Breunigweiler
Breunigweiler (PLZ 67725) liegt im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 452 Einwohner auf 3,2 km², das entspricht 140 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,69 € pro m², der Kaufpreis bei 1.048 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,95 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,1 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Breunigweiler über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,59 € auf 10,65 € pro m², im Mittel 8,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Donnersbergkreis Rang 371 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 375, Stärkerang 362). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Börrstadt, Sippersfeld und Standenbühl an.
Immobilienpreise in Breunigweiler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Breunigweiler – Donnersbergkreis
Breunigweiler im Donnersbergkreis bietet mit 9,95 % Bruttomietrendite die höchste angebotene Rendite in Rheinland-Pfalz, getragen von extrem niedrigen Kaufpreisen (1.048 €/m²) bei den höchsten Mieten im Umkreis (8,69 €/m²). Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Kreis als einen der schwächsten ein, während die lokale Bevölkerung stabil und die Arbeitslosigkeit niedrig ist.
Ortsprofil
Breunigweiler ist eine kleine Ortsgemeinde im Donnersbergkreis mit rund 450 Einwohnern auf 3,24 km². Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Winnweiler und liegt im Nordpfälzer Bergland an der Pfrimm. Früher landwirtschaftlich geprägt, ist Breunigweiler heute überwiegend Wohngemeinde mit mehreren kleinen Gewerbebetrieben. Der Ort ist über die Landesstraße 394 erschlossen; der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Münchweiler (Alsenz) an der Alsenztalbahn. Die historische Bedeutung als bäuerliche Siedlung (erste urkundliche Erwähnung 1130) prägt bis heute die Struktur: Es gibt keine Hochschulen, keinen nennenswerten Arbeitsmarkt und keine großflächige Bebauung.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Der Immobilienmarkt in Breunigweiler zeigt ein ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 8,69 €/m² über dem Kreis- (8,01 €/m²) und Landesdurchschnitt (8,08 €/m²), während der Kaufpreis mit 1.048 €/m² deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (1.884 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²) liegt. Diese Diskrepanz führt zu einer Bruttomietrendite von 9,95 %, die knapp doppelt so hoch ist wie der Kreisdurchschnitt (5,49 %) und der Landesdurchschnitt (5,25 %). Mit einem Perzentilrang von 96,9 % in Rheinland-Pfalz weist Breunigweiler die höchste angebotene Rendite von allen 2.300 erfassten Orten im Bundesland auf. Der Kaufpreisfaktor beträgt 10,05 — das entspricht etwa 10 Jahren Bruttomiete zur Amortisation des Kaufpreises. Im Vergleich dazu liegen Kreis und Bundesland bei rund 20 Jahren. Diese Werte beruhen auf Angebotswerten aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung: Miete stark im Aufwind, Kaufpreise moderat
Die Mietpreise in Breunigweiler haben sich in den letzten Jahren stark entwickelt. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 5,59 €/m², stieg sie bis 2026 auf 10,65 €/m² — ein Anstieg von rund 90 %. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem Anstieg auf 8,71 €/m² im Jahr 2023 folgte ein Rückgang auf 7,88 €/m² 2024, bevor die Werte 2025 (8,28 €/m²) und 2026 (10,65 €/m²) wieder deutlich anstiegen. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) der Miete liegt bei 8,39 %. Bei den Kaufpreisen ist die Entwicklung moderater: Von 777,78 €/m² (2018) auf 1.048 €/m² (aktuell) entspricht einem Anstieg von rund 35 % bzw. einer CAGR von 4,92 %. Die Kaufpreisentwicklung ist durch zwei Datenpunkte (2018 und 2022) nur unvollständig abgebildet; die aktuellen Werte sind jedoch konsistent mit dem niedrigen Preisniveau des Ortes.
Regionale Einordnung: Ausreißer nach unten bei den Kaufpreisen
Breunigweiler sticht im regionalen Vergleich deutlich heraus. Von den acht umliegenden Orten mit verfügbaren Daten hat Breunigweiler die niedrigsten Kaufpreise (1.048 €/m²), während die Nachbarn zwischen 1.309 €/m² (Sippersfeld) und 2.298 €/m² (Dreisen) liegen. Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 8,69 €/m² über allen Nachbarorten — nur Börrstadt (8,34 €/m²) und Sippersfeld (8,25 €/m²) liegen nah daran, Standenbühl (7,61 €/m²) und Jakobsweiler (7,03 €/m²) deutlich darunter. Die Folge ist, dass die Bruttomietrendite in Breunigweiler mit 9,95 % alle Nachbarorte übertrifft; die nächsthöhere Rendite liegt bei Sippersfeld mit 7,56 %. Das Muster zeigt: Breunigweiler ist der preiswerteste Ort im Umkreis, bei gleichzeitig höchsten Mieten. Dies macht den Ort zu einem der renditestärksten im ländlichen Raum der Pfalz.
