Schiersfeld
Schiersfeld (PLZ 67823) liegt im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 210 Einwohner auf 7,1 km², das entspricht 30 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,37 € pro m², der Kaufpreis bei 2.097 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schiersfeld über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,90 € auf 7,10 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 5,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 8,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Donnersbergkreis Rang 371 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 375, Stärkerang 362). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Finkenbach-Gersweiler, Sitters und Unkenbach an.
Immobilienpreise in Schiersfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Schiersfeld
Bericht für Schiersfeld (Donnersbergkreis, Rheinland-Pfalz): Kleine ländliche Gemeinde mit 210 Einwohnern, ungewöhnlichem Preisgefüge aus niedrigen Mieten und relativ hohen Kaufpreisen, was zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 4,22 % führt. Beide Zeitreihen sind geschätzt. Demografisch rückläufig, Arbeitsmarkt schwach (Prognos-Rang 396 von ~400). Regionale Einordnung zeigt heterogene Nachbarwerte.
Marktüberblick
Schiersfeld ist eine kleine Ortsgemeinde im Donnersbergkreis mit 7,07 km² Fläche und rund 210 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 7,37 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt (8,01 Euro) und dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Gleichzeitig übersteigt der Angebotskaufpreis mit 2.097 Euro je Quadratmeter sowohl den Kreiswert (1.884 Euro) als auch den Landesdurchschnitt (2.030 Euro). Diese Diskrepanz zwischen niedrigen Mieten und relativ hohen Kaufpreisen drückt sich im Kaufpreisfaktor von 23,71 aus – dem höchsten Wert unter allen Nachbarorten im Umkreis und deutlich über dem Kreis- (19,81) und Landesdurchschnitt (21,16). Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 4,22 Prozent liegt damit im unteren Drittel der Vergleichswerte und unter den meisten benachbarten Gemeinden – nur Waldgrehweiler (3,91%) und Ransweiler (4,08%) weisen niedrigere Renditen aus.
Preisentwicklung
Die Entwicklung von Miete und Kaufpreis in Schiersfeld ist in den vorliegenden Daten als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 5,90 Euro je Quadratmeter (2021) auf 7,10 Euro (2025), was einer jährlichen Wachstumsrate von 4,74 Prozent entspricht. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.380 Euro je Quadratmeter (2021) auf 1.770 Euro (2025), mit einer jährlichen Wachstumsrate von 6,42 Prozent. Das Kaufpreiswachstum übertrifft damit das Mietwachstum deutlich, was den steigenden Kaufpreisfaktor und die sinkende Rendite erklärt. Aufgrund der geschätzten Natur der Zeitreihen sind diese Entwicklungen mit erheblicher Unsicherheit behaftet und ersetzen keine empirisch gesicherten Marktdaten.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Schiersfeld ist mit 210 Einwohnern (2024) und einer Dichte von 30 Einwohnern je Quadratkilometer typisch für eine ländliche Gemeinde der Nordpfalz. Die Bevölkerungsentwicklung verläuft seit Beginn der verfügbaren Reihe negativ: Von 221 Einwohnern (2020) ging die Zahl auf 204 (2022) zurück, bevor sie sich bei 210 stabilisierte. Insgesamt entspricht dies einem Rückgang von knapp 5 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 8,73 Prozent, was deutlich über dem Bundesdurchschnitt liegt. Mit nur 11 arbeitslosen Personen bei einer so kleinen Gemeinde ist die Quote jedoch stark von einzelnen Fällen beeinflusst.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Schiersfeld durch ein spezifisches Preisgefüge ab. Die Angebotsmiete von 7,37 Euro liegt unter den Werten der meisten Nachbarorte – nur Stahlberg (7,20 Euro) und Unkenbach (7,00 Euro) sind niedriger. Bei den Kaufpreisen liegt Schiersfeld mit 2.097 Euro jedoch über dem Niveau von Finkenbach-Gersweiler (1.739 Euro), Sitters (1.750 Euro), Unkenbach (1.459 Euro) und Bayerfeld-Steckweiler (1.450 Euro). Nur Waldgrehweiler (2.645 Euro), Mannweiler-Cölln (2.393 Euro) und Ransweiler (2.291 Euro) weisen höhere Kaufpreise aus. Die Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 4,22 Prozent, die unter den meisten Nachbarorten liegt – Bayerfeld-Steckweiler erreicht mit 7,26 Prozent den höchsten Wert, während Waldgrehweiler (3,91%) und Ransweiler (4,08%) nur knapp darunter liegen.
