Münsterappel
Münsterappel (PLZ 67822) liegt im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 484 Einwohner auf 6,3 km², das entspricht 76 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,47 € pro m², der Kaufpreis bei 2.198 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,5 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Münsterappel über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,30 € auf 7,40 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 0,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Donnersbergkreis Rang 371 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 375, Stärkerang 362). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Winterborn, Oberhausen an der Appel und Niederhausen an der Appel an.
Immobilienpreise in Münsterappel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Münsterappel
Münsterappel ist eine kleine Gemeinde im Donnersbergkreis mit 484 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: Angebotsmieten liegen unter dem regionalen Durchschnitt, während die Kaufpreise darüber liegen. Dies führt zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 4,08 %. Die aktuellen Kaufpreis-Inserate liegen deutlich über dem geschätzten Zeitreihenwert. Die Bevölkerung ist stabil, die Arbeitslosenquote ist gestiegen.
Gemeinde und Marktrahmen
Münsterappel ist eine kleine Gemeinde im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz mit 484 Einwohnern auf einer Fläche von 6,33 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 76 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Gemeinde liegt in einer ländlich geprägten Region ohne eigene Hochschulen oder nennenswerte industrielle Infrastruktur.
Der Immobilienmarkt wird durch Angebotswerte aus Inseraten abgebildet. Die vorliegenden Miet- und Kaufpreisdaten sind als geschätzt gekennzeichnet, da für kleine Gemeinden wie Münsterappel keine vollständigen amtlichen Datenreihen vorliegen. Angebotswerte liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisniveau und Rendite
Die Angebotsmiete liegt bei 7,47 Euro pro Quadratmeter und damit unter dem Durchschnitt des Donnersbergkreises (8,01 €/m²), des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²) und des Bundesdurchschnitts (8,92 €/m²).
Der Angebotskaufpreis liegt mit 2.198 Euro pro Quadratmeter jedoch über dem Kreisdurchschnitt (1.884 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (2.030 €/m²). Dieser Widerspruch zwischen niedriger Miete und hohem Kaufpreis prägt den hiesigen Markt.
Die Bruttomietrendite beträgt 4,08 % und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,49 % sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Im Perzentilrang des Landes belegt Münsterappel den 26,7. Perzentil – rund 73 % der Orte im Bundesland weisen eine höhere Rendite auf.
Der Kaufpreisfaktor von 24,53 ist ebenfalls über dem Kreiswert (19,81) und dem Landeswert (21,16). Das bedeutet, dass das 24,53-Fache des Jahresnettkaltmietpreises als Kaufpreis zu zahlen ist.
Entwicklung und Demografie
Die geschätzte Zeitreihe der Angebotsmiete zeigt einen Anstieg von 6,30 €/m² (2021) auf 7,40 €/m² (2025), was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,1 % entspricht. Die geschätzte Kaufpreisentwicklung verläuft mit rund 5,7 % pro Jahr noch steiler: von 1.000 €/m² (2021) auf 1.250 €/m² (2025).
Beide Reihen sind als geschätzt gekennzeichnet. Auffällig ist die Diskrepanz zwischen dem geschätzten Kaufpreiswert von 1.250 €/m² für 2025 und dem aktuellen Angebotskaufpreis von 2.198 €/m². Dieser Unterschied von rund 76 % zeigt, dass die aktuellen Inserate deutlich über dem geschätzten Marktdurchschnitt liegen. Die Angebotsmiete von 7,47 €/m² liegt dagegen nur knapp über dem Zeitreihenwert von 7,40 €/m².
Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil: 484 (2020), 496 (2021), 490 (2022), 484 (2023), 484 (2024). Die Arbeitslosenquote stieg von 3,56 % (2020) auf 5,19 % (2022 und 2023). Mit 16 arbeitslosen Personen bei 484 Einwohnern bleibt die absolute Zahl gering.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt sich ein heterogenes Bild. Winterborn (1,5 km) weist mit 6,15 €/m² eine noch niedrigere Miete auf, Oberhausen an der Appel (1,7 km) mit 10 €/m² eine deutlich höhere. Beim Kaufpreis liegt Münsterappel mit 2.198 €/m² über den meisten Nachbarn, nur Niederhausen an der Appel (2.504 €/m²) liegt darüber.
Die Bruttomietrendite variiert stark: Oberhausen an der Appel weist mit 8,59 % eine sehr hohe Rendite aus, während Winterborn mit 3,99 % noch unter Münsterappel liegt. Münsterappel liegt mit 4,08 % im unteren Drittel der Nachbarn.
