Bechtolsheim
Bechtolsheim (PLZ 55234) liegt im Kreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.819 Einwohner auf 10,7 km², das entspricht 171 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,34 € pro m², der Kaufpreis bei 2.463 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,6 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bechtolsheim über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,17 € auf 8,67 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -14,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Alzey-Worms Rang 187 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 115, Stärkerang 197). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Biebelnheim, Gau-Odernheim und Gabsheim an.
Immobilienpreise in Bechtolsheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bechtolsheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bechtolsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,17 €/m² |
| 2019 | 8,47 €/m² |
| 2020 | 6,40 €/m² |
| 2021 | 7,34 €/m² |
| 2022 | 9,81 €/m² |
| 2023 | 8,20 €/m² |
| 2024 | 8,33 €/m² |
| 2025 | 9,82 €/m² |
| 2026 | 8,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bechtolsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 3.351 €/m² |
| 2022 | 3.857 €/m² |
| 2023 | 1.920 €/m² |
| 2024 | 3.129 €/m² |
| 2025 | 2.594 €/m² |
| 2026 | 1.519 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bechtolsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,63 % |
| 2022 | 3,05 % |
| 2023 | 5,12 % |
| 2024 | 3,20 % |
| 2025 | 4,54 % |
| 2026 | 6,85 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bechtolsheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.667 Einwohner |
| 2016 | 1.695 Einwohner |
| 2017 | 1.711 Einwohner |
| 2018 | 1.730 Einwohner |
| 2019 | 1.728 Einwohner |
| 2020 | 1.770 Einwohner |
| 2021 | 1.789 Einwohner |
| 2022 | 1.798 Einwohner |
| 2023 | 1.819 Einwohner |
| 2024 | 1.819 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bechtolsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,25 % |
| 2016 | 2,93 % |
| 2017 | 2,26 % |
| 2018 | 2,47 % |
| 2019 | 2,74 % |
| 2020 | 3,50 % |
| 2021 | 2,89 % |
| 2022 | 2,87 % |
| 2023 | 2,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 187 Rang |
| Dynamik | 115 Rang |
| Stärke | 197 Rang |
| Demografie | 180 Rang |
| Arbeitsmarkt | 299 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 128 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 130 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Bechtolsheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Bechtolsheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bechtolsheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bechtolsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bechtolsheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Undenheim | 10,20 €/m² |
| Hillesheim | 10,06 €/m² |
| Schornsheim | 9,60 €/m² |
| Framersheim | 9,58 €/m² |
| Spiesheim | 9,50 €/m² |
| Biebelnheim | 9,15 €/m² |
| Gabsheim | 8,90 €/m² |
| Gau-Odernheim | 8,49 €/m² |
| Dolgesheim | 8,35 €/m² |
| Bechtolsheim | 8,34 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bechtolsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bechtolsheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Framersheim | 6,12 % |
| Dolgesheim | 5,19 % |
| Gau-Odernheim | 4,28 % |
| Gabsheim | 4,26 % |
| Spiesheim | 4,20 % |
| Bechtolsheim | 4,06 % |
| Undenheim | 3,93 % |
| Schornsheim | 3,68 % |
| Hillesheim | 3,66 % |
| Biebelnheim | 2,83 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Biebelnheim | 2,0 km | 55234 | 9,15 € | 3.883 € | 2,83 % |
| Gau-Odernheim | 2,2 km | 55239 | 8,49 € | 2.381 € | 4,28 % |
| Gabsheim | 3,0 km | 55288 | 8,90 € | 2.508 € | 4,26 % |
| Undenheim | 4,3 km | 55278 | 10,20 € | 3.117 € | 3,93 % |
| Dolgesheim | 4,5 km | 55278 | 8,35 € | 1.933 € | 5,19 % |
| Spiesheim | 4,8 km | 55288 | 9,50 € | 2.713 € | 4,20 % |
| Schornsheim | 4,9 km | 55288 | 9,60 € | 3.128 € | 3,68 % |
| Framersheim | 5,3 km | 55234 | 9,58 € | 1.877 € | 6,12 % |
| Hillesheim | 5,3 km | 67586 | 10,06 € | 3.300 € | 3,66 % |
Wo liegt Bechtolsheim?
Lage
Bechtolsheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bechtolsheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,34 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.463 € |
| Bruttomietrendite | 4,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,6 |
| Einwohner | 1.819 |
| Einwohner je km² | 171 |
| Fläche (km²) | 10,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #187 |
| Prognos Dynamikrang | #115 |
| Prognos Stärkerang | #197 |
| Koordinaten | 49,8043, 8,1948 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bechtolsheim
Was kostet eine Wohnung in Bechtolsheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bechtolsheim liegt bei 8,34 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 584 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.463 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 172.410 €.
Lohnt sich der Kauf in Bechtolsheim?
Die Bruttomietrendite in Bechtolsheim beträgt 4,06 %, der Kaufpreisfaktor 24,6 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bechtolsheim über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bechtolsheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bechtolsheim von 7,17 € auf 8,67 € pro m² — im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -14,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Bechtolsheim im Vergleich zum Kreis Alzey-Worms ab?
Die Bruttomietrendite in Bechtolsheim liegt bei 4,06 %, der Durchschnitt im Kreis Alzey-Worms bei 4,63 %. Bechtolsheim liegt damit 0,57 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bechtolsheim?
Bechtolsheim hat 1.819 Einwohner bei 171 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Alzey-Worms
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ensheim | 55232 | 8,74 € | 1.155 € | 9,08 % |
| Gimbsheim | 67578 | 10,29 € | 1.860 € | 6,64 % |
| Hohen-Sülzen | 67591 | 11,34 € | 2.081 € | 6,54 % |
| Eckelsheim | 55599 | 8,58 € | 1.585 € | 6,50 % |
| Wahlheim | 55234 | 9,09 € | 1.720 € | 6,34 % |
| Framersheim | 55234 | 9,58 € | 1.877 € | 6,12 % |
| Hangen-Weisheim | 55234 | 9,83 € | 1.976 € | 5,97 % |
| Bechtheim | 67595 | 10,39 € | 2.126 € | 5,86 % |