Gau-Odernheim

Marktüberblick

Gau-Odernheim liegt im Herzen Rheinhessens, einer der bedeutendsten Weinbauregionen Deutschlands, und ist gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen. Die Ortsgemeinde mit 4.075 Einwohnern auf 18,27 km² verzeichnet einen Angebotskaufpreis von 2.381 Euro je Quadratmeter und eine Angebotsmiete von 8,49 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,28 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 23,38.

Im bundesweiten Vergleich liegt die Angebotsmiete unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro je Quadratmeter, über dem rheinland-pfälzischen Mittel von 8,08 Euro. Der Kaufpreis liegt knapp unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro, deutlich über dem Landesmittel von 2.030 Euro. Die Rendite von 4,28 Prozent liegt unter allen drei Vergleichsebenen – Deutschland (5,10 %), Rheinland-Pfalz (5,25 %) und dem Kreis Alzey-Worms (4,63 %). Der Kaufpreisfaktor von 23,38 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 22,80 und dem Landesdurchschnitt von 21,16.

Der überdurchschnittliche Kaufpreisfaktor bedeutet, dass die Preise im Verhältnis zu den Mieten höher sind als in den Vergleichsräumen. Das Perzentil der Rendite im Bundesland liegt bei 34,16 – damit liegt Gau-Odernheim im unteren Drittel der rheinland-pfälzischen Orte, was die Rendite betrifft.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine ungewöhnlich hohe Volatilität. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 6,16 Euro je Quadratmeter (2018) und 10,58 Euro (2025). Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 1.701 Euro (2021) und 3.291 Euro (2022).

Diese extremen jährlichen Schwankungen – etwa ein Rückgang des Kaufpreises von 3.118 Euro (2019) auf 1.753 Euro (2020) – deuten auf einen kleinen Angebotsmarkt hin, bei dem einzelne Objekte das Durchschnittsergebnis stark verzerren können. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und beruhen auf tatsächlichen Marktdaten.

Trotz dieser Volatilität lässt sich ein langfristiger Trend ablesen: Der CAGR für die Miete liegt bei 4,98 Prozent, der für den Kaufpreis bei 0,27 Prozent über den verfügbaren Jahren. Das bedeutet, dass die Mieten im langfristigen Durchschnitt stärker gestiegen sind als die Kaufpreise.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Kreis Alzey-Worms liegt Gau-Odernheim bei der Miete mit 8,49 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 9,20 Euro, beim Kaufpreis mit 2.381 Euro leicht unter 2.494 Euro. Die Rendite liegt jedoch mit 4,28 Prozent unter dem Kreiswert von 4,63 Prozent. Der Ort ist also im Kreisvergleich eher günstig bei der Miete, aber relativ teuer beim Kauf.

Im Vergleich zu den acht nächsten Nachbarn (2,1 bis 5,0 km Entfernung) zeigt sich ein breites Spektrum: Die Miete reicht von 7,04 Euro (Frettenheim) bis 10,06 Euro (Hillesheim), der Kaufpreis von 1.877 Euro (Framersheim) bis 3.883 Euro (Biebelnheim). Gau-Odernheim liegt bei beiden Kennzahlen im mittleren Drittel. Die Bruttomietrendite der Nachbarn variiert zwischen 2,83 % (Biebelnheim) und 6,12 % (Framersheim). Mit 4,28 % liegt Gau-Odernheim im unteren bis mittleren Bereich – ähnlich wie Gabsheim (4,26 %) und Bechtolsheim (4,06 %), deutlich unter Framersheim (6,12 %).

Das Muster zeigt: Orte mit niedrigem Kaufpreis wie Framersheim (1.877 Euro) bieten höhere Renditen, während Orte mit hohem Kaufpreis wie Biebelnheim (3.883 Euro) niedrigere Renditen aufweisen.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Gau-Odernheim ist seit 2015 um 6,6 Prozent von 3.823 auf 4.075 Einwohner gewachsen – ein deutlicher Zuzug für eine Gemeinde dieser Größe. Besonders stark war der Anstieg von 2021 (3.896) auf 2023 (4.075), was auf eine beschleunigte Zuwanderung in diesem Zeitraum hindeutet.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 77 Promille (7,7 Prozent). Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Alzey-Worms, auf den sich die Ränge beziehen, Platz 187 von rund 400 Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt mit Rang 299, während die Dynamik mit Rang 115 und Wettbewerb/Innovation mit Rang 128 zu den stärkeren Bereichen gehören. Wohlstand und soziale Lage liegen mit Rang 130 im oberen Mittelfeld.

Gau-Odernheim ist eine bedeutende Weinbaugemeinde im Weinanbaugebiet Rheinhessen. Wegen der Nähe zum Rhein-Main-Gebiet – Mainz liegt 30 Kilometer entfernt, die Autobahn 63 ist leicht erreichbar – ist die Ortschaft Zuzugsgemeinde mit vielen Neubaugebieten und Neubürgern. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Die Kombination aus Bevölkerungswachstum, Grundzentralität und Lage im Weinbaugebiet geht einher mit den nachfragegetriebenen Preisen, während die niedrige Arbeitsmarkt-Rangierung des Kreises strukturelle Schwächen aufzeigt.