Gau-Odernheim
Gau-Odernheim (PLZ 55239) liegt im Kreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 4.075 Einwohner auf 18,3 km², das entspricht 223 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,49 € pro m², der Kaufpreis bei 2.381 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,28 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,4 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gau-Odernheim über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,16 € auf 9,09 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Alzey-Worms Rang 187 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 115, Stärkerang 197). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Biebelnheim, Bechtolsheim und Framersheim an.
Immobilienpreise in Gau-Odernheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gau-Odernheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gau-Odernheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,16 €/m² |
| 2019 | 7,01 €/m² |
| 2020 | 8,06 €/m² |
| 2021 | 8,85 €/m² |
| 2022 | 8,66 €/m² |
| 2023 | 9,47 €/m² |
| 2024 | 9,53 €/m² |
| 2025 | 10,58 €/m² |
| 2026 | 9,09 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gau-Odernheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.800 €/m² |
| 2019 | 3.118 €/m² |
| 2020 | 1.753 €/m² |
| 2021 | 1.701 €/m² |
| 2022 | 3.291 €/m² |
| 2023 | 2.578 €/m² |
| 2024 | 2.520 €/m² |
| 2025 | 2.927 €/m² |
| 2026 | 1.840 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gau-Odernheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,11 % |
| 2019 | 2,70 % |
| 2020 | 5,52 % |
| 2021 | 6,24 % |
| 2022 | 3,16 % |
| 2023 | 4,41 % |
| 2024 | 4,54 % |
| 2025 | 4,34 % |
| 2026 | 5,93 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gau-Odernheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.823 Einwohner |
| 2016 | 3.856 Einwohner |
| 2017 | 3.815 Einwohner |
| 2018 | 3.854 Einwohner |
| 2019 | 3.867 Einwohner |
| 2020 | 3.866 Einwohner |
| 2021 | 3.896 Einwohner |
| 2022 | 3.964 Einwohner |
| 2023 | 4.075 Einwohner |
| 2024 | 4.075 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gau-Odernheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,70 % |
| 2016 | 3,22 % |
| 2017 | 3,23 % |
| 2018 | 2,90 % |
| 2019 | 2,47 % |
| 2020 | 2,81 % |
| 2021 | 2,79 % |
| 2022 | 2,85 % |
| 2023 | 3,09 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 187 Rang |
| Dynamik | 115 Rang |
| Stärke | 197 Rang |
| Demografie | 180 Rang |
| Arbeitsmarkt | 299 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 128 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 130 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Gau-Odernheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Gau-Odernheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gau-Odernheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gau-Odernheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gau-Odernheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hillesheim | 10,06 €/m² |
| Framersheim | 9,58 €/m² |
| Biebelnheim | 9,15 €/m² |
| Gabsheim | 8,90 €/m² |
| Albig | 8,79 €/m² |
| Gau-Odernheim | 8,49 €/m² |
| Dolgesheim | 8,35 €/m² |
| Bechtolsheim | 8,34 €/m² |
| Gau-Heppenheim | 7,43 €/m² |
| Frettenheim | 7,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gau-Odernheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gau-Odernheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Framersheim | 6,12 % |
| Dolgesheim | 5,19 % |
| Gau-Odernheim | 4,28 % |
| Gabsheim | 4,26 % |
| Albig | 4,11 % |
| Bechtolsheim | 4,06 % |
| Hillesheim | 3,66 % |
| Gau-Heppenheim | 3,18 % |
| Frettenheim | 3,08 % |
| Biebelnheim | 2,83 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Biebelnheim | 2,1 km | 55234 | 9,15 € | 3.883 € | 2,83 % |
| Bechtolsheim | 2,2 km | 55234 | 8,34 € | 2.463 € | 4,06 % |
| Framersheim | 3,1 km | 55234 | 9,58 € | 1.877 € | 6,12 % |
| Frettenheim | 4,5 km | 67596 | 7,04 € | 2.745 € | 3,08 % |
| Hillesheim | 4,6 km | 67586 | 10,06 € | 3.300 € | 3,66 % |
| Dolgesheim | 4,6 km | 55278 | 8,35 € | 1.933 € | 5,19 % |
| Gau-Heppenheim | 4,9 km | 55234 | 7,43 € | 2.800 € | 3,18 % |
| Gabsheim | 5,0 km | 55288 | 8,90 € | 2.508 € | 4,26 % |
| Albig | 5,2 km | 55234 | 8,79 € | 2.565 € | 4,11 % |
Wo liegt Gau-Odernheim?
Lage
Gau-Odernheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gau-Odernheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,49 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.381 € |
| Bruttomietrendite | 4,28 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,4 |
| Einwohner | 4.075 |
| Einwohner je km² | 223 |
| Fläche (km²) | 18,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #187 |
| Prognos Dynamikrang | #115 |
| Prognos Stärkerang | #197 |
| Koordinaten | 49,7842, 8,1931 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gau-Odernheim
Was kostet eine Wohnung in Gau-Odernheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gau-Odernheim liegt bei 8,49 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 594 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.381 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 166.670 €.
Lohnt sich der Kauf in Gau-Odernheim?
Die Bruttomietrendite in Gau-Odernheim beträgt 4,28 %, der Kaufpreisfaktor 23,4 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gau-Odernheim über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gau-Odernheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gau-Odernheim von 6,16 € auf 9,09 € pro m² — im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Gau-Odernheim im Vergleich zum Kreis Alzey-Worms ab?
Die Bruttomietrendite in Gau-Odernheim liegt bei 4,28 %, der Durchschnitt im Kreis Alzey-Worms bei 4,63 %. Gau-Odernheim liegt damit 0,35 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gau-Odernheim?
Gau-Odernheim hat 4.075 Einwohner bei 223 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Alzey-Worms
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ensheim | 55232 | 8,74 € | 1.155 € | 9,08 % |
| Gimbsheim | 67578 | 10,29 € | 1.860 € | 6,64 % |
| Hohen-Sülzen | 67591 | 11,34 € | 2.081 € | 6,54 % |
| Eckelsheim | 55599 | 8,58 € | 1.585 € | 6,50 % |
| Wahlheim | 55234 | 9,09 € | 1.720 € | 6,34 % |
| Framersheim | 55234 | 9,58 € | 1.877 € | 6,12 % |
| Hangen-Weisheim | 55234 | 9,83 € | 1.976 € | 5,97 % |
| Bechtheim | 67595 | 10,39 € | 2.126 € | 5,86 % |