Bechtheim
Bechtheim (PLZ 67595) liegt im Kreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.821 Einwohner auf 13,3 km², das entspricht 137 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,39 € pro m², der Kaufpreis bei 2.126 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,86 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,1 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bechtheim über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,64 € auf 10,09 € pro m², im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 15,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Alzey-Worms Rang 187 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 115, Stärkerang 197). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mettenheim, Osthofen und Dittelsheim-Heßloch an.
Immobilienpreise in Bechtheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Bechtheim
Bechtheim im Landkreis Alzey-Worms bietet einen der günstigsten Kaufpreise im Umland bei überdurchschnittlichen Mieten, was zu einer Bruttomietrendite von 5,86 Prozent führt – der höchsten aller Nachbarorte. Der Markt zeigte starke zyklische Schwankungen mit einer Blase 2020-2022 und anschließender Korrektur. Die Bevölkerung erholte sich nach einem Tief 2018/2019 wieder auf 1.821 Einwohner. Der Landkreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld ab.
Marktüberblick: Hohe Rendite durch niedrigen Kaufpreis
Bechtheim liegt im Süden Rheinhessens im Landkreis Alzey-Worms und ist eine der größten Weinbaugemeinden der Region mit 654 Hektar bestockter Rebfläche. Die Ortsgemeinde mit rund 1.821 Einwohnern ist über die Buslinie 435 im Stundentakt mit Osthofen und der kreisfreien Stadt Worms verbunden. Der Immobilienmarkt zeigt ein besonderes Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 10,39 Euro pro Quadratmeter über dem Kreis- (9,20 Euro) und Landesdurchschnitt (8,08 Euro), während der Angebotskaufpreis mit 2.126 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreiswert (2.494 Euro) und nur leicht über dem Landesmittel (2.030 Euro) liegt. Diese Diskrepanz zwischen relativ hoher Miete und relativ niedrigem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 5,86 Prozent – deutlich über dem Kreis- (4,63 %) und Landesdurchschnitt (5,25 %). Der Kaufpreisfaktor von 17,06 liegt damit im unteren Bereich und signalisiert eine kurze Amortisationsdauer.
Preisentwicklung: Zyklische Schwankungen mit Korrekturphase
Die Preisentwicklung der vergangenen Jahre zeigt ein klares Muster von Aufschwung und Korrektur. Die Angebotsmiete stieg von 6,64 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf einen Höchstwert von 11,77 Euro im Jahr 2022 – ein Anstieg um 77 Prozent in drei Jahren. Seitdem ist sie auf 10,09 Euro im Jahr 2026 zurückgegangen. Der Kaufpreis entwickelte sich noch extremer: Von 800 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 kletterte er auf 2.219,73 Euro im Jahr 2022 – auf das 2,8-Fache in vier Jahren – und fiel bis 2024 auf 1.886,03 Euro. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die aktuelle Miete von 10,39 Euro liegt damit über dem Vor-Corona-Niveau von 2019, der aktuelle Kaufpreis von 2.126 Euro immer noch deutlich über dem Ausgangswert von 800 Euro. Die Volatilität ist bemerkenswert: Der CAGR für die Miete liegt bei 6,16 Prozent, für den Kaufpreis bei 15,37 Prozent – Werte, die auf einen stark zyklischen Markt hinweisen.
Regionale Einordnung: Günstigster Kaufpreis im Umland
Im regionalen Vergleich hebt sich Bechtheim durch seine günstige Kaufpreisposition ab. Mit 2.126 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort unter sieben der acht benachbarten Gemeinden im Umkreis von bis zu 5,7 Kilometern. Der nächstgelegene Nachbarort Mettenheim (2,8 km) verlangt 2.808 Euro, Osthofen (3,3 km) 2.882 Euro. Lediglich Monzernheim (4,7 km) liegt mit 2.097 Euro leicht darunter. Bei der Miete positioniert sich Bechtheim mit 10,39 Euro im oberen Drittel der Nachbarn – höher als Dittelsheim-Heßloch (9,37 Euro), Westhofen (9,89 Euro) und Monzernheim (9,64 Euro), aber niedriger als Osthofen (11,07 Euro). Die Kombination aus moderatem Kaufpreis und überdurchschnittlicher Miete resultiert in der höchsten Rendite aller Nachbarorte: 5,86 Prozent gegenüber 4,42 % in Mettenheim, 4,61 % in Osthofen und 5,52 % in Monzernheim. Im Bundesland liegt Bechtheim bei der Bruttomietrendite auf dem 73. Perzentil – besser als 73 Prozent der vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz.
