Kettenheim
Kettenheim (PLZ 55234) liegt im Kreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 321 Einwohner auf 3,5 km², das entspricht 93 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,08 € pro m², der Kaufpreis bei 2.850 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,82 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,2 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kettenheim über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,29 € auf 9,38 € pro m², im Mittel 7,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Alzey-Worms Rang 187 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 115, Stärkerang 197). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Esselborn, Wahlheim und Freimersheim an.
Immobilienpreise in Kettenheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Kettenheim
Kettenheim ist eine kleine Gemeinde im Kreis Alzey-Worms mit extrem hohen Kaufpreisen bei moderater Miete, was zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen im Bundesland führt. Die Mietentwicklung war volatil, die Kaufpreise steigen stetig (geschätzt).
Marktüberblick
Kettenheim ist eine kleine Ortsgemeinde im südöstlichen Rheinland-Pfalz mit 321 Einwohnern auf 3,47 km². Der Immobilienmarkt wird durch ein deutliches Missverhältnis zwischen Kaufpreisen und Mieten geprägt: Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.850 Euro pro Quadratmeter, während die Angebotsmiete bei 9,08 Euro pro Quadratmeter liegt. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,82 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 26,16. Beide Werte beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Perspektiven: Der Kaufpreis ist hoch im Verhältnis zur erzielbaren Miete, was die Rendite für Investoren drückt. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung in Kettenheim war in den letzten Jahren außergewöhnlich volatil. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 5,29 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2021 auf 9,18 Euro. Anschließend fiel sie auf 6,90 Euro (2023 und 2024) und liegt in der Projektion für 2026 wieder bei 9,38 Euro. Diese Schwankungen von 77 Prozent zwischen dem Tiefstwert 2018 und dem Höchstwert 2026 sind für eine Gemeinde dieser Größe untypisch und deuten auf einen dünnen Markt hin, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die Kaufpreisentwicklung verläuft dagegen stetig steigend: von 2.300 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 2.850 Euro (2025). Diese Reihe ist als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf Modellrechnungen basiert und nicht auf beobachteten Transaktionsdaten.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Kreis Alzey-Worms liegt Kettenheim bei der Angebotsmiete mit 9,08 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 9,20 Euro. Beim Kaufpreis mit 2.850 Euro liegt der Ort jedoch deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.494 Euro. Dieses Muster wiederholt sich im Landesvergleich: Die Bruttomietrendite von 3,82 Prozent liegt unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 18,3 im Bundesland bestätigt, dass Kettenheim zu den Orten mit den niedrigsten Mietrenditen gehört. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein extremes Preisgefälle: Während Ilbesheim mit 1.111 Euro pro Quadratmeter und Wahlheim mit 1.720 Euro deutlich niedrigere Kaufpreise ausweisen, liegt Alzey mit 2.813 Euro auf ähnlichem Niveau wie Kettenheim. Die Mieten der Nachbarorte bewegen sich zwischen 7,53 Euro (Freimersheim) und 10,61 Euro (Alzey). Kettenheim liegt mit 9,08 Euro im unteren Mittelfeld der Nachbarorte, was den hohen Kaufpreis noch auffälliger macht.
Standortfaktoren
Die demografische Entwicklung ist seit 2015 leicht positiv verlaufen: Die Bevölkerung stieg von 309 auf 330 Einwohner (2022), fiel dann aber auf 321 (2023 und 2024). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,46 Prozent, was unter dem deutschen Durchschnitt liegt. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Alzey-Worms auf Platz 187 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. In der Dynamik liegt der Kreis mit Platz 115 deutlich besser als in der Stärke (Platz 197). Diese Bewertung bezieht sich auf den Kreis, nicht auf die einzelne Gemeinde Kettenheim. Boden- und Grundstückswerte sind für diesen Ort nicht verfügbar.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kettenheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kettenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,29 €/m² |
| 2019 | 8,23 €/m² |
| 2020 | 8,67 €/m² |
| 2021 | 9,18 €/m² |
| 2023 | 6,90 €/m² |
| 2024 | 6,90 €/m² |
| 2026 | 9,38 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Kettenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.300 €/m² |
| 2022 | 2.550 €/m² |
| 2023 | 2.700 €/m² |
| 2024 | 2.800 €/m² |
| 2025 | 2.850 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kettenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,79 % |
| 2023 | 3,07 % |
| 2024 | 2,96 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kettenheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 309 Einwohner |
| 2016 | 305 Einwohner |
| 2017 | 313 Einwohner |
| 2018 | 313 Einwohner |
| 2019 | 323 Einwohner |
| 2020 | 325 Einwohner |
| 2021 | 327 Einwohner |
| 2022 | 330 Einwohner |
| 2023 | 321 Einwohner |
| 2024 | 321 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kettenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,80 % |
| 2016 | 2,88 % |
| 2017 | 2,37 % |
| 2018 | 3,02 % |
