Limbach
Limbach (PLZ 55606) liegt im Kreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 290 Einwohner auf 9,2 km², das entspricht 32 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,80 € pro m², der Kaufpreis bei 2.200 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,25 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,5 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Limbach über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,80 € auf 7,70 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 4,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kreuznach Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 302, Stärkerang 282). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hundsbach, Becherbach bei Kirn und Kirschroth an.
Immobilienpreise in Limbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Limbach (Landkreis Bad Kreuznach)
Limbach ist eine kleine, bäuerlich geprägte Gemeinde im Nordpfälzer Bergland mit rückläufiger Bevölkerung. Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: Der Angebotskaufpreis liegt sowohl über dem Kreis- und Landesdurchschnitt als auch am höchsten aller Nachbarorte, während die Angebotsmiete darunter liegt. Dies drückt die Bruttomietrendite auf 4,25 % — die zweinniedrigste im Umkreis. Beide Zeitreihen sind geschätzt. Der Landkreis Bad Kreuznach rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Der Ort
Limbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach mit 290 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 9,18 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 32 Einwohner je Quadratkilometer. Der Ort liegt im Nordpfälzer Bergland auf 308 m ü. NHN und gehört zur Verbandsgemeinde Kirner Land. Die Gemeinde war bis vor wenigen Jahren eine reine Bauerngemeinde, was sich noch im Gemeindewappen widerspiegelt, das einen Pflug als Symbol bäuerlicher Struktur zeigt. Im Norden verläuft die Bundesstraße 41, der nächste Bahnhof befindet sich in Kirn an der Bahnstrecke Bingen–Saarbrücken. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Preisniveau und Rendite
Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.200 Euro je Quadratmeter und übertrifft damit sowohl den Durchschnitt des Landkreises Bad Kreuznach (2.017 Euro) als auch den rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt (2.030 Euro). Im bundesweiten Vergleich liegt Limbach mit 2.200 Euro unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,5 und liegt damit über dem Kreiswert von 21,0, dem Landeswert von 21,2 und dem Bundesdurchschnitt von 21,2. Die Angebotsmiete liegt mit 7,80 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt (8,17 Euro), dem Landesdurchschnitt (8,08 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,25 % liegt unter allen drei Vergleichswerten (Kreis: 5,14 %, Landesdurchschnitt: 5,25 %, Bundesdurchschnitt: 5,10 %) und befindet sich im unteren Drittel der 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz (Perzentilrang 32,8).
Preis- und Mietentwicklung
Die Entwicklung der Immobilienpreise in Limbach ist in den vorliegenden Daten als geschätzt gekennzeichnet. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.800 Euro je Quadratmeter (2021) auf 2.350 Euro (2024) und fiel im Berichtsjahr 2025 auf 2.250 Euro zurück. Die Angebotsmiete legte in derselben Periode von 6,80 Euro (2021) auf 7,70 Euro (2025) zu. Die Kaufpreisentwicklung zeigt damit eine deutliche Beschleunigung bis 2024, gefolgt von einer Korrektur im Jahr 2025. Die Miete verläuft dagegen gleichmäßiger und moderater. Der Kaufpreis-CAGR von 5,74 % liegt deutlich über dem Miet-CAGR von 3,16 %. Dieser Unterschied zwischen starkem Kaufpreisanstieg und moderater Mietentwicklung ist ein strukturelles Merkmal des lokalen Marktes.
