Westhofen
Westhofen (PLZ 67593) liegt im Kreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 3.421 Einwohner auf 14,7 km², das entspricht 232 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,89 € pro m², der Kaufpreis bei 2.815 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Westhofen über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,64 € auf 9,63 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Alzey-Worms Rang 187 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 115, Stärkerang 197). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Monzernheim, Bermersheim und Gundersheim an.
Immobilienpreise in Westhofen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Westhofen (Landkreis Alzey-Worms)
Westhofen ist die zweitgrößte Weinbaugemeinde Rheinhessens mit einem Immobilienmarkt, der sich durch überdurchschnittliche Miet- und Kaufpreise auszeichnet. Die Preise stiegen bis 2022/2023 stark an und korrigierten seither leicht. Die Renditen liegen unter dem Landesdurchschnitt, was auf das hohe Preisniveau zurückzuführen ist. Die Bevölkerung wächst kontinuierlich, die Arbeitslosigkeit bleibt niedrig.
Marktüberblick: Hohes Preisniveau bei moderater Rendite
Westhofen weist mit 9,89 €/m² Angebotsmiete und 2.815 €/m² Angebotskaufpreis ein überdurchschnittliches Preisniveau auf. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,21 %, was unter dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 5,25 % liegt. Der Kaufpreisfaktor von 23,73 übersteigt den Landeswert von 21,16. Diese Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus drei Perspektiven: Die Preise liegen hoch, die Renditen entsprechend niedrig. Im Vergleich zum Kreis Alzey-Worms (Miete 9,20 €/m², Kaufpreis 2.494 €/m², Rendite 4,63 %) liegt Westhofen in allen drei Werten über dem Kreisdurchschnitt. Das Perzentil von 31,4 % bedeutet, dass 31,4 % der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen – Westhofen liegt damit im unteren Drittel der Renditen im Bundesland.
Preisentwicklung: Starker Anstieg bis 2022/2023, seither Korrektur
Die Zeitreihen zeigen eine deutliche Preisdynamik. Die Angebotsmiete stieg von 6,64 €/m² (2018) auf 10,00 €/m² (2023), was einem durchschnittlichen jährlichen Zuwachs von 4,76 % entspricht. Seit 2023 ist sie auf 9,63 €/m² (2026) wieder gesunken. Der Kaufpreis entwickelte sich noch dynamischer: Von 1.939 €/m² (2019) kletterte er auf 3.471 €/m² (2022), bevor er auf 3.315 €/m² (2026) fiel. Der jährliche Anstieg lag bei durchschnittlich 7,96 %. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die Entwicklung folgt dem bundesweiten Muster eines Preisbooms bis 2022/2023 gefolgt von einer Korrektur. Auffällig ist, dass der Kaufpreisanstieg deutlich stärker ausfiel als der Mietanstieg – der Kaufpreis stieg bis zum Peak um 79 %, die Miete um 51 %. Dies hat die Rendite unter Druck gesetzt.
Regionale Einordnung: Westhofen hebt sich von Nachbarn ab
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,6 km fällt Westhofens Position auf. Mit 9,89 €/m² liegt die Angebotsmiete über denen der meisten Nachbarn – nur Gundersheim (10,17 €/m²) und Bechtheim (10,39 €/m²) sind höher. Der Kaufpreis von 2.815 €/m² liegt deutlich über dem Nachbarmittel und nur Bermersheim (3.500 €/m²) und Gundheim (3.506 €/m²) sind teurer. Die Kombination aus hoher Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Rendite von 4,21 %, die über denen von Bermersheim (2,47 %) und Gundheim (2,98 %) liegt, darunter bei den übrigen sechs Nachbarn. Bermersheim und Gundheim haben zwar niedrigere Renditen, aber ihre Werte sind fast ausschließlich durch extrem hohe Kaufpreise bei niedrigen Mieten verzerrt. Westhofens Position ist damit ausgeglichener, aber die Rendite liegt im unteren Drittel der Nachbarn. Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt (Miete 8,92 €/m², Kaufpreis 2.409 €/m²) liegt Westhofen bei beiden Werten über dem Mittel.
