Odenbach
Odenbach (PLZ 67748) liegt im Kreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 807 Einwohner auf 7,9 km², das entspricht 102 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,02 € pro m², der Kaufpreis bei 602 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 12,00 % und ein Kaufpreisfaktor von 8,3 — rechnerisch sind das 8 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Odenbach über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 3,80 € auf 5,21 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -17,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kusel Rang 365 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 332, Stärkerang 365). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Adenbach, Breitenheim und Reiffelbach an.
Immobilienpreise in Odenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Odenbach
Odenbach im Landkreis Kusel weist mit 602 €/m² Kaufpreis und 12 % Bruttomietrendite extreme Ausreißerwerte auf. Der extrem niedrige Kaufpreisfaktor von 8,34 führt zu einer der höchsten Renditen in Rheinland-Pfalz. Die Zeitreihen zeigen hohe Volatilität, was auf einen dünnen lokalen Markt hindeutet. Der Prognos-Rang des Kreises Kusel liegt mit Platz 365 von 400 im unteren Drittel.
Der Ort Odenbach
Odenbach ist eine Ortsgemeinde im Nordpfälzer Bergland im Landkreis Kusel, Rheinland-Pfalz. Der Ort liegt an der Einmündung des Odenbachs in den Glan und gehört zur Verbandsgemeinde Lauterecken-Wolfstein. Auf einer Fläche von 7,94 km² leben 807 Einwohner (Stand 2024), was einer Dichte von 102 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Der Ort hat eine lange Geschichte: Die erste schriftliche Nennung stammt aus dem Jahr 841. Odenbach war Teil der Grafschaft Veldenz und kam 1444 zu Pfalz-Zweibrücken. Herzog Johann I. entließ 1579 die Einwohner aus der Leibeigenschaft. Heute ist der Ort durch historische Gebäude geprägt, darunter ein Rathaus von 1570 und die Überreste einer Wasserburg aus dem 12. Jahrhundert. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Landesstraße 382, die in die Bundesstraße 420 mündet. Der ehemalige Bahnhof an der Glantalbahn wird nicht mehr für den Eisenbahnverkehr genutzt; die Strecke ist Teil der 40 km langen Fahrrad-Draisinenstrecke-Glantal.
Marktüberblick: Preise und Rendite
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Odenbach liegt bei 602 Euro je Quadratmeter. Damit liegt er deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Kusel, der bei 1.463 Euro je Quadratmeter liegt, und unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 8,34 – das bedeutet, dass der Kaufpreis dem rund 8,3-fachen der jährlichen Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Landkreis Kusel liegt der Faktor bei 17,7, in Rheinland-Pfalz bei 21,2. Der niedrige Faktor ist die direkte Folge des extrem niedrigen Kaufpreises. Die Angebotsmiete liegt bei 6,02 Euro je Quadratmeter und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 7,03 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Die Bruttomietrendite von 12 Prozent ist ein extremer Ausreißer: Sie liegt im 98,8. Perzentil aller 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz, das heißt, nur etwa ein Prozent der Orte weist eine höhere Rendite auf. Dieser Wert entsteht durch die Kombination aus niedriger Miete und noch niedrigerem Kaufpreis. In der Nachbarschaft zeigt sich ein sehr unterschiedliches Bild: Ginsweiler weist mit 13,72 Prozent sogar noch höhere Rendite auf, während Reiffelbach mit 4,67 Prozent und Medard mit 3,7 Prozent deutlich darunter liegen. Diese Spanne von unter 5 bis über 13 Prozent bei Orten im Umkreis von zwei bis vier Kilometern zeigt, dass der lokale Immobilienmarkt dünn ist und einzelne Objekte oder Transaktionen die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Zeitreihen der Miet- und Kaufpreise zeigen eine hohe Volatilität, die für einen kleinen ländlichen Markt typisch ist. Die Miete schwankt zwischen 3,80 Euro je Quadratmeter (2018) und 8,46 Euro (2025). Der Kaufpreis fällt von 995 Euro je Quadratmeter (2021) auf 262 Euro (2023) und steigt dann auf 633 Euro (2025), bevor er 2026 wieder auf 383 Euro fällt. Diese starken Schwankungen sind bei einem kleinen Markt mit wenigen Transaktionen zu erwarten, wo einzelne Angebote die Durchschnittswerte maßgeblich bestimmen können. Der CAGR der Miete liegt bei 4,02 Prozent, der des Kaufpreises bei -17,38 Prozent. Die negative Kaufpreisentwicklung über die verfügbaren Jahre hinweg korrespondiert mit dem Bevölkerungsrückgang und der schwachen Wirtschaftslage der Region. Die Miete zeigt keinen klaren Trend, sondern oszilliert zwischen 3,80 und 8,46 Euro. