Ippenschied

Marktüberblick

Ippenschied ist eine Ortsgemeinde im südlichen Hunsrück, Teil der Verbandsgemeinde Nahe-Glan im Landkreis Bad Kreuznach. Mit 152 Einwohnern auf 2,62 km² handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden der Region. Der lokale Immobilienmarkt wird durch ein auffälliges Preisgefälle zwischen Kauf und Miete geprägt: Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.255 Euro je Quadratmeter, während die Angebotsmiete bei 7,78 Euro je Quadratmeter liegt. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,14 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 24,15.

Beide Werte – Miete und Kaufpreis – stammen aus Inseraten und sind keine amtlichen Vergleichswerte. Sie liegen systematisch über der tatsächlichen ortsüblichen Miete und dem tatsächlichen Transaktionspreisniveau.

Preisentwicklung

Für den Kaufpreis liegt eine Jahresreihe von 2021 bis 2025 vor, die einen Anstieg von 1.950 Euro je Quadratmeter auf 2.255 Euro je Quadratmeter ausweist. Dies entspricht einem Zuwachs von rund 15,6 Prozent in vier Jahren, was einem jährlichen Wachstumsfaktor von etwa 3,7 Prozent entspricht. Diese Reihe ist als geschätzt gekennzeichnet.

Für die Miete steht nur der aktuelle Wert von 7,78 Euro je Quadratmeter (2026) zur Verfügung, ohne historische Entwicklung. Die Mietreihe ist nicht geschätzt.

Der Kaufpreisfaktor von 24,15 gibt an, wie viele Jahresbruttomieten in den Kaufpreis einfließen. Ein Faktor von 24 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 24,15-Fachen der jährlichen Bruttomiete entspricht.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Bad Kreuznach liegt die Angebotsmiete Ippenschieds mit 7,78 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 8,17 Euro. Der Kaufpreis von 2.255 Euro je Quadratmeter liegt jedoch über dem Kreiswert von 2.017 Euro. Diese Kombination – niedrigere Miete bei höherem Kaufpreis – drückt die Bruttomietrendite auf 4,14 Prozent, was deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,14 Prozent liegt.

Im Vergleich zu den acht umliegenden Gemeinden im Umkreis von bis zu 4,6 Kilometern weist Ippenschied mit 2.255 Euro je Quadratmeter den dritthöchsten Kaufpreis auf. Nur Rehbach und Daubach liegen mit jeweils 2.400 Euro je Quadratmeter darüber. Gleichzeitig hat Ippenschied mit 4,14 Prozent die niedrigste Bruttomietrendite aller Nachbarorte. Winterbach fällt mit einem Kaufpreis von nur 880 Euro je Quadratmeter und einer Rendite von 8,7 Prozent deutlich aus dem Muster. Gebroth liegt mit 1.727 Euro je Quadratmeter und 6,53 Prozent Rendite auf der anderen Seite des Spektrums.

Die Kaufpreise in Ippenschied liegen damit im oberen Segment der Nachbargemeinden, während die Mieten im unteren bis mittleren Bereich liegen. Dies führt zu einer im regionalen Vergleich schwachen Rendite.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl Ippenschieds betrug 2024 152 Personen, was einer Bevölkerungsdichte von 58 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der verfügbaren Reihe 2020 ist die Bevölkerung leicht rückläufig: Von 153 Einwohnern (2020) stieg sie 2021 auf 165, fiel dann aber bis 2022 auf 152 und blieb dort stabil. Der Gesamtverlust seit 2020 beträgt weniger als ein Prozent.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,18 Prozent, was einer Arbeitslosenzahl von nur einer Person entspricht. In den Vorjahren war die Quote deutlich höher: 9,78 Prozent (2021) und 8,24 Prozent (2022). Bei einer so kleinen Gemeinde führt bereits eine einzige veränderte Arbeitsmarktsituation zu starken prozentualen Schwankungen. Die Quote von 1,18 Prozent ist daher mit großer Unsicherheit behaftet und nicht direkt mit Werten größerer Gemeinden vergleichbar.

Standortfaktoren

Der Kreis Bad Kreuznach, dem Ippenschied angehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 291 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen ähnliche Positionen: Platz 302 im Bereich Dynamik, 292 im Arbeitsmarkt, 282 in der Stärke, 306 in der Demografie, 279 im Bereich Wettbewerb und Innovation sowie 257 im Bereich Wohlstand und soziale Lage. Diese Ränge gelten für den Kreis als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraße 41 und die Nahetalbahn, die beide etwa 13 Kilometer südlich von Ippenschied verlaufen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Bad Sobernheim. Diese Entfernung zu überregionalen Verkehrskorridoren ist typisch für ländliche Gemeinden im Hunsrück und begrenzt die Pendlermöglichkeiten zu größeren Arbeitsmärkten.