Schweinschied
Schweinschied (PLZ 67744) liegt im Kreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 142 Einwohner auf 6,4 km², das entspricht 22 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,10 € pro m², der Kaufpreis bei 1.850 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,25 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,0 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schweinschied über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,80 € auf 8,10 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 4,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kreuznach Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 302, Stärkerang 282). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Löllbach, Jeckenbach und Kappeln an.
Immobilienpreise in Schweinschied im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schweinschied entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Schweinschied
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,80 €/m² |
| 2022 | 7,10 €/m² |
| 2023 | 7,40 €/m² |
| 2024 | 7,70 €/m² |
| 2025 | 8,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Schweinschied
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.580 €/m² |
| 2022 | 1.670 €/m² |
| 2023 | 1.750 €/m² |
| 2024 | 1.800 €/m² |
| 2025 | 1.850 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schweinschied
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,16 % |
| 2022 | 5,10 % |
| 2023 | 5,07 % |
| 2024 | 5,13 % |
| 2025 | 5,25 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schweinschied
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 148 Einwohner |
| 2021 | 150 Einwohner |
| 2022 | 156 Einwohner |
| 2023 | 142 Einwohner |
| 2024 | 142 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schweinschied
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,30 % |
| 2019 | 4,30 % |
| 2020 | 2,27 % |
| 2021 | 2,25 % |
| 2022 | 2,11 % |
| 2023 | 4,21 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 291 Rang |
| Dynamik | 302 Rang |
| Stärke | 282 Rang |
| Demografie | 306 Rang |
| Arbeitsmarkt | 292 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 279 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 257 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Schweinschied liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Schweinschied im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schweinschied ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schweinschied ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schweinschied
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schweinschied | 8,10 €/m² |
| Hundsbach | 7,94 €/m² |
| Breitenheim | 7,89 €/m² |
| Merzweiler | 7,80 €/m² |
| Jeckenbach | 7,60 €/m² |
| Desloch | 7,20 €/m² |
| Hoppstädten | 6,61 €/m² |
| Medard | 6,55 €/m² |
| Löllbach | 5,77 €/m² |
| Kappeln | 4,78 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schweinschied ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schweinschied
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hundsbach | 9,07 % |
| Breitenheim | 8,88 % |
| Schweinschied | 5,25 % |
| Jeckenbach | 4,93 % |
| Desloch | 4,67 % |
| Merzweiler | 4,29 % |
| Löllbach | 4,22 % |
| Medard | 3,70 % |
| Kappeln | 3,17 % |
| Hoppstädten | 3,05 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Löllbach | 1,8 km | 67744 | 5,77 € | 1.640 € | 4,22 % |
| Jeckenbach | 2,6 km | 55592 | 7,60 € | 1.850 € | 4,93 % |
| Kappeln | 2,8 km | 67744 | 4,78 € | 1.809 € | 3,17 % |
| Hoppstädten | 3,0 km | 67744 | 6,61 € | 2.600 € | 3,05 % |
| Hundsbach | 3,1 km | 55621 | 7,94 € | 1.050 € | 9,07 % |
| Breitenheim | 4,0 km | 55592 | 7,89 € | 1.066 € | 8,88 % |
| Desloch | 4,3 km | 55592 | 7,20 € | 1.850 € | 4,67 % |
| Merzweiler | 4,6 km | 67746 | 7,80 € | 2.180 € | 4,29 % |
| Medard | 4,7 km | 67744 | 6,55 € | 2.128 € | 3,70 % |
Wo liegt Schweinschied?
Lage
Schweinschied auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schweinschied
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,10 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.850 € |
| Bruttomietrendite | 5,25 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,0 |
| Einwohner | 142 |
| Einwohner je km² | 22 |
| Fläche (km²) | 6,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #291 |
| Prognos Dynamikrang | #302 |
| Prognos Stärkerang | #282 |
| Koordinaten | 49,7012, 7,5748 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schweinschied
Was kostet eine Wohnung in Schweinschied?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schweinschied liegt bei 8,10 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 567 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.850 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 129.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Schweinschied?
Die Bruttomietrendite in Schweinschied beträgt 5,25 %, der Kaufpreisfaktor 19,0 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schweinschied über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schweinschied entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Schweinschied von 6,80 € auf 8,10 € pro m² — im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Schweinschied im Vergleich zum Kreis Bad Kreuznach ab?
Die Bruttomietrendite in Schweinschied liegt bei 5,25 %, der Durchschnitt im Kreis Bad Kreuznach bei 5,14 %. Schweinschied liegt damit 0,11 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schweinschied?
Schweinschied hat 142 Einwohner bei 22 Einwohnern je km². Seit 2020 hat sich die Einwohnerzahl um 4,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Bad Kreuznach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Niederhausen | 55585 | 8,10 € | 921 € | 10,55 % |
| Hochstätten | 55585 | 8,23 € | 987 € | 10,00 % |
| Schloßböckelheim | 55596 | 8,05 € | 1.026 € | 9,41 % |
| Hundsbach | 55621 | 7,94 € | 1.050 € | 9,07 % |
| Sponheim | 55595 | 9,01 € | 1.205 € | 8,98 % |
| Breitenheim | 55592 | 7,89 € | 1.066 € | 8,88 % |
| Winterbach | 55595 | 6,38 € | 880 € | 8,70 % |
| Odernheim am Glan | 55571 | 8,98 € | 1.258 € | 8,57 % |