Sankt Alban
Sankt Alban (PLZ 67813) liegt im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 267 Einwohner auf 5,5 km², das entspricht 49 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,79 € pro m², der Kaufpreis bei 1.350 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,81 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,8 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sankt Alban über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,30 € auf 6,50 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 1,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Donnersbergkreis Rang 371 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 375, Stärkerang 362). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gerbach, Gaugrehweiler und Würzweiler an.
Immobilienpreise in Sankt Alban im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarktbericht Sankt Alban
Sankt Alban im Donnersbergkreis: Kleines Dorf mit sehr niedrigen Kaufpreisen (1.350 €/m²), moderaten Mieten (8,79 €/m²) und einer daraus resultierenden hohen Bruttomietrendite von 7,81 %. Die Zeitreihen sind geschätzt. Bevölkerungsrückgang, schwacher Arbeitsmarkt (Prognos-Rang 371/400 im Kreis). Heterogener Nachbarvergleich.
Marktüberblick
Sankt Alban ist eine Ortsgemeinde im Donnersbergkreis mit rund 267 Einwohnern auf einer Fläche von 5,46 km². Der Immobilienmarkt wird durch ein niedriges Kaufpreisniveau bei moderaten Mieten geprägt. Die Angebotsmiete liegt bei 8,79 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.350 Euro pro Quadratmeter. Die daraus resultierende Bruttomietrendite beträgt 7,81 Prozent – deutlich über dem Niveau von Kreis, Bundesland und Bundesrepublik.
Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Sie zeigen einen Anstieg der Angebotsmiete von 5,30 Euro pro m² im Jahr 2021 auf 6,50 Euro im Jahr 2025 sowie des Kaufpreises von 1.050 auf 1.350 Euro pro m² im selben Zeitraum. Beide Reihen weisen ein geschätztes CAGR von 5,23 % (Miete) bzw. 6,48 % (Kaufpreis) aus. Da es sich um geschätzte Werte handelt, sind diese Entwicklungen mit Vorsicht zu interpretieren.
Regionale Einordnung
Die Kaufpreise in Sankt Alban liegen mit 1.350 Euro pro m² deutlich unter allen Vergleichswerten: Der Kreisdurchschnitt des Donnersbergkreis beträgt 1.884 Euro pro m², der Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz 2.030 Euro pro m² und der Bundesdurchschnitt 2.409 Euro pro m². Der Kaufpreisfaktor von 12,8 ist ebenfalls deutlich niedriger als der des Kreises (19,8) und des Landes (21,2). Der Bundesdurchschnitt liegt rechnerisch bei etwa 22,5.
Die Angebotsmiete von 8,79 Euro pro m² liegt leicht über dem Kreis- und Landesdurchschnitt (jeweils rund 8,00 bis 8,08 Euro pro m²), aber unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro pro m². Das bedeutet: Sankt Alban hat relativ hohe Mieten im Verhältnis zu den sehr niedrigen Kaufpreisen. Dies erklärt die Bruttomietrendite von 7,81 Prozent, die im Landesvergleich das 90. Perzentil erreicht – nur etwa zehn Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz weisen eine höhere Rendite auf.
Im regionalen Vergleich zeigen die Nachbarorte ein sehr heterogenes Bild. Gerbach (1,2 km entfernt) weist mit 11,67 Prozent eine noch höhere Rendite aus, bedingt durch einen extrem niedrigen Kaufpreis von 808 Euro pro m² bei einer Miete von 7,86 Euro pro m². Gaugrehweiler (2,7 km) liegt mit 5,00 Prozent Rendite nahe dem Kreisdurchschnitt, Würzweiler (3,2 km) mit 3,76 Prozent deutlich darunter bei einem Kaufpreis von 2.395 Euro pro m². Sankt Alban positioniert sich mit 7,81 Prozent im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Standortfaktoren
Sankt Alban ist eine kleine ländliche Gemeinde mit einer Bevölkerungsdichte von 49 Einwohnern pro km². Die Einwohnerzahl ist seit 2020 von 270 auf 267 gesunken; im Langzeitvergleich ist der Rückgang noch deutlicher: 1840 lebten 478 Menschen in der Gemeinde, 2025 sind es 269. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit von struktureller Schwäche geprägt.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,29 Prozent und weist in den vorliegenden Jahren starke Schwankungen auf (zwischen 2,67 % und 5,29 %). Die absolute Zahl der Arbeitslosen beträgt 10 Personen. Der Donnersbergkreis, dem Sankt Alban angehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 371 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht ist die Bewertung im Teilindex Arbeitsmarkt (Platz 396), was auf eine schwache lokale Arbeitsmarktsituation hinweist. Im Index Wettbewerb und Innovation schneidet der Kreis mit Platz 281 am besten ab.
