Daubach
Daubach (PLZ 55566) liegt im Kreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 223 Einwohner auf 2,9 km², das entspricht 77 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,53 € pro m², der Kaufpreis bei 2.400 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,76 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,0 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Daubach über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,30 € auf 7,60 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 5,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kreuznach Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 302, Stärkerang 282). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rehbach, Winterburg und Ippenschied an.
Immobilienpreise in Daubach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Daubach (Landkreis Bad Kreuznach)
Daubach ist eine kleine Ortsgemeinde im südlichen Hunsrück mit rund 220 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittliche Angebotsmieten und Kaufpreise im Vergleich zum Umland, verbunden mit einer unterdurchschnittlichen Bruttomietrendite. Die Bevölkerung geht leicht zurück, die Arbeitslosigkeit ist sehr niedrig. Beide Zeitreihen (Miete und Kaufpreis) sind als geschätzt gekennzeichnet.
Marktüberblick
Daubach ist eine 2,91 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach, Verbandsgemeinde Nahe-Glan, im südlichen Hunsrück auf 320 m ü. NHN. Die Gemeinde hat rund 220 Einwohner und liegt 8 km nördlich von Bad Sobernheim, wo die Bundesstraße 41 und die Bahnstrecke Bingen–Saarbrücken mit dem Bahnhof Bad Sobernheim verlaufen. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Nahe-Glan und weist eine Bevölkerungsdichte von 77 Einwohnern je km² auf.
Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein deutliches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 9,53 € je m² um 17 % über dem Kreisdurchschnitt von 8,17 € und um 18 % über dem Landesdurchschnitt von 8,08 €. Der Angebotskaufpreis von 2.400 € je m² übertrifft beide Vergleichswerte (Kreis: 2.017 €, Land: 2.030 €) um jeweils etwa 18 %. Gleichzeitig ergibt sich daraus eine Bruttomietrendite von 4,76 %, die unter dem Kreiswert von 5,14 % und dem Landesdurchschnitt von 5,25 % liegt. Diese Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus drei Perspektiven: Der Kaufpreis ist stärker gestiegen als die Miete, was die Rendite drückt.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind beide als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,30 € je m² im Jahr 2021 auf 7,60 € im Jahr 2025 — ein Anstieg um 20,6 % in vier Jahren. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.000 € je m² (2021) auf 2.380 € je m² (2025), was einem Anstieg von 19 % entspricht.
Beide Werte liegen in der Zeitreihe deutlich unter den aktuellen Angebotswerten von 9,53 € (Miete) und 2.400 € (Kaufpreis). Die aktuellen Inseratwerte liegen systematisch über den geschätzten Zeitreihenwerten. Der jährliche Wachstumsfaktor liegt bei 4,80 % für die Miete und 4,44 % für den Kaufpreis — beide Werte deuten auf eine dynamische Entwicklung hin.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl von Daubach ist rückläufig: Von 237 Einwohnern im Jahr 2020 sank sie auf 223 im Jahr 2024, was einer Abnahme von 5,9 % entspricht. Der aktuelle Stand vom Dezember 2025 liegt bei 219 Einwohnern (Statistisches Landesamt Rheinland-Pfalz, Fortschreibung auf Grundlage des Zensus 2022). Die Bevölkerungsdichte beträgt damit 75 Einwohner je km².
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,55 %, was vier Arbeitslosen entspricht. Der Ort weist damit eine sehr niedrige Arbeitslosigkeit auf, die im Kontext der ländlichen Struktur des südlichen Hunsrück steht.
Regionale Einordnung
Die acht Nachbarorte im Umkreis von bis zu 4 km zeigen ein breites Spektrum an Immobilienpreisen. Die Angebotsmiete von 9,53 € je m² ist in Daubach die höchste aller Vergleichsgemeinden. Der Kaufpreis von 2.400 € je m² liegt auf dem gleichen Niveau wie in Rehbach (0,8 km Entfernung) und deutlich über den Werten in Winterburg (2.200 €), Allenfeld (1.864 €) oder Bockenau (1.660 €).
