Framersheim
Framersheim (PLZ 55234) liegt im Kreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.584 Einwohner auf 9,3 km², das entspricht 170 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,58 € pro m², der Kaufpreis bei 1.877 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,3 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Framersheim über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,18 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Alzey-Worms Rang 187 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 115, Stärkerang 197). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gau-Heppenheim, Gau-Odernheim und Albig an.
Immobilienpreise in Framersheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Framersheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Framersheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,18 €/m² |
| 2019 | 7,00 €/m² |
| 2020 | 7,50 €/m² |
| 2021 | 7,97 €/m² |
| 2022 | 7,50 €/m² |
| 2023 | 7,69 €/m² |
| 2024 | 12,24 €/m² |
| 2025 | 9,36 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Framersheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.676 €/m² |
| 2019 | 1.074 €/m² |
| 2021 | 2.153 €/m² |
| 2022 | 2.465 €/m² |
| 2023 | 1.297 €/m² |
| 2024 | 2.183 €/m² |
| 2026 | 1.523 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Framersheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,42 % |
| 2019 | 7,82 % |
| 2021 | 4,44 % |
| 2022 | 3,65 % |
| 2023 | 7,11 % |
| 2024 | 6,73 % |
| 2026 | 7,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Framersheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.575 Einwohner |
| 2016 | 1.557 Einwohner |
| 2017 | 1.571 Einwohner |
| 2018 | 1.572 Einwohner |
| 2019 | 1.559 Einwohner |
| 2020 | 1.584 Einwohner |
| 2021 | 1.578 Einwohner |
| 2022 | 1.570 Einwohner |
| 2023 | 1.584 Einwohner |
| 2024 | 1.584 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Framersheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,12 % |
| 2016 | 3,55 % |
| 2017 | 3,23 % |
| 2018 | 3,52 % |
| 2019 | 3,07 % |
| 2020 | 3,55 % |
| 2021 | 3,80 % |
| 2022 | 3,21 % |
| 2023 | 3,31 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 187 Rang |
| Dynamik | 115 Rang |
| Stärke | 197 Rang |
| Demografie | 180 Rang |
| Arbeitsmarkt | 299 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 128 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 130 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Framersheim liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Framersheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Framersheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Framersheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Framersheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Alzey | 10,61 €/m² |
| Hangen-Weisheim | 9,83 €/m² |
| Framersheim | 9,58 €/m² |
| Biebelnheim | 9,15 €/m² |
| Albig | 8,79 €/m² |
| Hochborn | 8,64 €/m² |
| Gau-Odernheim | 8,49 €/m² |
| Bechtolsheim | 8,34 €/m² |
| Gau-Heppenheim | 7,43 €/m² |
| Frettenheim | 7,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Framersheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Framersheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Framersheim | 6,12 % |
| Hangen-Weisheim | 5,97 % |
| Hochborn | 5,79 % |
| Alzey | 4,53 % |
| Gau-Odernheim | 4,28 % |
| Albig | 4,11 % |
| Bechtolsheim | 4,06 % |
| Gau-Heppenheim | 3,18 % |
| Frettenheim | 3,08 % |
| Biebelnheim | 2,83 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gau-Heppenheim | 1,9 km | 55234 | 7,43 € | 2.800 € | 3,18 % |
| Gau-Odernheim | 3,1 km | 55239 | 8,49 € | 2.381 € | 4,28 % |
| Albig | 4,1 km | 55234 | 8,79 € | 2.565 € | 4,11 % |
| Biebelnheim | 4,2 km | 55234 | 9,15 € | 3.883 € | 2,83 % |
| Hochborn | 4,3 km | 55234 | 8,64 € | 1.791 € | 5,79 % |
| Alzey, Stadt | 4,7 km | 55232 | 10,61 € | 2.813 € | 4,53 % |
| Frettenheim | 5,0 km | 67596 | 7,04 € | 2.745 € | 3,08 % |
| Bechtolsheim | 5,3 km | 55234 | 8,34 € | 2.463 € | 4,06 % |
| Hangen-Weisheim | 5,5 km | 55234 | 9,83 € | 1.976 € | 5,97 % |
Wo liegt Framersheim?
Lage
Framersheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Framersheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,58 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.877 € |
| Bruttomietrendite | 6,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,3 |
| Einwohner | 1.584 |
| Einwohner je km² | 170 |
| Fläche (km²) | 9,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #187 |
| Prognos Dynamikrang | #115 |
| Prognos Stärkerang | #197 |
| Koordinaten | 49,7588, 8,1742 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Framersheim
Was kostet eine Wohnung in Framersheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Framersheim liegt bei 9,58 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 671 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.877 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 131.390 €.
Lohnt sich der Kauf in Framersheim?
Die Bruttomietrendite in Framersheim beträgt 6,12 %, der Kaufpreisfaktor 16,3 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Framersheim über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Framersheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Framersheim von 6,18 € auf 10,00 € pro m² — im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Framersheim im Vergleich zum Kreis Alzey-Worms ab?
Die Bruttomietrendite in Framersheim liegt bei 6,12 %, der Durchschnitt im Kreis Alzey-Worms bei 4,63 %. Framersheim liegt damit 1,49 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Framersheim?
Framersheim hat 1.584 Einwohner bei 170 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Alzey-Worms
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ensheim | 55232 | 8,74 € | 1.155 € | 9,08 % |
| Gimbsheim | 67578 | 10,29 € | 1.860 € | 6,64 % |
| Hohen-Sülzen | 67591 | 11,34 € | 2.081 € | 6,54 % |
| Eckelsheim | 55599 | 8,58 € | 1.585 € | 6,50 % |
| Wahlheim | 55234 | 9,09 € | 1.720 € | 6,34 % |
| Hangen-Weisheim | 55234 | 9,83 € | 1.976 € | 5,97 % |
| Bechtheim | 67595 | 10,39 € | 2.126 € | 5,86 % |
| Nieder-Wiesen | 55234 | 7,40 € | 1.533 € | 5,79 % |