Standortfaktoren: Stabile Demografie, mittelprächtige Zukunftsaussichten
Die demografische Entwicklung verläuft stabil: Nach einem Rückgang von 1.838 Einwohnern (2015) auf ein Tief von 1.751 (2018/2019) erholte sich die Bevölkerung bis 2024 auf 1.821. Die Bevölkerungsdichte beträgt 137 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag im jüngsten verfügbaren Jahr bei 3,6. Der Landkreis Alzey-Worms erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 187 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 299, während der Dynamik-Index mit Rang 115 besser abschneidet. Die Teilindizes für Wettbewerb und Innovation (Rang 128) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 130) liegen im oberen Mittelfeld. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die wirtschaftliche Struktur ist durch den Weinbau geprägt – Bechtheim ist mit 654 Hektar Rebfläche die sechstgrößte Weinbaugemeinde Rheinhessens.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bechtheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bechtheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,64 €/m² |
| 2020 | 7,41 €/m² |
| 2021 | 7,76 €/m² |
| 2022 | 11,77 €/m² |
| 2023 | 10,43 €/m² |
| 2024 | 9,52 €/m² |
| 2025 | 11,35 €/m² |
| 2026 | 10,09 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bechtheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 800 €/m² |
| 2021 | 2.143 €/m² |
| 2022 | 2.220 €/m² |
| 2024 | 1.886 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bechtheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,35 % |
| 2022 | 6,36 % |
| 2024 | 6,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bechtheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.838 Einwohner |
| 2016 | 1.812 Einwohner |
| 2017 | 1.790 Einwohner |
| 2018 | 1.751 Einwohner |
| 2019 | 1.751 Einwohner |
| 2020 | 1.777 Einwohner |
| 2021 | 1.769 Einwohner |
| 2022 | 1.804 Einwohner |
| 2023 | 1.821 Einwohner |
| 2024 | 1.821 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bechtheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,81 % |
| 2016 | 3,50 % |
| 2017 | 2,91 % |
| 2018 | 2,60 % |
| 2019 | 3,83 % |
| 2020 | 4,59 % |
| 2021 | 4,01 % |
| 2022 | 3,32 % |
| 2023 | 3,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 187 Rang |
| Dynamik | 115 Rang |
| Stärke | 197 Rang |
| Demografie | 180 Rang |
| Arbeitsmarkt | 299 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 128 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 130 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Bechtheim liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Bechtheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bechtheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bechtheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bechtheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Osthofen | 11,07 €/m² |
| Alsheim | 10,42 €/m² |
| Bechtheim | 10,39 €/m² |
| Mettenheim | 10,34 €/m² |
| Westhofen | 9,89 €/m² |
| Monzernheim | 9,64 €/m² |
| Dittelsheim-Heßloch | 9,37 €/m² |
| Dorn-Dürkheim | 8,32 €/m² |
| Wintersheim | 7,96 €/m² |
| Frettenheim | 7,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bechtheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bechtheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bechtheim | 5,86 % |
| Monzernheim | 5,52 % |
| Dittelsheim-Heßloch | 4,85 % |
| Osthofen | 4,61 % |
| Mettenheim | 4,42 % |
| Westhofen | 4,21 % |
| Dorn-Dürkheim | 4,14 % |
| Alsheim | 4,07 % |
| Wintersheim | 3,63 % |
| Frettenheim | 3,08 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mettenheim | 2,8 km | 67582 | 10,34 € | 2.808 € | 4,42 % |
| Osthofen, Stadt | 3,3 km | 67574 | 11,07 € | 2.882 € | 4,61 % |
| Dittelsheim-Heßloch | 3,8 km | 67596 | 9,37 € | 2.320 € | 4,85 % |
| Westhofen | 4,2 km | 67593 | 9,89 € | 2.815 € | 4,21 % |
| Monzernheim | 4,7 km | 55234 | 9,64 € | 2.097 € | 5,52 % |
| Dorn-Dürkheim | 4,9 km | 67585 | 8,32 € | 2.413 € | 4,14 % |
| Frettenheim | 5,1 km | 67596 | 7,04 € | 2.745 € | 3,08 % |
| Wintersheim | 5,7 km | 67587 | 7,96 € | 2.633 € | 3,63 % |
| Alsheim | 5,7 km | 67577 | 10,42 € | 3.075 € | 4,07 % |
Wo liegt Bechtheim?