Standortfaktoren: Weinbau prägt die Gemeinde
Westhofen ist mit 824 Hektar bestockter Rebfläche die zweitgrößte Weinbaugemeinde Rheinhessens nach Worms. Die Weinlagen gehören zum Bereich Wonnegau, Großlage Bergkloster. Die renommierteste Einzellage ist der Morstein, die als Erste Lage klassifiziert ist. Weingüter wie Wittmann und K. F. Groebe tragen mit ihrem Qualitätsansatz zum Renommee des Ortes bei. Diese Bedeutung des Weinbaus prägt die wirtschaftliche Struktur der Gemeinde. Der Ort ist gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen, was eine versorgungsorientierte Funktion für die umliegenden Gemeinden bedeutet. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Demografie und Arbeitsmarkt: Wachstum bei niedriger Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung Westhofens wuchs von 3.206 Einwohnern (2015) auf 3.421 (2024), was einer Zunahme von 6,7 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 232 Einwohner pro km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,74 % und damit leicht über dem Wert von 2,49 % (2015), bleibt aber unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt. Die Entwicklung ist nicht linear: Nach einem Anstieg auf 3,68 % (2020) während der Pandemie folgte ein Rückgang auf 3,02 % (2022), bevor sie 2023 wieder auf 3,74 % stieg. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt durchgängiges Wachstum bis 2022, gefolgt von einer leichten Stabilisierung. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Alzey-Worms auf Rang 187 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein, mit einem besseren Wert im Dynamik-Index (Rang 115) und einem schwächeren Wert im Stärke-Index (Rang 197).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Westhofen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Westhofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,64 €/m² |
| 2019 | 7,14 €/m² |
| 2020 | 8,18 €/m² |
| 2021 | 8,12 €/m² |
| 2022 | 9,62 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² |
| 2024 | 9,11 €/m² |
| 2025 | 8,65 €/m² |
| 2026 | 9,63 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Westhofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.939 €/m² |
| 2020 | 1.945 €/m² |
| 2021 | 2.458 €/m² |
| 2022 | 3.471 €/m² |
| 2023 | 2.731 €/m² |
| 2024 | 2.325 €/m² |
| 2025 | 2.563 €/m² |
| 2026 | 3.315 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Westhofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,42 % |
| 2020 | 5,05 % |
| 2021 | 3,96 % |
| 2022 | 3,33 % |
| 2023 | 4,39 % |
| 2024 | 4,70 % |
| 2025 | 4,05 % |
| 2026 | 3,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Westhofen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.206 Einwohner |
| 2016 | 3.219 Einwohner |
| 2017 | 3.219 Einwohner |
| 2018 | 3.305 Einwohner |
| 2019 | 3.350 Einwohner |
| 2020 | 3.394 Einwohner |
| 2021 | 3.421 Einwohner |
| 2022 | 3.429 Einwohner |
| 2023 | 3.421 Einwohner |
| 2024 | 3.421 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Westhofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,49 % |
| 2016 | 3,24 % |
| 2017 | 2,94 % |
| 2018 | 2,70 % |
| 2019 | 2,88 % |
| 2020 | 3,68 % |
| 2021 | 3,44 % |
| 2022 | 3,02 % |
| 2023 | 3,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 187 Rang |
| Dynamik | 115 Rang |
| Stärke | 197 Rang |
| Demografie | 180 Rang |
| Arbeitsmarkt | 299 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 128 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 130 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Westhofen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Westhofen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Westhofen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Westhofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Westhofen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bechtheim | 10,39 €/m² |
| Gundersheim | 10,17 €/m² |
| Westhofen | 9,89 €/m² |
| Hangen-Weisheim | 9,83 €/m² |
| Monzernheim | 9,64 €/m² |
| Dittelsheim-Heßloch | 9,37 €/m² |
| Mörstadt | 9,22 €/m² |
| Gundheim | 8,71 €/m² |
| Hochborn | 8,64 €/m² |
| Bermersheim | 7,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Westhofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Westhofen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hangen-Weisheim | 5,97 % |
