Bockenau
Bockenau (PLZ 55595) liegt im Kreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.188 Einwohner auf 9,7 km², das entspricht 123 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,64 € pro m², der Kaufpreis bei 1.660 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,1 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bockenau über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,12 € auf 5,95 € pro m², im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kreuznach Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 302, Stärkerang 282). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Burgsponheim, Rehbach und Sponheim an.
Immobilienpreise in Bockenau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Bockenau (Kreis Bad Kreuznach)
Bockenau ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Bad Kreuznach mit rund 1.190 Einwohnern. Das Immobilienpreisniveau liegt deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was sich in einem niedrigen Kaufpreisfaktor und einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 5,52 % niederschlägt. Die Kaufpreise sind in den letzten Jahren stark volatil gewesen, mit einem Peak 2022 und einem Einbruch 2023. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 3,6 % gesunken, die Arbeitslosenquote liegt bei 4,17 %. Der Kreis Bad Kreuznach rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 291 von rund 400 Kreisen.
Marktüberblick und Preisniveau
Bockenau ist eine 9,66 km² große Gemeinde im Landkreis Bad Kreuznach mit rund 1.190 Einwohnern. Das Immobilienpreisniveau liegt hier deutlich unter dem regionalen und überregionalen Durchschnitt. Die Angebotsmiete beträgt 7,64 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 1.660 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Kreisdurchschnitt (Miete: 8,17 Euro, Kaufpreis: 2.017 Euro) und unter dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (Miete: 8,08 Euro, Kaufpreis: 2.030 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 18,12 ist ebenfalls deutlich niedriger als der Kreiswert von 21,03 und der Landeswert von 21,16. Die Bruttomietrendite liegt mit 5,52 % über dem Kreisdurchschnitt von 5,14 % und dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Ein niedriger Kaufpreisfaktor bei gleichzeitig überdurchschnittlicher Rendite kennzeichnet einen Markt, in dem die Preise im Verhältnis zu den Mieten moderat sind.
Preisentwicklung und Volatilität
Die Preisentwicklung in Bockenau ist in den letzten Jahren von hoher Volatilität geprägt. Die Angebotsmiete stieg von 5,12 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,11 Euro im Jahr 2024, fiel dann aber auf 5,95 Euro im Jahr 2026 wieder deutlich ab. Der aktuelle Angebotsmietwert von 7,64 Euro liegt über dem Zeitreihenwert von 2026, was auf eine jüngste Aufwärtsbewegung hindeutet. Bei den Kaufpreisen zeigt sich ein noch ausgeprägteres Muster: Nach einem Anstieg von 1.471 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.394 Euro im Jahr 2022 folgte ein Einbruch auf 1.356 Euro im Jahr 2023, ehe der Preis 2025 mit 1.945 Euro wieder anzieht. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.660 Euro liegt zwischen diesen Extremen. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt bei der Miete 1,9 %, bei den Kaufpreisen 7,2 %. Die Schwankungsbreite der Kaufpreise – von 1.356 auf 2.394 Euro pro Quadratmeter – ist für einen kleinen ländlichen Markt charakteristisch, wo bereits wenige Transaktionen die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Bockenau ein heterogenes Bild. Die Angebotsmiete von 7,64 Euro liegt über der von Burgsponheim (5,46 Euro) und Allenfeld (7,18 Euro), unter der von Rehbach (8,60 Euro), Sponheim (9,01 Euro), Daubach (9,53 Euro), Waldböckelheim (9,11 Euro), Winterburg (8,00 Euro) und Oberstreit (9,47 Euro). Bei den Kaufpreisen liegt Bockenau mit 1.660 Euro unter allen Nachbarorten außer Sponheim (1.205 Euro). Die Bruttomietrendite von 5,52 % liegt über der von Burgsponheim (3,68 %), Rehbach (4,30 %), Allenfeld (4,62 %), Daubach (4,76 %), Winterburg (4,36 %) und Oberstreit (4,64 %), unter der von Sponheim (8,98 %) und Waldböckelheim (5,41 %). Bockenau liegt im Perzentilrang 67 im Bundesland, was bedeutet, dass 67 % der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der Ort folgt damit dem Muster des ländlichen Raums im Landkreis, in dem die Preise unter dem Landesdurchschnitt liegen und die Renditen darüber.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Bockenaus ist seit 2015 um 3,65 % von 1.233 auf 1.188 Einwohner im Jahr 2024 gesunken. Der Rückgang beschleunigte sich 2023, als die Einwohnerzahl von 1.219 auf 1.188 fiel – ein Verlust von 31 Einwohnern in einem Jahr. Die Bevölkerungsdichte beträgt 123 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,17 %, was 31 arbeitslosen Personen entspricht. Sie ist seit ihrem Tiefststand von 2,87 % im Jahr 2018 deutlich gestiegen. Der Anstieg der Arbeitslosigkeit geht einher mit dem Bevölkerungsrückgang. Die Kombination aus schrumpfender Bevölkerung und steigender Arbeitslosigkeit stellt einen strukturellen Faktor dar, der die Nachfrage nach Immobilien langfristig dämpfen kann.
