Allenfeld
Allenfeld (PLZ 55595) liegt im Kreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 203 Einwohner auf 3,0 km², das entspricht 68 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,18 € pro m², der Kaufpreis bei 1.864 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,62 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,6 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Allenfeld über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 7,38 € auf 10,90 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kreuznach Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 302, Stärkerang 282). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Winterburg, Gebroth und Spall an.
Immobilienpreise in Allenfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Allenfeld
Allenfeld ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach mit rund 200 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Angebotspreise im Vergleich zu Kreis und Land, bei gleichzeitig hoher Volatilität der Mietpreise in der Zeitreihe. Die Kaufpreise sind stabiler und liegen leicht unter dem regionalen Durchschnitt. Standortfaktoren des Kreises Bad Kreuznach liegen im unteren Drittel des bundesweiten Rankings.
Marktüberblick: Niedrige Preise bei hoher Volatilität
Allenfeld gehört zu den preisgünstigeren Wohnorten im Landkreis Bad Kreuznach. Die Angebotsmiete liegt mit 7,18 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 8,17 Euro und auch unter dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.864 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 2.017 Euro und dem Landeswert von 2.030 Euro. Die Bruttomietrendite beträgt 4,62 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,14 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 21,64 liegt leicht über dem Kreiswert von 21,03, was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Jahresmiete etwas höher ausfällt als im regionalen Durchschnitt. Bei einer so kleinen Gemeinde mit nur 203 Einwohnern auf 2,98 Quadratkilometern sind die absoluten Marktvolumina gering, was die Preise anfällig für einzelne Inserate macht.
Preisentwicklung: Stabile Kaufpreise, volatile Mieten
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen ein unterschiedliches Bild für Miete und Kaufpreis. Die Angebotsmiete weist extreme Schwankungen auf: Von 7,38 Euro im Jahr 2019 fiel sie 2020 auf 5 Euro, stieg 2021 auf 6,88 Euro, fiel 2022 erneut auf 5,17 Euro, lag 2023 bei 6 Euro, stieg 2024 auf 8 Euro und erreicht in der jüngsten verfügbaren Angabe für 2026 einen Wert von 10,90 Euro. Diese Bandbreite von 5 bis 10,90 Euro über sechs Jahre ist ungewöhnlich hoch und kann auf einen dünnen Markt hinweisen, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Im Gegensatz dazu verlaufen die Kaufpreise deutlich stabiler: Sie stiegen von 1.829 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 1.932 Euro (2023) und korrigierten 2024 leicht auf 1.911 Euro. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) der Miete liegt bei 5,73 Prozent, während der Kaufpreis mit 1,46 Prozent deutlich weniger dynamisch ist. Die hohe Mietvolatilität steht im Kontrast zur relativen Stabilität der Kaufpreise.
Regionale Einordnung: Unter dem regionalen Durchschnitt
Allenfeld liegt mit seinen Angebotspreisen systematisch unter dem Niveau der umliegenden Gemeinden und des Landkreises. Im Vergleich zu den acht benachbarten Orten zeigt sich ein heterogenes Bild: Die Angebotsmieten der Nachbarn reichen von 6,38 Euro in Winterbach bis 9,53 Euro in Daubach, die Kaufpreise von 880 Euro in Winterbach bis 2.400 Euro in Rehbach und Daubach. Allenfelds Miete von 7,18 Euro liegt damit im unteren Drittel der Nachbarn, der Kaufpreis von 1.864 Euro im unteren Mittelfeld. Die Bruttomietrendite von 4,62 Prozent liegt unter der Mehrheit der Nachbarorte, was vor allem am Verhältnis von relativ niedrigem Kaufpreis zu noch niedrigerer Miete resultiert. Im Perzentilrang der Gemeinden im Bundesland liegt Allenfeld bei 45,2 Prozent, was einer Position knapp unter dem Median entspricht. Der Ort folgt damit dem allgemeinen Muster der ländlichen Gemeinden im Landkreis Bad Kreuznach, die tendenziell unter den landesweiten Durchschnittswerten liegen.
