Schweinschied

Marktüberblick

Schweinschied ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach, die zur Verbandsgemeinde Nahe-Glan im Nordpfälzer Bergland gehört. Das Straßendorf liegt auf 240 m ü. NHN, 37,2 Prozent der 6,35 km² großen Gemarkungsfläche sind bewaldet. Die Gemeinde hat 142 Einwohner (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 22 Einwohnern je km² entspricht. Historisch war Schweinschied deutlich größer: 1950 lebten 270 Menschen hier, 1905 waren es 304. Der heutige Bestand entspricht etwa der Hälfte des Niveaus von vor 80 Jahren.

Der lokale Immobilienmarkt bietet Angebotsmieten von 8,10 Euro je Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 1.850 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 5,25 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 19,03. Beide Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Vergleichsniveau dar.

Preisentwicklung

Die Entwicklung von Miete und Kaufpreis lässt sich nur auf Basis geschätzter Jahresreihen nachvollziehen. Von 2021 bis 2025 stieg die Angebotsmiete von 6,80 auf 8,10 Euro je Quadratmeter, was einem jährlichen Wachstumsfaktor von rund 4,5 Prozent entspricht. Der Kaufpreis kletterte im selben Zeitraum von 1.580 auf 1.850 Euro je Quadratmeter, was einem jährlichen Anstieg von etwa 4,0 Prozent entspricht.

Beide Reihen sind als geschätzt gekennzeichnet. Das bedeutet, dass sie nicht auf amtlichen Transaktionsdaten, sondern auf modellhaften Schätzungen beruhen. Die Richtung der Entwicklung ist damit mit Unsicherheit behaftet, die absolute Höhe der Werte ist ebenfalls mit Vorsicht zu betrachten.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Schweinschied in einer mittleren Position. Die Angebotsmiete von 8,10 Euro je Quadratmeter liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 8,17 Euro und praktisch auf dem Niveau des Landesdurchschnitts von 8,08 Euro. Der Kaufpreis von 1.850 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 2.017 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro.

Der Kaufpreisfaktor von 19,03 ist deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 21,03 und der Landesdurchschnitt von 21,16. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete günstiger ist als im regionalen Durchschnitt. Die Bruttomietrendite von 5,25 Prozent liegt leicht über dem Kreiswert von 5,14 Prozent und entspricht dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Im Perzentilrang des Bundeslandes liegt Schweinschied bei 62,2 Prozent, liegt also im oberen Mittelfeld aller 2.300 Orte des Landes.

Unter den Nachbarorten zeigt sich eine starke Streuung. Hundsbach (3,1 km) und Breitenheim (4,0 km) weisen extrem hohe Renditen von 9,07 bzw. 8,88 Prozent bei Kaufpreisen von 1.050 bzw. 1.066 Euro je Quadratmeter auf. Kappeln (2,8 km) und Hoppstädten (3,0 km) liegen mit 3,17 bzw. 3,05 Prozent im unteren Renditebereich bei Kaufpreisen von 1.809 bzw. 2.600 Euro je Quadratmeter. Schweinschied liegt mit 5,25 Prozent in der Mitte dieses Spektrums.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerungsentwicklung von Schweinschied ist seit 2022 rückläufig. Nach einem Anstieg von 148 Einwohnern (2020) auf 156 (2022) fiel die Zahl 2023 auf 142 und blieb 2024 unverändert. Seit Beginn der verfügbaren Reihe 2020 beträgt der Rückgang 4,1 Prozent. Historisch betrachtet ist der Bestand jedoch deutlich niedriger als in früheren Jahrzehnten.

Die Arbeitslosenquote lag 2022 bei 2,11 Prozent und stieg 2023 auf 4,21 Prozent. Dieser Anstieg ist deutlich und entspricht einer Verdopplung. Die Zahl der Arbeitslosen beträgt vier Personen. Die hohe relative Schwankung bei so einer kleinen absoluten Zahl bedeutet, dass bereits eine einzige veränderte Arbeitsmarktsituation die Quote deutlich verschiebt.

Standortfaktoren

Der Landkreis Bad Kreuznach, dem Schweinschied angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Teilindex Dynamik liegt der Kreis auf Rang 302, im Teilindex Stärke auf Rang 282. Die Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 279), Demografie (Rang 306) und Arbeitsmarkt (Rang 292) liegen allesamt im hinteren Drittel. Der Index Wohlstand und soziale Lage schneidet mit Rang 257 am besten ab.

Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde. Sie deuten darauf hin, dass die wirtschaftlichen und demografischen Rahmenbedingungen im Landkreis insgesamt schwach sind. Schweinschied als kleine Gemeinde ohne eigene Hochschule oder nennenswerte Infrastruktur hat keine eigenen Standortindizes.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die nächstgelegenen größeren Städte mit höherer Infrastruktur sind Bad Kreuznach als Kreisstadt und Bad Sobernheim als Sitz der Verbandsgemeinde.