Sponheim
Sponheim (PLZ 55595) liegt im Kreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 761 Einwohner auf 14,4 km², das entspricht 53 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,01 € pro m², der Kaufpreis bei 1.205 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,1 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sponheim über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,56 € auf 6,98 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -5,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kreuznach Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 302, Stärkerang 282). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Burgsponheim, Braunweiler und Weinsheim an.
Immobilienpreise in Sponheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Sponheim (Landkreis Bad Kreuznach)
Sponheim ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach mit rund 760 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Angebotskaufpreise liegen bei 1.205 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Angebotsmiete mit 9,01 Euro pro Quadratmeter darüber liegt. Dies führt zu einer Bruttomietrendite von 8,98 Prozent, die zu den höchsten in Rheinland-Pfalz gehört. Die Kaufpreise sind in den letzten Jahren deutlich gesunken. Die Demografie ist stabil, die Arbeitslosigkeit niedrig. Der Kreis Bad Kreuznach gehört im Prognos-Zukunftsatlas zu den schwächeren Kreisen.
Marktüberblick
Sponheim präsentiert sich auf dem Immobilienmarkt als ein Markt mit ungewöhnlich niedrigen Kaufpreisen im regionalen Vergleich. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.205 Euro pro Quadratmeter und damit bei knapp 60 Prozent des Kreisdurchschnitts von 2.017 Euro im Landkreis Bad Kreuznach. Auch im Landesvergleich mit 2.030 Euro pro Quadratmeter in Rheinland-Pfalz ist Sponheim deutlich unter dem Mittel. Die Angebotsmiete von 9,01 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen über dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 8,10 Euro. Diese Diskrepanz – niedrige Kaufpreise bei vergleichsweise hohen Mieten – führt zu einer Bruttomietrendite von 8,98 Prozent, die mit einem Perzentilrang von 94,94 in Rheinland-Pfalz zu den höchsten im gesamten Bundesland gehört. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,14, was bedeutet, dass der Kaufpreis etwa das elffache der Jahreskaltmiete beträgt. Im Kreis Bad Kreuznach liegt der Faktor bei 21,03, in Rheinland-Pfalz bei 21,16. Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Preisentwicklung in Sponheim ist durch starke Schwankungen geprägt. Die Angebotsmiete zeigt ein volatiles Bild: Nach 5,56 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg sie bis 2023 auf 12,57 Euro, fiel dann 2024 auf 5,83 Euro, stieg 2025 auf 9,89 Euro und lag 2026 bei 6,98 Euro. Die Datenreihe enthält Lücken (2021 ist nicht erfasst). Bei einer Bevölkerung von nur 761 Einwohnern kann ein kleiner Markt bereits durch einzelne Inserate beeinflusst werden, was die starken Ausschläge erklären kann. Die Kaufpreise sind im beobachteten Zeitraum von 1.300 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 900 Euro (2024) gefallen, was einem jährlichen Rückgang von knapp 6 Prozent entspricht. Dieser deutliche Preisverfall steht im Gegensatz zu den meisten anderen deutschen Immobilienmärkten.
Regionale Einordnung
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt Sponheim ein gemischtes Bild. Mit einem Angebotskaufpreis von 1.205 Euro pro Quadratmeter liegt Sponheim unter den meisten Nachbarorten, aber über Schloßböckelheim (1.026 Euro). Weinsheim (1.470 Euro), Bockenau (1.660 Euro), Braunweiler (2.571 Euro) und Sankt Katharinen (2.400 Euro) liegen deutlich darüber. Bei den Mieten liegt Sponheim mit 9,01 Euro pro Quadratmeter im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden – deutlich über Burgsponheim (5,46 Euro) und Sankt Katharinen (6,67 Euro), aber unter Waldböckelheim (9,11 Euro). Die Bruttomietrendite von 8,98 Prozent ist in der Nachbarschaft nur von Schloßböckelheim (9,41 Prozent) übertroffen. Diese Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten bis hohen Mieten macht Sponheim zu einem der renditestärksten kleinen Märkte in der Region. Im Landesvergleich liegt Sponheim mit einem Perzentilrang von 94,94 bei der Bruttomietrendite auf dem viertbesten Platz aller 2.300 erfassten Orte in Rheinland-Pfalz.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerungsentwicklung in Sponheim ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 766 Einwohnern im Jahr 2015 auf 761 im Jahr 2024, was einem Rückgang von weniger als einem Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 53 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,97 Prozent und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Mit nur 13 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 761 ist der lokale Arbeitsmarkt eng. Die stabile Bevölkerungszahl bei gleichzeitig niedriger Arbeitslosigkeit geht einher mit der Struktur als Wohngemeinde im Umland des Mittelzentrums Bad Kreuznach.
