Hundsbach
Hundsbach (PLZ 55621) liegt im Kreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 362 Einwohner auf 7,5 km², das entspricht 48 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,94 € pro m², der Kaufpreis bei 1.050 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,0 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hundsbach über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,50 € auf 6,40 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 0,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kreuznach Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 302, Stärkerang 282). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Limbach, Schweinschied und Otzweiler an.
Immobilienpreise in Hundsbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Hundsbach
Hundsbach ist eine kleine Ortsgemeinde im Nordpfälzer Bergland mit sehr niedrigen Immobilienpreisen und einer überdurchschnittlich hohen Bruttomietrendite. Der Ort liegt im unteren Drittel des Prognos-Zukunftsatlas, die Bevölkerung ist leicht rückläufig. Alle Zeitreihen sind geschätzt.
Der Ort
Hundsbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach, Verbandsgemeinde Nahe-Glan. Das Haufendorf liegt im Nordpfälzer Bergland auf 345 m ü. NHN und umfasst eine Fläche von 7,48 km². Im Norden verläuft die Bundesstraße 41, der nächste Bahnhof befindet sich in Kirn an der Strecke Bingen–Saarbrücken. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerung betrug laut Statistischem Landesamt Rheinland-Pfalz 352 Einwohner am 31. Dezember 2025 (Wikipedia), während die Lagefaktor-Reihe mit 362 Einwohnern für 2024 einen leicht höheren Wert ausweist.
Marktüberblick
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.050 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,94 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter den Durchschnitten des Kreises Bad Kreuznach (2.017 €/m² Kaufpreis, 8,17 €/m² Miete) und des Landes Rheinland-Pfalz (2.030 €/m², 8,08 €/m²). Im Vergleich zu den acht Nachborten im Umkreis von bis zu 4,3 km weist Hundsbach die niedrigsten Kaufpreise auf — der nächstgelegene Ort mit vergleichsweise niedrigen Preisen ist Otzweiler mit 1.250 €/m². Die Angebotsmiete liegt mit 7,94 €/m² über den Werten in Otzweiler (7,20 €/m²) und Becherbach bei Kirn (6,50 €/m²), knapp über Limbach (7,80 €/m²) und deutlich über Hoppstädten (6,61 €/m² bei einem Kaufpreis von 2.600 €/m², der mehr als doppelt so hoch ist wie in Hundsbach).
Rendite und Kaufpreisfaktor
Der aktuelle Angebotsmietwert von 7,94 €/m² liegt deutlich über dem letzten Wert der geschätzten Zeitreihe von 6,40 €/m² (2025). Dieser Unterschied von etwa 24 Prozent könnte auf eine aktuelle Marktentwicklung oder auf methodische Unterschiede zwischen Inseratsdaten und der geschätzten Reihe hindeuten. Der Angebotskaufpreis von 1.050 €/m² stimmt hingegen mit dem letzten Zeitreihenwert überein. Die Bruttomietrendite beträgt 9,07 Prozent und liegt damit mehr als doppelt so hoch wie der Kreisdurchschnitt von 5,14 Prozent und der Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Im Perzentilrang aller 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz belegt Hundsbach damit den 95. Platz — die Rendite liegt höher als bei 95 Prozent der Vergleichsorte im Land. Dieser Wert resultiert aus der Kombination sehr niedriger Kaufpreise und moderater Mieten. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,02, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem etwa 11-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Kreis Bad Kreuznach beträgt er 21,03, im Landesdurchschnitt 21,16. Hundsbach liegt damit auf weniger als der Hälfte des Kreiswerts.