Die Bruttomietrendite von 4,76 % liegt im Mittelfeld der Nachbarn. Sie ist höher als in Rehbach (4,3 %) und Ippenschied (4,14 %), aber niedriger als in Bockenau (5,52 %) und Gebroth (6,53 %). Winterbach fällt mit einer Rendite von 8,7 % deutlich aus dem Muster — hier liegt der Kaufpreis mit 880 € je m² extrem niedrig, was die hohe Rendite erklärt.
Auf Kreisebene übertrifft Daubach den Durchschnitt bei Miete und Kaufpreis. Im Landesvergleich liegt Daubach bei der Mietrendite im unteren Median (Perzentilrang 49,8 von 2.300 Orten im Land).
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Bad Kreuznach auf Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen folgende Positionen: Demografie (306), Dynamik (302), Arbeitsmarkt (292), Wohlstand und soziale Lage (257), Wettbewerb und Innovation (279), Stärke insgesamt (282). Diese Ränge gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Daubach.
Der Rang im Bereich Demografie (306) korrespondiert mit dem beobachteten Bevölkerungsrückgang in Daubach. Der Arbeitsmarktrang (292) steht im Gegensatz zur sehr niedrigen lokalen Arbeitslosenquote von 2,55 % — dies deutet darauf hin, dass die Kreisgesamtwerte durch strukturschwächere Gemeinden nach unten gezogen werden.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die B 41 und den Bahnhof Bad Sobernheim in 8 km Entfernung.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Daubach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Daubach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,30 €/m² |
| 2022 | 6,60 €/m² |
| 2023 | 6,90 €/m² |
| 2024 | 7,20 €/m² |
| 2025 | 7,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Daubach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.000 €/m² |
| 2022 | 2.120 €/m² |
| 2023 | 2.250 €/m² |
| 2024 | 2.320 €/m² |
| 2025 | 2.380 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Daubach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,78 % |
| 2022 | 3,74 % |
| 2023 | 3,68 % |
| 2024 | 3,72 % |
| 2025 | 3,83 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Daubach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 237 Einwohner |
| 2021 | 228 Einwohner |
| 2022 | 233 Einwohner |
| 2023 | 223 Einwohner |
| 2024 | 223 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Daubach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,88 % |
| 2019 | 2,03 % |
| 2020 | 1,99 % |
| 2021 | 2,63 % |
| 2022 | 1,27 % |
| 2023 | 2,55 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 291 Rang |
| Dynamik | 302 Rang |
| Stärke | 282 Rang |
| Demografie | 306 Rang |
| Arbeitsmarkt | 292 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 279 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 257 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Daubach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Daubach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Daubach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Daubach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Daubach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Daubach | 9,53 €/m² |
| Gebroth | 9,40 €/m² |
| Rehbach | 8,60 €/m² |
| Auen | 8,31 €/m² |
| Winterburg | 8,00 €/m² |
| Langenthal | 7,80 €/m² |
| Ippenschied | 7,78 €/m² |
| Bockenau | 7,64 €/m² |
| Allenfeld | 7,18 €/m² |
| Winterbach | 6,38 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Daubach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Daubach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Winterbach | 8,70 % |
| Gebroth | 6,53 % |
| Bockenau | 5,52 % |
| Langenthal | 5,44 % |
| Daubach | 4,76 % |
| Allenfeld | 4,62 % |
| Auen | 4,61 % |
| Winterburg | 4,36 % |
| Rehbach | 4,30 % |
| Ippenschied | 4,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rehbach | 0,8 km | 55566 | 8,60 € | 2.400 € | 4,30 % |
| Winterburg | 2,2 km | 55595 | 8,00 € | 2.200 € | 4,36 % |
| Ippenschied | 2,3 km | 55566 | 7,78 € | 2.255 € | 4,14 % |
| Auen | 3,1 km | 55569 | 8,31 € | 2.162 € | 4,61 % |
| Winterbach | 3,3 km | 55595 | 6,38 € | 880 € | 8,70 % |
| Allenfeld | 3,4 km | 55595 | 7,18 € | 1.864 € | 4,62 % |
| Bockenau | 3,5 km | 55595 | 7,64 € | 1.660 € | 5,52 % |
| Gebroth | 4,0 km | 55595 | 9,40 € | 1.727 € | 6,53 % |
| Langenthal | 4,6 km | 55569 | 7,80 € | 1.722 € | 5,44 % |
Wo liegt Daubach?
