Finkenbach-Gersweiler
Finkenbach-Gersweiler (PLZ 67822) liegt im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 280 Einwohner auf 7,7 km², das entspricht 36 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,09 € pro m², der Kaufpreis bei 1.739 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,9 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Finkenbach-Gersweiler über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,90 € auf 7,10 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 0,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Donnersbergkreis Rang 371 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 375, Stärkerang 362). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Waldgrehweiler, Schiersfeld und Ransweiler an.
Immobilienpreise in Finkenbach-Gersweiler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Finkenbach-Gersweiler
Finkenbach-Gersweiler ist eine kleine Gemeinde im Donnersbergkreis mit 280 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Kaufpreise (1.739 €/m²) bei moderaten Angebotsmieten (8,09 €/m²), was zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 5,58 % führt. Die geschätzte Zeitreihe zeigt steigende Preise seit 2021. Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,85 %. Der Ort liegt im unteren Drittel des Prognos-Zukunftsatlas.
Marktüberblick
Finkenbach-Gersweiler liegt mit einer Angebotsmiete von 8,09 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Durchschnitt des Donnersbergkreises (8,01 €/m²) und nahezu auf dem Niveau von Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 1.739 €/m² liegt jedoch deutlich unter dem Kreiswert (1.884 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (2.030 €/m²). Diese Diskrepanz zwischen moderater Miete und niedrigem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 5,58 %, die sowohl über dem Kreiswert (5,49 %) als auch über dem Landesdurchschnitt (5,25 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 17,91 ist im Kreis mit 19,81 und im Land mit 21,16 jeweils niedriger. Das bedeutet: Der Kaufpreis ist im Verhältnis zur Miete günstiger als im regionalen Durchschnitt. Die Werte stammen aus Inseraten und sind keine amtlichen Miet- oder Kaufpreise.
Preisentwicklung
Die vorliegenden Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Demnach stieg die Angebotsmiete von 5,90 €/m² im Jahr 2021 auf 7,10 €/m² im Jahr 2025, was einem Anstieg von rund 20 % entspricht. Der geschätzte Kaufpreis entwickelte sich von 1.300 €/m² auf 1.700 €/m² im selben Zeitraum, also um etwa 31 %. Die Kaufpreisentwicklung übertrifft damit die Mietentwicklung. Die jährlichen Wachstumsraten liegen bei 4,74 % für die Miete und 6,94 % für den Kaufpreis. Da beide Reihen geschätzt sind, sind diese Werte mit Unsicherheit behaftet und spiegeln keine gemessenen Transaktionspreise wider.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4 Kilometern zeigt Finkenbach-Gersweiler ein heterogenes Bild. Die Kaufpreise der Nachbarn reichen von 564 €/m² (Schmittweiler) bis 2.645 €/m² (Waldgrehweiler). Finkenbach-Gersweiler liegt mit 1.739 €/m² im mittleren Drittel. Die Angebotsmieten der Nachbarn variieren zwischen 7,00 €/m² (Unkenbach) und 8,77 €/m² (Bayerfeld-Steckweiler). Mit 8,09 €/m² liegt der Ort nahe am Nachbarmittel. Die Bruttomietrendite der Nachbarn reicht von 3,91 % (Waldgrehweiler) bis 7,26 % (Bayerfeld-Steckweiler). Finkenbach-Gersweiler liegt mit 5,58 % im oberen Mittelfeld. Die niedrige Rendite von Waldgrehweiler korrespondiert mit dem höchsten Kaufpreis der Gruppe (2.645 €/m²), während die hohe Rendite von Bayerfeld-Steckweiler bei einem vergleichsweise niedrigen Kaufpreis (1.450 €/m²) bei einer hohen Miete (8,77 €/m²) steht. Finkenbach-Gersweiler folgt damit dem regionalen Muster, dass niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten zu einer besseren Rendite führen.