Infrastrukturell ist Sankt Alban über die Landesstraße 400 angebunden, mit Anschluss an die A 63 im Südosten. Der nächste Bahnhof befindet sich in Rockenhausen (Alsenztalbahn), erreichbar über eine Buslinie. Im Ort besteht mit dem Sonnenpark der Bio-Solar-Haus GmbH ein Gewerbebetrieb für regenerative Energien. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sankt Alban entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Sankt Alban
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,30 €/m² |
| 2022 | 5,60 €/m² |
| 2023 | 5,90 €/m² |
| 2024 | 6,20 €/m² |
| 2025 | 6,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Sankt Alban
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.050 €/m² |
| 2022 | 1.130 €/m² |
| 2023 | 1.210 €/m² |
| 2024 | 1.280 €/m² |
| 2025 | 1.350 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sankt Alban
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,06 % |
| 2022 | 5,95 % |
| 2023 | 5,85 % |
| 2024 | 5,81 % |
| 2025 | 5,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sankt Alban
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 270 Einwohner |
| 2021 | 276 Einwohner |
| 2022 | 276 Einwohner |
| 2023 | 267 Einwohner |
| 2024 | 267 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sankt Alban
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,28 % |
| 2019 | 2,67 % |
| 2020 | 4,40 % |
| 2021 | 2,81 % |
| 2022 | 4,76 % |
| 2023 | 5,29 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 371 Rang |
| Dynamik | 375 Rang |
| Stärke | 362 Rang |
| Demografie | 358 Rang |
| Arbeitsmarkt | 396 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 281 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 308 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Sankt Alban liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Sankt Alban im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sankt Alban ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sankt Alban ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sankt Alban
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberhausen an der Appel | 10,00 €/m² |
| Sankt Alban | 8,79 €/m² |
| Bayerfeld-Steckweiler | 8,77 €/m² |
| Kriegsfeld | 8,48 €/m² |
| Mannweiler-Cölln | 8,24 €/m² |
| Gerbach | 7,86 €/m² |
| Würzweiler | 7,50 €/m² |
| Gaugrehweiler | 7,42 €/m² |
| Dielkirchen | 7,16 €/m² |
| Ruppertsecken | 5,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sankt Alban ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sankt Alban
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gerbach | 11,67 % |
| Oberhausen an der Appel | 8,59 % |
| Sankt Alban | 7,81 % |
| Bayerfeld-Steckweiler | 7,26 % |
| Gaugrehweiler | 5,00 % |
| Kriegsfeld | 4,90 % |
| Dielkirchen | 4,30 % |
| Ruppertsecken | 4,27 % |
| Mannweiler-Cölln | 4,13 % |
| Würzweiler | 3,76 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gerbach | 1,2 km | 67813 | 7,86 € | 808 € | 11,67 % |
| Gaugrehweiler | 2,7 km | 67822 | 7,42 € | 1.780 € | 5,00 % |
| Würzweiler | 3,2 km | 67808 | 7,50 € | 2.395 € | 3,76 % |
| Dielkirchen | 4,1 km | 67811 | 7,16 € | 2.000 € | 4,30 % |
| Oberhausen an der Appel | 4,2 km | 67822 | 10,00 € | 1.397 € | 8,59 % |
| Ruppertsecken | 4,4 km | 67808 | 5,93 € | 1.666 € | 4,27 % |
| Mannweiler-Cölln | 4,5 km | 67822 | 8,24 € | 2.393 € | 4,13 % |
| Bayerfeld-Steckweiler | 4,7 km | 67808 | 8,77 € | 1.450 € | 7,26 % |
| Kriegsfeld | 4,8 km | 67819 | 8,48 € | 2.078 € | 4,90 % |
Wo liegt Sankt Alban?
