Bechtolsheim
Bechtolsheim (PLZ 55234) liegt im Kreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.819 Einwohner auf 10,7 km², das entspricht 171 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,34 € pro m², der Kaufpreis bei 2.463 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,6 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bechtolsheim über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,17 € auf 8,67 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -14,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Alzey-Worms Rang 187 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 115, Stärkerang 197). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Biebelnheim, Gau-Odernheim und Gabsheim an.
Immobilienpreise in Bechtolsheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Bechtolsheim
Immobilienmarktbericht für Bechtolsheim (Landkreis Alzey-Worms): Angebotsmiete 8,34 €/m², Angebotskaufpreis 2.463 €/m², Bruttomietrendite 4,06 %. Bevölkerungswachstum +9,1 % seit 2015, Kaufpreisentwicklung volatil mit starkem Rückgang 2022–2026.
Marktüberblick und Preisniveau
Bechtolsheim ist eine Weinbaugemeinde im Landkreis Alzey-Worms mit rund 1.819 Einwohnern auf 10,65 km². Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.463 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,34 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,06 Prozent, der Kaufpreisfaktor 24,61.
Das Preisniveau ist im regionalen Vergleich differenziert: Die Miete von 8,34 Euro liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 9,20 Euro, aber leicht über dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Kaufpreis von 2.463 Euro übertrifft den Landesdurchschnitt von 2.030 Euro deutlich, liegt aber knapp unter dem Kreiswert von 2.494 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 24,61 ist der höchste im direkten Nachbarumfeld und deutlich über dem Landesdurchschnitt von 21,16. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete höher ist als in den meisten anderen Orten des Landes – Bechtolsheim liegt mit einer Rendite von 4,06 Prozent im unteren Viertel der rheinland-pfälzischen Orte (Perzentilrang 25,6).
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt seit 2018 starke Schwankungen: Von 7,17 Euro im Jahr 2018 stieg die Miete 2019 auf 8,47 Euro, fiel 2020 auf 6,40 Euro, erreichte 2022 mit 9,81 Euro einen ersten Höhepunkt, sank 2023 auf 8,20 Euro und pendelt sich 2026 mit 8,67 Euro wieder ein. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 2,4 Prozent.
Die Kaufpreisentwicklung ist noch volatiler und zeigt einen deutlichen Abwärtstrend. Nach 3.351 Euro im Jahr 2021 und einem Höchststand von 3.857 Euro im Jahr 2022 brach der Preis 2023 auf 1.920 Euro ein, erholte sich 2024 auf 3.129 Euro, fiel dann aber weiter auf 2.594 Euro im Jahr 2025 und 1.519 Euro im Jahr 2026. Der CAGR von -14,6 Prozent über diesen Zeitraum spiegelt diese starke Volatilität und den Netto-Rückgang wider. Die extremen Ausschläge in der Kaufpreisreihe entsprechen dem Muster eines kleinen Marktes mit begrenztem Transaktionsvolumen, in dem einzelne Verkäufe das Durchschnittsniveau stark beeinflussen können.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Bechtolsheim ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 8,34 Euro liegt im unteren Drittel der Nachbargemeinden – nur Framersheim (1.877 Euro Kaufpreis, 6,12 % Rendite) und Dolgesheim (1.933 Euro, 5,19 % Rendite) sind günstiger. Die teureren Nachbarorte wie Biebelnheim (3.883 Euro, 2,83 % Rendite), Undenheim (3.117 Euro, 3,93 % Rendite) und Schornsheim (3.128 Euro, 3,68 % Rendite) weisen deutlich höhere Kaufpreise und niedrigere Renditen auf.
Bechtolsheim positioniert sich damit in der Mitte des Preisspektrums: günstiger als die teureren Nachbarn, aber mit einem höheren Kaufpreisfaktor als die meisten. Die Bruttomietrendite von 4,06 Prozent liegt über den Renditen von Biebelnheim, Undenheim und Schornsheim, aber unter denen von Gau-Odernheim (4,28 %), Gabsheim (4,26 %), Spiesheim (4,20 %) und deutlich unter Framersheim (6,12 %). Das Muster zeigt, dass der lokale Markt stark von den individuellen Kaufpreisen der Nachbargemeinden geprägt ist, ohne dass ein einheitliches regionales Preisniveau erkennbar ist.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung von Bechtolsheim ist seit 2015 um 9,1 Prozent gewachsen – von 1.667 auf 1.819 Einwohner. Dieser Zuzug geht einher mit einer stabilen lokalen Wirtschaftslage: Die Arbeitslosenquote ist von 35 im Jahr 2015 auf 24 im Jahr 2023 gesunken (Werte in Promille).