Standortfaktoren
Sponheim liegt in der Grenzregion von Hunsrück und Naheland auf 230 Metern Höhe. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Rüdesheim, deren Verwaltungssitz etwa 15 Kilometer nördlich liegt. Historisch ist Sponheim durch das 1124 gegründete Benediktinerkloster geprägt, dessen Bibliothek unter Abt Johannes Trithemius im 15. Jahrhundert über 2.000 Bände umfasste und Gelehrte aus ganz Europa anzog. Heute ist der Ort nur noch per Omnibus erschlossen; der Bahnhof an der Bahnstrecke Bad Kreuznach–Winterburg wurde 1936 aufgegeben. Auf lokaler Ebene bestehen keine Hochschulen. Der Landkreis Bad Kreuznach, zu dem Sponheim gehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 291 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis in den Teilindizes Demografie (Rang 306) und Dynamik (Rang 302), während der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 257 am besten abschneidet. Diese Bewertungen gelten für den gesamten Kreis und lassen auf strukturelle Herausforderungen schließen, die auch Sponheim betreffen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sponheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sponheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,56 €/m² |
| 2019 | 6,25 €/m² |
| 2020 | 6,15 €/m² |
| 2022 | 6,67 €/m² |
| 2023 | 12,57 €/m² |
| 2024 | 5,83 €/m² |
| 2025 | 9,89 €/m² |
| 2026 | 6,98 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sponheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.300 €/m² |
| 2021 | 1.449 €/m² |
| 2024 | 900 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sponheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,13 % |
| 2024 | 7,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sponheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 766 Einwohner |
| 2016 | 761 Einwohner |
| 2017 | 750 Einwohner |
| 2018 | 736 Einwohner |
| 2019 | 750 Einwohner |
| 2020 | 751 Einwohner |
| 2021 | 746 Einwohner |
| 2022 | 756 Einwohner |
| 2023 | 761 Einwohner |
| 2024 | 761 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sponheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,63 % |
| 2016 | 3,95 % |
| 2017 | 3,77 % |
| 2018 | 3,80 % |
| 2019 | 1,91 % |
| 2020 | 3,33 % |
| 2021 | 2,79 % |
| 2022 | 2,28 % |
| 2023 | 2,97 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 291 Rang |
| Dynamik | 302 Rang |
| Stärke | 282 Rang |
| Demografie | 306 Rang |
| Arbeitsmarkt | 292 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 279 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 257 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Sponheim liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Sponheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sponheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sponheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sponheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Waldböckelheim | 9,11 €/m² |
| Sponheim | 9,01 €/m² |
| Weinsheim | 8,42 €/m² |
| Mandel | 8,27 €/m² |
| Schloßböckelheim | 8,05 €/m² |
| Bockenau | 7,64 €/m² |
| Braunweiler | 7,08 €/m² |
| Sankt Katharinen | 6,67 €/m² |
| Sommerloch | 6,26 €/m² |
| Burgsponheim | 5,46 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sponheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sponheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schloßböckelheim | 9,41 % |
| Sponheim | 8,98 % |
| Weinsheim | 6,87 % |
| Bockenau | 5,52 % |
| Waldböckelheim | 5,41 % |
| Mandel | 4,48 % |
| Burgsponheim | 3,68 % |
| Sankt Katharinen | 3,33 % |
| Braunweiler | 3,30 % |
| Sommerloch | 3,17 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Burgsponheim | 1,3 km | 55595 | 5,46 € | 1.779 € | 3,68 % |
| Braunweiler | 3,0 km | 55595 | 7,08 € | 2.571 € | 3,30 % |
| Weinsheim | 3,0 km | 55595 | 8,42 € | 1.470 € | 6,87 % |
| Waldböckelheim | 3,1 km | 55596 | 9,11 € | 2.020 € | 5,41 % |
| Bockenau | 3,3 km | 55595 | 7,64 € | 1.660 € | 5,52 % |
| Mandel | 3,4 km | 55595 | 8,27 € | 2.216 € | 4,48 % |
| Sankt Katharinen | 4,0 km | 55595 | 6,67 € | 2.400 € | 3,33 % |
| Schloßböckelheim | 4,4 km | 55596 | 8,05 € | 1.026 € | 9,41 % |
| Sommerloch | 4,5 km | 55595 | 6,26 € | 2.366 € | 3,17 % |
Wo liegt Sponheim?
