Hoppstädten

Der Ort: Kleine Gemeinde im Norden des Landkreises Kusel

Hoppstädten ist eine Ortsgemeinde im äußersten Norden des Landkreises Kusel in Rheinland-Pfalz. Mit einer Fläche von 6,23 km² und 281 Einwohnern (Stand 2024) gehört der Ort zu den kleinsten Gemeinden des Kreises. Die Bevölkerungsdichte beträgt 45 Einwohner pro Quadratkilometer. Rund 40 Prozent der Gemarkungsfläche sind bewaldet. Hoppstädten liegt an der Bundesstraße 270, der nächste Bahnanschluss besteht in Lauterecken an der Lautertalbahn. Die erste urkundliche Erwähnung des Ortes datiert auf das Jahr 1325.

Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Lauterecken-Wolfstein. Die Infrastruktur ist auf die Bedürfnisse einer ländlichen Kleingemeinde ausgerichtet; überregionale Anbindungen oder zentrale Einrichtungen bestehen nicht.

Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei niedrigen Mieten

Der aktuelle Angebotskaufpreis in Hoppstädten liegt bei 2.600 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert ist deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Kusel, der bei 1.463 Euro pro Quadratmeter liegt. Hoppstädten liegt damit etwa 1,8-fach über dem Kreiswert.

Die Angebotsmiete beträgt 6,61 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu liegt der Kreisdurchschnitt bei 7,03 Euro, der Landesdurchschnitt in Rheinland-Pfalz bei 8,08 Euro. Die Mieten in Hoppstädten liegen also unter dem Kreis- und deutlich unter dem Landesdurchschnitt.

Diese Kombination aus überdurchschnittlich hohen Kaufpreisen und unterdurchschnittlichen Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 3,05 Prozent. Dies entspricht dem unteren 4,7. Perzentil von rund 2.300 Orten in Rheinland-Pfalz — nur etwa 5 Prozent der Orte weisen eine niedrigere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor beträgt 32,75, was bedeutet, dass das 32,75-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist. Zum Vergleich: Der Kreisdurchschnitt liegt bei 17,68, der Landesdurchschnitt bei 21,16.

Die verfügbare Zeitreihe zeigt für die Miete Werte von 6,14 Euro (2023) und 6,97 Euro (2025). Der aktuelle Angebotswert von 6,61 Euro liegt dazwischen. Für die Kaufpreise liegen nur der aktuelle Wert von 2.600 Euro (2025) vor.

Regionale Einordnung: Kaufpreis-Ausreißer bei niedrigen Mieten

Die Kaufpreise in Hoppstädten liegen deutlich über allen Nachbarorten im Umkreis:

- Langweiler: 698 Euro/m² - Grumbach: 871 Euro/m² - Hundsbach: 1.050 Euro/m² - Sien: 1.250 Euro/m² - Otzweiler: 1.250 Euro/m² - Schweinschied: 1.850 Euro/m² - Kappeln: 1.809 Euro/m² - Merzweiler: 2.180 Euro/m²

Mit 2.600 Euro/m² ist Hoppstädten ein deutlicher Ausreißer nach oben. Die Nachbargemeinden zeigen ein breites Preisspektrum von 698 bis 2.180 Euro pro Quadratmeter.

Die Mietpreise liegen mit 6,61 Euro/m² im unteren Drittel der Nachbarorte. Nur Kappeln (4,78 Euro/m²) und Grumbach (5,98 Euro/m²) liegen darunter. Schweinschied (8,10 Euro/m²) und Merzweiler (7,80 Euro/m²) liegen deutlich darüber.

Die Kombination aus hohen Kaufpreisen und niedrigen Mieten führt dazu, dass die Bruttomietrendite in Hoppstädten mit 3,05 Prozent die niedrigste unter allen Nachbarorten ist. Langweiler weist mit 11,65 Prozent die höchste Rendite auf, gefolgt von Hundsbach mit 9,07 Prozent.

Standortfaktoren: Bevölkerungsrückgang und schwacher Kreis

Die Bevölkerungsentwicklung in Hoppstädten ist leicht rückläufig. Von 290 Einwohnern im Jahr 2015 ist die Zahl auf 281 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 3,1 Prozent entspricht. Der tiefste Wert wurde 2018 mit 273 Einwohnern erreicht, seither stabilisiert sich die Zahl wieder leicht.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,87 Prozent, was drei arbeitslosen Personen entspricht. Dieser Wert ist deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und spiegelt die Struktur einer kleinen ländlichen Gemeinde wider, in der viele Bewohner pendeln.

Der Landkreis Kusel schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 schlecht ab. Mit Rang 365 von rund 400 deutschen Kreisen liegt der Kreis im unteren Drittel. Besonders problematisch sind die Werte im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 375) sowie im Arbeitsmarkt (Rang 362). Im Bereich Demografie schneidet der Kreis mit Rang 139 vergleichsweise besser ab. Diese Bewertungen gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die wirtschaftliche Struktur ist durch kleine und mittelständische Betriebe sowie landwirtschaftliche Nutzung geprägt.

Einordnung und Perspektiven

Der Immobilienmarkt in Hoppstädten zeigt ein ungewöhnliches Bild: Die Kaufpreise liegen etwa 1,8-fach über dem Kreisdurchschnitt, während die Mieten darunter liegen. Dies führt zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen im gesamten Bundesland.

Der Kaufpreisfaktor von 32,75 ist etwa 1,85-fach so hoch wie der Kreisdurchschnitt und 1,55-fach so hoch wie der Landesdurchschnitt. Die niedrige Rendite aus laufenden Mieteinnahmen steht im Gegensatz zu den hohen Kaufpreisen. Diese Marktsituation entspricht einem Markt, in dem die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten überbewertet sind.

Für Eigennutzer bietet der Ort eine ruhige Lage in ländlicher Struktur mit Waldanteil. Die sehr niedrige Arbeitslosenquote von 1,87 Prozent spricht für eine stabile lokale Wirtschaftsstruktur. Die leichte Bevölkerungsrückentwicklung und die schlechte Platzierung des Landkreises im Prognos-Zukunftsatlas gehen mit einer unsicheren langfristigen Marktentwicklung einher.