Ober-Flörsheim
Ober-Flörsheim (PLZ 55234) liegt im Kreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.334 Einwohner auf 10,2 km², das entspricht 130 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,05 € pro m², der Kaufpreis bei 2.322 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,16 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,0 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ober-Flörsheim über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,26 € auf 6,92 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Alzey-Worms Rang 187 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 115, Stärkerang 197). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Flomborn, Eppelsheim und Dintesheim an.
Immobilienpreise in Ober-Flörsheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Ober-Flörsheim
Ober-Flörsheim ist eine wachsende Ortsgemeinde im rheinhessischen Weinanbaugebiet mit niedriger Arbeitslosigkeit und moderaten Kaufpreisen. Der Immobilienmarkt zeigt extreme Volatilität in den Angebotswerten, was auf den kleinen, illiquiden Markt zurückzuführen ist. Die Angebotsmiete liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Kaufpreis über dem Landesmittel liegt – die Folge ist eine unterdurchschnittliche Bruttomietrendite von 4,16 %.
Marktüberblick
Ober-Flörsheim präsentiert sich als kleiner Immobilienmarkt mit einer Angebotsmiete von 8,05 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.322 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,16 %, der Kaufpreisfaktor bei 24,03. Diese drei Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Perspektiven: Der Kaufpreis liegt mit dem 24-Fachen der Jahreskaltmiete über dem Landesdurchschnitt von 21,2, was die niedrige Rendite von 4,16 % erklärt. Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt von 5,10 % Bruttomietrendite liegt Ober-Flörsheim deutlich darunter – ein Hinweis darauf, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen niedrig sind. Der Ort gehört damit zu den unterbewerteten Mietmärkten im Landesvergleich (Perzentilrang 29,4), während die Kaufpreise über dem Landesmittel liegen.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine außergewöhnlich volatile Entwicklung, die für einen kleinen Ort wie Ober-Flörsheim typisch ist. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,26 Euro (2018) und 10,71 Euro (2023), der Kaufpreis zwischen 1.425 Euro (2024) und 3.091 Euro (2022). Diese extremen Ausschläge – teilweise über 50 % innerhalb weniger Jahre – deuten auf einen kleinen, illiquiden Markt hin, bei dem einzelne Inserate oder Transaktionen die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die CAGR-Werte von 3,49 % für Miete und 3,41 % für Kaufpreis suggerieren eine stabile Entwicklung, doch die zugrundeliegenden Jahreswerte sind nicht stabil. Die aktuellen Werte von 8,05 Euro Miete und 2.322 Euro Kaufpreis liegen damit weder am oberen noch am unteren Ende der beobachteten Spanne, sondern in der Mitte des historischen Bereichs.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Alzey-Worms liegt Ober-Flörsheim mit 8,05 Euro Miete unter dem Kreisdurchschnitt von 9,20 Euro, während der Kaufpreis von 2.322 Euro knapp unter dem Kreiswert von 2.494 Euro liegt. Im Landesvergleich Rheinland-Pfalz liegt die Miete knapp unter dem Durchschnitt (8,08 Euro), der Kaufpreis jedoch deutlich darüber (2.030 Euro). Diese Asymmetrie – niedrige Mieten bei hohen Kaufpreisen – ist der Grund für die unterdurchschnittliche Rendite. Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 4,3 km hat Ober-Flörsheim eine der niedrigsten Mieten. Eppelsheim (2,5 km) liegt mit 7,67 Euro noch darunter, während die meisten anderen Orte zwischen 9 und 10 Euro liegen. Der Kaufpreis von 2.322 Euro liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Hangen-Weisheim (3,6 km) bietet mit 5,97 % die höchste Rendite im Umkreis, was auf einen deutlich niedrigeren Kaufpreis bei vergleichsweise hoher Miete hindeutet.
