Kirn, Stadt
Kirn (PLZ 55606) liegt im Kreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 8.523 Einwohner auf 16,5 km², das entspricht 516 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,88 € pro m², der Kaufpreis bei 1.730 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,46 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,3 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kirn über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 3,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 10,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kreuznach Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 302, Stärkerang 282). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberhausen bei Kirn, Bergen und Hahnenbach an.
Immobilienpreise in Kirn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Kirn
Bericht zum Immobilienmarkt Kirn: Günstiges Preisniveau unter Landesdurchschnitt, hohe Bruttomietrendite von 5,46 %, Bevölkerungswachstum von 3,4 %, aber schwacher Demografie-Rang im Prognos-Zukunftsatlas.
Marktüberblick und Preisniveau
Kirn an der Nahe ist eine Kleinstadt mit rund 8.500 Einwohnern im Landkreis Bad Kreuznach und fungiert als Mittelzentrum für den umliegenden Hunsrück. Der Immobilienmarkt zeigt ein Preisniveau, das deutlich unter dem Landesdurchschnitt liegt. Die Angebotsmiete beträgt 7,88 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 1.730 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite von 5,46 Prozent liegt über dem rheinland-pfälzischen Mittel von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 18,3 ist niedriger als in Kreis (21,0) und Land (21,2), was auf das verhältnismäßig günstige Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Preis- und Mietentwicklung
Zwischen dem aktuellen Angebotskaufpreis von 1.730 Euro pro Quadratmeter und dem Wert der Jahreszeitreihe für 2026 (1.500 Euro pro Quadratmeter) besteht eine Diskrepanz von rund 15 Prozent. Dies spiegelt die Dynamik des Angebotsmarktes wider: Die Zeitreihe zeigt einen historischen Jahreswert, während der aktuelle Angebotspreis eine Momentaufnahme des Inseratmarktes darstellt. Die Angebotsmiete liegt bei 7,88 Euro pro Quadratmeter und liegt damit unter dem Zeitreihenwert von 8,03 Euro für 2026. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Kirn bei allen relevanten Kennzahlen unter dem Mittel des Landkreises Bad Kreuznach und des Landes Rheinland-Pfalz. Die Angebotsmiete von 7,88 Euro pro Quadratmeter ist niedriger als im Kreisdurchschnitt (8,17 Euro) und im Landesdurchschnitt (8,08 Euro). Der Kaufpreis von 1.730 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreiswert (2.017 Euro) und dem Landeswert (2.030 Euro). Mit einer Bruttomietrendite von 5,46 Prozent gehört Kirn zu den renditestärkeren Orten im Land und liegt im 66. Perzentil aller 2.300 erfassten Orte in Rheinland-Pfalz. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Bergen weist mit 6,72 Prozent die höchste Rendite auf, während Hennweiler mit 3,91 Prozent und Hochstetten-Dhaun mit 4,70 Prozent niedrigere Werte zeigen. Kirn liegt damit im Mittelfeld der unmittelbaren Nachbarn.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung Kirns ist zwischen 2020 (8.241 Einwohner) und 2024 (8.523 Einwohner) um 3,4 Prozent gewachsen – ein deutlicher Zuzug für eine Kleinstadt im ländlichen Raum. Die Bevölkerungsdichte beträgt 516 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 486, was bei der aktuellen Einwohnerzahl einer Quote von rund 5,7 Prozent entspricht. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Bad Kreuznach Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders schwach ist der Demografie-Rang mit Platz 306, während der Arbeitsmarktrang mit 292 und der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation mit 279 etwas besser abschneiden. Der Wohlstands-Rang (257) liegt im unteren Mittelfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Fazit
Kirn bietet ein vergleichsweise günstiges Preisniveau im landesweiten Kontext bei einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite. Das Preisniveau liegt systematisch unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was die Attraktivität für Investoren mit Renditefokus unterstreicht. Das Bevölkerungswachstum von 3,4 Prozent in vier Jahren steht im Kontrast zum schlechten Demografie-Rang des Landkreises im Prognos-Zukunftsatlas und deutet auf eine positive lokale Entwicklung hin, die über das regionale Muster hinausgeht. Die Diskrepanz zwischen Zeitreihenwert und aktuellem Angebotskaufpreis zeigt, dass der Markt dynamisch ist und sich schneller verändert als die jährlichen Zeitreihendaten abbilden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kirn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kirn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 8,03 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kirn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 1.500 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kirn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2026 | 6,42 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kirn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 8.241 Einwohner |
| 2021 | 8.209 Einwohner |
| 2022 | 8.450 Einwohner |
| 2023 | 8.523 Einwohner |
| 2024 | 8.523 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kirn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 10,19 % |