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Odenbachs ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 841 Einwohnern im Jahr 2015 auf 807 im Jahr 2024, ein Rückgang von rund vier Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,86 Prozent und entspricht damit in etwa dem Niveau der Vorjahre (2015 bis 2022 zwischen 4,8 und 6,4 Prozent). Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Kusel mit Rang 365 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. In den Teilindizes schneidet der Kreis mit Rang 375 im Bereich Wohlstand und soziale Lage am schlechtesten ab, mit Rang 362 im Arbeitsmarkt und Rang 330 im Bereich Wettbewerb und Innovation. Im Demografie-Index liegt der Kreis mit Rang 139 besser. Diese Bewertungen gelten für den Kreis Kusel als Ganzes und lassen sich nicht direkt auf Odenbach übertragen, sie geben aber Aufschluss über die strukturelle Einordnung der Region. Der Landkreis Kusel gehört zu den wirtschaftlich schwächeren Regionen Rheinland-Pfalz und Deutschlands. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, schwacher Wirtschaftslage und fehlenden Hochschulen oder größeren Arbeitgebern geht einher mit den niedrigen Immobilienpreisen und dem dünnen Markt.
Fazit
Odenbach weist mit 602 Euro je Quadratmeter Kaufpreis und 12 Prozent Bruttomietrendite extreme Ausreißerwerte auf. Der extrem niedrige Kaufpreisfaktor von 8,34 führt zu einer der höchsten Renditen in Rheinland-Pfalz. Die hohen Schwankungen in den Zeitreihen deuten auf einen dünnen lokalen Markt hin, in dem einzelne Transaktionen die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Der Ort liegt in einer strukturell schwachen Region: Der Landkreis Kusel gehört zu den wirtschaftlich schwächeren Kreisen Deutschlands. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, und es bestehen keine Hochschulen oder größeren Arbeitgeber am Ort. Die Nachbargemeinden zeigen ein sehr unterschiedliches Preis- und Renditeniveau, was die lokale Prägung des Marktes unterstreicht. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Odenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Odenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,80 €/m² |
| 2019 | 6,33 €/m² |
| 2020 | 4,17 €/m² |
| 2021 | 4,71 €/m² |
| 2022 | 5,38 €/m² |
| 2023 | 5,42 €/m² |
| 2024 | 6,72 €/m² |
| 2025 | 8,46 €/m² |
| 2026 | 5,21 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Odenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 995 €/m² |
| 2022 | 836 €/m² |
| 2023 | 262 €/m² |
| 2025 | 633 €/m² |
| 2026 | 383 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Odenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,68 % |
| 2022 | 7,73 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Odenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 841 Einwohner |
| 2016 | 832 Einwohner |
| 2017 | 829 Einwohner |
| 2018 | 828 Einwohner |
| 2019 | 822 Einwohner |
| 2020 | 840 Einwohner |
| 2021 | 820 Einwohner |
| 2022 | 825 Einwohner |
| 2023 | 807 Einwohner |
| 2024 | 807 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Odenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,14 % |
| 2016 | 4,80 % |
| 2017 | 5,48 % |
| 2018 | 6,39 % |
| 2019 | 5,20 % |
| 2020 | 5,44 % |
| 2021 | 5,45 % |
| 2022 | 5,47 % |
| 2023 | 5,86 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 365 Rang |
| Dynamik | 332 Rang |
| Stärke | 365 Rang |
| Demografie | 139 Rang |
| Arbeitsmarkt | 362 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 330 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 375 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Odenbach liegt im Band 12+ %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Odenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Odenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Odenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Odenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Meisenheim | 8,86 €/m² |
| Schmittweiler | 8,70 €/m² |
| Reiffelbach | 7,90 €/m² |
