Bermersheim
Bermersheim (PLZ 67593) liegt im Kreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 345 Einwohner auf 2,3 km², das entspricht 149 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,19 € pro m², der Kaufpreis bei 3.500 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,47 % und ein Kaufpreisfaktor von 40,5 — rechnerisch sind das 41 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bermersheim über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,59 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 7,5 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Alzey-Worms Rang 187 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 115, Stärkerang 197). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gundheim, Gundersheim und Westhofen an.
Immobilienpreise in Bermersheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Bermersheim (Landkreis Alzey-Worms)
Bermersheim ist eine kleine Weinbaugemeinde im Landkreis Alzey-Worms mit einem auffälligen Immobilienmarkt: Die Angebotsmiete liegt mit 7,19 €/m² unter allen Nachbarorten, der Kaufpreis mit 3.500 €/m² jedoch nahezu auf demselben Niveau wie der nächstgelegene Nachbar Gundheim (3.506 €/m²). Das Ergebnis ist die niedrigste Bruttomietrendite der Region (2,47 %) und ein Kaufpreisfaktor von 40,54 – das 1,8-fache des Kreis- und das 1,9-fache des Landesdurchschnitts. Die Mieten sind seit 2018 stark gestiegen (CAGR 7,5 %). Die Gemeinde hat 345 Einwohner, eine sehr niedrige Arbeitslosenquote (1,74 %) und verzeichnet seit 2015 leichtes Bevölkerungswachstum.
Marktüberblick: Extremes Preisgefälle zwischen Miete und Kaufpreis
Bermersheim weist einen der auffälligsten Immobilienmärkte im gesamten Landkreis Alzey-Worms auf. Die Angebotsmiete liegt mit 7,19 €/m² unter allen acht verglichenen Nachbarorten – Gundheim (8,71 €/m²), Gundersheim (10,17 €/m²), Westhofen (9,89 €/m²) und die übrigen liegen deutlich darüber. Gleichzeitig ist der Angebotskaufpreis mit 3.500 €/m² nahezu auf demselben Niveau wie der nächstgelegene Nachbar Gundheim (3.506 €/m² auf 1,2 km Entfernung), aber deutlich über allen anderen Nachbarn (1.938–2.855 €/m²). Das Zusammenspiel aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 2,47 %, der niedrigsten aller Nachbarorte und dem untersten Perzentil im Bundesland (1,22 % von 2.300 Orten). Der Kaufpreisfaktor beträgt 40,54 – das 1,8-fache des Durchschnitts des Landkreises (22,8) und das 1,9-fache von Rheinland-Pfalz (21,2). Diese Kombination signalisiert einen Markt, in dem die Kaufpreise die Mieteinnahmen strukturell überproportional übertreffen. Anleger erhalten für ihre Investition eine deutlich niedrigere Rendite als in den umliegenden Gemeinden. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung: Starker Mietanstieg seit 2018
Die Angebotsmiete in Bermersheim hat seit 2018 ein dynamisches Wachstum gezeigt: Von 5,59 €/m² im Jahr 2018 stieg sie auf 8,12 €/m² im Jahr 2024, was einem durchschnittlichen jährlichen Wachstumsfaktor (CAGR) von 7,54 % entspricht. Die Zeitreihe enthält zudem einen Wert für 2026 (10 €/m²), der in der Datenbasis geführt wird. Der Kaufpreis ist seit 2018 nicht dokumentiert; der aktuelle Wert von 3.500 €/m² (2024) liegt isoliert ohne Vergleichswert aus früheren Jahren. Der starke Mietanstieg steht im Widerspruch zur Tatsache, dass Bermersheim aktuell die niedrigste Miete aller Nachbarorte aufweist. Das lässt darauf schließen, dass der Ort von unten nachholt – die Mieten waren historisch niedrig und steigen nun stark an, haben aber den regionalen Durchschnitt noch nicht erreicht.
Demografie und Arbeitsmarkt: Stabile Gemeinde mit sehr niedriger Arbeitslosigkeit
Bermersheim hat 345 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 2,32 km², was einer Bevölkerungsdichte von 149 Einwohnern je km² entspricht. Die Bevölkerung ist seit dem Serienstart 2015 um 3,6 % gewachsen (von 333 auf 345 Einwohner), mit einem leichten Einbruch 2017 (317 Einwohner), der sich 2019 wieder erholte. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,74 %, was nur vier arbeitslosen Personen entspricht und deutlich unter dem Bundes- und Landesdurchschnitt liegt. Die Kombination aus stabil wachsender Bevölkerung und sehr niedriger Arbeitslosigkeit deutet auf eine nachfragestabile Gemeinde hin, in der die Wohnraumnachfrage durch Zuzug und lokale Beschäftigung getragen wird.