Regionale Einordnung
Im direkten Vergleich mit den acht Nachbarorten im Umkreis bis 5 km Entfernung weist Limbach den höchsten Angebotskaufpreis auf (2.200 Euro). Der nächstgelegene Nachbarort mit vergleichbarem Niveau ist Heimweiler (4,3 km) mit 2.100 Euro. Bei der Angebotsmiete liegt Limbach mit 7,80 Euro im Mittelfeld der Nachbarn: höher als Becherbach (6,50), Heimweiler (6,98), Kirschroth (7,20), Otzweiler (7,20) und Meckenbach (7,20), aber niedriger als Hundsbach (7,94) und Schweinschied (8,10). Die Bruttomietrendite von 4,25 % ist die zweinniedrigste im Umkreis — nur Heimweiler liegt mit 3,99 % darunter. Die Kombination aus dem höchsten Kaufpreis und einer mittelmäßigen Miete erklärt die niedrige Rendite. Hundsbach zeigt das gegenteilige Muster: einen deutlich niedrigeren Kaufpreis (1.050 Euro) bei einer höheren Miete (7,94 Euro), was zu einer Rendite von 9,07 % führt — der höchsten aller Nachbarorte.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Limbach ist seit 2020 um 4,29 % zurückgegangen (von 303 auf 290 Einwohner). Der Rückgang war zwischen 2020 und 2022 am stärksten (303 auf 287), seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 290. Die Arbeitslosenquote schwankte in den verfügbaren Jahren stark: von 1,58 % (2018) über einen Anstieg auf 4,69 % (2020) auf 4,76 % (2023). Die vorliegenden Daten zur Arbeitslosenquote sind für einen Ort dieser Größe mit nur 8 arbeitslosen Personen (bei einer Quote von 4,76 %) mit hoher relativer Schwankung behaftet. Der Landkreis Bad Kreuznach rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 291 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. In den Teilindizes liegt der Kreis bei Demografie (Platz 306) und Dynamik (Platz 302) im unteren Quartil, während der Index Wohlstand und soziale Lage mit Platz 257 am schwächsten abschneidet. Diese strukturelle Einordnung des Landkreises korrespondiert mit der Bevölkerungsentwicklung und der geringen Wirtschaftsdynamik der Region.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Limbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Limbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,80 €/m² |
| 2022 | 7,00 €/m² |
| 2023 | 7,30 €/m² |
| 2024 | 7,60 €/m² |
| 2025 | 7,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Limbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.800 €/m² |
| 2022 | 2.050 €/m² |
| 2023 | 2.300 €/m² |
| 2024 | 2.350 €/m² |
| 2025 | 2.250 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Limbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,53 % |
| 2022 | 4,10 % |
| 2023 | 3,81 % |
| 2024 | 3,88 % |
| 2025 | 4,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Limbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 303 Einwohner |
| 2021 | 294 Einwohner |
| 2022 | 287 Einwohner |
| 2023 | 290 Einwohner |
| 2024 | 290 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Limbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,58 % |
| 2019 | 3,68 % |
| 2020 | 4,69 % |
| 2021 | 2,81 % |
| 2022 | 4,17 % |
| 2023 | 4,76 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 291 Rang |
| Dynamik | 302 Rang |
| Stärke | 282 Rang |
| Demografie | 306 Rang |
| Arbeitsmarkt | 292 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 279 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 257 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Limbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Limbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Limbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Limbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Limbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schweinschied | 8,10 €/m² |
| Hundsbach | 7,94 €/m² |
| Bärweiler | 7,87 €/m² |
| Limbach | 7,80 €/m² |
| Kirschroth | 7,20 €/m² |
| Otzweiler | 7,20 €/m² |
| Meckenbach | 7,20 €/m² |
| Heimweiler | 6,98 €/m² |
| Becherbach bei Kirn | 6,50 €/m² |
| Schmidthachenbach | 6,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Limbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Limbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hundsbach | 9,07 % |
| Otzweiler | 6,91 % |
| Becherbach bei Kirn | 6,33 % |
| Meckenbach | 5,40 % |
| Schweinschied | 5,25 % |
| Schmidthachenbach | 4,67 % |
| Bärweiler | 4,65 % |
| Kirschroth | 4,43 % |
| Limbach | 4,25 % |
| Heimweiler | 3,99 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hundsbach | 2,0 km | 55621 | 7,94 € | 1.050 € | 9,07 % |
| Becherbach bei Kirn | 3,1 km | 55608 | 6,50 € | 1.233 € | 6,33 % |
| Kirschroth | 3,1 km | 55566 | 7,20 € | 1.950 € | 4,43 % |
| Otzweiler | 3,9 km | 55606 | 7,20 € | 1.250 € | 6,91 % |
| Bärweiler | 4,3 km | 55606 | 7,87 € | 2.033 € | 4,65 % |
| Heimweiler | 4,3 km | 55606 | 6,98 € | 2.100 € | 3,99 % |
| Meckenbach | 4,7 km | 55606 | 7,20 € | 1.600 € | 5,40 % |
| Schweinschied | 5,0 km | 67744 | 8,10 € | 1.850 € | 5,25 % |
| Schmidthachenbach | 5,2 km | 55758 | 6,07 € | 1.559 € | 4,67 % |
Wo liegt Limbach?
