Nieder-Wiesen
Nieder-Wiesen (PLZ 55234) liegt im Kreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 597 Einwohner auf 4,9 km², das entspricht 122 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,40 € pro m², der Kaufpreis bei 1.533 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,79 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,3 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nieder-Wiesen über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,75 € auf 7,34 € pro m², im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Alzey-Worms Rang 187 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 115, Stärkerang 197). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bechenheim, Nack und Mörsfeld an.
Immobilienpreise in Nieder-Wiesen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nieder-Wiesen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nieder-Wiesen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,75 €/m² |
| 2020 | 5,09 €/m² |
| 2021 | 6,67 €/m² |
| 2022 | 7,81 €/m² |
| 2023 | 6,89 €/m² |
| 2024 | 7,50 €/m² |
| 2025 | 8,57 €/m² |
| 2026 | 7,34 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nieder-Wiesen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.533 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nieder-Wiesen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 5,39 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nieder-Wiesen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 624 Einwohner |
| 2016 | 616 Einwohner |
| 2017 | 613 Einwohner |
| 2018 | 610 Einwohner |
| 2019 | 625 Einwohner |
| 2020 | 621 Einwohner |
| 2021 | 605 Einwohner |
| 2022 | 606 Einwohner |
| 2023 | 597 Einwohner |
| 2024 | 597 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nieder-Wiesen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,92 % |
| 2016 | 3,02 % |
| 2017 | 4,65 % |
| 2018 | 4,62 % |
| 2019 | 3,90 % |
| 2020 | 4,38 % |
| 2021 | 3,38 % |
| 2022 | 3,35 % |
| 2023 | 3,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 187 Rang |
| Dynamik | 115 Rang |
| Stärke | 197 Rang |
| Demografie | 180 Rang |
| Arbeitsmarkt | 299 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 128 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 130 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Nieder-Wiesen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Nieder-Wiesen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nieder-Wiesen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nieder-Wiesen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nieder-Wiesen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Erbes-Büdesheim | 9,38 €/m² |
| Offenheim | 9,01 €/m² |
| Orbis | 8,75 €/m² |
| Nack | 8,66 €/m² |
| Bechenheim | 8,59 €/m² |
| Kriegsfeld | 8,48 €/m² |
| Wendelsheim | 7,99 €/m² |
| Nieder-Wiesen | 7,40 €/m² |
| Mörsfeld | 6,16 €/m² |
| Oberwiesen | 6,06 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nieder-Wiesen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nieder-Wiesen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nieder-Wiesen | 5,79 % |
| Bechenheim | 5,63 % |
| Erbes-Büdesheim | 5,19 % |
| Orbis | 5,12 % |
| Offenheim | 4,91 % |
| Kriegsfeld | 4,90 % |
| Nack | 4,31 % |
| Mörsfeld | 4,17 % |
| Wendelsheim | 3,29 % |
| Oberwiesen | 2,39 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bechenheim | 1,8 km | 55234 | 8,59 € | 1.832 € | 5,63 % |
| Nack | 2,6 km | 55234 | 8,66 € | 2.408 € | 4,31 % |
| Mörsfeld | 3,4 km | 67808 | 6,16 € | 1.771 € | 4,17 % |
| Oberwiesen | 3,6 km | 67294 | 6,06 € | 3.041 € | 2,39 % |
| Offenheim | 3,9 km | 55234 | 9,01 € | 2.202 € | 4,91 % |
| Orbis | 4,0 km | 67294 | 8,75 € | 2.051 € | 5,12 % |
| Wendelsheim | 4,4 km | 55234 | 7,99 € | 2.912 € | 3,29 % |
| Erbes-Büdesheim | 4,9 km | 55234 | 9,38 € | 2.169 € | 5,19 % |
| Kriegsfeld | 5,0 km | 67819 | 8,48 € | 2.078 € | 4,90 % |
Wo liegt Nieder-Wiesen?
Lage
Nieder-Wiesen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nieder-Wiesen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.533 € |
| Bruttomietrendite | 5,79 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,3 |
| Einwohner | 597 |
| Einwohner je km² | 122 |
| Fläche (km²) | 4,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #187 |
| Prognos Dynamikrang | #115 |
| Prognos Stärkerang | #197 |
| Koordinaten | 49,7300, 7,9772 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nieder-Wiesen
Was kostet eine Wohnung in Nieder-Wiesen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Nieder-Wiesen liegt bei 7,40 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 518 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.533 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 107.310 €.
Lohnt sich der Kauf in Nieder-Wiesen?
Die Bruttomietrendite in Nieder-Wiesen beträgt 5,79 %, der Kaufpreisfaktor 17,3 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Nieder-Wiesen über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Nieder-Wiesen entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Nieder-Wiesen von 4,75 € auf 7,34 € pro m² — im Mittel 6,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Nieder-Wiesen im Vergleich zum Kreis Alzey-Worms ab?
Die Bruttomietrendite in Nieder-Wiesen liegt bei 5,79 %, der Durchschnitt im Kreis Alzey-Worms bei 4,63 %. Nieder-Wiesen liegt damit 1,16 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Nieder-Wiesen?
Nieder-Wiesen hat 597 Einwohner bei 122 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Alzey-Worms
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ensheim | 55232 | 8,74 € | 1.155 € | 9,08 % |
| Gimbsheim | 67578 | 10,29 € | 1.860 € | 6,64 % |
| Hohen-Sülzen | 67591 | 11,34 € | 2.081 € | 6,54 % |
| Eckelsheim | 55599 | 8,58 € | 1.585 € | 6,50 % |
| Wahlheim | 55234 | 9,09 € | 1.720 € | 6,34 % |
| Framersheim | 55234 | 9,58 € | 1.877 € | 6,12 % |
| Hangen-Weisheim | 55234 | 9,83 € | 1.976 € | 5,97 % |
| Bechtheim | 67595 | 10,39 € | 2.126 € | 5,86 % |