Standortfaktoren
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Kreis Bad Kreuznach auf Platz 291 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen folgende Positionen: Dynamik 302, Stärke 282, Demografie 306, Arbeitsmarkt 292, Wettbewerb und Innovation 279, Wohlstand und soziale Lage 257. Die Platzierung im unteren Drittel des Rankings entspricht dem Muster ländlicher Kreise in Rheinland-Pfalz. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus rückläufiger Bevölkerung, steigender Arbeitslosigkeit und einer Platzierung im unteren Drittel des Zukunftsatlas deutet auf eine eher schwache Standortdynamik hin. Dies korrespondiert mit dem moderaten Immobilienpreisniveau und der hohen Volatilität auf dem lokalen Markt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bockenau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bockenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,12 €/m² |
| 2019 | 5,69 €/m² |
| 2020 | 6,22 €/m² |
| 2021 | 6,78 €/m² |
| 2022 | 6,00 €/m² |
| 2023 | 6,70 €/m² |
| 2024 | 7,11 €/m² |
| 2025 | 6,67 €/m² |
| 2026 | 5,95 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bockenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.471 €/m² |
| 2022 | 2.394 €/m² |
| 2023 | 1.356 €/m² |
| 2025 | 1.945 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bockenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,53 % |
| 2022 | 3,01 % |
| 2023 | 5,93 % |
| 2025 | 4,12 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bockenau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.233 Einwohner |
| 2016 | 1.215 Einwohner |
| 2017 | 1.218 Einwohner |
| 2018 | 1.212 Einwohner |
| 2019 | 1.211 Einwohner |
| 2020 | 1.216 Einwohner |
| 2021 | 1.228 Einwohner |
| 2022 | 1.219 Einwohner |
| 2023 | 1.188 Einwohner |
| 2024 | 1.188 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bockenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,95 % |
| 2016 | 3,54 % |
| 2017 | 3,24 % |
| 2018 | 2,87 % |
| 2019 | 4,63 % |
| 2020 | 4,91 % |
| 2021 | 4,04 % |
| 2022 | 4,31 % |
| 2023 | 4,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 291 Rang |
| Dynamik | 302 Rang |
| Stärke | 282 Rang |
| Demografie | 306 Rang |
| Arbeitsmarkt | 292 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 279 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 257 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Bockenau liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Bockenau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bockenau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bockenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bockenau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Daubach | 9,53 €/m² |
| Oberstreit | 9,47 €/m² |
| Waldböckelheim | 9,11 €/m² |
| Sponheim | 9,01 €/m² |
| Rehbach | 8,60 €/m² |
| Winterburg | 8,00 €/m² |
| Ippenschied | 7,78 €/m² |
| Bockenau | 7,64 €/m² |
| Allenfeld | 7,18 €/m² |
| Burgsponheim | 5,46 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bockenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bockenau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sponheim | 8,98 % |
| Bockenau | 5,52 % |
| Waldböckelheim | 5,41 % |
| Daubach | 4,76 % |
| Oberstreit | 4,64 % |
| Allenfeld | 4,62 % |
| Winterburg | 4,36 % |
| Rehbach | 4,30 % |
| Ippenschied | 4,14 % |
| Burgsponheim | 3,68 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Burgsponheim | 2,6 km | 55595 | 5,46 € | 1.779 € | 3,68 % |
| Rehbach | 3,0 km | 55566 | 8,60 € | 2.400 € | 4,30 % |