Demografie und Arbeitsmarkt
Finkenbach-Gersweiler hat 280 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 7,73 km², was einer Bevölkerungsdichte von 36 Einwohnern pro km² entspricht. Die Bevölkerungsentwicklung ist seit 2020 weitgehend stabil: 279 (2020), 290 (2021), 283 (2022), 280 (2023), 280 (2024). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,85 %, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt und auf 3 arbeitslose Personen verweist. Die Arbeitslosenquote schwankte in den vorangegangenen Jahren stärker (4,35 % im Jahr 2018, 6,25 % im Jahr 2021), was bei einer so kleinen Gemeinde mit wenigen Erwerbspersonen zu statistischen Verzerrungen führen kann.
Standortfaktoren
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Donnersbergkreis, auf den sich die Rangwerte beziehen, auf Platz 371 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen Rang 375 für Dynamik, 362 für Stärke, 358 für Demografie, 396 für Arbeitsmarkt, 281 für Wettbewerb und Innovation sowie 308 für Wohlstand und soziale Lage. Die niedrigen Ränge in den Bereichen Arbeitsmarkt und Dynamik deuten auf strukturelle Schwächen hin. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus kleiner Einwohnerzahl, stabiler aber nicht wachsender Bevölkerung und niedrigen Zukunftsatlas-Rängen spricht für einen ruhigen, ländlichen Standort ohne starke Wachstumsdynamik.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Finkenbach-Gersweiler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Finkenbach-Gersweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,90 €/m² |
| 2022 | 6,20 €/m² |
| 2023 | 6,50 €/m² |
| 2024 | 6,80 €/m² |
| 2025 | 7,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Finkenbach-Gersweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.300 €/m² |
| 2022 | 1.420 €/m² |
| 2023 | 1.540 €/m² |
| 2024 | 1.630 €/m² |
| 2025 | 1.700 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Finkenbach-Gersweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,45 % |
| 2022 | 5,24 % |
| 2023 | 5,06 % |
| 2024 | 5,01 % |
| 2025 | 5,01 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Finkenbach-Gersweiler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 279 Einwohner |
| 2021 | 290 Einwohner |
| 2022 | 283 Einwohner |
| 2023 | 280 Einwohner |
| 2024 | 280 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Finkenbach-Gersweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,35 % |
| 2019 | 4,02 % |
| 2020 | 4,37 % |
| 2021 | 6,25 % |
| 2022 | 4,32 % |
| 2023 | 1,85 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 371 Rang |
| Dynamik | 375 Rang |
| Stärke | 362 Rang |
| Demografie | 358 Rang |
| Arbeitsmarkt | 396 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 281 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 308 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Finkenbach-Gersweiler liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Finkenbach-Gersweiler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Finkenbach-Gersweiler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Finkenbach-Gersweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Finkenbach-Gersweiler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Callbach | 8,99 €/m² |
| Bayerfeld-Steckweiler | 8,77 €/m² |
| Schmittweiler | 8,70 €/m² |
| Waldgrehweiler | 8,61 €/m² |
| Sitters | 8,20 €/m² |
| Finkenbach-Gersweiler | 8,09 €/m² |
| Ransweiler | 7,79 €/m² |
| Schiersfeld | 7,37 €/m² |
| Stahlberg | 7,20 €/m² |
| Unkenbach | 7,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Finkenbach-Gersweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Finkenbach-Gersweiler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bayerfeld-Steckweiler | 7,26 % |
| Callbach | 6,35 % |
| Stahlberg | 5,96 % |
| Unkenbach | 5,76 % |
| Sitters | 5,62 % |
| Finkenbach-Gersweiler | 5,58 % |
| Schiersfeld | 4,22 % |
| Ransweiler | 4,08 % |
| Waldgrehweiler | 3,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Waldgrehweiler | 1,7 km | 67822 | 8,61 € | 2.645 € | 3,91 % |
| Schiersfeld | 1,7 km | 67823 | 7,37 € | 2.097 € | 4,22 % |
| Ransweiler | 2,5 km | 67808 | 7,79 € | 2.291 € | 4,08 % |
| Schmittweiler | 3,0 km | 67829 | 8,70 € | 564 € | – |
| Stahlberg | 3,6 km | 67808 | 7,20 € | 1.450 € | 5,96 % |
| Unkenbach | 3,7 km | 67823 | 7,00 € | 1.459 € | 5,76 % |
| Bayerfeld-Steckweiler | 3,8 km | 67808 | 8,77 € | 1.450 € | 7,26 % |
| Sitters | 3,9 km | 67823 | 8,20 € | 1.750 € | 5,62 % |
| Callbach | 4,1 km | 67829 | 8,99 € | 1.700 € | 6,35 % |
Wo liegt Finkenbach-Gersweiler?
