Monzernheim
Monzernheim (PLZ 55234) liegt im Kreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 539 Einwohner auf 4,0 km², das entspricht 136 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,64 € pro m², der Kaufpreis bei 2.097 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,1 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Monzernheim über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2023 und 2026 stieg die Miete von 8,33 € auf 7,73 € pro m², im Mittel -2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Alzey-Worms Rang 187 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 115, Stärkerang 197). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hochborn, Westhofen und Dittelsheim-Heßloch an.
Immobilienpreise in Monzernheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Monzernheim
Monzernheim ist eine kleine Weinbaugemeinde im Landkreis Alzey-Worms mit 539 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Angebotsmieten liegen über dem regionalen Durchschnitt, während Kaufpreise darunter liegen, was zu einer der höchsten Bruttomietrenditen im Umkreis führt. Gleichzeitig sinken die Mietwerte in der Zeitreihe, während die Kaufpreise steigen. Die Bevölkerung geht seit 2015 zurück, die Arbeitslosigkeit bleibt jedoch niedrig.
Der Ort
Monzernheim ist eine 3,95 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Wonnegau. Mit 539 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 136 Einwohnern je km² handelt es sich um eine der kleineren Gemeinden der Region. Als Weinbaugemeinde liegt Monzernheim im größten Weinbau treibenden Landkreis Deutschlands, mitten im Anbaugebiet Rheinhessen. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Marktüberblick
Der aktuelle Immobilienmarkt in Monzernheim zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 9,64 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt (9,20 Euro) und dem Landesdurchschnitt (8,08 Euro). Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.097 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreiswert (2.494 Euro) und leicht über dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro). Diese Kombination aus relativ hohen Mieten und vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen resultiert in einer Bruttomietrendite von 5,52 Prozent — die dritthöchste unter allen Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,5 Kilometern, nur übertroffen von Hangen-Weisheim (5,97 Prozent) und Hochborn (5,79 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,13 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 22,8 und dem Landesdurchschnitt von 21,2. Im Perzentilrang der Rheinland-Pfälzischen Gemeinden belegt Monzernheim mit einem Rendite-Wert von 5,52 % das 67. Perzentil, liegt also über zwei Dritteln der vergleichbaren Orte im Bundesland.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine sich öffnende Schere zwischen Miet- und Kaufpreisentwicklung. Die Mietwerte sind rückläufig: Von 8,33 Euro je Quadratmeter im Jahr 2023 auf 7,73 Euro im Jahr 2026 (CAGR von -2,46 Prozent). Die Mietzeitreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet und basiert damit auf tatsächlichen Werten. Im Gegensatz dazu steigen die Kaufpreise deutlich: Von 2.000 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.450 Euro im Jahr 2025 (CAGR von 5,2 Prozent). Diese Kaufpreisreihe ist jedoch als geschätzt gekennzeichnet. Die aktuelle Angebotsmiete von 9,64 Euro liegt deutlich über dem Zeitreihenwert von 7,73 Euro für 2026, was auf einen Anstieg der Inseratpreise in jüngerer Zeit hindeutet. Die divergierenden Trends bei Miet- und Kaufpreisen in den Zeitreihen zeigen unterschiedliche Dynamiken: Während die gemessenen Mietwerte sinken, steigen die geschätzten Kaufpreise.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Monzernheims ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: Von 612 Einwohnern auf 539 im Jahr 2024, ein Rückgang von knapp 12 Prozent. Der stärkste Rückgang trat zwischen 2015 und 2019 auf (von 612 auf 561), gefolgt von einem kurzen Anstieg 2020–2021 auf 572, bevor der Rückgang 2022–2023 mit 544 auf 539 weiterging. Seit 2023 stabilisiert sich die Einwohnerzahl bei 539. Die Arbeitslosenquote liegt mit 2,13 Prozent (7 arbeitslose Personen, 2023) deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und spiegelt die ländliche Struktur der Gemeinde wider. Der Landkreis Alzey-Worms belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 187 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-ranking. Besonders schwach ist die Position im Index „Staerke“ (Platz 197), während der Index „Dynamik“ mit Platz 115 besser abschneidet. Die Indizes „Arbeitsmarkt“ (Platz 299) und „Wettbewerb und Innovation“ (Platz 128) zeigen unterschiedliche Stärken und Schwächen des Kreises.