| Sponheim | 3,3 km | 55595 | 9,01 € | 1.205 € | 8,98 % |
| Allenfeld | 3,4 km | 55595 | 7,18 € | 1.864 € | 4,62 % |
| Daubach | 3,5 km | 55566 | 9,53 € | 2.400 € | 4,76 % |
| Waldböckelheim | 3,5 km | 55596 | 9,11 € | 2.020 € | 5,41 % |
| Winterburg | 3,6 km | 55595 | 8,00 € | 2.200 € | 4,36 % |
| Oberstreit | 4,7 km | 55596 | 9,47 € | 2.450 € | 4,64 % |
| Ippenschied | 4,8 km | 55566 | 7,78 € | 2.255 € | 4,14 % |
Wo liegt Bockenau?
Lage
Bockenau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bockenau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.660 € |
| Bruttomietrendite | 5,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,1 |
| Einwohner | 1.188 |
| Einwohner je km² | 123 |
| Fläche (km²) | 9,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #291 |
| Prognos Dynamikrang | #302 |
| Prognos Stärkerang | #282 |
| Koordinaten | 49,8375, 7,6807 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bockenau
Was kostet eine Wohnung in Bockenau?
Die Angebotsmiete liegt in Bockenau bei 7,64 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.660 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Bad Kreuznach (8,17 Euro bzw. 2.017 Euro) und unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro bzw. 2.030 Euro). Die Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bockenau entwickelt?
Die Mietpreise in Bockenau schwanken seit 2018 stark: von 5,12 Euro pro Quadratmeter (2018) über 7,11 Euro (2024) auf 5,95 Euro (2026). Die Kaufpreise zeigen ebenfalls hohe Volatilität mit Werten zwischen 1.356 Euro (2023) und 2.394 Euro (2022). Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.660 Euro pro Quadratmeter. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt, aber die Datenlage ist lückenhaft, insbesondere bei den Kaufpreisen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bockenau?
Die Bruttomietrendite beträgt in Bockenau 5,52 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 5,14 Prozent sowie über dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,12 und liegt unter dem Kreiswert von 21,03 sowie dem Landesdurchschnitt von 21,16. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland liegt bei 67, was bedeutet, dass rund 67 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bockenau?
Bockenau hat 1.188 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 123 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 3,65 Prozent zurückgegangen (von 1.233 auf 1.188). Die Gemeinde liegt im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Bockenau?
Die Arbeitslosenquote in Bockenau lag 2023 bei 31 Prozent. Dieser Wert ist deutlich höher als der typische Bundes- oder Landesdurchschnitt und weist auf eine überdurchschnittlich hohe Arbeitslosigkeit in der Gemeinde hin. Die Zeitreihe zeigt Schwankungen zwischen 22 Prozent (2018) und 37 Prozent (2020).
Woher stammen die Daten zu Bockenau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bockenau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bockenau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bad Kreuznach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Niederhausen | 55585 | 8,10 € | 921 € | 10,55 % |
| Hochstätten | 55585 | 8,23 € | 987 € | 10,00 % |
| Schloßböckelheim | 55596 | 8,05 € | 1.026 € | 9,41 % |
| Hundsbach | 55621 | 7,94 € | 1.050 € | 9,07 % |
| Sponheim | 55595 | 9,01 € | 1.205 € | 8,98 % |
| Breitenheim | 55592 | 7,89 € | 1.066 € | 8,88 % |
| Winterbach | 55595 | 6,38 € | 880 € | 8,70 % |
| Odernheim am Glan | 55571 | 8,98 € | 1.258 € | 8,57 % |