Standortfaktoren: Stabile Gemeinde, schwacher Zukunftsrang
Die Bevölkerung von Breunigweiler ist stabil bis leicht wachsend: Von 432 Einwohnern (2015) auf 452 (2024) entspricht einem Anstieg von 4,6 %. Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,96 % (2023) und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Diese stabilen demografischen und arbeitsmarktnahen Kennzahlen stehen jedoch im Widerspruch zu den Standortfaktoren des Prognos-Zukunftsatlas 2025: Der Donnersbergkreis erreicht Gesamtrang 371 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders problematisch ist der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 396 von 400 — der Kreis liegt damit praktisch auf dem letzten Platz. Der Index für Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 281 besser, während Demografie (358) und Wohlstand (308) im unteren Mittelfeld liegen. Diese Diskrepanz zwischen aktueller Stabilität und langfristiger Standortschwäche ist charakteristisch für viele ländliche Gemeinden in der Nordpfalz: Sie leben von ihrer Wohnqualität und den niedrigen Immobilienpreisen, nicht von wirtschaftlicher Dynamik.
Einordnung und Fazit
Breunigweiler bietet mit einer Bruttomietrendite von knapp 10 % eines der höchsten angebotenen Renditen in Rheinland-Pfalz. Dies ist ausschließlich auf die extrem niedrigen Kaufpreise zurückzuführen — die Mieten liegen über allen Nachbarorten. Der Ort ist keine Hochburg des Wirtschaftswachstums: Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Donnersbergkreis als einen der schwächsten Kreise Deutschlands ein, insbesondere im Arbeitsmarkt. Die stabile Bevölkerungsentwicklung und die niedrige Arbeitslosenquote zeigen jedoch, dass der Ort aktuell lebbar und nachfragefähig ist. Für Investoren bedeutet dies: Die hohe Rendite ist kein Zeichen besonderer Dynamik, sondern Ausdruck eines unterbewerteten Marktes in einer strukturschwachen Region. Die Kaufpreise liegen weit unter dem Kreis- und Bundesdurchschnitt, was sowohl Chance als auch Risiko ist — Chance wegen der Rendite, Risiko wegen der begrenzten Wertsteigerungsperspektive in einem Kreis mit schwachem Zukunftsrang.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Breunigweiler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Breunigweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,59 €/m² |
| 2020 | 7,21 €/m² |
| 2023 | 8,71 €/m² |
| 2024 | 7,88 €/m² |
| 2025 | 8,28 €/m² |
| 2026 | 10,65 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Breunigweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 778 €/m² |
| 2022 | 943 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Breunigweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Breunigweiler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 432 Einwohner |
| 2016 | 440 Einwohner |
| 2017 | 438 Einwohner |
| 2018 | 444 Einwohner |
| 2019 | 450 Einwohner |
| 2020 | 459 Einwohner |
| 2021 | 455 Einwohner |
| 2022 | 454 Einwohner |
| 2023 | 452 Einwohner |
| 2024 | 452 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Breunigweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,45 % |
| 2016 | 4,85 % |
| 2017 | 4,07 % |
| 2018 | 3,25 % |
| 2019 | 2,41 % |
| 2020 | 4,21 % |
| 2021 | 3,15 % |
| 2022 | 2,96 % |
| 2023 | 2,96 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 371 Rang |
| Dynamik | 375 Rang |
| Stärke | 362 Rang |
| Demografie | 358 Rang |
| Arbeitsmarkt | 396 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 281 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 308 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Breunigweiler liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Breunigweiler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Breunigweiler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Breunigweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Breunigweiler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Breunigweiler | 8,69 €/m² |
| Börrstadt | 8,34 €/m² |
| Sippersfeld | 8,25 €/m² |
| Steinbach am Donnersberg | 8,25 €/m² |
| Dreisen | 8,09 €/m² |
| Standenbühl | 7,61 €/m² |
| Ramsen | 7,55 €/m² |
| Weitersweiler | 7,43 €/m² |
| Jakobsweiler | 7,03 €/m² |
| Gonbach | 6,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Breunigweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Breunigweiler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Breunigweiler | 9,95 % |
| Sippersfeld | 7,56 % |
| Weitersweiler | 6,28 % |
| Standenbühl | 5,61 % |
| Gonbach | 5,33 % |
| Börrstadt | 5,14 % |
| Jakobsweiler | 5,03 % |
| Ramsen | 4,80 % |
| Steinbach am Donnersberg | 4,35 % |
| Dreisen | 4,23 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Börrstadt | 1,6 km | 67725 | 8,34 € | 1.946 € | 5,14 % |
| Sippersfeld | 2,4 km | 67729 | 8,25 € | 1.309 € | 7,56 % |
| Standenbühl | 3,1 km | 67816 | 7,61 € | 1.629 € | 5,61 % |
| Steinbach am Donnersberg | 3,2 km | 67808 | 8,25 € | 2.273 € | 4,35 % |
| Gonbach | 4,8 km | 67724 | 6,07 € | 1.367 € | 5,33 % |
| Jakobsweiler | 4,8 km | 67814 | 7,03 € | 1.678 € | 5,03 % |
| Ramsen | 5,0 km | 67305 | 7,55 € | 1.888 € | 4,80 % |
| Dreisen | 5,1 km | 67816 | 8,09 € | 2.298 € | 4,23 % |
| Weitersweiler | 5,6 km | 67808 | 7,43 € | 1.419 € | 6,28 % |
Wo liegt Breunigweiler?
