Biebelnheim
Biebelnheim (PLZ 55234) liegt im Kreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 684 Einwohner auf 6,2 km², das entspricht 110 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,15 € pro m², der Kaufpreis bei 3.883 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,83 % und ein Kaufpreisfaktor von 35,4 — rechnerisch sind das 35 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Biebelnheim über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,32 € auf 10,22 € pro m², im Mittel 7,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Alzey-Worms Rang 187 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 115, Stärkerang 197). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bechtolsheim, Gau-Odernheim und Spiesheim an.
Immobilienpreise in Biebelnheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Biebelnheim
Biebelnheim ist ein extremer Ausreißer im Kreis Alzey-Worms: Angebotskaufpreis und Angebotsmiete liegen deutlich über allen Vergleichswerten (Kreis, Bundesland, Nachbarorte), bei gleichzeitig sehr niedriger Bruttomietrendite von 2,83 % und einem Kaufpreisfaktor von 35,38. Die Bevölkerung wächst stabil, die Arbeitslosenquote liegt mit 3,14 % im unteren Drittel.
Marktüberblick: Deutlich überdurchschnittliche Preise bei niedriger Rendite
Biebelnheim weist mit 3.883 €/m² Angebotskaufpreis und 9,15 €/m² Angebotsmiete Werte aus, die sowohl den Kreis Alzey-Worms als auch das Bundesland Rheinland-Pfalz und den Bundesdurchschnitt deutlich übertreffen. Der Kaufpreisfaktor von 35,38 liegt um 55 % über dem Kreis- (22,8) und um 67 % über dem Landesdurchschnitt (21,2). Die Bruttomietrendite von 2,83 % gehört damit zu den niedrigsten im Bundesland und liegt im unteren Perzentil (Rang 2,8 von 100). Das bedeutet: Die Kombination aus hohen Kaufpreisen und relativ moderaten Mieten führt zu einer sehr geringen kapitalmarktgerechten Rendite. Biebelnheim ist im Kreisvergleich ein klarer Ausreißer nach oben.
Preis- und Mietentwicklung: Starker Anstieg mit aktueller Korrektur
Die Zeitreihe zeigt einen markanten Preisanstieg: Der Angebotskaufpreis stieg von 2.918 €/m² (2022) auf 4.450 €/m² (2023), also um rund 52 %. Bis 2025 blieb er mit 4.508 €/m² stabil, bevor er 2026 auf 4.236 €/m² leicht sank. Die Miete entwickelte sich ähnlich dynamisch: Von 6,32 €/m² (2019) stieg sie auf 10 €/m² (2024), fiel dann 2025 auf 9,20 €/m² und liegt 2026 wieder bei 10,22 €/m². Die CAGR-Werte von 9,76 % (Kaufpreis) und 7,11 % (Miete) unterstreichen die starke Dynamik der vergangenen Jahre. Die leichte Korrektur 2026 beim Kaufpreis entspricht dem bundesweiten Trend einer Abkühlung des Marktes.
Regionale Einordnung: Biebelnheim als Preisführer im Umkreis
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 5,5 km liegt Biebelnheim bei Kaufpreis und Miete an der Spitze. Mit 3.883 €/m² übertrifft es den nächstgelegenen Ort Bechtolsheim (2.463 €/m²) um 57 % und Gau-Odernheim (2.381 €/m²) um 63 %. Auch die Angebotsmiete von 9,15 €/m² liegt über allen Nachbarwerten – mit Ausnahme von Spiesheim (9,50 €/m²) und Framersheim (9,58 €/m²), die jedoch deutlich niedrigere Kaufpreise aufweisen. Die Bruttomietrendite von 2,83 % ist die niedrigste aller Nachbarorte; selbst der nächstliegende Bechtolsheim erreicht 4,06 %. Biebelnheim bildet damit eine eigene Preisklasse in der Region.
Standortfaktoren: Stabile Bevölkerungsentwicklung bei durchschnittlicher Standortattraktivität
Die Bevölkerung Biebelnheims wuchs von 657 Einwohnern (2015) auf 684 (2024), was einer Zunahme von 4,1 % entspricht. Bei einer Fläche von nur 6,2 km² ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 110 Einwohnern pro km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,14 % und ist damit niedrig, zeigt aber einen Anstieg von 2,41 % (2015) auf 4,62 % (2020) während der Pandemie, gefolgt von einer Erholung. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Alzey-Worms auf Rang 187 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein; der Dynamik-Index (Rang 115) ist deutlich besser als der Stärke-Index (Rang 197). Das Muster deutet auf eine wachsende, aber strukturell schwächere Region hin.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Biebelnheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Biebelnheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,32 €/m² |
| 2022 | 7,00 €/m² |
| 2023 | 8,72 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 9,20 €/m² |
| 2026 | 10,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Biebelnheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.918 €/m² |
| 2023 | 4.450 €/m² |
| 2025 | 4.508 €/m² |
| 2026 | 4.236 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Biebelnheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,88 % |
| 2023 | 2,35 % |
| 2025 | 2,45 % |
| 2026 | 2,90 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Biebelnheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 657 Einwohner |
| 2016 | 668 Einwohner |
| 2017 | 662 Einwohner |
| 2018 | 663 Einwohner |
| 2019 | 659 Einwohner |
| 2020 | 663 Einwohner |
| 2021 | 669 Einwohner |
| 2022 | 655 Einwohner |
| 2023 | 684 Einwohner |
| 2024 | 684 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Biebelnheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,41 % |