| Breitenheim | 7,89 €/m² |
| Jeckenbach | 7,60 €/m² |
| Ginsweiler | 7,26 €/m² |
| Medard | 6,55 €/m² |
| Becherbach | 6,19 €/m² |
| Odenbach | 6,02 €/m² |
| Adenbach | 5,12 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Odenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Odenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ginsweiler | 13,72 % |
| Odenbach | 12,00 % |
| Breitenheim | 8,88 % |
| Adenbach | 6,45 % |
| Meisenheim | 5,40 % |
| Becherbach | 4,98 % |
| Jeckenbach | 4,93 % |
| Reiffelbach | 4,67 % |
| Medard | 3,70 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Adenbach | 1,8 km | 67742 | 5,12 € | 952 € | 6,45 % |
| Breitenheim | 2,0 km | 55592 | 7,89 € | 1.066 € | 8,88 % |
| Reiffelbach | 2,6 km | 67829 | 7,90 € | 2.030 € | 4,67 % |
| Meisenheim, Stadt | 2,7 km | 55590 | 8,86 € | 1.968 € | 5,40 % |
| Medard | 3,4 km | 67744 | 6,55 € | 2.128 € | 3,70 % |
| Ginsweiler | 3,6 km | 67742 | 7,26 € | 635 € | 13,72 % |
| Schmittweiler | 4,0 km | 67829 | 8,70 € | 564 € | – |
| Jeckenbach | 4,0 km | 55592 | 7,60 € | 1.850 € | 4,93 % |
| Becherbach | 4,1 km | 67827 | 6,19 € | 1.492 € | 4,98 % |
Wo liegt Odenbach?
Lage
Odenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Odenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,02 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 602 € |
| Bruttomietrendite | 12,00 % |
| Kaufpreisfaktor | 8,3 |
| Einwohner | 807 |
| Einwohner je km² | 102 |
| Fläche (km²) | 7,9 |
| Arbeitslosenquote | 5,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #365 |
| Prognos Dynamikrang | #332 |
| Prognos Stärkerang | #365 |
| Koordinaten | 49,6851, 7,6508 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Odenbach
Was kostet eine Wohnung in Odenbach?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Odenbach liegt bei 6,02 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 602 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Kusel (7,03 Euro/m² Miete, 1.463 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Odenbach entwickelt?
Die Mietpreise in Odenbach sind von 3,80 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 5,21 Euro im Jahr 2026 gestiegen, weisen dabei aber starke jährliche Schwankungen auf. Der Kaufpreis ist von 995 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 383 Euro im Jahr 2026 deutlich gesunken. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt; die starken Schwankungen können auf kleine Fallzahlen in diesem kleinen Ort hindeuten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Odenbach?
Die Bruttomietrendite in Odenbach beträgt 12 Prozent und liegt damit im Perzentilrang 98,82 innerhalb von Rheinland-Pfalz – das bedeutet, dass rund 99 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 8,34 und liegt damit weit unter dem Kreis- (17,68) und Landesdurchschnitt (21,16). Die hohe Rendite resultiert aus dem sehr niedrigen Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Odenbach?
Odenbach hat aktuell 807 Einwohner (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 102 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um rund 4 Prozent auf 807 zurückgegangen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,86 Prozent.
Wie schneidet Odenbach im Vergleich zu anderen Orten ab?
Odenbach zählt zum Kreis Kusel, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 365 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht und damit im unteren Drittel liegt. Für Odenbach selbst liegen keine separaten Bodenrichtwerte vor. In der Nähe liegen Nachbarorte wie Ginsweiler mit 635 Euro/m² oder Schmittweiler mit 564 Euro/m² Kaufpreis, die in einem ähnlichen niedrigen Preissegment liegen.
Woher stammen die Daten zu Odenbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Odenbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Odenbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kusel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberweiler-Tiefenbach | 67752 | 10,59 € | 926 € | 13,72 % |
| Ginsweiler | 67742 | 7,26 € | 635 € | 13,72 % |
| Einöllen | 67753 | 6,02 € | 550 € | 13,15 % |
| Henschtal | 66909 | 10,21 € | 966 € | 12,68 % |
| Reichweiler | 66871 | 7,18 € | 691 € | 12,46 % |
| Glanbrücken | 66887 | 7,34 € | 728 € | 12,10 % |
| Langweiler | 67746 | 6,78 € | 698 € | 11,65 % |
| Frohnhofen | 66903 | 6,59 € | 687 € | 11,51 % |