Lage
Finkenbach-Gersweiler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Finkenbach-Gersweiler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.739 € |
| Bruttomietrendite | 5,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,9 |
| Einwohner | 280 |
| Einwohner je km² | 36 |
| Fläche (km²) | 7,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #371 |
| Prognos Dynamikrang | #375 |
| Prognos Stärkerang | #362 |
| Koordinaten | 49,6834, 7,7460 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Finkenbach-Gersweiler
Was kostet eine Wohnung in Finkenbach-Gersweiler?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.739 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,09 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,91, was bedeutet, dass das 17,91-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis angegeben wird.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Finkenbach-Gersweiler entwickelt?
Sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise sind seit 2021 deutlich gestiegen. Die Mieten lagen 2021 bei 5,90 Euro pro Quadratmeter und sind 2025 auf 7,10 Euro gestiegen. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.300 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 1.700 Euro (2025). Beide Zeitreihen sind als Schätzung gekennzeichnet.
Wie teuer ist Finkenbach-Gersweiler im Vergleich zum Donnersbergkreis und Rheinland-Pfalz?
Der Angebotskaufpreis von 1.739 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Durchschnitt des Donnersbergkreises (1.884 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro). Auch die Angebotsmiete von 8,09 Euro liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt (8,01 Euro) und nahe am Landeswert (8,08 Euro).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Finkenbach-Gersweiler?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,58 Prozent. Damit liegt sie über dem Kreisdurchschnitt von 5,49 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Im Perzentilrang von 68,63 bedeutet dies, dass rund 69 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 17,91 ist niedriger als der Kreiswert von 19,81 und der Landeswert von 21,16.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Finkenbach-Gersweiler?
Die Bevölkerung lag 2024 bei 280 Einwohnern und ist damit nahezu stabil. Im Zeitraum 2020 bis 2024 schwankte die Einwohnerzahl zwischen 279 und 290, mit einem leichten Anstieg von rund 0,36 Prozent seit Beginn der Reihe. Die Bevölkerungsdichte beträgt 36 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Finkenbach-Gersweiler?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,85 Prozent, was sehr niedrig ist. Im Jahr 2021 lag sie noch bei 6,25 Prozent, bevor sie 2022 auf 4,32 Prozent und 2023 auf 1,85 Prozent sank. Damit waren 2023 nur 3 Personen arbeitslos gemeldet.
Woher stammen die Daten zu Finkenbach-Gersweiler?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Finkenbach-Gersweiler sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Finkenbach-Gersweiler führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Finkenbach-Gersweiler enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Donnersbergkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Alsenz | 67821 | 8,66 € | 736 € | 14,12 % |
| Gerbach | 67813 | 7,86 € | 808 € | 11,67 % |
| Breunigweiler | 67725 | 8,69 € | 1.048 € | 9,95 % |
| Gehrweiler | 67724 | 6,29 € | 777 € | 9,71 % |
| Oberhausen an der Appel | 67822 | 10,00 € | 1.397 € | 8,59 % |
| Ilbesheim | 67294 | 7,72 € | 1.111 € | 8,34 % |
| Rittersheim | 67294 | 9,97 € | 1.473 € | 8,12 % |
| Sankt Alban | 67813 | 8,79 € | 1.350 € | 7,81 % |