Preisentwicklung
Sowohl die Mietpreis- als auch die Kaufpreisentwicklung sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 5,50 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 6,40 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von 3,86 Prozent entspricht. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 890 Euro je Quadratmeter (2021) auf 1.050 Euro (2025), was einem CAGR von 4,22 Prozent entspricht. Die Kaufpreise liegen damit über den Mieten in absoluter Entwicklung, was den Kaufpreisfaktor weiter senken könnte. Da beide Reihen geschätzt sind, sind diese Werte mit Unsicherheit behaftet und spiegeln nicht zwangsläufig die tatsächliche Transaktionspreisentwicklung wider.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Hundsbach ist seit 2020 leicht rückläufig: Von 365 Einwohnern (2020) auf 356 (2022), wobei sich der Wert 2023 und 2024 bei 362 stabilisierte. Insgesamt entspricht dies einem Rückgang von 0,82 Prozent seit Beginn der Reihe. Die Arbeitslosenquote schwankte in den verfügbaren Jahren deutlich: 1,79 Prozent (2018), 2,21 Prozent (2019), ein Anstieg auf 3,95 Prozent (2020), Rückgang auf 3,14 Prozent (2021) und 3,08 Prozent (2022), gefolgt von einem erneuten Anstieg auf 3,96 Prozent (2023). Die hohen Werte in den Jahren 2020 und 2023 sind im Kontext einer kleinen Gemeinde mit nur neun arbeitslosen Personen zu sehen — bereits eine oder zwei zusätzliche Arbeitslose verändern die Quote spürbar.
Standortfaktoren
Der Kreis Bad Kreuznach belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen den Rang 291 im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen folgende Positionen: Demografie 306, Arbeitsmarkt 292, Dynamik 302, Wohlstand und soziale Lage 257, Wettbewerb und Innovation 279. Die Rangplätze liegen durchweg im unteren Drittel, was auf strukturelle Herausforderungen des ländlichen Raums hinweist. Die schwache Demografie-Rangierung (306 von 400) korrespondiert mit der beobachteten Bevölkerungsentwicklung in Hundsbach. Der Indexwert für Wohlstand und soziale Lage (257) ist der beste Teilindex des Kreises, liegt aber ebenfalls unter dem Median.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hundsbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Hundsbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,50 €/m² |
| 2022 | 5,80 €/m² |
| 2023 | 6,00 €/m² |
| 2024 | 6,20 €/m² |
| 2025 | 6,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Hundsbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 890 €/m² |
| 2022 | 1.020 €/m² |
| 2023 | 980 €/m² |
| 2024 | 1.010 €/m² |
| 2025 | 1.050 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hundsbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,42 % |
| 2022 | 6,82 % |
| 2023 | 7,35 % |
| 2024 | 7,37 % |
| 2025 | 7,31 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hundsbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 365 Einwohner |
| 2021 | 361 Einwohner |
| 2022 | 356 Einwohner |
| 2023 | 362 Einwohner |
| 2024 | 362 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hundsbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,79 % |
| 2019 | 2,21 % |
| 2020 | 3,95 % |
| 2021 | 3,14 % |
| 2022 | 3,08 % |
| 2023 | 3,96 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 291 Rang |
| Dynamik | 302 Rang |
| Stärke | 282 Rang |
| Demografie | 306 Rang |
| Arbeitsmarkt | 292 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 279 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 257 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Hundsbach liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Hundsbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hundsbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hundsbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hundsbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schweinschied | 8,10 €/m² |
| Hundsbach | 7,94 €/m² |
| Bärweiler | 7,87 €/m² |
| Limbach | 7,80 €/m² |
| Jeckenbach | 7,60 €/m² |
| Otzweiler | 7,20 €/m² |
| Kirschroth | 7,20 €/m² |
| Hoppstädten | 6,61 €/m² |
| Becherbach bei Kirn | 6,50 €/m² |
| Löllbach | 5,77 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hundsbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hundsbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hundsbach | 9,07 % |
| Otzweiler | 6,91 % |
| Becherbach bei Kirn | 6,33 % |
| Schweinschied | 5,25 % |
| Jeckenbach | 4,93 % |
| Bärweiler | 4,65 % |
| Kirschroth | 4,43 % |
| Limbach | 4,25 % |
| Löllbach | 4,22 % |
| Hoppstädten | 3,05 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Limbach | 2,0 km | 55606 | 7,80 € | 2.200 € | 4,25 % |
| Schweinschied | 3,1 km | 67744 | 8,10 € | 1.850 € | 5,25 % |
| Otzweiler | 3,4 km | 55606 | 7,20 € | 1.250 € | 6,91 % |
| Hoppstädten | 3,9 km | 67744 | 6,61 € | 2.600 € | 3,05 % |
| Bärweiler | 4,0 km | 55606 | 7,87 € | 2.033 € | 4,65 % |
| Becherbach bei Kirn | 4,2 km | 55608 | 6,50 € | 1.233 € | 6,33 % |
| Kirschroth | 4,3 km | 55566 | 7,20 € | 1.950 € | 4,43 % |
| Jeckenbach | 4,3 km | 55592 | 7,60 € | 1.850 € | 4,93 % |
| Löllbach | 4,9 km | 67744 | 5,77 € | 1.640 € | 4,22 % |
Wo liegt Hundsbach?