Regionale Einordnung: Deutlicher Ausreißer im Vergleich zu Nachbarorten
Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis bis 4,9 km fällt Bermersheim in beiden Hauptkennzahlen extrem auf. Bei der Angebotsmiete liegt der Ort mit 7,19 €/m² unter allen Vergleichswerten – der nächstgelegene Nachbar Gundheim (1,2 km) liegt bei 8,71 €/m², Gundersheim (2,2 km) bei 10,17 €/m². Beim Kaufpreis liegt Bermersheim mit 3.500 €/m² knapp unter Gundheim (3.506 €/m²), aber deutlich über allen anderen Nachbarn (1.938–2.855 €/m²). Die Bruttomietrendite von 2,47 % ist die niedrigste im Vergleich; Hangen-Weisheim weist mit 5,97 % die höchste auf – mehr als doppelt so viel. Der Kreis Alzey-Worms liegt im Durchschnitt bei 9,20 €/m² Miete, 2.494 €/m² Kaufpreis und 4,63 % Rendite. Bermersheim weicht in allen drei Kennzahlen deutlich vom Kreisdurchschnitt ab und ist damit ein klarer Ausreißer innerhalb der Region.
Standortfaktoren: Weinbaugebiet mit guter Verkehrsanbindung
Bermersheim ist eine Weinbaugemeinde in Rheinhessen und gehört zur Verbandsgemeinde Wonnegau. Der Ort ist über die Autobahnanschlussstelle Gundersheim an der A 61 erreichbar und verfügt über öffentlichen Personennahverkehr von Worms aus. Diese Anbindung an die Bundesautobahn und die Stadt Worms könnte die Kaufpreisdynamik mitbeeinflussen, da Pendler vom Ort aus sowohl Worms als auch die weiter entfernten Ballungsräume entlang der A 61 (Mainz, Ludwigshafen) erreichen können. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Landkreis Alzey-Worms auf Rang 187 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Der Dynamik-Index (Rang 115) ist deutlich besser positioniert als der Stärke-Index (Rang 197), was auf eine wachsende, aber noch nicht vollständig entwickelte Wirtschaftsstruktur hindeutet. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bermersheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bermersheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,59 €/m² |
| 2019 | 5,60 €/m² |
| 2020 | 6,75 €/m² |
| 2024 | 8,12 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bermersheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 3.500 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bermersheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 2,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bermersheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 333 Einwohner |
| 2016 | 337 Einwohner |
| 2017 | 317 Einwohner |
| 2018 | 318 Einwohner |
| 2019 | 338 Einwohner |
| 2020 | 337 Einwohner |
| 2021 | 339 Einwohner |
| 2022 | 350 Einwohner |
| 2023 | 345 Einwohner |
| 2024 | 345 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bermersheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,10 % |
| 2016 | 3,38 % |
| 2017 | 2,26 % |
| 2018 | 2,71 % |
| 2019 | 3,54 % |
| 2020 | 1,81 % |
| 2021 | 1,33 % |
| 2022 | 2,17 % |
| 2023 | 1,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 187 Rang |
| Dynamik | 115 Rang |
| Stärke | 197 Rang |
| Demografie | 180 Rang |
| Arbeitsmarkt | 299 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 128 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 130 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Bermersheim liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Bermersheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bermersheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bermersheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bermersheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gundersheim | 10,17 €/m² |
| Westhofen | 9,89 €/m² |
| Hangen-Weisheim | 9,83 €/m² |
| Flörsheim-Dalsheim | 9,67 €/m² |
| Monzernheim | 9,64 €/m² |
| Mörstadt | 9,22 €/m² |
| Gundheim | 8,71 €/m² |
| Ober-Flörsheim | 8,05 €/m² |
| Eppelsheim | 7,67 €/m² |
| Bermersheim | 7,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bermersheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bermersheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hangen-Weisheim | 5,97 % |
| Monzernheim | 5,52 % |
| Eppelsheim | 4,75 % |
| Gundersheim | 4,68 % |
| Westhofen | 4,21 % |
| Mörstadt | 4,18 % |
| Ober-Flörsheim | 4,16 % |
| Flörsheim-Dalsheim | 4,06 % |
| Gundheim | 2,98 % |
| Bermersheim | 2,47 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gundheim | 1,2 km | 67599 | 8,71 € | 3.506 € | 2,98 % |
| Gundersheim | 2,2 km | 67598 | 10,17 € | 2.606 € | 4,68 % |
| Westhofen | 3,0 km | 67593 | 9,89 € | 2.815 € | 4,21 % |
| Mörstadt | 3,2 km | 67591 | 9,22 € | 2.645 € | 4,18 % |
| Flörsheim-Dalsheim | 3,4 km | 67592 | 9,67 € | 2.855 € | 4,06 % |
| Hangen-Weisheim | 4,3 km | 55234 | 9,83 € | 1.976 € | 5,97 % |
| Monzernheim | 4,5 km | 55234 | 9,64 € | 2.097 € | 5,52 % |
| Eppelsheim | 4,9 km | 55234 | 7,67 € | 1.938 € | 4,75 % |
| Ober-Flörsheim | 4,9 km | 55234 | 8,05 € | 2.322 € | 4,16 % |
Wo liegt Bermersheim?