Lage
Breunigweiler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Breunigweiler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,69 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.048 € |
| Bruttomietrendite | 9,95 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,1 |
| Einwohner | 452 |
| Einwohner je km² | 140 |
| Fläche (km²) | 3,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #371 |
| Prognos Dynamikrang | #375 |
| Prognos Stärkerang | #362 |
| Koordinaten | 49,5694, 7,9633 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Breunigweiler
Was kostet eine Wohnung in Breunigweiler?
Eine Wohnung in Breunigweiler kostet im Angebot durchschnittlich 1.048 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete liegt bei 8,69 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Der Kaufpreis liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Donnersbergkreises (1.884 Euro/m²) und Rheinland-Pfalz (2.030 Euro/m²).
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Breunigweiler?
Die Bruttomietrendite in Breunigweiler beträgt 9,95 Prozent. Das ist deutlich höher als der Durchschnitt des Donnersbergkreises (5,49 Prozent) und Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 96,95 liegt Breunigweiler in der Spitze der Renditen in Rheinland-Pfalz – rund 97 Prozent der Orte im Bundesland haben eine niedrigere Rendite. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 10,05 (Kreis: 19,81) unterstreicht das günstige Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Breunigweiler entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 5,59 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 10,65 Euro (2026) gestiegen – ein Anstieg von rund 90 Prozent. Der Kaufpreis lag 2018 bei 778 Euro pro Quadratmeter und stieg bis 2022 auf 943 Euro/m². Die Daten sind keine Schätzungen. Die Mietentwicklung zeigt damit ein deutlich stärkeres Wachstum als die Kaufpreisentwicklung.
Wie liegt Breunigweiler im Vergleich zum Donnersbergkreis und Rheinland-Pfalz?
Breunigweiler hat mit 8,69 Euro/m² eine höhere Angebotsmiete als der Donnersbergkreis-Durchschnitt von 8,01 Euro/m². Der Kaufpreis von 1.048 Euro/m² liegt jedoch deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.884 Euro/m². Das führt zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 9,95 Prozent im Vergleich zu 5,49 Prozent im Kreis. Im Vergleich zu Rheinland-Pfalz (Miete 8,08, Kaufpreis 2.030, Rendite 5,25) zeigt sich das gleiche Muster.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung und die Arbeitslosigkeit in Breunigweiler?
Die Einwohnerzahl ist von 432 (2015) auf 452 (2024) gestiegen, was einem Wachstum von 4,63 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 140 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,96 Prozent, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt und auf einen stabilen lokalen Arbeitsmarkt hindeutet.
Woher stammen die Daten zu Breunigweiler?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Breunigweiler sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Breunigweiler führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2018 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Donnersbergkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Alsenz | 67821 | 8,66 € | 736 € | 14,12 % |
| Gerbach | 67813 | 7,86 € | 808 € | 11,67 % |
| Gehrweiler | 67724 | 6,29 € | 777 € | 9,71 % |
| Oberhausen an der Appel | 67822 | 10,00 € | 1.397 € | 8,59 % |
| Ilbesheim | 67294 | 7,72 € | 1.111 € | 8,34 % |
| Rittersheim | 67294 | 9,97 € | 1.473 € | 8,12 % |
| Sankt Alban | 67813 | 8,79 € | 1.350 € | 7,81 % |
| Rockenhausen, Stadt | 67806 | 8,59 € | 1.344 € | 7,67 % |