Standortfaktoren
Die Standortfaktoren des Donnersbergkreises, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, zeigen ein durchweg schwaches Bild. Mit Rang 371 von rund 400 deutschen Kreisen liegt der Kreis im unteren Fünftel. Besonders ausgeprägt ist die Schwäche im Arbeitsmarkt mit Rang 396, gefolgt von der Demografie (Rang 358) und der Dynamik (Rang 375). Besser positioniert ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 281. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist über die Landesstraße 379 und die nahe A 63 an den Fernverkehr angebunden und wird von Buslinien nach Rockenhausen und Alsenz bedient. Die wirtschaftliche Struktur ist ländlich geprägt, ohne nennenswerte industrielle oder akademische Arbeitgeber.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schiersfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Schiersfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,90 €/m² |
| 2022 | 6,20 €/m² |
| 2023 | 6,50 €/m² |
| 2024 | 6,80 €/m² |
| 2025 | 7,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Schiersfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.380 €/m² |
| 2022 | 1.480 €/m² |
| 2023 | 1.580 €/m² |
| 2024 | 1.680 €/m² |
| 2025 | 1.770 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schiersfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,13 % |
| 2022 | 5,03 % |
| 2023 | 4,94 % |
| 2024 | 4,86 % |
| 2025 | 4,81 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schiersfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 221 Einwohner |
| 2021 | 223 Einwohner |
| 2022 | 204 Einwohner |
| 2023 | 210 Einwohner |
| 2024 | 210 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schiersfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,93 % |
| 2019 | 4,35 % |
| 2020 | 4,93 % |
| 2021 | 5,93 % |
| 2022 | 8,73 % |
| 2023 | 8,73 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 371 Rang |
| Dynamik | 375 Rang |
| Stärke | 362 Rang |
| Demografie | 358 Rang |
| Arbeitsmarkt | 396 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 281 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 308 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Schiersfeld liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Schiersfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schiersfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schiersfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schiersfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bayerfeld-Steckweiler | 8,77 €/m² |
| Waldgrehweiler | 8,61 €/m² |
| Obermoschel | 8,45 €/m² |
| Mannweiler-Cölln | 8,24 €/m² |
| Sitters | 8,20 €/m² |
| Finkenbach-Gersweiler | 8,09 €/m² |
| Ransweiler | 7,79 €/m² |
| Schiersfeld | 7,37 €/m² |
| Stahlberg | 7,20 €/m² |
| Unkenbach | 7,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schiersfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schiersfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bayerfeld-Steckweiler | 7,26 % |
| Stahlberg | 5,96 % |
| Unkenbach | 5,76 % |
| Sitters | 5,62 % |
| Finkenbach-Gersweiler | 5,58 % |
| Schiersfeld | 4,22 % |
| Mannweiler-Cölln | 4,13 % |
| Ransweiler | 4,08 % |
| Waldgrehweiler | 3,91 % |
| Obermoschel | 3,72 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Finkenbach-Gersweiler | 1,7 km | 67822 | 8,09 € | 1.739 € | 5,58 % |
| Sitters | 2,2 km | 67823 | 8,20 € | 1.750 € | 5,62 % |
| Unkenbach | 2,8 km | 67823 | 7,00 € | 1.459 € | 5,76 % |
| Mannweiler-Cölln | 2,9 km | 67822 | 8,24 € | 2.393 € | 4,13 % |
| Bayerfeld-Steckweiler | 3,1 km | 67808 | 8,77 € | 1.450 € | 7,26 % |
| Waldgrehweiler | 3,3 km | 67822 | 8,61 € | 2.645 € | 3,91 % |
| Ransweiler | 3,3 km | 67808 | 7,79 € | 2.291 € | 4,08 % |
| Stahlberg | 3,7 km | 67808 | 7,20 € | 1.450 € | 5,96 % |
| Obermoschel, Stadt | 3,8 km | 67823 | 8,45 € | 2.728 € | 3,72 % |
Wo liegt Schiersfeld?