Lage
Bermersheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bermersheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,19 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.500 € |
| Bruttomietrendite | 2,47 % |
| Kaufpreisfaktor | 40,5 |
| Einwohner | 345 |
| Einwohner je km² | 149 |
| Fläche (km²) | 2,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #187 |
| Prognos Dynamikrang | #115 |
| Prognos Stärkerang | #197 |
| Koordinaten | 49,6817, 8,2233 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bermersheim
Was kostet eine Wohnung in Bermersheim?
Der Angebotskaufpreis liegt in Bermersheim bei 3.500 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,19 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreis liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Alzey-Worms (2.494 Euro/m²) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (2.030 Euro/m²). Die Miete liegt hingegen unter dem Kreis- (9,20 Euro/m²) und Landesdurchschnitt (8,08 Euro/m²). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Bermersheim entwickelt?
Die Mieten in Bermersheim sind in den letzten Jahren stark gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 5,59 Euro pro Quadratmeter, betrug sie 2024 bereits 8,12 Euro/m². Für 2026 wird ein Wert von 10,00 Euro/m² prognostiziert. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 7,54 Prozent. Die Zeitreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet, die Prognose für 2026 stellt jedoch eine Voraussage dar.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bermersheim?
Die Bruttomietrendite in Bermersheim beträgt 2,47 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 40,54. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,63 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 1,22 im Bundesland bedeutet, dass rund 99 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor von 40,54 (Kreis: 22,80, Landesdurchschnitt: 21,16) bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie schneidet Bermersheim im Vergleich zum Landkreis Alzey-Worms ab?
Bermersheim weist ein ungewöhnliches Preisprofil auf: Der Kaufpreis von 3.500 Euro/m² liegt deutlich über dem Landkreisdurchschnitt von 2.494 Euro/m², während die Miete mit 7,19 Euro/m² unter dem Kreiswert von 9,20 Euro/m² liegt. Diese Kombination führt zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 2,47 Prozent im Vergleich zu 4,63 Prozent im Kreis. Nachbarorte wie Hangen-Weisheim (1.976 Euro/m² Kaufpreis, 5,97 % Rendite) oder Monzernheim (2.097 Euro/m², 5,52 % Rendite) zeigen ein deutlich anderes Preis-Leistungs-Verhältnis.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung und der Arbeitsmarkt in Bermersheim?
Die Bevölkerung in Bermersheim ist von 333 Einwohnern im Jahr 2015 auf 345 im Jahr 2024 leicht gestiegen, was einer Zunahme von 3,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 149 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,74 Prozent mit vier arbeitslosen Personen. Der Landkreis Alzey-Worms erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 187 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Bermersheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bermersheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bermersheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Alzey-Worms
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ensheim | 55232 | 8,74 € | 1.155 € | 9,08 % |
| Gimbsheim | 67578 | 10,29 € | 1.860 € | 6,64 % |
| Hohen-Sülzen | 67591 | 11,34 € | 2.081 € | 6,54 % |
| Eckelsheim | 55599 | 8,58 € | 1.585 € | 6,50 % |
| Wahlheim | 55234 | 9,09 € | 1.720 € | 6,34 % |
| Framersheim | 55234 | 9,58 € | 1.877 € | 6,12 % |
| Hangen-Weisheim | 55234 | 9,83 € | 1.976 € | 5,97 % |
| Bechtheim | 67595 | 10,39 € | 2.126 € | 5,86 % |