Gaugrehweiler
Gaugrehweiler (PLZ 67822) liegt im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 526 Einwohner auf 9,9 km², das entspricht 53 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,42 € pro m², der Kaufpreis bei 1.780 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,00 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,0 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gaugrehweiler über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,80 € auf 7,00 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 0,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Donnersbergkreis Rang 371 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 375, Stärkerang 362). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberhausen an der Appel, Sankt Alban und Münsterappel an.
Immobilienpreise in Gaugrehweiler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Gaugrehweiler
Gaugrehweiler ist eine kleine ländliche Gemeinde im Donnersbergkreis mit unterdurchschnittlichen Immobilienpreisen, stabiler Bevölkerungszahl und steigender Arbeitslosigkeit. Der Immobilienmarkt bietet mit einer Bruttomietrendite von 5 % und einem Kaufpreisfaktor von knapp 20 im regionalen Vergleich moderate Renditechancen, wobei die vorliegenden Zeitreihendaten geschätzt sind.
Marktüberblick
Gaugrehweiler ist eine Ortsgemeinde im Donnersbergkreis mit rund 526 Einwohnern auf einer Fläche von knapp 10 km². Der Immobilienmarkt wird durch deutlich unterdurchschnittliche Angebotspreise geprägt: Die Angebotsmiete liegt bei 7,42 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.780 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Donnersbergkreises (Miete: 8,01 €/m², Kaufpreis: 1.884 €/m²) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (Miete: 8,08 €/m², Kaufpreis: 2.030 €/m²).
Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,99, was bedeutet, dass der Kaufpreis etwa dem 20-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Dieser Wert liegt unter dem Landesdurchschnitt von 21,16 und signalisiert einen vergleichsweise günstigen Einstieg in die Immobilienpreise. Die Bruttomietrendite von 5 % liegt knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 5,1 % und damit im oberen Mittelfeld der rheinland-pfälzischen Vergleichswerte (Perzentilrang 56,1 im Bundesland).
Preis- und Mietentwicklung
Die vorliegenden Zeitreihendaten zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Sie zeigen einen deutlichen Aufwärtstrend: Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 5,80 €/m² im Jahr 2021 auf 7,00 €/m² im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 4,8 % entspricht. Der geschätzte Kaufpreis entwickelte sich von 1.350 €/m² (2021) auf 1.770 €/m² (2025), was einem jährlichen Anstieg von rund 7,0 % entspricht.
Die aktuellen Marktdaten liegen leicht über den Zeitreihenwerten der Zeitreihe (Miete: 7,42 €/m² statt 7,00 €/m²; Kaufpreis: 1.780 €/m² statt 1.770 €/m²). Dies deutet darauf hin, dass die Zeitreihenwerte möglicherweise Jahresdurchschnitte oder Stichtagswerte eines früheren Zeitpunkts darstellen, während die aktuellen Marktdaten aktueller sind. Die Kaufpreissteigerung übertrifft die Mietentwicklung deutlich, was sich in einer leichten Verschlechterung der Rendite im Zeitverlauf niederschlagen dürfte.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Gaugrehweilers ist über die letzten Jahre stabil geblieben: Nach 525 Einwohnern im Jahr 2020 und einem Tiefpunkt von 519 im Jahr 2021 liegt die Zahl seit 2023 bei 526. Die Bevölkerungsdichte beträgt 53 Einwohner pro Quadratkilometer, was den ländlichen Charakter der Gemeinde unterstreicht.