Der Landkreis Alzey-Worms belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 187 von rund 400 deutschen Kreisen (Gesamtwertung). Besonders auffällig ist der Rang 299 im Teilindex Arbeitsmarkt, während der Dynamik-Index mit Rang 115 deutlich besser abschneidet. Diese Mischung aus starker Dynamik und schwacher Arbeitsmarktposition beschreibt einen Kreis, der zwar wachstumsorientiert ist, aber strukturelle Arbeitsmarktprobleme aufweist. Bechtolsheim als Weinbaugemeinde (241 Hektar Rebfläche, 86,1 Prozent landwirtschaftlich genutzte Fläche) ist in diese Struktur eingebettet. Die nächsten größeren Städte Alzey und Wörrstadt liegen in jeweils etwa 10 Kilometer Entfernung, Mainz ist über die A63 in 30 Kilometern erreichbar. Ein Bahnhof an der Strecke Bodenheim–Alzey besteht seit 1896.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bechtolsheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bechtolsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,17 €/m² |
| 2019 | 8,47 €/m² |
| 2020 | 6,40 €/m² |
| 2021 | 7,34 €/m² |
| 2022 | 9,81 €/m² |
| 2023 | 8,20 €/m² |
| 2024 | 8,33 €/m² |
| 2025 | 9,82 €/m² |
| 2026 | 8,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bechtolsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 3.351 €/m² |
| 2022 | 3.857 €/m² |
| 2023 | 1.920 €/m² |
| 2024 | 3.129 €/m² |
| 2025 | 2.594 €/m² |
| 2026 | 1.519 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bechtolsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,63 % |
| 2022 | 3,05 % |
| 2023 | 5,12 % |
| 2024 | 3,20 % |
| 2025 | 4,54 % |
| 2026 | 6,85 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bechtolsheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.667 Einwohner |
| 2016 | 1.695 Einwohner |
| 2017 | 1.711 Einwohner |
| 2018 | 1.730 Einwohner |
| 2019 | 1.728 Einwohner |
| 2020 | 1.770 Einwohner |
| 2021 | 1.789 Einwohner |
| 2022 | 1.798 Einwohner |
| 2023 | 1.819 Einwohner |
| 2024 | 1.819 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bechtolsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,25 % |
| 2016 | 2,93 % |
| 2017 | 2,26 % |
| 2018 | 2,47 % |
| 2019 | 2,74 % |
| 2020 | 3,50 % |
| 2021 | 2,89 % |
| 2022 | 2,87 % |
| 2023 | 2,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 187 Rang |
| Dynamik | 115 Rang |
| Stärke | 197 Rang |
| Demografie | 180 Rang |
| Arbeitsmarkt | 299 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 128 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 130 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Bechtolsheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Bechtolsheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bechtolsheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bechtolsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bechtolsheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Undenheim | 10,20 €/m² |
| Hillesheim | 10,06 €/m² |
| Schornsheim | 9,60 €/m² |
| Framersheim | 9,58 €/m² |
| Spiesheim | 9,50 €/m² |
| Biebelnheim | 9,15 €/m² |
| Gabsheim | 8,90 €/m² |
| Gau-Odernheim | 8,49 €/m² |
| Dolgesheim | 8,35 €/m² |
| Bechtolsheim | 8,34 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bechtolsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bechtolsheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Framersheim | 6,12 % |
| Dolgesheim | 5,19 % |
| Gau-Odernheim | 4,28 % |
| Gabsheim | 4,26 % |
| Spiesheim | 4,20 % |
| Bechtolsheim | 4,06 % |
| Undenheim | 3,93 % |
| Schornsheim | 3,68 % |
| Hillesheim | 3,66 % |
| Biebelnheim | 2,83 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Biebelnheim | 2,0 km | 55234 | 9,15 € | 3.883 € | 2,83 % |
| Gau-Odernheim | 2,2 km | 55239 | 8,49 € | 2.381 € | 4,28 % |
| Gabsheim | 3,0 km | 55288 | 8,90 € | 2.508 € | 4,26 % |
| Undenheim | 4,3 km | 55278 | 10,20 € | 3.117 € | 3,93 % |
| Dolgesheim | 4,5 km | 55278 | 8,35 € | 1.933 € | 5,19 % |
| Spiesheim | 4,8 km | 55288 | 9,50 € | 2.713 € | 4,20 % |
| Schornsheim | 4,9 km | 55288 | 9,60 € | 3.128 € | 3,68 % |
| Framersheim | 5,3 km | 55234 | 9,58 € | 1.877 € | 6,12 % |
| Hillesheim | 5,3 km | 67586 | 10,06 € | 3.300 € | 3,66 % |
Wo liegt Bechtolsheim?