Lage
Limbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Limbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,80 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.200 € |
| Bruttomietrendite | 4,25 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,5 |
| Einwohner | 290 |
| Einwohner je km² | 32 |
| Fläche (km²) | 9,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #291 |
| Prognos Dynamikrang | #302 |
| Prognos Stärkerang | #282 |
| Koordinaten | 49,7415, 7,5427 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Limbach
Was kostet eine Wohnung in Limbach?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Limbach liegt bei 7,80 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.200 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Bad Kreuznach (8,17 €/m²) und des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²). Der Kaufpreis liegt jedoch über beiden Durchschnitten — im Kreis bei 2.017 €/m² und in Rheinland-Pfalz bei 2.030 €/m². Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Limbach entwickelt?
Die Miet- und Kaufpreisentwicklung in Limbach ist als Schätzung ausgewiesen. Die Angebotsmiete stieg von 6,80 €/m² im Jahr 2021 auf 7,70 €/m² im Jahr 2025. Der Angebotskaufpreis kletterte von 1.800 €/m² (2021) auf einen Höchststand von 2.300 €/m² (2023) und lag 2025 bei 2.250 €/m². Beide Reihen sind geschätzt und mit Unsicherheit behaftet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Limbach?
Die Bruttomietrendite in Limbach beträgt 4,25 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,5. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,14 % und dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Der Perzentilrang von 32,8 im Bundesland bedeutet, dass rund 67 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Limbach?
Limbach hat aktuell 290 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 32 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2020 ist die Bevölkerung um 4,3 Prozent gesunken (von 303 auf 290). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,76 Prozent, was acht arbeitslosen Personen entspricht.
Wie verhält sich Limbach im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Limbach ein ungewöhnliches Preisprofil auf. Die Kaufpreise liegen mit 2.200 €/m² deutlich über denen der Umgebung — Hundsbach (2 km) liegt bei 1.050 €/m², Becherbach (3,1 km) bei 1.233 €/m². Die Angebotsmiete von 7,80 €/m² liegt im mittleren Bereich der Nachbarn. Die Bruttomietrendite von 4,25 % ist im Vergleich zu Hundsbach (9,07 %) oder Becherbach (6,33 %) niedrig.
Woher stammen die Daten zu Limbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Limbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Limbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Limbach enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bad Kreuznach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Niederhausen | 55585 | 8,10 € | 921 € | 10,55 % |
| Hochstätten | 55585 | 8,23 € | 987 € | 10,00 % |
| Schloßböckelheim | 55596 | 8,05 € | 1.026 € | 9,41 % |
| Hundsbach | 55621 | 7,94 € | 1.050 € | 9,07 % |
| Sponheim | 55595 | 9,01 € | 1.205 € | 8,98 % |
| Breitenheim | 55592 | 7,89 € | 1.066 € | 8,88 % |
| Winterbach | 55595 | 6,38 € | 880 € | 8,70 % |
| Odernheim am Glan | 55571 | 8,98 € | 1.258 € | 8,57 % |