Gau-Heppenheim
Gau-Heppenheim (PLZ 55234) liegt im Kreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 569 Einwohner auf 5,5 km², das entspricht 103 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,43 € pro m², der Kaufpreis bei 2.800 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,18 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,4 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gau-Heppenheim über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 5,06 € auf 7,33 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Alzey-Worms Rang 187 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 115, Stärkerang 197). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Framersheim, Hochborn und Hangen-Weisheim an.
Immobilienpreise in Gau-Heppenheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gau-Heppenheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gau-Heppenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,06 €/m² |
| 2019 | 7,18 €/m² |
| 2020 | 7,09 €/m² |
| 2021 | 9,89 €/m² |
| 2022 | 7,00 €/m² |
| 2023 | 5,95 €/m² |
| 2024 | 6,47 €/m² |
| 2025 | 7,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Gau-Heppenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.200 €/m² |
| 2022 | 2.500 €/m² |
| 2023 | 2.400 €/m² |
| 2024 | 2.450 €/m² |
| 2025 | 2.550 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gau-Heppenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,39 % |
| 2022 | 3,36 % |
| 2023 | 2,98 % |
| 2024 | 3,17 % |
| 2025 | 3,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gau-Heppenheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 521 Einwohner |
| 2016 | 521 Einwohner |
| 2017 | 516 Einwohner |
| 2018 | 505 Einwohner |
| 2019 | 517 Einwohner |
| 2020 | 523 Einwohner |
| 2021 | 548 Einwohner |
| 2022 | 556 Einwohner |
| 2023 | 569 Einwohner |
| 2024 | 569 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gau-Heppenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,56 % |
| 2016 | 2,67 % |
| 2017 | 2,55 % |
| 2018 | 2,84 % |
| 2019 | 3,03 % |
| 2020 | 5,30 % |
| 2021 | 3,82 % |
| 2022 | 3,60 % |
| 2023 | 3,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 187 Rang |
| Dynamik | 115 Rang |
| Stärke | 197 Rang |
| Demografie | 180 Rang |
| Arbeitsmarkt | 299 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 128 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 130 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Gau-Heppenheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Gau-Heppenheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gau-Heppenheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gau-Heppenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gau-Heppenheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Alzey | 10,61 €/m² |
| Hangen-Weisheim | 9,83 €/m² |
| Monzernheim | 9,64 €/m² |
| Framersheim | 9,58 €/m² |
| Dintesheim | 9,13 €/m² |
| Kettenheim | 9,08 €/m² |
| Hochborn | 8,64 €/m² |
| Gau-Odernheim | 8,49 €/m² |
| Eppelsheim | 7,67 €/m² |
| Gau-Heppenheim | 7,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gau-Heppenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gau-Heppenheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Framersheim | 6,12 % |
| Hangen-Weisheim | 5,97 % |
| Hochborn | 5,79 % |
| Monzernheim | 5,52 % |
| Dintesheim | 4,97 % |
| Eppelsheim | 4,75 % |
| Alzey | 4,53 % |
| Gau-Odernheim | 4,28 % |
| Kettenheim | 3,82 % |
| Gau-Heppenheim | 3,18 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Framersheim | 1,9 km | 55234 | 9,58 € | 1.877 € | 6,12 % |
| Hochborn | 2,8 km | 55234 | 8,64 € | 1.791 € | 5,79 % |
| Hangen-Weisheim | 3,6 km | 55234 | 9,83 € | 1.976 € | 5,97 % |
| Eppelsheim | 4,1 km | 55234 | 7,67 € | 1.938 € | 4,75 % |
| Dintesheim | 4,4 km | 55234 | 9,13 € | 2.206 € | 4,97 % |
| Alzey, Stadt | 4,4 km | 55232 | 10,61 € | 2.813 € | 4,53 % |
| Monzernheim | 4,4 km | 55234 | 9,64 € | 2.097 € | 5,52 % |
| Kettenheim | 4,8 km | 55234 | 9,08 € | 2.850 € | 3,82 % |
| Gau-Odernheim | 4,9 km | 55239 | 8,49 € | 2.381 € | 4,28 % |
Wo liegt Gau-Heppenheim?
Lage
Gau-Heppenheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gau-Heppenheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.800 € |
| Bruttomietrendite | 3,18 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,4 |
| Einwohner | 569 |
| Einwohner je km² | 103 |
| Fläche (km²) | 5,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #187 |
| Prognos Dynamikrang | #115 |
| Prognos Stärkerang | #197 |
| Koordinaten | 49,7419, 8,1740 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gau-Heppenheim
Was kostet eine Wohnung in Gau-Heppenheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gau-Heppenheim liegt bei 7,43 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 520 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.800 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 196.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Gau-Heppenheim?
Die Bruttomietrendite in Gau-Heppenheim beträgt 3,18 %, der Kaufpreisfaktor 31,4 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gau-Heppenheim über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gau-Heppenheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Gau-Heppenheim von 5,06 € auf 7,33 € pro m² — im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Gau-Heppenheim im Vergleich zum Kreis Alzey-Worms ab?
Die Bruttomietrendite in Gau-Heppenheim liegt bei 3,18 %, der Durchschnitt im Kreis Alzey-Worms bei 4,63 %. Gau-Heppenheim liegt damit 1,45 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gau-Heppenheim?
Gau-Heppenheim hat 569 Einwohner bei 103 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Alzey-Worms
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ensheim | 55232 | 8,74 € | 1.155 € | 9,08 % |
| Gimbsheim | 67578 | 10,29 € | 1.860 € | 6,64 % |
| Hohen-Sülzen | 67591 | 11,34 € | 2.081 € | 6,54 % |
| Eckelsheim | 55599 | 8,58 € | 1.585 € | 6,50 % |
| Wahlheim | 55234 | 9,09 € | 1.720 € | 6,34 % |
| Framersheim | 55234 | 9,58 € | 1.877 € | 6,12 % |
| Hangen-Weisheim | 55234 | 9,83 € | 1.976 € | 5,97 % |
| Bechtheim | 67595 | 10,39 € | 2.126 € | 5,86 % |