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 4,5 Kilometern hebt sich Monzernheim durch sein Preis-Miete-Gefälle hervor. Die Angebotsmiete von 9,64 Euro je Quadratmeter liegt im oberen Drittel der Nachbarn — unter Westhofen (9,89 Euro) und Hangen-Weisheim (9,83 Euro), aber über Dittelsheim-Heßloch (9,37 Euro) und Hochborn (8,64 Euro). Der Kaufpreis von 2.097 Euro je Quadratmeter liegt im unteren Drittel der Nachbarn — deutlich unter Westhofen (2.815 Euro), Gundersheim (2.606 Euro) oder Gau-Heppenheim (2.800 Euro). Die Bruttomietrendite von 5,52 Prozent ist damit die dritthöchste im unmittelbaren Umkreis, nur übertroffen von Hangen-Weisheim (5,97 Prozent) und Hochborn (5,79 Prozent). Das Preis-Miete-Gefälle macht Monzernheim im regionalen Vergleich zu einem der renditestärksten Orte.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Monzernheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Monzernheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 8,33 €/m² |
| 2026 | 7,73 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Monzernheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.000 €/m² |
| 2022 | 2.250 €/m² |
| 2023 | 2.200 €/m² |
| 2024 | 2.300 €/m² |
| 2025 | 2.450 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Monzernheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 4,54 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Monzernheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 612 Einwohner |
| 2016 | 596 Einwohner |
| 2017 | 575 Einwohner |
| 2018 | 562 Einwohner |
| 2019 | 561 Einwohner |
| 2020 | 569 Einwohner |
| 2021 | 572 Einwohner |
| 2022 | 544 Einwohner |
| 2023 | 539 Einwohner |
| 2024 | 539 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Monzernheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,33 % |
| 2016 | 2,48 % |
| 2017 | 2,15 % |
| 2018 | 1,42 % |
| 2019 | 1,41 % |
| 2020 | 2,00 % |
| 2021 | 2,57 % |
| 2022 | 1,52 % |
| 2023 | 2,13 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 187 Rang |
| Dynamik | 115 Rang |
| Stärke | 197 Rang |
| Demografie | 180 Rang |
| Arbeitsmarkt | 299 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 128 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 130 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Monzernheim liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Monzernheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Monzernheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Monzernheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Monzernheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bechtheim | 10,39 €/m² |
| Gundersheim | 10,17 €/m² |
| Westhofen | 9,89 €/m² |
| Hangen-Weisheim | 9,83 €/m² |
| Monzernheim | 9,64 €/m² |
| Dittelsheim-Heßloch | 9,37 €/m² |
| Hochborn | 8,64 €/m² |
| Gau-Heppenheim | 7,43 €/m² |
| Bermersheim | 7,19 €/m² |
| Frettenheim | 7,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Monzernheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Monzernheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hangen-Weisheim | 5,97 % |
| Bechtheim | 5,86 % |
| Hochborn | 5,79 % |
| Monzernheim | 5,52 % |
| Dittelsheim-Heßloch | 4,85 % |
| Gundersheim | 4,68 % |
| Westhofen | 4,21 % |
| Gau-Heppenheim | 3,18 % |
| Frettenheim | 3,08 % |
| Bermersheim | 2,47 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hochborn | 2,0 km | 55234 | 8,64 € | 1.791 € | 5,79 % |
| Westhofen | 2,4 km | 67593 | 9,89 € | 2.815 € | 4,21 % |
| Dittelsheim-Heßloch | 2,5 km | 67596 | 9,37 € | 2.320 € | 4,85 % |
| Gundersheim | 3,4 km | 67598 | 10,17 € | 2.606 € | 4,68 % |
| Hangen-Weisheim | 3,5 km | 55234 | 9,83 € | 1.976 € | 5,97 % |
| Frettenheim | 4,4 km | 67596 | 7,04 € | 2.745 € | 3,08 % |
| Gau-Heppenheim | 4,4 km | 55234 | 7,43 € | 2.800 € | 3,18 % |
| Bermersheim | 4,5 km | 67593 | 7,19 € | 3.500 € | 2,47 % |
| Bechtheim | 4,7 km | 67595 | 10,39 € | 2.126 € | 5,86 % |
Wo liegt Monzernheim?