Lage
Hundsbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hundsbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.050 € |
| Bruttomietrendite | 9,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,0 |
| Einwohner | 362 |
| Einwohner je km² | 48 |
| Fläche (km²) | 7,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #291 |
| Prognos Dynamikrang | #302 |
| Prognos Stärkerang | #282 |
| Koordinaten | 49,7253, 7,5534 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hundsbach
Was kostet eine Wohnung in Hundsbach?
Im Jahr 2025 liegt der Angebotskaufpreis für Immobilien in Hundsbach bei durchschnittlich 1.050 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete beträgt rund 7,94 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich niedriger als im Kreis Bad Kreuznach (2.017 €/m² Kaufpreis, 8,17 €/m² Miete) und im Bundesland Rheinland-Pfalz (2.030 €/m² Kaufpreis, 8,08 €/m² Miete). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hundsbach entwickelt?
Seit 2021 sind die Immobilienpreise in Hundsbach gestiegen. Der Kaufpreis lag 2021 bei 890 Euro pro Quadratmeter und betrug 2025 geschätzt 1.050 Euro pro Quadratmeter. Auch die Mieten stiegen in diesem Zeitraum von 5,50 auf 6,40 Euro pro Quadratmeter an. Beide Reihen sind als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hundsbach?
Die Bruttomietrendite in Hundsbach beträgt 9,07 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Bad Kreuznach (5,14 %) und Rheinland-Pfalz (5,25 %). Mit einem Perzentilrang von 95,16 im Bundesland hat Hundsbach eine der höchsten Renditen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,02, was unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 21 liegt.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Hundsbach?
Die Bevölkerung in Hundsbach ist seit 2020 leicht rückläufig. Lag sie 2020 noch bei 365 Einwohnern, lebten 2024 wieder 362 Menschen im Ort. Das entspricht einem Rückgang von rund 0,8 Prozent über diesen Zeitraum. Die Bevölkerungsdichte beträgt 48 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Hundsbach?
Die Arbeitslosenquote in Hundsbach lag 2023 bei 3,96 Prozent. Im Vergleich dazu lag sie 2018 noch bei 1,79 Prozent. In der Gemeinde sind rund 9 Menschen arbeitslos gemeldet.
Wie schneidet Hundsbach im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Bad Kreuznach, zu dem Hundsbach gehört, den Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schlecht ist der Rang im Bereich Demografie (306), während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 257 am besten abschneidet. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Hundsbach selbst.
Woher stammen die Daten zu Hundsbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hundsbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hundsbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Hundsbach enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bad Kreuznach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Niederhausen | 55585 | 8,10 € | 921 € | 10,55 % |
| Hochstätten | 55585 | 8,23 € | 987 € | 10,00 % |
| Schloßböckelheim | 55596 | 8,05 € | 1.026 € | 9,41 % |
| Sponheim | 55595 | 9,01 € | 1.205 € | 8,98 % |
| Breitenheim | 55592 | 7,89 € | 1.066 € | 8,88 % |
| Winterbach | 55595 | 6,38 € | 880 € | 8,70 % |
| Odernheim am Glan | 55571 | 8,98 € | 1.258 € | 8,57 % |
| Lauschied | 55568 | 10,36 € | 1.551 € | 8,02 % |