Standortfaktoren: Ländliche Struktur mit moderater Arbeitsmarktlage
Allenfeld ist eine kleine ländliche Gemeinde mit 203 Einwohnern und einer Bevölkerungsdichte von 68 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung hat sich seit Beginn der Zeitreihe 2015 um rund 3 Prozent von 197 auf 203 Einwohner entwickelt, wobei einzelne Jahre Schwankungen aufweisen (Tiefpunkt 188 Einwohner im Jahr 2020, Höchstwert 206 in 2016 und 2022). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,82 Prozent, was fünf arbeitslosen Personen entspricht. Dieser Wert liegt leicht über dem historischen Niveau (2018: 0,82 Prozent, 2020: 1,64 Prozent), ist aber im deutschen Vergleich moderat. Am Ort sind keine Hochschulen angesiedelt. Der Landkreis Bad Kreuznach, auf den sich der Prognos-Zukunftsatlas bezieht, rangiert im Gesamtranking 2025 auf Platz 291 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ähnliche Positionen: Rang 306 im Bereich Demografie, 292 im Arbeitsmarkt, 302 in der Dynamik und 282 in der Stärke. Diese Platzierungen im unteren Drittel deuten auf eine eher schwache strukturelle Entwicklung des Landkreises hin, die mit den moderaten Immobilienpreisen in Allenfeld einhergeht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Allenfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Allenfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 7,38 €/m² |
| 2020 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 6,88 €/m² |
| 2022 | 5,17 €/m² |
| 2023 | 6,00 €/m² |
| 2024 | 8,00 €/m² |
| 2026 | 10,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Allenfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.829 €/m² |
| 2023 | 1.932 €/m² |
| 2024 | 1.911 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Allenfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,51 % |
| 2023 | 3,73 % |
| 2024 | 5,02 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Allenfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 197 Einwohner |
| 2016 | 206 Einwohner |
| 2017 | 201 Einwohner |
| 2018 | 204 Einwohner |
| 2019 | 201 Einwohner |
| 2020 | 188 Einwohner |
| 2021 | 195 Einwohner |
| 2022 | 206 Einwohner |
| 2023 | 203 Einwohner |
| 2024 | 203 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Allenfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,23 % |
| 2016 | 4,55 % |
| 2017 | 3,15 % |
| 2018 | 0,82 % |
| 2019 | 2,38 % |
| 2020 | 1,64 % |
| 2021 | 2,34 % |
| 2022 | 3,82 % |
| 2023 | 3,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 291 Rang |
| Dynamik | 302 Rang |
| Stärke | 282 Rang |
| Demografie | 306 Rang |
| Arbeitsmarkt | 292 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 279 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 257 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Allenfeld liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Allenfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Allenfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Allenfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Allenfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Daubach | 9,53 €/m² |
| Gebroth | 9,40 €/m² |
| Argenschwang | 8,79 €/m² |
| Rehbach | 8,60 €/m² |
| Winterburg | 8,00 €/m² |
| Ippenschied | 7,78 €/m² |
| Bockenau | 7,64 €/m² |
| Allenfeld | 7,18 €/m² |
| Spall | 7,04 €/m² |
| Winterbach | 6,38 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Allenfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Allenfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Winterbach | 8,70 % |
| Gebroth | 6,53 % |
| Bockenau | 5,52 % |
| Argenschwang | 5,42 % |
| Daubach | 4,76 % |
| Allenfeld | 4,62 % |
| Spall | 4,46 % |
| Winterburg | 4,36 % |
| Rehbach | 4,30 % |
| Ippenschied | 4,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Winterburg | 1,4 km | 55595 | 8,00 € | 2.200 € | 4,36 % |
| Gebroth | 1,5 km | 55595 | 9,40 € | 1.727 € | 6,53 % |
| Spall | 2,1 km | 55595 | 7,04 € | 1.896 € | 4,46 % |
| Rehbach | 2,6 km | 55566 | 8,60 € | 2.400 € | 4,30 % |
| Winterbach | 2,6 km | 55595 | 6,38 € | 880 € | 8,70 % |
| Ippenschied | 2,7 km | 55566 | 7,78 € | 2.255 € | 4,14 % |
| Argenschwang | 2,7 km | 55595 | 8,79 € | 1.945 € | 5,42 % |
| Daubach | 3,4 km | 55566 | 9,53 € | 2.400 € | 4,76 % |
| Bockenau | 3,4 km | 55595 | 7,64 € | 1.660 € | 5,52 % |
Wo liegt Allenfeld?
