Gabsheim
Gabsheim (PLZ 55288) liegt im Kreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 727 Einwohner auf 8,1 km², das entspricht 90 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,90 € pro m², der Kaufpreis bei 2.508 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,5 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gabsheim über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 8,23 € auf 9,23 € pro m², im Mittel 1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Alzey-Worms Rang 187 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 115, Stärkerang 197). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schornsheim, Bechtolsheim und Undenheim an.
Immobilienpreise in Gabsheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gabsheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gabsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 8,23 €/m² |
| 2020 | 7,47 €/m² |
| 2021 | 8,00 €/m² |
| 2022 | 9,00 €/m² |
| 2023 | 8,86 €/m² |
| 2024 | 9,40 €/m² |
| 2025 | 8,74 €/m² |
| 2026 | 9,23 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gabsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.115 €/m² |
| 2022 | 3.539 €/m² |
| 2024 | 2.348 €/m² |
| 2025 | 1.955 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gabsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 8,85 % |
| 2022 | 3,05 % |
| 2024 | 4,80 % |
| 2025 | 5,37 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gabsheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 753 Einwohner |
| 2016 | 738 Einwohner |
| 2017 | 726 Einwohner |
| 2018 | 740 Einwohner |
| 2019 | 733 Einwohner |
| 2020 | 731 Einwohner |
| 2021 | 727 Einwohner |
| 2022 | 733 Einwohner |
| 2023 | 727 Einwohner |
| 2024 | 727 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gabsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,55 % |
| 2016 | 2,33 % |
| 2017 | 2,60 % |
| 2018 | 2,47 % |
| 2019 | 1,50 % |
| 2020 | 2,58 % |
| 2021 | 2,62 % |
| 2022 | 2,18 % |
| 2023 | 2,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 187 Rang |
| Dynamik | 115 Rang |
| Stärke | 197 Rang |
| Demografie | 180 Rang |
| Arbeitsmarkt | 299 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 128 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 130 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Gabsheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Gabsheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gabsheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gabsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gabsheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wörrstadt | 11,03 €/m² |
| Udenheim | 10,34 €/m² |
| Undenheim | 10,20 €/m² |
| Schornsheim | 9,60 €/m² |
| Spiesheim | 9,50 €/m² |
| Biebelnheim | 9,15 €/m² |
| Gabsheim | 8,90 €/m² |
| Ensheim | 8,74 €/m² |
| Gau-Odernheim | 8,49 €/m² |
| Bechtolsheim | 8,34 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gabsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gabsheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ensheim | 9,08 % |
| Udenheim | 4,80 % |
| Gau-Odernheim | 4,28 % |
| Gabsheim | 4,26 % |
| Spiesheim | 4,20 % |
| Bechtolsheim | 4,06 % |
| Undenheim | 3,93 % |
| Wörrstadt | 3,91 % |
| Schornsheim | 3,68 % |
| Biebelnheim | 2,83 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schornsheim | 2,1 km | 55288 | 9,60 € | 3.128 € | 3,68 % |
| Bechtolsheim | 3,0 km | 55234 | 8,34 € | 2.463 € | 4,06 % |
| Undenheim | 3,4 km | 55278 | 10,20 € | 3.117 € | 3,93 % |
| Biebelnheim | 3,5 km | 55234 | 9,15 € | 3.883 € | 2,83 % |
| Spiesheim | 3,9 km | 55288 | 9,50 € | 2.713 € | 4,20 % |
| Udenheim | 4,1 km | 55288 | 10,34 € | 2.585 € | 4,80 % |
| Wörrstadt, Stadt | 4,3 km | 55286 | 11,03 € | 3.382 € | 3,91 % |
| Ensheim | 4,8 km | 55232 | 8,74 € | 1.155 € | 9,08 % |
| Gau-Odernheim | 5,0 km | 55239 | 8,49 € | 2.381 € | 4,28 % |
Wo liegt Gabsheim?
Lage
Gabsheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gabsheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.508 € |
| Bruttomietrendite | 4,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,5 |
| Einwohner | 727 |
| Einwohner je km² | 90 |
| Fläche (km²) | 8,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #187 |
| Prognos Dynamikrang | #115 |
| Prognos Stärkerang | #197 |
| Koordinaten | 49,8278, 8,1750 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gabsheim
Was kostet eine Wohnung in Gabsheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gabsheim liegt bei 8,90 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 623 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.508 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 175.560 €.
Lohnt sich der Kauf in Gabsheim?
Die Bruttomietrendite in Gabsheim beträgt 4,26 %, der Kaufpreisfaktor 23,5 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gabsheim über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gabsheim entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gabsheim von 8,23 € auf 9,23 € pro m² — im Mittel 1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Gabsheim im Vergleich zum Kreis Alzey-Worms ab?
Die Bruttomietrendite in Gabsheim liegt bei 4,26 %, der Durchschnitt im Kreis Alzey-Worms bei 4,63 %. Gabsheim liegt damit 0,37 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gabsheim?
Gabsheim hat 727 Einwohner bei 90 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Alzey-Worms
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ensheim | 55232 | 8,74 € | 1.155 € | 9,08 % |
| Gimbsheim | 67578 | 10,29 € | 1.860 € | 6,64 % |
| Hohen-Sülzen | 67591 | 11,34 € | 2.081 € | 6,54 % |
| Eckelsheim | 55599 | 8,58 € | 1.585 € | 6,50 % |
| Wahlheim | 55234 | 9,09 € | 1.720 € | 6,34 % |
| Framersheim | 55234 | 9,58 € | 1.877 € | 6,12 % |
| Hangen-Weisheim | 55234 | 9,83 € | 1.976 € | 5,97 % |
| Bechtheim | 67595 | 10,39 € | 2.126 € | 5,86 % |