Bechtheim
Bechtheim (PLZ 67595) liegt im Kreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.821 Einwohner auf 13,3 km², das entspricht 137 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,39 € pro m², der Kaufpreis bei 2.126 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,86 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,1 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bechtheim über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,64 € auf 10,09 € pro m², im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 15,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Alzey-Worms Rang 187 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 115, Stärkerang 197). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mettenheim, Osthofen und Dittelsheim-Heßloch an.
Immobilienpreise in Bechtheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bechtheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bechtheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,64 €/m² |
| 2020 | 7,41 €/m² |
| 2021 | 7,76 €/m² |
| 2022 | 11,77 €/m² |
| 2023 | 10,43 €/m² |
| 2024 | 9,52 €/m² |
| 2025 | 11,35 €/m² |
| 2026 | 10,09 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bechtheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 800 €/m² |
| 2021 | 2.143 €/m² |
| 2022 | 2.220 €/m² |
| 2024 | 1.886 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bechtheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,35 % |
| 2022 | 6,36 % |
| 2024 | 6,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bechtheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.838 Einwohner |
| 2016 | 1.812 Einwohner |
| 2017 | 1.790 Einwohner |
| 2018 | 1.751 Einwohner |
| 2019 | 1.751 Einwohner |
| 2020 | 1.777 Einwohner |
| 2021 | 1.769 Einwohner |
| 2022 | 1.804 Einwohner |
| 2023 | 1.821 Einwohner |
| 2024 | 1.821 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bechtheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,81 % |
| 2016 | 3,50 % |
| 2017 | 2,91 % |
| 2018 | 2,60 % |
| 2019 | 3,83 % |
| 2020 | 4,59 % |
| 2021 | 4,01 % |
| 2022 | 3,32 % |
| 2023 | 3,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 187 Rang |
| Dynamik | 115 Rang |
| Stärke | 197 Rang |
| Demografie | 180 Rang |
| Arbeitsmarkt | 299 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 128 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 130 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Bechtheim liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Bechtheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bechtheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bechtheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bechtheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Osthofen | 11,07 €/m² |
| Alsheim | 10,42 €/m² |
| Bechtheim | 10,39 €/m² |
| Mettenheim | 10,34 €/m² |
| Westhofen | 9,89 €/m² |
| Monzernheim | 9,64 €/m² |
| Dittelsheim-Heßloch | 9,37 €/m² |
| Dorn-Dürkheim | 8,32 €/m² |
| Wintersheim | 7,96 €/m² |
| Frettenheim | 7,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bechtheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bechtheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bechtheim | 5,86 % |
| Monzernheim | 5,52 % |
| Dittelsheim-Heßloch | 4,85 % |
| Osthofen | 4,61 % |
| Mettenheim | 4,42 % |
| Westhofen | 4,21 % |
| Dorn-Dürkheim | 4,14 % |
| Alsheim | 4,07 % |
| Wintersheim | 3,63 % |
| Frettenheim | 3,08 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mettenheim | 2,8 km | 67582 | 10,34 € | 2.808 € | 4,42 % |
| Osthofen, Stadt | 3,3 km | 67574 | 11,07 € | 2.882 € | 4,61 % |
| Dittelsheim-Heßloch | 3,8 km | 67596 | 9,37 € | 2.320 € | 4,85 % |
| Westhofen | 4,2 km | 67593 | 9,89 € | 2.815 € | 4,21 % |
| Monzernheim | 4,7 km | 55234 | 9,64 € | 2.097 € | 5,52 % |
| Dorn-Dürkheim | 4,9 km | 67585 | 8,32 € | 2.413 € | 4,14 % |
| Frettenheim | 5,1 km | 67596 | 7,04 € | 2.745 € | 3,08 % |
| Wintersheim | 5,7 km | 67587 | 7,96 € | 2.633 € | 3,63 % |
| Alsheim | 5,7 km | 67577 | 10,42 € | 3.075 € | 4,07 % |
Wo liegt Bechtheim?
Lage
Bechtheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bechtheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,39 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.126 € |
| Bruttomietrendite | 5,86 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,1 |
| Einwohner | 1.821 |
| Einwohner je km² | 137 |
| Fläche (km²) | 13,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #187 |
| Prognos Dynamikrang | #115 |
| Prognos Stärkerang | #197 |
| Koordinaten | 49,7270, 8,2932 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bechtheim
Was kostet eine Wohnung in Bechtheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bechtheim liegt bei 10,39 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 727 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.126 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 148.820 €.
Lohnt sich der Kauf in Bechtheim?
Die Bruttomietrendite in Bechtheim beträgt 5,86 %, der Kaufpreisfaktor 17,1 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bechtheim über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bechtheim entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bechtheim von 6,64 € auf 10,09 € pro m² — im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 15,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Bechtheim im Vergleich zum Kreis Alzey-Worms ab?
Die Bruttomietrendite in Bechtheim liegt bei 5,86 %, der Durchschnitt im Kreis Alzey-Worms bei 4,63 %. Bechtheim liegt damit 1,23 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bechtheim?
Bechtheim hat 1.821 Einwohner bei 137 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Alzey-Worms
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ensheim | 55232 | 8,74 € | 1.155 € | 9,08 % |
| Gimbsheim | 67578 | 10,29 € | 1.860 € | 6,64 % |
| Hohen-Sülzen | 67591 | 11,34 € | 2.081 € | 6,54 % |
| Eckelsheim | 55599 | 8,58 € | 1.585 € | 6,50 % |
| Wahlheim | 55234 | 9,09 € | 1.720 € | 6,34 % |
| Framersheim | 55234 | 9,58 € | 1.877 € | 6,12 % |
| Hangen-Weisheim | 55234 | 9,83 € | 1.976 € | 5,97 % |
| Nieder-Wiesen | 55234 | 7,40 € | 1.533 € | 5,79 % |