Lage
Sponheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sponheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,01 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.205 € |
| Bruttomietrendite | 8,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,1 |
| Einwohner | 761 |
| Einwohner je km² | 53 |
| Fläche (km²) | 14,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #291 |
| Prognos Dynamikrang | #302 |
| Prognos Stärkerang | #282 |
| Koordinaten | 49,8438, 7,7259 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sponheim
Was kostet eine Wohnung in Sponheim?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.205 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,01 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Bad Kreuznach (2.017 Euro bzw. 8,17 Euro je m²) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro bzw. 8,08 Euro je m²). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen kein offizielles Mietniveau dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Sponheim entwickelt?
Die Kaufpreise sind von 1.300 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 900 Euro im Jahr 2024 gefallen, was einem Rückgang von rund 31 Prozent entspricht. Die Angebotsmieten zeigen dagegen einen Anstieg von 5,56 Euro im Jahr 2018 auf 6,98 Euro im Jahr 2026, wobei die Reihe starke jährliche Schwankungen aufweist. Der langfristige jährliche Anstieg der Mieten liegt bei rund 2,9 Prozent, während die Kaufpreise durchschnittlich um 5,9 Prozent pro Jahr sanken.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Sponheim?
Die Bruttomietrendite liegt bei 8,98 Prozent und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,14 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 94,94 im Bundesland hat Sponheim eine der höchsten Renditen in Rheinland-Pfalz – rund 95 Prozent der vergleichbaren Orte weisen eine niedrigere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,14 und liegt damit etwa halb so hoch wie im Kreis (21,03) oder in Rheinland-Pfalz (21,16).
Wie verhält sich Sponheim zum Vergleich mit dem Umland?
Die Nachbarorte zeigen sehr unterschiedliche Preisniveaus. Schloßböckelheim (4,4 km entfernt) liegt mit 1.026 Euro je m² Kaufpreis und 9,41 Prozent Rendite in einer ähnlichen Liga. Burgsponheim (1,3 km) hingegen weist mit 1.779 Euro je m² und nur 3,68 Prozent Rendite ein deutlich höheres Kaufpreisniveau auf. Weinsheim (3 km) liegt mit 1.470 Euro je m² und 6,87 Prozent Rendite dazwischen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Sponheim?
Die Einwohnerzahl ist von 766 im Jahr 2015 auf 761 im Jahr 2024 leicht rückläufig (-0,65 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 53 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote ist von 5,63 Prozent im Jahr 2015 auf 2,97 Prozent im Jahr 2023 gesunken und liegt damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Sponheim?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Landkreis Bad Kreuznach auf Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen (Gesamtrang). Die Einzelindizes liegen zwischen Rang 257 (Wohlstand) und Rang 306 (Demografie). Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Sponheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Sponheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Sponheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bad Kreuznach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Niederhausen | 55585 | 8,10 € | 921 € | 10,55 % |
| Hochstätten | 55585 | 8,23 € | 987 € | 10,00 % |
| Schloßböckelheim | 55596 | 8,05 € | 1.026 € | 9,41 % |
| Hundsbach | 55621 | 7,94 € | 1.050 € | 9,07 % |
| Breitenheim | 55592 | 7,89 € | 1.066 € | 8,88 % |
| Winterbach | 55595 | 6,38 € | 880 € | 8,70 % |
| Odernheim am Glan | 55571 | 8,98 € | 1.258 € | 8,57 % |
| Lauschied | 55568 | 10,36 € | 1.551 € | 8,02 % |