Reiffelbach
Reiffelbach (PLZ 67829) liegt im Kreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 216 Einwohner auf 4,5 km², das entspricht 48 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,90 € pro m², der Kaufpreis bei 2.030 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,67 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,4 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Reiffelbach über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,80 € auf 7,80 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 5,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kreuznach Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 302, Stärkerang 282). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schmittweiler, Callbach und Meisenheim an.
Immobilienpreise in Reiffelbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Reiffelbach
Bericht für Reiffelbach (Landkreis Bad Kreuznach): Kleine Ortsgemeinde mit 216 Einwohnern, 4,47 km² Fläche. Angebotskaufpreis 2.030 €/m², Angebotsmiete 7,90 €/m², Bruttomietrendite 4,67 %. Höchster Kaufpreis unter Nachbarorten, aber niedrige Miete → niedrigste Rendite. Geschätzte Zeitreihen zeigen stärkeren Kaufpreisanstieg (+4,54 % p.a.) als Mietanstieg (+3,49 % p.a.). Bevölkerungsrückgang um 5,3 % seit 2020. Arbeitslosenquote 3,65 % (nach Anstieg auf 4,38 % 2022). Kreis Bad Kreuznach im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 291 von 400 (hinteres Drittel).
Der Ort
Reiffelbach ist eine 4,47 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach, Verbandsgemeinde Nahe-Glan, im Nordpfälzer Bergland auf 326 m ü. NHN. Mit 216 Einwohnern (2024) und 48 Einwohnern je km² handelt es sich um eine der kleinsten und dünnst besiedelten Gemeinden der Region. Der Ort liegt abseits der größeren Zentren; die L 380 durchquert ihn, die B 420 verläuft nördlich. Der nächste Bahnhof befindet sich in Staudernheim an der Nahetalbahn. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Immobilienmarkt und Preise
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.030 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,90 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,67 Prozent, der Kaufpreisfaktor 21,41. Beide Werte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; es handelt sich nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Der Kaufpreis von 2.030 €/m² ist der höchste unter allen acht Nachbarorten im Umkreis bis 4,3 km. Callbach liegt mit 1.700 €/m² deutlich darunter, Finkenbach-Gersweiler mit 1.739 €/m² ebenfalls. Nur Meisenheim kommt mit 1.968 €/m² nahe heran. Die umliegenden Orte wie Odenbach (602 €/m²), Adenbach (952 €/m²) oder Breitenheim (1.066 €/m²) liegen hingegen deutlich niedriger.
Die Miete von 7,90 €/m² liegt knapp über dem Median der Nachbargemeinden. Callbach (8,99 €/m²), Meisenheim (8,86 €/m²) und Schmittweiler (8,70 €/m²) verzeichnen höhere Angebotsmieten. Dagegen liegen Odenbach (6,02 €/m²), Becherbach (6,19 €/m²) und Adenbach (5,12 €/m²) deutlich darunter.
Die Kombination aus dem höchsten Kaufpreis bei gleichzeitig unterdurchschnittlicher Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 4,67 %, die unter allen Nachbarorten mit verfügbaren Renditeangaben liegt. Callbach erreicht 6,35 %, Finkenbach-Gersweiler 5,58 %, Meisenheim 5,40 %, Becherbach 4,98 %. Der Kaufpreisfaktor von 21,41 liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt (21,03) und dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (21,16).
Preis- und Bevölkerungsentwicklung
Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreiszeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,80 €/m² (2021) auf 7,80 €/m² (2025), was einer jährlichen Wachstumsrate von 3,49 % entspricht. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.700 €/m² (2021) auf 2.030 €/m² (2025), was einem CAGR von 4,54 % entspricht. Der Kaufpreis wuchs damit deutlich schneller als die Miete, was die Rendite unter Druck setzt.
Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen Rückgang von 228 Einwohnern (2020) auf 216 (2024), einem Verlust von 5,3 %. Die Arbeitslosenquote lag 2018 bei 4,35 %, stieg bis 2022 auf 4,38 % und sank dann auf 3,65 % (2023). Die aktuelle Quote liegt damit unter dem langfristigen Niveau, die Entwicklung ist jedoch nicht linear verlaufen.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Reiffelbach liegt im Landkreis Bad Kreuznach, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 291 von rund 400 deutschen Landkreisen belegt. Das entspricht einem Platz im hinteren Drittel. Die Teilindizes zeigen durchweg Werte jenseits des Mittelfelds: Demografie Rang 306, Dynamik Rang 302, Arbeitsmarkt Rang 292, Wettbewerb und Innovation Rang 279, Wohlstand und soziale Lage Rang 257 (bester Teilindex). Der Kreis gehört damit strukturell zu den schwächer positionierten Regionen Deutschlands.
Auf Landesebene liegt die Bruttomietrendite von Reiffelbach (4,67 %) unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 5,25 % (Perzentilrang 46,9). Der Angebotskaufpreis von 2.030 €/m² entspricht nahezu dem Landesmittel von 2.030 €/m², die Miete von 7,90 €/m² liegt leicht darunter (Landesmittel 8,08 €/m²). Im bundesweiten Vergleich liegt Reiffelbach sowohl bei der Miete (7,90 vs. 8,92 €/m²) als auch beim Kaufpreis (2.030 vs. 2.409 €/m²) unter dem deutschen Durchschnitt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Reiffelbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Reiffelbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,80 €/m² |
| 2022 | 7,10 €/m² |
| 2023 | 7,40 €/m² |
| 2024 | 7,60 €/m² |
| 2025 | 7,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Reiffelbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.700 €/m² |
| 2022 | 1.850 €/m² |
| 2023 | 1.950 €/m² |
| 2024 | 2.000 €/m² |
| 2025 | 2.030 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Reiffelbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,80 % |
| 2022 | 4,61 % |
| 2023 | 4,55 % |
| 2024 | 4,56 % |
| 2025 | 4,61 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Reiffelbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 228 Einwohner |
| 2021 | 221 Einwohner |
| 2022 | 229 Einwohner |
| 2023 | 216 Einwohner |
| 2024 | 216 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Reiffelbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,35 % |
| 2019 | 4,11 % |
| 2020 | 4,20 % |
| 2021 | 4,35 % |
| 2022 | 4,38 % |
| 2023 | 3,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 291 Rang |
| Dynamik | 302 Rang |
| Stärke | 282 Rang |
| Demografie | 306 Rang |
| Arbeitsmarkt | 292 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 279 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 257 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Reiffelbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Reiffelbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Reiffelbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Reiffelbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Reiffelbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Callbach | 8,99 €/m² |
| Meisenheim | 8,86 €/m² |
| Schmittweiler | 8,70 €/m² |
| Waldgrehweiler | 8,61 €/m² |
| Finkenbach-Gersweiler | 8,09 €/m² |
| Reiffelbach | 7,90 €/m² |
| Breitenheim | 7,89 €/m² |
| Becherbach | 6,19 €/m² |
| Odenbach | 6,02 €/m² |
| Adenbach | 5,12 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Reiffelbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Reiffelbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Odenbach | 12,00 % |
| Breitenheim | 8,88 % |
| Adenbach | 6,45 % |
| Callbach | 6,35 % |
| Finkenbach-Gersweiler | 5,58 % |
| Meisenheim | 5,40 % |
| Becherbach | 4,98 % |
| Reiffelbach | 4,67 % |
| Waldgrehweiler | 3,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schmittweiler | 1,5 km | 67829 | 8,70 € | 564 € | – |
| Callbach | 2,1 km | 67829 | 8,99 € | 1.700 € | 6,35 % |
| Meisenheim, Stadt | 2,3 km | 55590 | 8,86 € | 1.968 € | 5,40 % |
| Odenbach | 2,6 km | 67748 | 6,02 € | 602 € | 12,00 % |
| Adenbach | 3,4 km | 67742 | 5,12 € | 952 € | 6,45 % |
| Becherbach | 3,7 km | 67827 | 6,19 € | 1.492 € | 4,98 % |
| Breitenheim | 4,2 km | 55592 | 7,89 € | 1.066 € | 8,88 % |
| Finkenbach-Gersweiler | 4,3 km | 67822 | 8,09 € | 1.739 € | 5,58 % |
| Waldgrehweiler | 4,5 km | 67822 | 8,61 € | 2.645 € | 3,91 % |
Wo liegt Reiffelbach?