Die Arbeitslosenquote zeigt dagegen eine besorgniserregende Entwicklung: Von 4,42 % im Jahr 2018 stieg sie auf 7,46 % im Jahr 2023. Dieser Anstieg um mehr als drei Prozentpunkte geht einher mit der allgemeinen demografischen und wirtschaftlichen Entwicklung ländlicher Räume in der Pfalz. Die aktuelle Quote liegt deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt und spiegelt die strukturellen Herausforderungen des Donnersbergkreises wider, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 371 von rund 400 deutschen Kreisen einnimmt.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Gaugrehweiler ein heterogenes Bild. Die Angebotsmiete von 7,42 €/m² liegt unter der von Oberhausen an der Appel (10,00 €/m²) und Sankt Alban (8,79 €/m²), aber über der von Kalkofen (6,49 €/m²). Beim Kaufpreis liegt Gaugrehweiler mit 1.780 €/m² deutlich über Alsenz (736 €/m²) und Gerbach (808 €/m²), aber unter Münsterappel (2.198 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 5 % liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Sie ist deutlich höher als die von Münsterappel (4,08 %) und Kriegsfeld (4,9 %), aber niedriger als die von Oberhausen an der Appel (8,59 %) und Alsenz (14,12 %). Die extrem hohen Renditen in Alsenz und Gerbach resultieren aus den sehr niedrigen Kaufpreisen bei moderaten Mieten und sind im ländlichen Kontext typisch für kleinere Gemeinden mit geringem Immobilienangebot.
Standortfaktoren
Gaugrehweiler liegt im Münstertal im Nordpfälzer Bergland, zwischen Kaiserslautern und Bad Kreuznach. Der Ort ist über die Landesstraße 400 erschlossen, mit Anschluss an die A 63 im Osten. Nächstgelegene Bahnhöfe befinden sich in Alsenz und Rockenhausen an der Alsenztalbahn. Buslinien verbinden den Ort mit dem regionalen Netz.
Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Donnersbergkreis mit dem Gesamtrang 371 von rund 400 Kreisen in das untere Drittel ein. Die Teilindizes zeigen dabei unterschiedliche Profile: Der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt mit Platz 281 über dem Durchschnitt, während der Arbeitsmarktrang mit 396 und der Demografierang mit 358 die strukturellen Schwächen des Kreises widerspiegeln.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gaugrehweiler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Gaugrehweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,80 €/m² |
| 2022 | 6,10 €/m² |
| 2023 | 6,40 €/m² |
| 2024 | 6,70 €/m² |
| 2025 | 7,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Gaugrehweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.350 €/m² |
| 2022 | 1.490 €/m² |
| 2023 | 1.610 €/m² |
| 2024 | 1.690 €/m² |
| 2025 | 1.770 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gaugrehweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,16 % |
| 2022 | 4,91 % |
| 2023 | 4,77 % |
| 2024 | 4,76 % |
| 2025 | 4,75 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gaugrehweiler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 525 Einwohner |
| 2021 | 519 Einwohner |
| 2022 | 532 Einwohner |
| 2023 | 526 Einwohner |
| 2024 | 526 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gaugrehweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,42 % |
| 2019 | 4,14 % |
| 2020 | 6,13 % |
| 2021 | 5,85 % |
| 2022 | 5,97 % |
| 2023 | 7,46 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 371 Rang |
| Dynamik | 375 Rang |
| Stärke | 362 Rang |
| Demografie | 358 Rang |
| Arbeitsmarkt | 396 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 281 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 308 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Gaugrehweiler liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Gaugrehweiler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gaugrehweiler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gaugrehweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gaugrehweiler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberhausen an der Appel | 10,00 €/m² |
| Sankt Alban | 8,79 €/m² |
| Alsenz | 8,66 €/m² |
| Kriegsfeld | 8,48 €/m² |
| Gerbach | 7,86 €/m² |
| Münsterappel | 7,47 €/m² |
| Gaugrehweiler | 7,42 €/m² |
| Oberndorf | 7,20 €/m² |
| Kalkofen | 6,49 €/m² |
| Winterborn | 6,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gaugrehweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gaugrehweiler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Alsenz | 14,12 % |
| Gerbach | 11,67 % |
| Oberhausen an der Appel | 8,59 % |
| Sankt Alban | 7,81 % |
| Kalkofen | 5,56 % |
| Oberndorf | 5,24 % |
| Gaugrehweiler | 5,00 % |
| Kriegsfeld | 4,90 % |
| Münsterappel | 4,08 % |
| Winterborn | 3,99 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberhausen an der Appel | 1,5 km | 67822 | 10,00 € | 1.397 € | 8,59 % |
| Sankt Alban | 2,7 km | 67813 | 8,79 € | 1.350 € | 7,81 % |
| Münsterappel | 3,2 km | 67822 | 7,47 € | 2.198 € | 4,08 % |
| Kalkofen | 3,4 km | 67822 | 6,49 € | 1.400 € | 5,56 % |
| Oberndorf | 3,7 km | 67821 | 7,20 € | 1.650 € | 5,24 % |
| Alsenz | 3,8 km | 67821 | 8,66 € | 736 € | 14,12 % |
| Gerbach | 3,8 km | 67813 | 7,86 € | 808 € | 11,67 % |
| Kriegsfeld | 3,9 km | 67819 | 8,48 € | 2.078 € | 4,90 % |
| Winterborn | 4,3 km | 67822 | 6,15 € | 1.850 € | 3,99 % |
Wo liegt Gaugrehweiler?
