Mörsfeld

Marktüberblick: Günstige Preise, aber niedrige Rendite

Mörsfeld liegt im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz und weist mit 6,16 Euro pro Quadratmeter Angebotsmiete und 1.771 Euro pro Quadratmeter Angebotskaufpreis die niedrigsten Miet- und Kaufwerte unter acht untersuchten Nachbarorten auf. Der Kaufpreisfaktor von 23,98 liegt jedoch über dem Kreisdurchschnitt (19,81) und dem Landesdurchschnitt (21,16). Das bedeutet: Im Verhältnis zur Miete sind die Kaufpreise in Mörsfeld höher als in den meisten anderen Orten der Region. Die Bruttomietrendite von 4,17 Prozent liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt (5,49 Prozent) und dem Landesdurchschnitt (5,25 Prozent). Mörsfeld belegt im Bundesland den 30. Perzentilrang bei der Rendite — ein Wert im unteren Drittel aller 2.300 vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz.

Hinweis: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten (Angebotswerte) und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie sind kein amtlicher Mietspiegel.

Die niedrigen absoluten Preise bei gleichzeitig hohem Kaufpreisfaktor ergeben ein widersprüchliches Bild: Mörsfeld ist ein günstiger Ort, aber die Rendite leidet darunter, dass die Mieten noch stärker unter dem regionalen Durchschnitt liegen als die Kaufpreise.

Preisentwicklung: Starker Anstieg, jüngster Rückgang

Die Angebotsmiete ist von 5,45 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 6,67 Euro (2024) gestiegen — das entspricht einem jährlichen Zuwachs von 3,42 Prozent. Der Kaufpreis zeigt eine stärkere Dynamik: Von 1.506 Euro pro Quadratmeter (2022) stieg er auf 1.910 Euro (2024), was einem jährlichen Anstieg von 5,84 Prozent entspricht. Im Jahr 2025 fiel der Kaufpreis jedoch wieder auf 1.785 Euro pro Quadratmeter — ein Rückgang von 6,5 Prozent gegenüber dem Vorjahr.

Die Kaufpreisentwicklung ist also volatil und zeigt mit dem 2025er-Rückgang eine Abweichung vom vorherigen Aufwärtstrend. Die Mietentwicklung verläuft dagegen stabiler und gleichmäßiger. Beide Reihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.

Regionale Einordnung: Unter dem Durchschnitt

Im regionalen Vergleich liegt Mörsfeld bei der Angebotsmiete mit 6,16 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 8,01 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Bei den Kaufpreisen liegt Mörsfeld mit 1.771 Euro pro Quadratmeter ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt (1.884 Euro) und dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro).

Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 5 Kilometer hat Mörsfeld die niedrigste Angebotsmiete. Bei den Kaufpreisen liegt es nur über Nieder-Wiesen (1.533 Euro), unter allen anderen Nachbarorten. Die Bruttomietrendite von 4,17 Prozent liegt unter der Mehrheit der Nachbarorte, nur Stein-Bockenheim (2,84 Prozent) und Münsterappel (4,08 Prozent) weisen niedrigere Renditen auf.

Das Muster zeigt: Mörsfeld ist ein preisgünstiger Ort im ländlichen Donnersbergkreis, aber die niedrigen Mieten drücken die Rendite stärker als die niedrigen Kaufpreise sie stützen.

Demografie und Standortfaktoren: Stabile Bevölkerung, schwacher Zukunftsrang

Die Bevölkerung Mörsfelds ist seit 2015 von 463 auf 459 Einwohner (2024) leicht rückläufig — ein Verlust von 0,86 Prozent über neun Jahre. Die Bevölkerungsdichte beträgt 87 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine Gemeinde dieser Größe (5,25 Quadratkilometer Fläche) typisch ist.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,56 Prozent, was unter dem Landesdurchschnitt liegt. Mit acht arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering. Die niedrige Arbeitslosigkeit steht im Kontrast zur leichten Bevölkerungsentwicklung nach unten.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Donnersbergkreis (als Bezugsgröße, nicht die Gemeinde) auf Rang 371 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Besonders schwach sind die Werte bei Dynamik (Rang 375) und Arbeitsmarkt (Rang 396). Der Index für Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 281 etwas besser. Keine Hochschulen sind am Ort vorhanden.