| 2019 | 9,80 % |
| 2020 | 10,70 % |
| 2021 | 9,97 % |
| 2022 | 9,38 % |
| 2023 | 10,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 291 Rang |
| Dynamik | 302 Rang |
| Stärke | 282 Rang |
| Demografie | 306 Rang |
| Arbeitsmarkt | 292 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 279 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 257 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Kirn liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Kirn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kirn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kirn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kirn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberhausen bei Kirn | 8,66 €/m² |
| Heinzenberg | 8,12 €/m² |
| Kirn | 7,88 €/m² |
| Hochstetten-Dhaun | 7,47 €/m² |
| Meckenbach | 7,20 €/m² |
| Hahnenbach | 7,10 €/m² |
| Bergen | 7,00 €/m² |
| Heimweiler | 6,98 €/m² |
| Hennweiler | 6,64 €/m² |
| Griebelschied | 6,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kirn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kirn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bergen | 6,72 % |
| Hahnenbach | 5,88 % |
| Heinzenberg | 5,53 % |
| Kirn | 5,46 % |
| Meckenbach | 5,40 % |
| Oberhausen bei Kirn | 5,08 % |
| Hochstetten-Dhaun | 4,70 % |
| Griebelschied | 4,20 % |
| Heimweiler | 3,99 % |
| Hennweiler | 3,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberhausen bei Kirn | 2,4 km | 55606 | 8,66 € | 2.046 € | 5,08 % |
| Bergen | 2,9 km | 55608 | 7,00 € | 1.250 € | 6,72 % |
| Hahnenbach | 3,7 km | 55606 | 7,10 € | 1.450 € | 5,88 % |
| Hochstetten-Dhaun | 3,7 km | 55606 | 7,47 € | 1.909 € | 4,70 % |
| Hennweiler | 3,7 km | 55619 | 6,64 € | 2.038 € | 3,91 % |
| Meckenbach | 3,8 km | 55606 | 7,20 € | 1.600 € | 5,40 % |
| Griebelschied | 4,2 km | 55608 | 6,50 € | 1.857 € | 4,20 % |
| Heimweiler | 4,3 km | 55606 | 6,98 € | 2.100 € | 3,99 % |
| Heinzenberg | 4,5 km | 55606 | 8,12 € | 1.762 € | 5,53 % |
Wo liegt Kirn?
Lage
Kirn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kirn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,88 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.730 € |
| Bruttomietrendite | 5,46 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,3 |
| Einwohner | 8.523 |
| Einwohner je km² | 516 |
| Fläche (km²) | 16,5 |
| Arbeitslosenquote | 10,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #291 |
| Prognos Dynamikrang | #302 |
| Prognos Stärkerang | #282 |
| Koordinaten | 49,7888, 7,4568 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kirn
Was kostet eine Wohnung in Kirn?
Die aktuellen Angebotsmieten in Kirn liegen bei 7,88 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.730 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen beide Werte unter dem Durchschnitt des Kreises Bad Kreuznach (8,17 Euro/m² Miete, 2.017 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie hat sich die Bevölkerung in Kirn entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Kirn ist von 8.241 im Jahr 2020 auf 8.523 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 3,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 516 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Zeitreihen der Bevölkerungsentwicklung sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kirn?
Die Bruttomietrendite in Kirn beträgt 5,46 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 18,3. Damit liegt die Rendite über dem Kreisdurchschnitt von 5,14 Prozent, über dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent und leicht über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 66,19 im Bundesland bedeutet, dass rund 66 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Ein Kaufpreisfaktor von 18,3 ist niedriger als der Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 21, was auf ein vergleichsweise günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Kirn?
Die Arbeitslosenzahlen in Kirn lagen 2023 bei 486 Personen (nach 497 im Jahr 2018). Der Kreis Bad Kreuznach, zu dem Kirn gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 291 von rund 400 deutschen Kreisen. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Wie schneiden die Immobilien in Kirn im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umkreis von Kirn zeigen sich unterschiedliche Preisniveaus. Oberhausen bei Kirn (2,4 km Entfernung) weist mit 8,66 Euro/m² Angebotsmiete und 2.046 Euro/m² Kaufpreis höhere Werte auf, während Bergen (2,9 km) mit 7 Euro/m² Miete und 1.250 Euro/m² Kaufpreis deutlich niedrigere Preise bietet. Die Bruttomietrendite variiert im Umland zwischen 3,91 Prozent (Hennweiler) und 6,72 Prozent (Bergen).
Woher stammen die Daten zu Kirn?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kirn sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kirn führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bad Kreuznach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Niederhausen | 55585 | 8,10 € | 921 € | 10,55 % |
| Hochstätten | 55585 | 8,23 € | 987 € | 10,00 % |
| Schloßböckelheim | 55596 | 8,05 € | 1.026 € | 9,41 % |
| Hundsbach | 55621 | 7,94 € | 1.050 € | 9,07 % |
| Sponheim | 55595 | 9,01 € | 1.205 € | 8,98 % |
| Breitenheim | 55592 | 7,89 € | 1.066 € | 8,88 % |
| Winterbach | 55595 | 6,38 € | 880 € | 8,70 % |
| Odernheim am Glan | 55571 | 8,98 € | 1.258 € | 8,57 % |