| 2016 | 3,15 % |
| 2017 | 3,18 % |
| 2018 | 3,09 % |
| 2019 | 3,01 % |
| 2020 | 4,62 % |
| 2021 | 4,45 % |
| 2022 | 3,38 % |
| 2023 | 3,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 187 Rang |
| Dynamik | 115 Rang |
| Stärke | 197 Rang |
| Demografie | 180 Rang |
| Arbeitsmarkt | 299 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 128 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 130 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Biebelnheim liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Biebelnheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Biebelnheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Biebelnheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Biebelnheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schornsheim | 9,60 €/m² |
| Framersheim | 9,58 €/m² |
| Spiesheim | 9,50 €/m² |
| Biebelnheim | 9,15 €/m² |
| Gabsheim | 8,90 €/m² |
| Albig | 8,79 €/m² |
| Ensheim | 8,74 €/m² |
| Gau-Odernheim | 8,49 €/m² |
| Bechtolsheim | 8,34 €/m² |
| Bermersheim vor der Höhe | 7,79 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Biebelnheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Biebelnheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ensheim | 9,08 % |
| Framersheim | 6,12 % |
| Gau-Odernheim | 4,28 % |
| Gabsheim | 4,26 % |
| Spiesheim | 4,20 % |
| Albig | 4,11 % |
| Bechtolsheim | 4,06 % |
| Schornsheim | 3,68 % |
| Bermersheim vor der Höhe | 3,39 % |
| Biebelnheim | 2,83 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bechtolsheim | 2,0 km | 55234 | 8,34 € | 2.463 € | 4,06 % |
| Gau-Odernheim | 2,1 km | 55239 | 8,49 € | 2.381 € | 4,28 % |
| Spiesheim | 3,4 km | 55288 | 9,50 € | 2.713 € | 4,20 % |
| Gabsheim | 3,5 km | 55288 | 8,90 € | 2.508 € | 4,26 % |
| Ensheim | 4,1 km | 55232 | 8,74 € | 1.155 € | 9,08 % |
| Framersheim | 4,2 km | 55234 | 9,58 € | 1.877 € | 6,12 % |
| Albig | 4,3 km | 55234 | 8,79 € | 2.565 € | 4,11 % |
| Bermersheim vor der Höhe | 5,5 km | 55234 | 7,79 € | 2.760 € | 3,39 % |
| Schornsheim | 5,6 km | 55288 | 9,60 € | 3.128 € | 3,68 % |
Wo liegt Biebelnheim?
Lage
Biebelnheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Biebelnheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.883 € |
| Bruttomietrendite | 2,83 % |
| Kaufpreisfaktor | 35,4 |
| Einwohner | 684 |
| Einwohner je km² | 110 |
| Fläche (km²) | 6,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #187 |
| Prognos Dynamikrang | #115 |
| Prognos Stärkerang | #197 |
| Koordinaten | 49,7962, 8,1704 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Biebelnheim
Was kostet eine Wohnung in Biebelnheim?
Aktuell liegen die Angebotspreise bei etwa 3.883 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und 9,15 Euro pro Quadratmeter monatlich als Miete. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Alzey-Worms (2.494 €/m² Kaufpreis, 9,20 €/m² Miete) und auch über dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt (2.030 €/m² Kaufpreis, 8,08 €/m² Miete). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Biebelnheim entwickelt?
Die Mietpreise sind von 6,32 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 10,22 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Die Kaufpreise lagen 2022 bei 2.918 Euro pro Quadratmeter und 2026 bei 4.236 Euro pro Quadratmeter. Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet und zeigen einen deutlichen Aufwärtstrend über den gesamten Zeitraum.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Biebelnheim?
Die Bruttomietrendite liegt bei 2,83 Prozent und damit deutlich unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 35,38, während er im Landesdurchschnitt bei 21,16 liegt. Der Perzentilrang der Rendite beträgt 2,79 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 97 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Biebelnheim entwickelt?
Die Bevölkerung ist von 657 Einwohnern im Jahr 2015 auf 684 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Plus von rund 4,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 110 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,14 Prozent und war damit leicht höher als die 2,41 Prozent von 2015.
Wie schneidet Biebelnheim im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland zeigen sich große Unterschiede bei den Kaufpreisen: Gau-Odernheim (2,1 km) hat mit 2.381 €/m² deutlich niedrigere Preise als Biebelnheim, während Spiesheim (3,4 km) mit 2.713 €/m² näher am Niveau liegt. Die Bruttomietrenditen im Umland liegen zwischen 3,39 Prozent in Bermersheim vor der Höhe und 9,08 Prozent in Ensheim.
Woher stammen die Daten zu Biebelnheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Biebelnheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Biebelnheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Alzey-Worms
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ensheim | 55232 | 8,74 € | 1.155 € | 9,08 % |
| Gimbsheim | 67578 | 10,29 € | 1.860 € | 6,64 % |
| Hohen-Sülzen | 67591 | 11,34 € | 2.081 € | 6,54 % |
| Eckelsheim | 55599 | 8,58 € | 1.585 € | 6,50 % |
| Wahlheim | 55234 | 9,09 € | 1.720 € | 6,34 % |
| Framersheim | 55234 | 9,58 € | 1.877 € | 6,12 % |
| Hangen-Weisheim | 55234 | 9,83 € | 1.976 € | 5,97 % |
| Bechtheim | 67595 | 10,39 € | 2.126 € | 5,86 % |