Lage
Schiersfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schiersfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,37 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.097 € |
| Bruttomietrendite | 4,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 210 |
| Einwohner je km² | 30 |
| Fläche (km²) | 7,1 |
| Arbeitslosenquote | 8,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #371 |
| Prognos Dynamikrang | #375 |
| Prognos Stärkerang | #362 |
| Koordinaten | 49,6946, 7,7627 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schiersfeld
Was kostet eine Wohnung in Schiersfeld?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 7,37 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 2.097 Euro pro Quadratmeter. Damit ist die Miete in Schiersfeld günstiger als im Donnersbergkreis (8,01 €/m²) und in Rheinland-Pfalz insgesamt (8,08 €/m²). Der Kaufpreis liegt jedoch leicht über dem Kreisdurchschnitt von 1.884 €/m².
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schiersfeld entwickelt?
Die geschätzten Zeitreihen zeigen einen deutlichen Aufwärtstrend: Die Miete stieg von 5,90 €/m² im Jahr 2021 auf 7,10 €/m² im Jahr 2025, der Kaufpreis von 1.380 €/m² auf 1.770 €/m². Beide Reihen sind als Schätzung gekennzeichnet und basieren auf Modellwerten.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Schiersfeld?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,22 %. Damit liegt sie deutlich unter dem Durchschnitt des Donnersbergkreises (5,49 %) und auch unter dem Landeswert von Rheinland-Pfalz (5,25 %). Der Perzentilrang von 31,76 zeigt, dass rund 68 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schiersfeld?
Die Einwohnerzahl ist rückläufig: Von 221 Einwohnern im Jahr 2020 auf 210 im Jahr 2024, was einem Rückgang von etwa 5 % entspricht. Die Arbeitslosenquote lag im Jahr 2023 bei 8,73 %.
Wie schneidet Schiersfeld im Vergleich zum Donnersbergkreis ab?
Schiersfeld weist eine niedrigere Angebotsmiete (7,37 €/m² gegenüber 8,01 €/m² im Kreis) und einen höheren Kaufpreis (2.097 €/m² gegenüber 1.884 €/m²) auf. Die Bruttomietrendite liegt mit 4,22 % unter dem Kreisdurchschnitt von 5,49 %. Der Kaufpreisfaktor von 23,71 ist ebenfalls höher als der Kreiswert von 19,81.
Woher stammen die Daten zu Schiersfeld?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schiersfeld sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schiersfeld führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Schiersfeld enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Donnersbergkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Alsenz | 67821 | 8,66 € | 736 € | 14,12 % |
| Gerbach | 67813 | 7,86 € | 808 € | 11,67 % |
| Breunigweiler | 67725 | 8,69 € | 1.048 € | 9,95 % |
| Gehrweiler | 67724 | 6,29 € | 777 € | 9,71 % |
| Oberhausen an der Appel | 67822 | 10,00 € | 1.397 € | 8,59 % |
| Ilbesheim | 67294 | 7,72 € | 1.111 € | 8,34 % |
| Rittersheim | 67294 | 9,97 € | 1.473 € | 8,12 % |
| Sankt Alban | 67813 | 8,79 € | 1.350 € | 7,81 % |