Lage
Daubach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Daubach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,53 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.400 € |
| Bruttomietrendite | 4,76 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,0 |
| Einwohner | 223 |
| Einwohner je km² | 77 |
| Fläche (km²) | 2,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #291 |
| Prognos Dynamikrang | #302 |
| Prognos Stärkerang | #282 |
| Koordinaten | 49,8463, 7,6344 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Daubach
Was kostet eine Wohnung in Daubach?
Eine Wohnung in Daubach kostet im Angebot durchschnittlich 2.400 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und wird mit rund 9,53 Euro pro Quadratmeter und Monat angeboten. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Bad Kreuznach (2.017 Euro bzw. 8,17 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro bzw. 8,08 Euro). Im bundesweiten Vergleich liegt der Kaufpreis knapp unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro, die Miete jedoch darüber. Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Daubach entwickelt?
Die Mietpreise in Daubach sind von 2021 bis 2025 von 6,30 auf 7,60 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,8 Prozent entspricht. Die Kaufpreise legten im gleichen Zeitraum von 2.000 auf 2.380 Euro pro Quadratmeter zu (rund 4,4 Prozent jährlich). Beide Zeitreihen sind Schätzungen, da für den Ort keine amtlichen Daten vorliegen.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Daubach?
Die Bruttomietrendite in Daubach beträgt 4,76 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Bad Kreuznach (5,14 Prozent) sowie dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Im bundesweiten Vergleich liegt sie knapp unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von rund 50 Prozent im Bundesland bedeutet, dass etwa die Hälfte der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere und die andere Hälfte eine niedrigere Rendite aufweist. Eine niedrige Rendite spiegelt das hohe Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete wider.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Daubach?
Daubach hat aktuell 223 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 77 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der verfügbaren Reihe im Jahr 2020 ist die Bevölkerung um rund 5,9 Prozent zurückgegangen (von 237 auf 223 Einwohner). In den letzten beiden Jahren (2023 und 2024) blieb die Einwohnerzahl mit 223 stabil.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Daubach?
Die Arbeitslosenquote in Daubach lag 2023 bei 2,55 Prozent, was rund vier arbeitslose Personen entspricht. Im Vergleich dazu lag die Quote 2019 bei 2,03 Prozent und 2022 bei einem Tiefststand von 1,27 Prozent. Die aktuelle Quote ist damit leicht erhöht, bleibt aber in absoluten Zahlen sehr niedrig.
Wie schneiden die Nachbarorte von Daubach ab?
Die Nachbarorte von Daubach weisen sehr unterschiedliche Immobilienpreise auf. Während Rehbach (0,8 Kilometer entfernt) mit 2.400 Euro pro Quadratmeter ähnliche Kaufpreise wie Daubach aufweist, liegt der Preis in Winterbach (3,3 Kilometer) bei nur 880 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite reicht von 4,3 Prozent in Rehbach und Winterburg bis hin zu 8,7 Prozent in Winterbach. Diese Bandbreite zeigt, dass sich selbst in unmittelbarer Nachbarschaft sehr unterschiedliche Marktbedingungen einstellen können.
Woher stammen die Daten zu Daubach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Daubach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Daubach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Daubach enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bad Kreuznach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Niederhausen | 55585 | 8,10 € | 921 € | 10,55 % |
| Hochstätten | 55585 | 8,23 € | 987 € | 10,00 % |
| Schloßböckelheim | 55596 | 8,05 € | 1.026 € | 9,41 % |
| Hundsbach | 55621 | 7,94 € | 1.050 € | 9,07 % |
| Sponheim | 55595 | 9,01 € | 1.205 € | 8,98 % |
| Breitenheim | 55592 | 7,89 € | 1.066 € | 8,88 % |
| Winterbach | 55595 | 6,38 € | 880 € | 8,70 % |
| Odernheim am Glan | 55571 | 8,98 € | 1.258 € | 8,57 % |