Becherbach

Marktüberblick: Ländliches Dorf mit unterdurchschnittlichem Preisniveau

Becherbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz, die aus den drei Ortsteilen Becherbach, Gangloff und Roth besteht. Mit 831 Einwohnern auf 10,84 km² ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 77 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Nahe-Glan und liegt südlich von Meisenheim in der Pfalz. Historisch bestand im Ortsteil Roth Bergbau auf Steinkohle (Odenbacher Flöz) sowie in Becherbach ein Kalkbergwerk; der Ortsname leitet sich von den Pechbrennern ab, die hier früher arbeiteten.

Das aktuelle Angebotswertniveau liegt mit 6,19 Euro je Quadratmeter Angebotsmiete und 1.493 Euro je Quadratmeter Angebotskaufpreis deutlich unter den Vergleichswerten des Landkreises Bad Kreuznach (8,17 Euro/m² Miete, 2.017 Euro/m² Kaufpreis) sowie unter dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Auch im bundesweiten Vergleich (8,92 Euro/m² Miete, 2.409 Euro/m² Kaufpreis) positioniert sich Becherbach im unteren Drittel. Die niedrigen Werte entsprechen dem ländlichen Charakter der Gemeinde ohne städtische Infrastruktur oder nennenswerte Arbeitgeber.

Preisniveau und Rendite: Ausgewogenes Verhältnis bei niedrigen absoluten Werten

Der Kaufpreisfaktor von 20,09 liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 21,03 und dem Landesdurchschnitt von 21,16. Die Bruttomietrendite beträgt 4,98 Prozent und liegt damit knapp unter dem Kreiswert von 5,14 Prozent und dem Landeswert von 5,25 Prozent, aber nahe am Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent.

Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und niedrigen Mieten führt zu einer Rendite, die sich im regionalen und bundesweiten Mittelfeld bewegt. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 20,09 bedeutet, dass der Kaufpreis etwa dem 20-fachen der Jahreskaltmiete entspricht – ein Wert, der im ländlichen Raum typisch ist und auf ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Kaufpreis und Miete hindeutet. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein breites Spektrum: Ginsweiler weist mit 13,72 Prozent eine extrem hohe Rendite bei nur 635 Euro/m² Kaufpreis auf, während Cronenberg mit 1,7 Prozent Rendite und 2.996 Euro/m² Kaufpreis das andere Extrem darstellt. Becherbach liegt damit im unteren bis mittleren Segment der Nachbargemeinden.

Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt: Stabilität bei leicht überdurchschnittlicher Arbeitslosigkeit

Die Bevölkerung von Becherbach ist in den letzten Jahren weitgehend stabil geblieben. Zwischen 2020 (833 Einwohner) und 2024 (831 Einwohner) ergibt sich ein Rückgang von 0,24 Prozent, was einer Abnahme von zwei Einwohnern in vier Jahren entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 77 Einwohnern je Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote betrug 2023 5,68 Prozent und lag damit leicht über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. In den vorangegangenen Jahren schwankte sie zwischen 4,33 Prozent (2019) und 6,06 Prozent (2020). Die aktuelle Quote von 5,68 Prozent entspricht dem Wert von 2018 und deutet auf eine gewisse Volatilität hin, die für ländliche Gemeinden mit kleiner Erwerbsbevölkerung typisch ist. Im Jahr 2023 waren 27 Personen arbeitslos gemeldet.

Die stabile Bevölkerungsentwicklung bei gleichzeitig leicht über dem Durchschnitt liegender Arbeitslosigkeit zeichnet ein Bild einer kleinen, eher ruhigen Gemeinde ohne starke Zuzugsdynamik.

Standortfaktoren: Ländlicher Strukturwandel ohne Wachstumsimpulse

Der Landkreis Bad Kreuznach, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, erreichte im Jahr 2025 den Gesamtrang 291 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel der Bewertung. Die Teilindizes zeigen folgende Positionen: Demografie Rang 306, Arbeitsmarkt Rang 292, Wettbewerb und Innovation Rang 279, Wohlstand und soziale Lage Rang 257, Dynamik Rang 302. Die schlechtesten Werte liegen im Bereich Demografie und Dynamik, was auf eine alternde Bevölkerung und geringe Zukunftsimpulse hindeutet.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Standortfaktoren entsprechen damit dem Muster einer ländlichen Gemeinde ohne bildungswirtschaftliche Impulse. Die historische Struktur als Bergbaugemeinde (Steinkohle in Roth, Kalk in Becherbach) hat keine gegenwärtige wirtschaftliche Bedeutung mehr.

Die Kombination aus niedrigem Prognos-Rang, fehlenden Hochschulen und der demografischen Entwicklung im Kreis spiegelt sich im Immobilienmarkt wider: Das niedrige Preisniveau und die stabile, aber nicht wachsende Bevölkerung lassen auf einen eher ruhigen Markt ohne starke Nachfrageimpulse schließen.