| Bechtheim | 5,86 % |
| Hochborn | 5,79 % |
| Monzernheim | 5,52 % |
| Dittelsheim-Heßloch | 4,85 % |
| Gundersheim | 4,68 % |
| Westhofen | 4,21 % |
| Mörstadt | 4,18 % |
| Gundheim | 2,98 % |
| Bermersheim | 2,47 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Monzernheim | 2,4 km | 55234 | 9,64 € | 2.097 € | 5,52 % |
| Bermersheim | 3,0 km | 67593 | 7,19 € | 3.500 € | 2,47 % |
| Gundersheim | 3,2 km | 67598 | 10,17 € | 2.606 € | 4,68 % |
| Gundheim | 3,2 km | 67599 | 8,71 € | 3.506 € | 2,98 % |
| Hochborn | 4,0 km | 55234 | 8,64 € | 1.791 € | 5,79 % |
| Dittelsheim-Heßloch | 4,1 km | 67596 | 9,37 € | 2.320 € | 4,85 % |
| Bechtheim | 4,2 km | 67595 | 10,39 € | 2.126 € | 5,86 % |
| Hangen-Weisheim | 4,6 km | 55234 | 9,83 € | 1.976 € | 5,97 % |
| Mörstadt | 4,8 km | 67591 | 9,22 € | 2.645 € | 4,18 % |
Wo liegt Westhofen?
Lage
Westhofen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Westhofen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,89 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.815 € |
| Bruttomietrendite | 4,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 3.421 |
| Einwohner je km² | 232 |
| Fläche (km²) | 14,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #187 |
| Prognos Dynamikrang | #115 |
| Prognos Stärkerang | #197 |
| Koordinaten | 49,7042, 8,2464 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Westhofen
Was kostet eine Wohnung in Westhofen?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Westhofen liegt bei 2.815 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,89 Euro pro Quadratmeter. Dabei handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,73, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 23,73-fachen der Jahreskaltmiete entspricht.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Westhofen entwickelt?
Die Mieten in Westhofen sind von 6,64 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,63 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,76 Prozent. Die Kaufpreise legten von 1.939 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 3.315 Euro im Jahr 2026 zu, was einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 7,96 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie teuer ist Wohnen in Westhofen im Vergleich zum Kreis Alzey-Worms und zu Rheinland-Pfalz?
Westhofen liegt bei den Mietpreisen mit 9,89 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 9,20 Euro und deutlich über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro in Rheinland-Pfalz. Auch beim Kaufpreis mit 2.815 Euro pro Quadratmeter liegt Westhofen über dem Kreiswert von 2.494 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 23,73 ist ebenfalls höher als der Kreiswert von 22,80 und der Landeswert von 21,16.
Welche Mietrendite ist in Westhofen möglich?
Die Bruttomietrendite in Westhofen beträgt 4,21 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,63 Prozent sowie unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent in Rheinland-Pfalz. Der Perzentilrang von 31,4 im Bundesland bedeutet, dass rund 69 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Mietrendite aufweisen. Das spiegelt das höhere Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete wider.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Westhofen?
Die Bevölkerung in Westhofen ist von 3.206 Einwohnern im Jahr 2015 auf 3.421 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von rund 6,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 232 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 73 auf 100 Erwerbspersonen.
Woher stammen die Daten zu Westhofen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Westhofen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Westhofen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Alzey-Worms
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ensheim | 55232 | 8,74 € | 1.155 € | 9,08 % |
| Gimbsheim | 67578 | 10,29 € | 1.860 € | 6,64 % |
| Hohen-Sülzen | 67591 | 11,34 € | 2.081 € | 6,54 % |
| Eckelsheim | 55599 | 8,58 € | 1.585 € | 6,50 % |
| Wahlheim | 55234 | 9,09 € | 1.720 € | 6,34 % |
| Framersheim | 55234 | 9,58 € | 1.877 € | 6,12 % |
| Hangen-Weisheim | 55234 | 9,83 € | 1.976 € | 5,97 % |
| Bechtheim | 67595 | 10,39 € | 2.126 € | 5,86 % |