Der Donnersbergkreis als Ganzes belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 371 von rund 400 deutschen Kreisen. Der schwächste Teilindikator ist der Arbeitsmarkt mit Rang 396. Der Index für Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 281 am besten da.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Münsterappel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Münsterappel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,30 €/m² |
| 2022 | 6,60 €/m² |
| 2023 | 6,90 €/m² |
| 2024 | 7,20 €/m² |
| 2025 | 7,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Münsterappel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.000 €/m² |
| 2022 | 1.070 €/m² |
| 2023 | 1.140 €/m² |
| 2024 | 1.200 €/m² |
| 2025 | 1.250 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Münsterappel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,56 % |
| 2022 | 7,40 % |
| 2023 | 7,26 % |
| 2024 | 7,20 % |
| 2025 | 7,10 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Münsterappel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 484 Einwohner |
| 2021 | 496 Einwohner |
| 2022 | 490 Einwohner |
| 2023 | 484 Einwohner |
| 2024 | 484 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Münsterappel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,70 % |
| 2019 | 3,63 % |
| 2020 | 3,56 % |
| 2021 | 4,36 % |
| 2022 | 5,19 % |
| 2023 | 5,19 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 371 Rang |
| Dynamik | 375 Rang |
| Stärke | 362 Rang |
| Demografie | 358 Rang |
| Arbeitsmarkt | 396 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 281 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 308 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Münsterappel liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Münsterappel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Münsterappel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Münsterappel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Münsterappel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberhausen an der Appel | 10,00 €/m² |
| Tiefenthal | 9,50 €/m² |
| Niederhausen an der Appel | 9,20 €/m² |
| Alsenz | 8,66 €/m² |
| Kriegsfeld | 8,48 €/m² |
| Münsterappel | 7,47 €/m² |
| Gaugrehweiler | 7,42 €/m² |
| Kalkofen | 6,49 €/m² |
| Mörsfeld | 6,16 €/m² |
| Winterborn | 6,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Münsterappel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Münsterappel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Alsenz | 14,12 % |
| Oberhausen an der Appel | 8,59 % |
| Kalkofen | 5,56 % |
| Tiefenthal | 5,24 % |
| Gaugrehweiler | 5,00 % |
| Kriegsfeld | 4,90 % |
| Niederhausen an der Appel | 4,41 % |
| Mörsfeld | 4,17 % |
| Münsterappel | 4,08 % |
| Winterborn | 3,99 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Winterborn | 1,5 km | 67822 | 6,15 € | 1.850 € | 3,99 % |
| Oberhausen an der Appel | 1,7 km | 67822 | 10,00 € | 1.397 € | 8,59 % |
| Niederhausen an der Appel | 1,8 km | 67822 | 9,20 € | 2.504 € | 4,41 % |
| Kalkofen | 2,9 km | 67822 | 6,49 € | 1.400 € | 5,56 % |
| Gaugrehweiler | 3,2 km | 67822 | 7,42 € | 1.780 € | 5,00 % |
| Tiefenthal | 3,5 km | 55546 | 9,50 € | 2.176 € | 5,24 % |
| Kriegsfeld | 4,0 km | 67819 | 8,48 € | 2.078 € | 4,90 % |
| Mörsfeld | 4,4 km | 67808 | 6,16 € | 1.771 € | 4,17 % |
| Alsenz | 4,5 km | 67821 | 8,66 € | 736 € | 14,12 % |
Wo liegt Münsterappel?
Lage
Münsterappel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Münsterappel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.198 € |
| Bruttomietrendite | 4,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,5 |
| Einwohner | 484 |
| Einwohner je km² | 76 |
| Fläche (km²) | 6,3 |
| Arbeitslosenquote | 5,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #371 |
| Prognos Dynamikrang | #375 |
| Prognos Stärkerang | #362 |
| Koordinaten | 49,7349, 7,8760 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Münsterappel
Was kostet eine Wohnung in Münsterappel?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei rund 7,47 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 2.198 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis (Angebotswerte aus Inseraten, Stand 2025). Im Vergleich dazu liegt die durchschnittliche Angebotsmiete im Donnersbergkreis bei 8,01 Euro je m² und in Rheinland-Pfalz bei 8,08 Euro je m². Münsterappel liegt damit unter dem Durchschnitt beider Vergleichsebenen.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Münsterappel entwickelt?
Die verfügbaren Zeitreihen zeigen einen Anstieg der Angebotsmiete von 6,30 Euro je m² im Jahr 2021 auf 7,40 Euro je m² im Jahr 2025. Der Angebotskaufpreis stieg im selben Zeitraum von 1.000 Euro je m² auf 1.250 Euro je m². Beide Reihen sind als Schätzung gekennzeichnet, da für Münsterappel keine amtlichen Daten vorliegen.
Wie hoch ist die Mietrendite bei einer Kapitalanlage in Münsterappel?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,08 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 24,53 entspricht. Im Vergleich dazu weist der Donnersbergkreis eine Rendite von 5,49 Prozent auf, Rheinland-Pfalz von 5,25 Prozent und Deutschland von 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 26,7 im Bundesland liegt Münsterappel deutlich unter dem Renditedurchschnitt – rund 73 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz bieten eine höhere Bruttomietrendite.
Wie ist die demografische Lage in Münsterappel?
Münsterappel hat 484 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 6,33 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 76 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,19 Prozent. Die Bevölkerung entwickelte sich in den letzten Jahren relativ stabil: 2020 lebten 484 Menschen im Ort, 2021 stieg die Zahl auf 496, sank dann aber wieder auf 484.
Gibt es Bodenrichtwerte für Grundstücke in Münsterappel?
Für Münsterappel liegen keine Boden- oder Grundstücksdaten vor. Es sind keine Bodenrichtwerte verfügbar.
Woher stammen die Daten zu Münsterappel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Münsterappel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Münsterappel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Münsterappel enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Donnersbergkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Alsenz | 67821 | 8,66 € | 736 € | 14,12 % |
| Gerbach | 67813 | 7,86 € | 808 € | 11,67 % |
| Breunigweiler | 67725 | 8,69 € | 1.048 € | 9,95 % |
| Gehrweiler | 67724 | 6,29 € | 777 € | 9,71 % |
| Oberhausen an der Appel | 67822 | 10,00 € | 1.397 € | 8,59 % |
| Ilbesheim | 67294 | 7,72 € | 1.111 € | 8,34 % |
| Rittersheim | 67294 | 9,97 € | 1.473 € | 8,12 % |
| Sankt Alban | 67813 | 8,79 € | 1.350 € | 7,81 % |