Lage
Allenfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Allenfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,18 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.864 € |
| Bruttomietrendite | 4,62 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,6 |
| Einwohner | 203 |
| Einwohner je km² | 68 |
| Fläche (km²) | 3,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #291 |
| Prognos Dynamikrang | #302 |
| Prognos Stärkerang | #282 |
| Koordinaten | 49,8668, 7,6688 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Allenfeld
Was kostet eine Wohnung in Allenfeld?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 7,18 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.864 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Bad Kreuznach (8,17 Euro/m² Miete, 2.017 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Allenfeld entwickelt?
Bei den Mieten zeigt die Zeitreihe starke Schwankungen: Von 7,38 Euro/m² im Jahr 2019 ging es 2020 auf 5,00 Euro/m² zurück, stieg dann wieder auf 8,00 Euro/m² im Jahr 2024. Die Kaufpreise lagen 2021 bei 1.829 Euro/m², stiegen 2023 auf 1.932 Euro/m² und lagen 2024 bei 1.911 Euro/m². Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie schneidet Allenfeld bei der Bruttomietrendite im Vergleich zum Kreis und Bundesland ab?
Allenfeld weist eine Bruttomietrendite von 4,62 Prozent auf. Damit liegt die Rendite unter dem Kreisdurchschnitt von 5,14 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,64 und liegt leicht über dem Kreiswert von 21,03 sowie dem Landeswert von 21,16. Der Perzentilrang von rund 45 im Bundesland bedeutet, dass etwa 45 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Allenfeld?
Allenfeld hat 203 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 2,98 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 68 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Reihe 2015 (197 Einwohner) um rund 3 Prozent gestiegen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,82 Prozent.
Wie liegen die Immobilienwerte in Allenfeld im Vergleich zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten weist Allenfeld mit 7,18 Euro/m² Angebotsmiete und 1.864 Euro/m² Kaufpreis moderate Werte auf. Gebroth (1,5 km entfernt) hat mit 9,40 Euro/m² Miete und 1.727 Euro/m² Kaufpreis höhere Mieten, aber niedrigere Kaufpreise. Winterbach (2,6 km) weist mit 880 Euro/m² Kaufpreis deutlich niedrigere Werte auf, während Daubach (3,4 km) mit 2.400 Euro/m² Kaufpreis deutlich teurer ist.
Woher stammen die Daten zu Allenfeld?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Allenfeld sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Allenfeld führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bad Kreuznach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Niederhausen | 55585 | 8,10 € | 921 € | 10,55 % |
| Hochstätten | 55585 | 8,23 € | 987 € | 10,00 % |
| Schloßböckelheim | 55596 | 8,05 € | 1.026 € | 9,41 % |
| Hundsbach | 55621 | 7,94 € | 1.050 € | 9,07 % |
| Sponheim | 55595 | 9,01 € | 1.205 € | 8,98 % |
| Breitenheim | 55592 | 7,89 € | 1.066 € | 8,88 % |
| Winterbach | 55595 | 6,38 € | 880 € | 8,70 % |
| Odernheim am Glan | 55571 | 8,98 € | 1.258 € | 8,57 % |