Burgsponheim

Marktüberblick

Burgsponheim ist eine 1,1 Quadratkilometer große Gemeinde im Landkreis Bad Kreuznach mit 216 Einwohnern. Die extrem geringe Größe und Bevölkerungszahl prägen den lokalen Immobilienmarkt grundlegend: Es handelt sich um einen sehr kleinen, überschaubaren Markt, auf dem Angebot und Nachfrage kaum statistisch signifikante Größenordnungen erreichen. Die Gemeinde liegt im Weinbaugebiet Nahe, dessen landwirtschaftliche Prägung den ländlichen Charakter der Region bestimmt.

Die Angebotsmiete liegt bei 5,46 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.779 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter den Durchschnittswerten des Landkreises Bad Kreuznach (Miete: 8,17 Euro, Kaufpreis: 2.017 Euro) und auch unter dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (Miete: 8,08 Euro, Kaufpreis: 2.030 Euro). Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,15 und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 21,03, was auf ein Verhältnis von Kaufpreis zu Miete hinweist, das über dem regionalen Mittel liegt.

Preisentwicklung und Rendite

Zwischen 2022 und 2025 sind die Kaufpreise in Burgsponheim von 1.776 auf 1.781 Euro pro Quadratmeter gestiegen – ein Anstieg von rund 0,3 Prozent pro Jahr. Die Entwicklung ist damit sehr moderat und liegt deutlich unter den Dynamiken, die in größeren Städten zu beobachten sind. Für die Miete liegt nur ein einzelner Wert aus 2020 vor (5,46 Euro pro Quadratmeter), sodass keine zeitliche Entwicklung abgebildet werden kann.

Die Bruttomietrendite von 3,68 Prozent liegt unter allen Nachbarorten im Umkreis bis 4,5 Kilometern – mit Ausnahme von Braunweiler (4,3 km), das mit 3,3 Prozent noch niedriger liegt. Zum Vergleich: Sponheim (1,3 km) weist 8,98 Prozent auf, Schloßböckelheim (3,7 km) 9,41 Prozent. Selbst Waldböckelheim (1,9 km) erreicht 5,41 Prozent. Die niedrige Rendite entsteht dadurch, dass die Mieten in Burgsponheim im Verhältnis zu den Kaufpreisen besonders niedrig sind: Die Miete liegt mit dem 0,67-Fachen des Kreisdurchschnitts stärker unter dem Mittel als der Kaufpreis mit dem 0,88-Fachen.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Bad Kreuznach und zum Bundesland Rheinland-Pfalz liegt Burgsponheim bei allen drei zentralen Kennzahlen unter dem Durchschnitt. Die Angebotsmiete von 5,46 Euro pro Quadratmeter entspricht nur etwa 67 Prozent des Kreis- und Landesdurchschnitts. Der Kaufpreis von 1.779 Euro pro Quadratmeter liegt bei rund 88 Prozent des Kreiswerts. Die Bruttomietrendite von 3,68 Prozent liegt mit 71 Prozent des Kreiswerts (5,14 Prozent) am weitesten unter dem Mittel.

Im Perzentilrang der Rheinland-Pfalz liegt Burgsponheim bei 14,6 Prozent – das bedeutet, dass nur etwa 15 Prozent der 2.300 Orte im Bundesland eine niedrigere Mietrendite aufweisen. Dieser Wert unterstreicht die außergewöhnliche Lage Burgsponheims im unteren Bereich der Mietrenditen-Skala.

Der Nachbarort Sponheim zeigt ein völlig anderes Bild: Mit 9,01 Euro pro Quadratmeter Miete und nur 1.205 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis erreicht er eine Rendite von 8,98 Prozent. Diese Diskrepanz zwischen zwei nur 1,3 Kilometer voneinander entfernten Orten verdeutlicht, wie lokal unterschiedlich die Immobilienmärkte im ländlichen Raum ausgeprägt sein können.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Burgsponheims ist seit 2015 um 10 Prozent gesunken, von 240 auf 216 Einwohner. Der Rückgang verlief mit leichten Schwankungen: Von 2015 bis 2016 gab es einen Anstieg auf 253 Einwohner, danach folgte ein Rückgang bis 2018, 2019 stieg die Zahl leicht an, bevor der Abwärtstrend ab 2020 wieder deutlich wurde. 2024 blieb der Wert stabil.

Die Arbeitslosenquote liegt bei 0,76 Prozent, was nur einem einzigen arbeitslosen Menschen entspricht. Dieser Wert ist extrem niedrig und liegt weit unter dem Bundesdurchschnitt. Allerdings ist die absolute Zahl der Arbeitslosen so gering, dass kleine Schwankungen große prozentuale Veränderungen bewirken können – die Quote von 4,83 Prozent im Jahr 2018, als acht Personen arbeitslos gemeldet waren, verdeutlicht diese Volatilität.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Bad Kreuznach auf Rang 291 von rund 400 deutschen Landkreisen ein. Der Rang im Teilindex Demografie liegt mit 306 besonders niedrig, was auf die alternde Bevölkerung und den Bevölkerungsrückgang in der Region hinweist. Der Rang im Teilindex Arbeitsmarkt (292) und im Teilindex Wettbewerb und Innovation (279) liegen ebenfalls im unteren Drittel. Der Index Wohlstand und soziale Lage schneidet mit Rang 257 am besten ab.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 196 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde im Vergleich zu anderen Orten im Landkreis überdurchschnittlich ist.