Bockenau
Bockenau (PLZ 55595) liegt im Kreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.188 Einwohner auf 9,7 km², das entspricht 123 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,64 € pro m², der Kaufpreis bei 1.660 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,1 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bockenau über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,12 € auf 5,95 € pro m², im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kreuznach Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 302, Stärkerang 282). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Burgsponheim, Rehbach und Sponheim an.
Immobilienpreise in Bockenau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bockenau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bockenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,12 €/m² |
| 2019 | 5,69 €/m² |
| 2020 | 6,22 €/m² |
| 2021 | 6,78 €/m² |
| 2022 | 6,00 €/m² |
| 2023 | 6,70 €/m² |
| 2024 | 7,11 €/m² |
| 2025 | 6,67 €/m² |
| 2026 | 5,95 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bockenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.471 €/m² |
| 2022 | 2.394 €/m² |
| 2023 | 1.356 €/m² |
| 2025 | 1.945 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bockenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,53 % |
| 2022 | 3,01 % |
| 2023 | 5,93 % |
| 2025 | 4,12 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bockenau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.233 Einwohner |
| 2016 | 1.215 Einwohner |
| 2017 | 1.218 Einwohner |
| 2018 | 1.212 Einwohner |
| 2019 | 1.211 Einwohner |
| 2020 | 1.216 Einwohner |
| 2021 | 1.228 Einwohner |
| 2022 | 1.219 Einwohner |
| 2023 | 1.188 Einwohner |
| 2024 | 1.188 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bockenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,95 % |
| 2016 | 3,54 % |
| 2017 | 3,24 % |
| 2018 | 2,87 % |
| 2019 | 4,63 % |
| 2020 | 4,91 % |
| 2021 | 4,04 % |
| 2022 | 4,31 % |
| 2023 | 4,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 291 Rang |
| Dynamik | 302 Rang |
| Stärke | 282 Rang |
| Demografie | 306 Rang |
| Arbeitsmarkt | 292 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 279 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 257 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Bockenau liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Bockenau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bockenau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bockenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bockenau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Daubach | 9,53 €/m² |
| Oberstreit | 9,47 €/m² |
| Waldböckelheim | 9,11 €/m² |
| Sponheim | 9,01 €/m² |
| Rehbach | 8,60 €/m² |
| Winterburg | 8,00 €/m² |
| Ippenschied | 7,78 €/m² |
| Bockenau | 7,64 €/m² |
| Allenfeld | 7,18 €/m² |
| Burgsponheim | 5,46 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bockenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bockenau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sponheim | 8,98 % |
| Bockenau | 5,52 % |
| Waldböckelheim | 5,41 % |
| Daubach | 4,76 % |
| Oberstreit | 4,64 % |
| Allenfeld | 4,62 % |
| Winterburg | 4,36 % |
| Rehbach | 4,30 % |
| Ippenschied | 4,14 % |
| Burgsponheim | 3,68 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Burgsponheim | 2,6 km | 55595 | 5,46 € | 1.779 € | 3,68 % |
| Rehbach | 3,0 km | 55566 | 8,60 € | 2.400 € | 4,30 % |
| Sponheim | 3,3 km | 55595 | 9,01 € | 1.205 € | 8,98 % |
| Allenfeld | 3,4 km | 55595 | 7,18 € | 1.864 € | 4,62 % |
| Daubach | 3,5 km | 55566 | 9,53 € | 2.400 € | 4,76 % |
| Waldböckelheim | 3,5 km | 55596 | 9,11 € | 2.020 € | 5,41 % |
| Winterburg | 3,6 km | 55595 | 8,00 € | 2.200 € | 4,36 % |
| Oberstreit | 4,7 km | 55596 | 9,47 € | 2.450 € | 4,64 % |
| Ippenschied | 4,8 km | 55566 | 7,78 € | 2.255 € | 4,14 % |
Wo liegt Bockenau?
Lage
Bockenau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bockenau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.660 € |
| Bruttomietrendite | 5,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,1 |
| Einwohner | 1.188 |
| Einwohner je km² | 123 |
| Fläche (km²) | 9,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #291 |
| Prognos Dynamikrang | #302 |
| Prognos Stärkerang | #282 |
| Koordinaten | 49,8375, 7,6807 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bockenau
Was kostet eine Wohnung in Bockenau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bockenau liegt bei 7,64 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 535 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.660 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 116.200 €.
Lohnt sich der Kauf in Bockenau?
Die Bruttomietrendite in Bockenau beträgt 5,52 %, der Kaufpreisfaktor 18,1 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bockenau über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bockenau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bockenau von 5,12 € auf 5,95 € pro m² — im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Bockenau im Vergleich zum Kreis Bad Kreuznach ab?
Die Bruttomietrendite in Bockenau liegt bei 5,52 %, der Durchschnitt im Kreis Bad Kreuznach bei 5,14 %. Bockenau liegt damit 0,38 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bockenau?
Bockenau hat 1.188 Einwohner bei 123 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Bad Kreuznach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Niederhausen | 55585 | 8,10 € | 921 € | 10,55 % |
| Hochstätten | 55585 | 8,23 € | 987 € | 10,00 % |
| Schloßböckelheim | 55596 | 8,05 € | 1.026 € | 9,41 % |
| Hundsbach | 55621 | 7,94 € | 1.050 € | 9,07 % |
| Sponheim | 55595 | 9,01 € | 1.205 € | 8,98 % |
| Breitenheim | 55592 | 7,89 € | 1.066 € | 8,88 % |
| Winterbach | 55595 | 6,38 € | 880 € | 8,70 % |
| Odernheim am Glan | 55571 | 8,98 € | 1.258 € | 8,57 % |