Lage
Sankt Alban auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sankt Alban
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,79 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.350 € |
| Bruttomietrendite | 7,81 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,8 |
| Einwohner | 267 |
| Einwohner je km² | 49 |
| Fläche (km²) | 5,5 |
| Arbeitslosenquote | 5,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #371 |
| Prognos Dynamikrang | #375 |
| Prognos Stärkerang | #362 |
| Koordinaten | 49,6833, 7,8628 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sankt Alban
Was kostet eine Wohnung in Sankt Alban?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Sankt Alban liegt bei 1.350 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,79 Euro pro Quadratmeter und Monat. Bei diesen Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Im Vergleich zum Donnersbergkreis (1.884 Euro pro m² Kaufpreis, 8,01 Euro pro m² Miete) liegt Sankt Alban beim Kaufpreis deutlich unter dem Kreisdurchschnitt, bei der Miete jedoch leicht darüber.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Sankt Alban entwickelt?
Die verfügbaren Zeitreihen zeigen einen deutlichen Anstieg: Der Angebotskaufpreis stieg von 1.050 Euro pro m² im Jahr 2021 auf 1.350 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 6,5 Prozent entspricht. Auch die Angebotsmiete legte von 5,30 auf 6,50 Euro pro m² zu (jährlich rund 5,2 Prozent). Beide Reihen sind als Schätzung gekennzeichnet, da für eine so kleine Gemeinde keine amtlichen Daten vorliegen.
Wie teuer sind Immobilien in Sankt Alban im Vergleich zu Rheinland-Pfalz?
Mit einem Kaufpreis von 1.350 Euro pro m² liegt Sankt Alban deutlich unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 2.030 Euro pro m². Auch der Kaufpreisfaktor von 12,8 ist niedriger als der Landesdurchschnitt von 21,2. Die Angebotsmiete von 8,79 Euro pro m² liegt hingegen knapp über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Sankt Alban und was bedeutet das?
Die Bruttomietrendite beträgt 7,81 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,49 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 90,84 gehört Sankt Alban zu den Orten im Bundesland mit der höchsten relativen Rendite – rund 91 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz haben eine niedrigere Rendite. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 12,8 im Vergleich zum Landesdurchschnitt von 21,2 treibt die Rendite nach oben.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Sankt Alban?
Die Einwohnerzahl ist in den letzten Jahren leicht rückläufig: Von 270 Einwohnern im Jahr 2020 ging die Zahl auf 267 im Jahr 2024 zurück, was einer Abnahme von rund 1,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 49 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,29 Prozent und war damit höher als die Werte der Vorjahre (2019: 2,67 Prozent).
Wie schneidet der Donnersbergkreis im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Donnersbergkreis, in dem Sankt Alban liegt, belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 371 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Dynamik mit Rang 375, während der Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 281 am besten abschneidet. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis und nicht speziell für Sankt Alban.
Woher stammen die Daten zu Sankt Alban?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Sankt Alban sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Sankt Alban führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Sankt Alban enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Donnersbergkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Alsenz | 67821 | 8,66 € | 736 € | 14,12 % |
| Gerbach | 67813 | 7,86 € | 808 € | 11,67 % |
| Breunigweiler | 67725 | 8,69 € | 1.048 € | 9,95 % |
| Gehrweiler | 67724 | 6,29 € | 777 € | 9,71 % |
| Oberhausen an der Appel | 67822 | 10,00 € | 1.397 € | 8,59 % |
| Ilbesheim | 67294 | 7,72 € | 1.111 € | 8,34 % |
| Rittersheim | 67294 | 9,97 € | 1.473 € | 8,12 % |
| Rockenhausen, Stadt | 67806 | 8,59 € | 1.344 € | 7,67 % |