| 2019 | 2,44 % |
| 2020 | 1,94 % |
| 2021 | 3,40 % |
| 2022 | 2,96 % |
| 2023 | 2,46 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 187 Rang |
| Dynamik | 115 Rang |
| Stärke | 197 Rang |
| Demografie | 180 Rang |
| Arbeitsmarkt | 299 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 128 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 130 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Kettenheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Kettenheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kettenheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kettenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kettenheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Alzey | 10,61 €/m² |
| Esselborn | 9,83 €/m² |
| Dintesheim | 9,13 €/m² |
| Wahlheim | 9,09 €/m² |
| Kettenheim | 9,08 €/m² |
| Flomborn | 9,03 €/m² |
| Ilbesheim | 7,72 €/m² |
| Eppelsheim | 7,67 €/m² |
| Freimersheim | 7,53 €/m² |
| Gau-Heppenheim | 7,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kettenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kettenheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ilbesheim | 8,34 % |
| Wahlheim | 6,34 % |
| Dintesheim | 4,97 % |
| Eppelsheim | 4,75 % |
| Freimersheim | 4,64 % |
| Flomborn | 4,55 % |
| Alzey | 4,53 % |
| Esselborn | 4,21 % |
| Kettenheim | 3,82 % |
| Gau-Heppenheim | 3,18 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Esselborn | 0,8 km | 55234 | 9,83 € | 2.800 € | 4,21 % |
| Wahlheim | 0,8 km | 55234 | 9,09 € | 1.720 € | 6,34 % |
| Freimersheim | 2,4 km | 55234 | 7,53 € | 1.947 € | 4,64 % |
| Dintesheim | 2,6 km | 55234 | 9,13 € | 2.206 € | 4,97 % |
| Alzey, Stadt | 2,7 km | 55232 | 10,61 € | 2.813 € | 4,53 % |
| Eppelsheim | 4,1 km | 55234 | 7,67 € | 1.938 € | 4,75 % |
| Flomborn | 4,2 km | 55234 | 9,03 € | 2.380 € | 4,55 % |
| Ilbesheim | 4,5 km | 67294 | 7,72 € | 1.111 € | 8,34 % |
| Gau-Heppenheim | 4,8 km | 55234 | 7,43 € | 2.800 € | 3,18 % |
Wo liegt Kettenheim?
Lage
Kettenheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kettenheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,08 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.850 € |
| Bruttomietrendite | 3,82 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,2 |
| Einwohner | 321 |
| Einwohner je km² | 93 |
| Fläche (km²) | 3,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #187 |
| Prognos Dynamikrang | #115 |
| Prognos Stärkerang | #197 |
| Koordinaten | 49,7212, 8,1147 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kettenheim
Was kostet eine Wohnung in Kettenheim?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Kettenheim liegt bei 9,08 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.850 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete knapp unter dem Durchschnitt des Kreises Alzey-Worms (9,20 €/m²), aber deutlich über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²). Der Kaufpreis liegt mit 2.850 €/m² über dem Kreis- (2.494 €/m²) und Landesdurchschnitt (2.030 €/m²). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kettenheim entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen von 5,29 €/m² im Jahr 2018 auf 9,18 €/m² im Jahr 2021, fielen dann auf 6,90 €/m² in den Jahren 2023 und 2024 und lagen 2026 wieder bei 9,38 €/m². Der Kaufpreis entwickelte sich von 2.300 €/m² im Jahr 2021 auf 2.850 €/m² im Jahr 2025. Die Mietdatenreihe ist nicht geschätzt, die Kaufpreiskurve ist jedoch als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kettenheim?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,82 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,16. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,63 % und dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Der Kaufpreisfaktor von 26,16 ist ebenfalls höher als der Kreiswert von 22,80 und der Landeswert von 21,16. Im Perzentilrang der Mietrendite in Rheinland-Pfalz liegt Kettenheim auf Platz 18,3 — rund 82 Prozent der Orte im Bundesland weisen eine höhere Rendite auf.
Wie viele Einwohner hat Kettenheim und wie entwickelt sich die Bevölkerung?
Kettenheim hat 321 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 3,47 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 93 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 (309 Einwohner) ist die Bevölkerung um 3,88 Prozent gewachsen. Die Einwohnerzahl schwankte dabei zwischen 305 (2016) und 330 (2022).
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Kettenheim?
Die Arbeitslosenquote in Kettenheim lag im Jahr 2023 bei 2,46 Prozent, was fünf arbeitslose Personen entspricht. Im Vergleich dazu lag die Quote 2020 mit 1,94 Prozent noch deutlich niedriger, stieg 2021 auf 3,40 Prozent und pendelt sich seitdem wieder ein. Die Arbeitslosenquote ist damit insgesamt niedrig.
Woher stammen die Daten zu Kettenheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kettenheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kettenheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Kettenheim enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Alzey-Worms
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ensheim | 55232 | 8,74 € | 1.155 € | 9,08 % |
| Gimbsheim | 67578 | 10,29 € | 1.860 € | 6,64 % |
| Hohen-Sülzen | 67591 | 11,34 € | 2.081 € | 6,54 % |
| Eckelsheim | 55599 | 8,58 € | 1.585 € | 6,50 % |
| Wahlheim | 55234 | 9,09 € | 1.720 € | 6,34 % |
| Framersheim | 55234 | 9,58 € | 1.877 € | 6,12 % |
| Hangen-Weisheim | 55234 | 9,83 € | 1.976 € | 5,97 % |
| Bechtheim | 67595 | 10,39 € | 2.126 € | 5,86 % |