Ober-Flörsheim
Ober-Flörsheim (PLZ 55234) liegt im Kreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.334 Einwohner auf 10,2 km², das entspricht 130 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,05 € pro m², der Kaufpreis bei 2.322 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,16 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,0 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ober-Flörsheim über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,26 € auf 6,92 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Alzey-Worms Rang 187 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 115, Stärkerang 197). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Flomborn, Eppelsheim und Dintesheim an.
Immobilienpreise in Ober-Flörsheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ober-Flörsheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ober-Flörsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,26 €/m² |
| 2019 | 7,92 €/m² |
| 2020 | 8,54 €/m² |
| 2021 | 7,00 €/m² |
| 2022 | 8,73 €/m² |
| 2023 | 10,71 €/m² |
| 2024 | 6,80 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 6,92 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ober-Flörsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.769 €/m² |
| 2019 | 1.991 €/m² |
| 2020 | 2.321 €/m² |
| 2021 | 2.043 €/m² |
| 2022 | 3.091 €/m² |
| 2023 | 2.647 €/m² |
| 2024 | 1.425 €/m² |
| 2025 | 1.762 €/m² |
| 2026 | 2.313 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ober-Flörsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,57 % |
| 2019 | 4,77 % |
| 2020 | 4,41 % |
| 2021 | 4,11 % |
| 2022 | 3,39 % |
| 2023 | 4,86 % |
| 2024 | 5,72 % |
| 2025 | 6,81 % |
| 2026 | 3,59 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ober-Flörsheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.209 Einwohner |
| 2016 | 1.207 Einwohner |
| 2017 | 1.217 Einwohner |
| 2018 | 1.257 Einwohner |
| 2019 | 1.248 Einwohner |
| 2020 | 1.284 Einwohner |
| 2021 | 1.301 Einwohner |
| 2022 | 1.332 Einwohner |
| 2023 | 1.334 Einwohner |
| 2024 | 1.334 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ober-Flörsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,82 % |
| 2016 | 2,55 % |
| 2017 | 2,65 % |
| 2018 | 2,45 % |
| 2019 | 2,61 % |
| 2020 | 3,04 % |
| 2021 | 2,78 % |
| 2022 | 2,39 % |
| 2023 | 2,51 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 187 Rang |
| Dynamik | 115 Rang |
| Stärke | 197 Rang |
| Demografie | 180 Rang |
| Arbeitsmarkt | 299 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 128 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 130 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Ober-Flörsheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Ober-Flörsheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ober-Flörsheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ober-Flörsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ober-Flörsheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gundersheim | 10,17 €/m² |
| Hangen-Weisheim | 9,83 €/m² |
| Esselborn | 9,83 €/m² |
| Mölsheim | 9,52 €/m² |
| Dintesheim | 9,13 €/m² |
| Flomborn | 9,03 €/m² |
| Ober-Flörsheim | 8,05 €/m² |
| Einselthum | 8,02 €/m² |
| Eppelsheim | 7,67 €/m² |
| Stetten | 7,38 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ober-Flörsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ober-Flörsheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hangen-Weisheim | 5,97 % |
| Dintesheim | 4,97 % |
| Eppelsheim | 4,75 % |
| Mölsheim | 4,74 % |
| Gundersheim | 4,68 % |
| Einselthum | 4,66 % |
| Flomborn | 4,55 % |
| Esselborn | 4,21 % |
| Ober-Flörsheim | 4,16 % |
| Stetten | 3,76 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Flomborn | 0,9 km | 55234 | 9,03 € | 2.380 € | 4,55 % |
| Eppelsheim | 2,5 km | 55234 | 7,67 € | 1.938 € | 4,75 % |
| Dintesheim | 2,8 km | 55234 | 9,13 € | 2.206 € | 4,97 % |
| Hangen-Weisheim | 3,6 km | 55234 | 9,83 € | 1.976 € | 5,97 % |
| Gundersheim | 3,7 km | 67598 | 10,17 € | 2.606 € | 4,68 % |
| Einselthum | 4,1 km | 67308 | 8,02 € | 2.064 € | 4,66 % |
| Mölsheim | 4,2 km | 67591 | 9,52 € | 2.409 € | 4,74 % |
| Esselborn | 4,3 km | 55234 | 9,83 € | 2.800 € | 4,21 % |
| Stetten | 4,7 km | 67294 | 7,38 € | 2.356 € | 3,76 % |
Wo liegt Ober-Flörsheim?
Lage
Ober-Flörsheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ober-Flörsheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.322 € |
| Bruttomietrendite | 4,16 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,0 |
| Einwohner | 1.334 |
| Einwohner je km² | 130 |
| Fläche (km²) | 10,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #187 |
| Prognos Dynamikrang | #115 |
| Prognos Stärkerang | #197 |
| Koordinaten | 49,6838, 8,1551 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ober-Flörsheim
Was kostet eine Wohnung in Ober-Flörsheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ober-Flörsheim liegt bei 8,05 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 564 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.322 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 162.540 €.
Lohnt sich der Kauf in Ober-Flörsheim?
Die Bruttomietrendite in Ober-Flörsheim beträgt 4,16 %, der Kaufpreisfaktor 24,0 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ober-Flörsheim über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ober-Flörsheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ober-Flörsheim von 5,26 € auf 6,92 € pro m² — im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Ober-Flörsheim im Vergleich zum Kreis Alzey-Worms ab?
Die Bruttomietrendite in Ober-Flörsheim liegt bei 4,16 %, der Durchschnitt im Kreis Alzey-Worms bei 4,63 %. Ober-Flörsheim liegt damit 0,47 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ober-Flörsheim?
Ober-Flörsheim hat 1.334 Einwohner bei 130 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Alzey-Worms
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ensheim | 55232 | 8,74 € | 1.155 € | 9,08 % |
| Gimbsheim | 67578 | 10,29 € | 1.860 € | 6,64 % |
| Hohen-Sülzen | 67591 | 11,34 € | 2.081 € | 6,54 % |
| Eckelsheim | 55599 | 8,58 € | 1.585 € | 6,50 % |
| Wahlheim | 55234 | 9,09 € | 1.720 € | 6,34 % |
| Framersheim | 55234 | 9,58 € | 1.877 € | 6,12 % |
| Hangen-Weisheim | 55234 | 9,83 € | 1.976 € | 5,97 % |
| Bechtheim | 67595 | 10,39 € | 2.126 € | 5,86 % |