Lage
Bechtheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bechtheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,39 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.126 € |
| Bruttomietrendite | 5,86 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,1 |
| Einwohner | 1.821 |
| Einwohner je km² | 137 |
| Fläche (km²) | 13,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #187 |
| Prognos Dynamikrang | #115 |
| Prognos Stärkerang | #197 |
| Koordinaten | 49,7270, 8,2932 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bechtheim
Was kostet eine Wohnung in Bechtheim?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei einer Angebotsmiete von 10,39 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.126 Euro pro Quadratmeter. Dabei handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,06.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bechtheim entwickelt?
Die Mietpreise sind von 6,64 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf aktuell 10,39 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Der Kaufpreis lag 2018 bei 800 Euro pro Quadratmeter und erreichte 2024 mit 1.886 Euro pro Quadratmeter einen Zwischenwert; der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.126 Euro pro Quadratmeter. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bechtheim?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,86 Prozent und damit deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Alzey-Worms (4,63 %) und des Landes Rheinland-Pfalz (5,25 %). Der Kaufpreisfaktor von 17,06 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 22,80 und dem Landesdurchschnitt von 21,16. Im Bundesland liegt Bechtheim bei der Rendite auf dem 73. Perzentil, was bedeutet, dass rund 73 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie teuer ist die Miete in Bechtheim im Vergleich zum Umland?
Mit 10,39 Euro pro Quadratmeter liegt die Angebotsmiete in Bechtheim über dem Durchschnitt des Landkreises Alzey-Worms (9,20 Euro) und des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Im direkten Vergleich mit Nachbarorten liegt Bechtheim knapp über Mettenheim (10,34 Euro) und unter Osthofen (11,07 Euro), deutlich über Dorn-Dürkheim (8,32 Euro) und Frettenheim (7,04 Euro).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bechtheim?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 1.821 und ist seit Serienbeginn 2015 (1.838) leicht um 0,92 Prozent rückläufig. Die Bevölkerungsdichte beträgt 137 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,6 Prozent.
Wie schneidet Bechtheim im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Alzey-Worms, für den der Rang gilt, den Platz 187 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Im Bereich Dynamik liegt der Kreis auf Rang 115, in der Stärke auf Rang 197. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Bechtheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bechtheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bechtheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Alzey-Worms
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ensheim | 55232 | 8,74 € | 1.155 € | 9,08 % |
| Gimbsheim | 67578 | 10,29 € | 1.860 € | 6,64 % |
| Hohen-Sülzen | 67591 | 11,34 € | 2.081 € | 6,54 % |
| Eckelsheim | 55599 | 8,58 € | 1.585 € | 6,50 % |
| Wahlheim | 55234 | 9,09 € | 1.720 € | 6,34 % |
| Framersheim | 55234 | 9,58 € | 1.877 € | 6,12 % |
| Hangen-Weisheim | 55234 | 9,83 € | 1.976 € | 5,97 % |
| Nieder-Wiesen | 55234 | 7,40 € | 1.533 € | 5,79 % |