Bergen
Bergen (PLZ 55608) liegt im Kreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 454 Einwohner auf 10,4 km², das entspricht 44 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,00 € pro m², der Kaufpreis bei 1.250 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,72 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,9 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bergen über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 0,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Birkenfeld Rang 346 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 345, Stärkerang 333). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Berschweiler bei Kirn, Griebelschied und Kirn an.
Immobilienpreise in Bergen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bergen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bergen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 7,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Bergen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.000 €/m² |
| 2022 | 1.150 €/m² |
| 2023 | 1.100 €/m² |
| 2024 | 1.180 €/m² |
| 2025 | 1.250 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bergen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 455 Einwohner |
| 2021 | 461 Einwohner |
| 2022 | 490 Einwohner |
| 2023 | 454 Einwohner |
| 2024 | 454 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bergen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,00 % |
| 2019 | 3,06 % |
| 2020 | 2,71 % |
| 2021 | 1,97 % |
| 2022 | 2,59 % |
| 2023 | 3,88 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 346 Rang |
| Dynamik | 345 Rang |
| Stärke | 333 Rang |
| Demografie | 206 Rang |
| Arbeitsmarkt | 327 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 361 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 310 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Bergen liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Bergen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bergen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bergen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bergen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Berschweiler bei Kirn | 8,78 €/m² |
| Bärenbach | 8,71 €/m² |
| Oberhausen bei Kirn | 8,66 €/m² |
| Kirn | 7,88 €/m² |
| Fischbach | 7,17 €/m² |
| Hahnenbach | 7,10 €/m² |
| Bergen | 7,00 €/m² |
| Hennweiler | 6,64 €/m² |
| Griebelschied | 6,50 €/m² |
| Niederhosenbach | 6,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bergen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bergen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fischbach | 8,10 % |
| Berschweiler bei Kirn | 6,95 % |
| Bergen | 6,72 % |
| Niederhosenbach | 6,20 % |
| Hahnenbach | 5,88 % |
| Kirn | 5,46 % |
| Oberhausen bei Kirn | 5,08 % |
| Bärenbach | 4,75 % |
| Griebelschied | 4,20 % |
| Hennweiler | 3,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Berschweiler bei Kirn | 2,2 km | 55608 | 8,78 € | 1.516 € | 6,95 % |
| Griebelschied | 2,4 km | 55608 | 6,50 € | 1.857 € | 4,20 % |
| Kirn, Stadt | 2,9 km | 55606 | 7,88 € | 1.730 € | 5,46 % |
| Hahnenbach | 3,3 km | 55606 | 7,10 € | 1.450 € | 5,88 % |
| Oberhausen bei Kirn | 4,0 km | 55606 | 8,66 € | 2.046 € | 5,08 % |
| Bärenbach | 4,0 km | 55758 | 8,71 € | 2.200 € | 4,75 % |
| Niederhosenbach | 4,1 km | 55758 | 6,20 € | 1.200 € | 6,20 % |
| Fischbach | 4,4 km | 55743 | 7,17 € | 1.062 € | 8,10 % |
| Hennweiler | 4,5 km | 55619 | 6,64 € | 2.038 € | 3,91 % |
Wo liegt Bergen?
Lage
Bergen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bergen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.250 € |
| Bruttomietrendite | 6,72 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,9 |
| Einwohner | 454 |
| Einwohner je km² | 44 |
| Fläche (km²) | 10,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #346 |
| Prognos Dynamikrang | #345 |
| Prognos Stärkerang | #333 |
| Koordinaten | 49,7809, 7,4180 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bergen
Was kostet eine Wohnung in Bergen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bergen liegt bei 7,00 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 490 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.250 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 87.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Bergen?
Die Bruttomietrendite in Bergen beträgt 6,72 %, der Kaufpreisfaktor 14,9 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bergen über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie schneidet Bergen im Vergleich zum Kreis Birkenfeld ab?
Die Bruttomietrendite in Bergen liegt bei 6,72 %, der Durchschnitt im Kreis Birkenfeld bei 6,17 %. Bergen liegt damit 0,55 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bergen?
Bergen hat 454 Einwohner bei 44 Einwohnern je km². Seit 2020 hat sich die Einwohnerzahl um 0,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Birkenfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Berschweiler bei Baumholder | 55777 | 6,91 € | 565 € | 14,67 % |
| Hattgenstein | 55767 | 6,41 € | 614 € | 12,53 % |
| Niederbrombach | 55767 | 6,62 € | 637 € | 12,46 % |
| Kronweiler | 55767 | 5,87 € | 666 € | 10,59 % |
| Eckersweiler | 55777 | 7,66 € | 944 € | 9,74 % |
| Hoppstädten-Weiersbach | 55768 | 8,93 € | 1.145 € | 9,36 % |
| Oberbrombach | 55767 | 6,84 € | 893 € | 9,19 % |
| Kempfeld | 55758 | 8,70 € | 1.144 € | 9,13 % |