Standortfaktoren
Ober-Flörsheim verzeichnet ein Bevölkerungswachstum von 10,3 % seit 2015 (von 1.209 auf 1.334 Einwohner), was auf eine attraktive Lage als Wohngemeinde im ländlichen Raum hindeutet. Die Arbeitslosenquote liegt mit 2,51 % deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und spiegelt die wirtschaftliche Stabilität der Region wider. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Alzey-Worms auf Rang 187 von rund 400 deutschen Kreisen ein – ein mittlerer Platz im Gesamtindex. Besonders positiv fällt der Dynamik-Index (Rang 115) aus, während der Stärke-Index mit Rang 197 schwächer abschneidet. Ober-Flörsheim selbst hat keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Die Gemeinde liegt auf einem Hochplateau im rheinhessischen Weinanbaugebiet und gehört der Verbandsgemeinde Alzey-Land an, was die ländliche Prägung unterstreicht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ober-Flörsheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ober-Flörsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,26 €/m² |
| 2019 | 7,92 €/m² |
| 2020 | 8,54 €/m² |
| 2021 | 7,00 €/m² |
| 2022 | 8,73 €/m² |
| 2023 | 10,71 €/m² |
| 2024 | 6,80 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 6,92 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ober-Flörsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.769 €/m² |
| 2019 | 1.991 €/m² |
| 2020 | 2.321 €/m² |
| 2021 | 2.043 €/m² |
| 2022 | 3.091 €/m² |
| 2023 | 2.647 €/m² |
| 2024 | 1.425 €/m² |
| 2025 | 1.762 €/m² |
| 2026 | 2.313 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ober-Flörsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,57 % |
| 2019 | 4,77 % |
| 2020 | 4,41 % |
| 2021 | 4,11 % |
| 2022 | 3,39 % |
| 2023 | 4,86 % |
| 2024 | 5,72 % |
| 2025 | 6,81 % |
| 2026 | 3,59 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ober-Flörsheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.209 Einwohner |
| 2016 | 1.207 Einwohner |
| 2017 | 1.217 Einwohner |
| 2018 | 1.257 Einwohner |
| 2019 | 1.248 Einwohner |
| 2020 | 1.284 Einwohner |
| 2021 | 1.301 Einwohner |
| 2022 | 1.332 Einwohner |
| 2023 | 1.334 Einwohner |
| 2024 | 1.334 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ober-Flörsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,82 % |
| 2016 | 2,55 % |
| 2017 | 2,65 % |
| 2018 | 2,45 % |
| 2019 | 2,61 % |
| 2020 | 3,04 % |
| 2021 | 2,78 % |
| 2022 | 2,39 % |
| 2023 | 2,51 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 187 Rang |
| Dynamik | 115 Rang |
| Stärke | 197 Rang |
| Demografie | 180 Rang |
| Arbeitsmarkt | 299 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 128 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 130 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Ober-Flörsheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Ober-Flörsheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ober-Flörsheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ober-Flörsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ober-Flörsheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gundersheim | 10,17 €/m² |
| Hangen-Weisheim | 9,83 €/m² |
| Esselborn | 9,83 €/m² |
| Mölsheim | 9,52 €/m² |
| Dintesheim | 9,13 €/m² |
| Flomborn | 9,03 €/m² |
| Ober-Flörsheim | 8,05 €/m² |
| Einselthum | 8,02 €/m² |
| Eppelsheim | 7,67 €/m² |
| Stetten | 7,38 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ober-Flörsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ober-Flörsheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hangen-Weisheim | 5,97 % |
| Dintesheim | 4,97 % |
| Eppelsheim | 4,75 % |
| Mölsheim | 4,74 % |
| Gundersheim | 4,68 % |
| Einselthum | 4,66 % |
| Flomborn | 4,55 % |
| Esselborn | 4,21 % |
| Ober-Flörsheim | 4,16 % |
| Stetten | 3,76 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Flomborn | 0,9 km | 55234 | 9,03 € | 2.380 € | 4,55 % |
| Eppelsheim | 2,5 km | 55234 | 7,67 € | 1.938 € | 4,75 % |
| Dintesheim | 2,8 km | 55234 | 9,13 € | 2.206 € | 4,97 % |
| Hangen-Weisheim | 3,6 km | 55234 | 9,83 € | 1.976 € | 5,97 % |
| Gundersheim | 3,7 km | 67598 | 10,17 € | 2.606 € | 4,68 % |
| Einselthum | 4,1 km | 67308 | 8,02 € | 2.064 € | 4,66 % |
| Mölsheim | 4,2 km | 67591 | 9,52 € | 2.409 € | 4,74 % |
| Esselborn | 4,3 km | 55234 | 9,83 € | 2.800 € | 4,21 % |
| Stetten | 4,7 km | 67294 | 7,38 € | 2.356 € | 3,76 % |
Wo liegt Ober-Flörsheim?