Lage
Gaugrehweiler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gaugrehweiler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.780 € |
| Bruttomietrendite | 5,00 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,0 |
| Einwohner | 526 |
| Einwohner je km² | 53 |
| Fläche (km²) | 9,9 |
| Arbeitslosenquote | 7,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #371 |
| Prognos Dynamikrang | #375 |
| Prognos Stärkerang | #362 |
| Koordinaten | 49,7078, 7,8618 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gaugrehweiler
Was kostet eine Wohnung in Gaugrehweiler?
Aktuell liegen die Angebotsmieten bei 7,42 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.780 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Kreisdurchschnitt des Donnersbergkreises (8,01 Euro/m² Miete, 1.884 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen kein offizielles Mietspiegeln dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Gaugrehweiler entwickelt?
Die geschätzten Zeitreihen zeigen einen deutlichen Anstieg: Die Miete stieg von 5,80 Euro/m² (2021) auf 7,00 Euro/m² (2025), der Kaufpreis von 1.350 Euro/m² auf 1.770 Euro/m². Die jährliche Steigerungsrate lag bei der Miete bei rund 4,8 Prozent und beim Kaufpreis bei rund 7,0 Prozent. Da beide Reihen als Schätzung gekennzeichnet sind, sind diese Werte mit Vorsicht zu interpretieren.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Gaugrehweiler?
Die Bruttomietrendite beträgt 5 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,99. Die Rendite liegt damit unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) und auch unter dem Kreisdurchschnitt (5,49 Prozent). Gaugrehweiler belegt mit seiner Rendite den 56. Perzentilrang im Bundesland, was bedeutet, dass rund 56 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Gaugrehweiler?
Die Bevölkerung ist nahezu stabil: Von 525 Einwohnern (2020) auf 526 (2024), ein Anstieg von rund 0,2 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 53 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote stieg von 4,42 Prozent (2018) auf 7,46 Prozent (2023).
Wie verhält sich Gaugrehweiler im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Umkreis liegen die Nachbarorte teils deutlich anders: Oberhausen an der Appel hat eine Angebotsmiete von 10 Euro/m² und eine Rendite von 8,59 Prozent, während Münsterappel mit 2.198 Euro/m² Kaufpreis eine Rendite von nur 4,08 Prozent aufweist. Alsenz fällt mit einem Kaufpreis von nur 736 Euro/m² und einer Rendite von 14,12 Prozent auf.
Woher stammen die Daten zu Gaugrehweiler?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gaugrehweiler sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gaugrehweiler führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Gaugrehweiler enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Donnersbergkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Alsenz | 67821 | 8,66 € | 736 € | 14,12 % |
| Gerbach | 67813 | 7,86 € | 808 € | 11,67 % |
| Breunigweiler | 67725 | 8,69 € | 1.048 € | 9,95 % |
| Gehrweiler | 67724 | 6,29 € | 777 € | 9,71 % |
| Oberhausen an der Appel | 67822 | 10,00 € | 1.397 € | 8,59 % |
| Ilbesheim | 67294 | 7,72 € | 1.111 € | 8,34 % |
| Rittersheim | 67294 | 9,97 € | 1.473 € | 8,12 % |
| Sankt Alban | 67813 | 8,79 € | 1.350 € | 7,81 % |