Lage
Bechtolsheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bechtolsheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,34 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.463 € |
| Bruttomietrendite | 4,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,6 |
| Einwohner | 1.819 |
| Einwohner je km² | 171 |
| Fläche (km²) | 10,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #187 |
| Prognos Dynamikrang | #115 |
| Prognos Stärkerang | #197 |
| Koordinaten | 49,8043, 8,1948 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bechtolsheim
Was kostet eine Wohnung in Bechtolsheim?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Bechtolsheim liegt bei 2.463 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,34 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Kreis Alzey-Worms (2.494 Euro/m² bzw. 9,20 Euro/m²) liegt Bechtolsheim beim Kaufpreis leicht darunter, bei der Miete jedoch deutlich. Gegenüber dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt (2.030 Euro/m² bzw. 8,08 Euro/m²) liegt Bechtolsheim bei beiden Werten leicht über dem Landesdurchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bechtolsheim entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 7,17 Euro/m² im Jahr 2018 auf 8,67 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 2,4 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis zeigt dagegen eine sehr volatile Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.350 Euro/m² (2021) auf 3.857 Euro/m² (2022) folgte ein starker Rückgang auf 1.920 Euro/m² (2023), gefolgt von weiteren Schwankungen bis auf 1.519 Euro/m² im Jahr 2026. Die durchschnittliche jährliche Veränderung liegt bei minus 14,6 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bechtolsheim?
Die Bruttomietrendite in Bechtolsheim beträgt 4,06 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,61. Damit liegt die Rendite unter dem Durchschnitt des Kreises Alzey-Worms (4,63 %) und deutlich unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt (5,25 %). Der Perzentilrang von 25,6 bedeutet, dass rund 74 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 24,61 liegt über dem Kreisdurchschnitt (22,80) und dem Landesdurchschnitt (21,16), was ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bechtolsheim?
Die Einwohnerzahl von Bechtolsheim ist von 1.667 im Jahr 2015 auf 1.819 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von rund 9,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 171 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war dabei durchgängig positiv, mit leichten Einbußen im Jahr 2019 (-2 Einwohner), aber insgesamt stabile Zuwächse.
Wie ist die Standortqualität von Bechtolsheim bewertet?
Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Kreis Alzey-Worms, zu dem Bechtolsheim gehört, mit dem Gesamtrang 187 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 128) sowie in der Dynamik (Rang 115) ab. Schwächer positioniert ist er beim Arbeitsmarkt (Rang 299) und bei der Stärke (Rang 197). In Bechtolsheim selbst gibt es keine Hochschule.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Bechtolsheim?
Die aktuellste verfügbare Arbeitslosenquote für Bechtolsheim liegt bei 24 Prozent. Im Zeitraum von 2015 bis 2023 zeigte sich eine tendenziell sinkende Entwicklung: Von 35 Prozent im Jahr 2015 auf 24 Prozent im Jahr 2023, mit einem Zwischenhoch von 39 Prozent im Jahr 2020.
Woher stammen die Daten zu Bechtolsheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bechtolsheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bechtolsheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Alzey-Worms
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ensheim | 55232 | 8,74 € | 1.155 € | 9,08 % |
| Gimbsheim | 67578 | 10,29 € | 1.860 € | 6,64 % |
| Hohen-Sülzen | 67591 | 11,34 € | 2.081 € | 6,54 % |
| Eckelsheim | 55599 | 8,58 € | 1.585 € | 6,50 % |
| Wahlheim | 55234 | 9,09 € | 1.720 € | 6,34 % |
| Framersheim | 55234 | 9,58 € | 1.877 € | 6,12 % |
| Hangen-Weisheim | 55234 | 9,83 € | 1.976 € | 5,97 % |
| Bechtheim | 67595 | 10,39 € | 2.126 € | 5,86 % |