Lage
Ober-Flörsheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ober-Flörsheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.322 € |
| Bruttomietrendite | 4,16 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,0 |
| Einwohner | 1.334 |
| Einwohner je km² | 130 |
| Fläche (km²) | 10,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #187 |
| Prognos Dynamikrang | #115 |
| Prognos Stärkerang | #197 |
| Koordinaten | 49,6838, 8,1551 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ober-Flörsheim
Was kostet eine Wohnung in Ober-Flörsheim?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 8,05 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 2.322 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit unter dem Durchschnitt des Kreises Alzey-Worms (9,20 Euro) und knapp unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Kaufpreis liegt hingegen über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 2.030 Euro, aber leicht unter dem Kreiswert von 2.494 Euro. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ober-Flörsheim entwickelt?
Sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise sind seit 2018 deutlich gestiegen. Die Angebotsmiete lag 2018 bei 5,26 Euro pro Quadratmeter und betrug 2026 6,92 Euro – das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 3,5 Prozent. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.769 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.313 Euro (2026) mit einer jährlichen Steigerung von ebenfalls rund 3,4 Prozent. Beide Reihen weisen im Verlauf Schwankungen auf und sind keine Schätzungen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ober-Flörsheim?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 4,16 Prozent. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Kreises Alzey-Worms bei 4,63 Prozent und der Landesdurchschnitt in Rheinland-Pfalz bei 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 29,36 im Bundesland liegt Ober-Flörsheim damit unter rund 71 Prozent aller verglichenen Orte – das Renditeniveau ist also eher niedrig. Der Kaufpreisfaktor von 24,03 liegt über dem Kreis- (22,80) und Landesdurchschnitt (21,16), was ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ober-Flörsheim?
Die Einwohnerzahl ist von 1.209 im Jahr 2015 auf 1.334 im Jahr 2024 gestiegen – das entspricht einem Plus von rund 10,3 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 130 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 20 Prozent.
Wie schneidet Ober-Flörsheim im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im direkten Vergleich mit umliegenden Gemeinden zeigt sich ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 8,05 Euro pro Quadratmeter liegt unter der von Flomborn (9,03 Euro) und Hangen-Weisheim (9,83 Euro), aber über der von Eppelsheim (7,67 Euro). Beim Kaufpreis von 2.322 Euro pro Quadratmeter liegt Ober-Flörsheim im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Die Bruttomietrendite von 4,16 Prozent ist niedriger als die der meisten Vergleichsorte.
Wie wird die Zukunftsperspektive von Ober-Flörsheim eingeschätzt?
Der Kreis Alzey-Worms, zu dem Ober-Flörsheim gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 187 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Mittelfeld. Besonders im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 299) und Demografie (Rang 180) zeigt der Kreis Schwächen. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Ober-Flörsheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ober-Flörsheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ober-Flörsheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Alzey-Worms
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ensheim | 55232 | 8,74 € | 1.155 € | 9,08 % |
| Gimbsheim | 67578 | 10,29 € | 1.860 € | 6,64 % |
| Hohen-Sülzen | 67591 | 11,34 € | 2.081 € | 6,54 % |
| Eckelsheim | 55599 | 8,58 € | 1.585 € | 6,50 % |
| Wahlheim | 55234 | 9,09 € | 1.720 € | 6,34 % |
| Framersheim | 55234 | 9,58 € | 1.877 € | 6,12 % |
| Hangen-Weisheim | 55234 | 9,83 € | 1.976 € | 5,97 % |
| Bechtheim | 67595 | 10,39 € | 2.126 € | 5,86 % |