Lage
Reiffelbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Reiffelbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.030 € |
| Bruttomietrendite | 4,67 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,4 |
| Einwohner | 216 |
| Einwohner je km² | 48 |
| Fläche (km²) | 4,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #291 |
| Prognos Dynamikrang | #302 |
| Prognos Stärkerang | #282 |
| Koordinaten | 49,6872, 7,6862 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Reiffelbach
Was kostet eine Wohnung in Reiffelbach?
Das Angebot für Wohnimmobilien in Reiffelbach liegt bei einer Angebotsmiete von 7,90 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.030 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit leicht unter dem Durchschnitt des Landkreises Bad Kreuznach (8,17 Euro/m²) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,41, was knapp über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Hinweis: Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Reiffelbach entwickelt?
Die Immobilienpreise in Reiffelbach sind in den letzten Jahren gestiegen, wobei die Zeitreihen als Schätzung gekennzeichnet sind. Der geschätzte Angebotskaufpreis stieg von 1.700 Euro/m² im Jahr 2021 auf 2.030 Euro/m² im Jahr 2025, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 4,5 Prozent entspricht. Auch die Mieten legten zu – von 6,80 auf 7,80 Euro/m² bei einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 3,5 Prozent. Die Entwicklung ist vorsichtig zu interpretieren, da es sich um Schätzwerte handelt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Reiffelbach?
Reiffelbach liegt mit einer Bruttomietrendite von 4,67 Prozent im unteren Drittel der Orte in Rheinland-Pfalz: Der Perzentilrang von rund 47 bedeutet, dass etwa 53 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen. Im Vergleich zum Landkreis Bad Kreuznach (5,14 Prozent) und zu Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) liegt Reiffelbach deutlich darunter. Der hohe Kaufpreisfaktor von 21,41 bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete. Im direkten Vergleich mit Nachbarorten zeigt sich ein breites Spektrum: Odenbach weist mit 12 Prozent eine sehr hohe Rendite aus, während Breitenheim mit 8,88 Prozent ebenfalls deutlich über Reiffelbach liegt.
Wie ist die demografische und wirtschaftliche Lage in Reiffelbach?
Reiffelbach hat aktuell 216 Einwohner auf einer Fläche von 4,47 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 48 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2020 um rund 5,3 Prozent gesunken – von 228 auf 216 Einwohner. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,65 Prozent und damit unter dem langjährigen Niveau von etwa 4,2 bis 4,4 Prozent. Der Ort hat keine Hochschule und liegt im Kreis Bad Kreuznach, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 291 von rund 400 deutschen Kreisen belegt.
Woher stammen die Daten zu Reiffelbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Reiffelbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Reiffelbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Reiffelbach enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bad Kreuznach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Niederhausen | 55585 | 8,10 € | 921 € | 10,55 % |
| Hochstätten | 55585 | 8,23 € | 987 € | 10,00 % |
| Schloßböckelheim | 55596 | 8,05 € | 1.026 € | 9,41 % |
| Hundsbach | 55621 | 7,94 € | 1.050 € | 9,07 % |
| Sponheim | 55595 | 9,01 € | 1.205 € | 8,98 % |
| Breitenheim | 55592 | 7,89 € | 1.066 € | 8,88 % |
| Winterbach | 55595 | 6,38 € | 880 € | 8,70 % |
| Odernheim am Glan | 55571 | 8,98 € | 1.258 € | 8,57 % |