Lage
Monzernheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Monzernheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.097 € |
| Bruttomietrendite | 5,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,1 |
| Einwohner | 539 |
| Einwohner je km² | 136 |
| Fläche (km²) | 4,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #187 |
| Prognos Dynamikrang | #115 |
| Prognos Stärkerang | #197 |
| Koordinaten | 49,7221, 8,2278 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Monzernheim
Was kostet eine Wohnung in Monzernheim?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Monzernheim liegt bei 9,64 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt sie über dem Durchschnitt des Kreises Alzey-Worms (9,20 Euro) und deutlich über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Angebotskaufpreis beträgt 2.097 Euro pro Quadratmeter und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 2.494 Euro, aber leicht über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Monzernheim entwickelt?
Die Mietpreise in Monzernheim sind in der beobachteten Zeit leicht gesunken: Von 8,33 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023 auf 7,73 Euro im Jahr 2026 (nicht geschätzt). Die Kaufpreise zeigen dagegen einen deutlichen Anstieg: Von 2.000 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.450 Euro im Jahr 2025. Die Kaufpreisreihe ist als Schätzung gekennzeichnet. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) liegt bei -2,46 % für die Miete und bei 5,20 % für den Kaufpreis.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Monzernheim?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,52 Prozent und damit über dem Kreisdurchschnitt von 4,63 Prozent sowie über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 67 bedeutet, dass rund 67 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,13 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 22,80 sowie unter dem Landesdurchschnitt von 21,16. Ein niedrigerer Kaufpreisfaktor und eine höhere Rendite deuten auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis im Verhältnis zur Miete hin.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Monzernheim?
Die Einwohnerzahl von Monzernheim ist seit 2015 rückläufig: Von 612 Einwohnern im Jahr 2015 auf 539 im Jahr 2023 und 2024. Das entspricht einem Rückgang von rund 12 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 136 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort ist damit eine kleine Gemeinde im ländlichen Raum des Alzey-Worms-Kreises.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Monzernheim?
Die Arbeitslosenquote in Monzernheim lag im Jahr 2023 bei 2,13 Prozent, was nur sieben arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu lag die Quote im Kreis Alzey-Worms und in Rheinland-Pfalz deutlich höher. Die Arbeitsmarktlage vor Ort ist damit sehr gut. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Alzey-Worms im Index Arbeitsmarkt auf Rang 299 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Monzernheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Monzernheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Monzernheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Monzernheim enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Alzey-Worms
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ensheim | 55232 | 8,74 € | 1.155 € | 9,08 % |
| Gimbsheim | 67578 | 10,29 € | 1.860 € | 6,64 % |
| Hohen-Sülzen | 67591 | 11,34 € | 2.081 € | 6,54 % |
| Eckelsheim | 55599 | 8,58 € | 1.585 € | 6,50 % |
| Wahlheim | 55234 | 9,09 € | 1.720 € | 6,34 % |
| Framersheim | 55234 | 9,58 € | 1.877 € | 6,12 % |
| Hangen-Weisheim | 55234 | 9,83 € | 1.976 € | 5,97 % |
| Bechtheim | 67595 | 10,39 € | 2.126 € | 5,86 % |