Flomborn

Marktüberblick

Flomborn ist eine 7,94 km² große Ortsgemeinde im rheinhessischen Hügelland, circa sechs Kilometer südöstlich von Alzey gelegen. Mit 1.063 Einwohnern (2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 134 Einwohnern je Quadratkilometer. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Alzey-Land im Landkreis Alzey-Worms.

Der lokale Immobilienmarkt weist eine auffällige Schieflage zwischen Miet- und Kaufpreisentwicklung auf: Die Angebotsmiete liegt bei 9,03 Euro je Quadratmeter, was knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 9,20 Euro liegt, aber deutlich über dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.380 Euro je Quadratmeter – unter dem Kreiswert von 2.494 Euro, aber über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro.

Die Bruttomietrendite von 4,55 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt (4,63 %) und deutlich unter dem Landesmittel (5,25 %). Der Kaufpreisfaktor von 21,96 liegt leicht über dem Landesdurchschnitt (21,16), aber unter dem Kreiswert (22,80). Diese Kombination aus moderatem Kaufpreisfaktor bei gleichzeitig niedriger Rendite zeigt, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen eher niedrig sind – ein Muster, das Flomborn mit mehreren Nachbarorten teilt, aber im Kreisvergleich eher schwach dastehen lässt.

Preisentwicklung

Die Kaufpreise in Flomborn haben in den letzten Jahren eine starke Dynamik gezeigt, die sich jedoch 2025 deutlich abgekühlt hat. Von 2021 bis 2024 stieg der Angebotskaufpreis von 1.206 Euro je Quadratmeter auf einen Höchststand von 2.808 Euro – ein Anstieg von mehr als 130 Prozent in drei Jahren. Im Jahr 2025 korrigierte sich dieser Wert auf 2.108 Euro, was einem Rückgang von rund 25 Prozent gegenüber dem Vorjahrespeak entspricht.

Der übergeordnete CAGR von 14,98 Prozent über den Zeitraum 2021 bis 2025 wird durch diesen starken Anstieg und die nachfolgende Korrektur geprägt.

Im Gegensatz dazu verlief die Mietentwicklung nahezu flach: Von 8,44 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 bewegte sich die Angebotsmiete über einen Sechsjahreszeitraum nur auf 8,48 Euro – ein Anstieg von gerade einmal 0,08 Prozent annualisiert. Selbst der sprunghafte Wert von 10,00 Euro im Jahr 2022 wurde bis 2024 nicht gehalten.

Diese Diskrepanz zwischen stagnierenden Mieten und zuvor stark steigenden Kaufpreisen hat die Bruttomietrendite strukturell unter Druck gesetzt. Während die Rendite im Landesdurchschnitt bei 5,25 Prozent liegt, liegt sie in Flomborn bei 4,55 Prozent – ein Unterschied, der sich aus dem überproportionalen Kaufpreisanstieg im Verhältnis zur kaum gewachsenen Miete ergibt.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Flomborn wuchs von 2015 bis 2022 kontinuierlich von 1.023 auf 1.084 Einwohner (+6,0 %). Seit 2022 ist ein Rückgang auf 1.063 Einwohner zu verzeichnen, der sich 2023 und 2024 stabilisiert hat. Insgesamt ergibt sich seit 2015 ein Plus von 3,9 Prozent.

Die Arbeitslosenquote liegt mit 2,08 Prozent (2023) deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt und zeigt einen klaren Abwärtstrend: Von 3,1 Prozent im Jahr 2015 sank sie bis 2019 auf 2,17 Prozent, stieg 2020 auf 2,89 Prozent und erholte sich bis 2022 auf 2,08 Prozent, wo sie sich 2023 stabilisierte.

Die niedrige Arbeitslosigkeit geht einher mit einem moderaten Bevölkerungswachstum bis 2022, was auf eine stabile lokale Nachfrage nach Wohnraum hindeutet. Der Bevölkerungsrückgang seit 2022 ist ein neuer Trend, der sich in den beiden Folgejahren bei 1.063 Einwohnern eingependelt hat.

Standortfaktoren und regionale Einordnung

Flomborn liegt an der Bundesstraße 271, die den Ort mit Alzey im Westen und Bad Dürkheim im Osten verbindet. Der nächstgelegene Autobahnanschluss an die A 61 befindet sich in Gundersheim (circa 3,7 km Entfernung). Im öffentlichen Nahverkehr besteht Anschluss an Alzey und Flörsheim-Dalsheim durch die ORN-Buslinie 428.

Die Infrastruktur des Ortes ist auf die Grundversorgung ausgelegt: In Flomborn befindet sich ein Netto-Marken-Discount-Supermarkt, der einzige Supermarkt in der näheren Umgebung. Eine Realschule plus ist vor Ort mit den Klassen 5 und 6 vertreten, wird aber gemeinsam mit Flörsheim-Dalsheim betrieben.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Landkreis Alzey-Worms auf Platz 187 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Kreis im Stärke-Index (Platz 197), während er im Dynamik-Index mit Platz 115 besser abschneidet. Diese Bewertung gilt für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Flomborn ein interessantes Muster: Mit 9,03 Euro Angebotsmiete liegt der Ort über Ober-Flörsheim (8,05 €) und Eppelsheim (7,67 €), aber unter Hangen-Weisheim (9,83 €) und Gundersheim (10,17 €). Der Kaufpreis von 2.380 Euro je Quadratmeter liegt dagegen deutlich unter Kettenheim (2.850 €) und Esselborn (2.800 €). Diese Kombination – relativ hohe Miete bei moderatem Kaufpreis – führt zu einer im Vergleich zu einigen Nachbarn höheren Rendite (4,55 % gegenüber 3,82 % in Kettenheim oder 4,16 % in Ober-Flörsheim).