Spiesheim
Spiesheim (PLZ 55288) liegt im Kreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 965 Einwohner auf 7,3 km², das entspricht 132 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,50 € pro m², der Kaufpreis bei 2.713 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,20 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,8 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Spiesheim über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,63 € auf 12,79 € pro m², im Mittel 8,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Alzey-Worms Rang 187 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 115, Stärkerang 197). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ensheim, Wörrstadt und Biebelnheim an.
Immobilienpreise in Spiesheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Spiesheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Spiesheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,63 €/m² |
| 2019 | 7,90 €/m² |
| 2020 | 8,78 €/m² |
| 2021 | 6,80 €/m² |
| 2022 | 7,69 €/m² |
| 2023 | 7,73 €/m² |
| 2024 | 9,69 €/m² |
| 2025 | 10,50 €/m² |
| 2026 | 12,79 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Spiesheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.100 €/m² |
| 2020 | 2.040 €/m² |
| 2021 | 2.555 €/m² |
| 2022 | 1.984 €/m² |
| 2023 | 2.190 €/m² |
| 2024 | 3.366 €/m² |
| 2025 | 2.667 €/m² |
| 2026 | 2.927 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Spiesheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,79 % |
| 2020 | 5,16 % |
| 2021 | 3,19 % |
| 2022 | 4,65 % |
| 2023 | 4,23 % |
| 2024 | 3,45 % |
| 2025 | 4,72 % |
| 2026 | 5,24 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Spiesheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 966 Einwohner |
| 2016 | 938 Einwohner |
| 2017 | 924 Einwohner |
| 2018 | 939 Einwohner |
| 2019 | 953 Einwohner |
| 2020 | 958 Einwohner |
| 2021 | 970 Einwohner |
| 2022 | 981 Einwohner |
| 2023 | 965 Einwohner |
| 2024 | 965 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Spiesheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,09 % |
| 2016 | 2,54 % |
| 2017 | 1,85 % |
| 2018 | 1,58 % |
| 2019 | 1,87 % |
| 2020 | 3,11 % |
| 2021 | 3,25 % |
| 2022 | 2,76 % |
| 2023 | 1,72 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 187 Rang |
| Dynamik | 115 Rang |
| Stärke | 197 Rang |
| Demografie | 180 Rang |
| Arbeitsmarkt | 299 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 128 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 130 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Spiesheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Spiesheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Spiesheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Spiesheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Spiesheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wörrstadt | 11,03 €/m² |
| Sulzheim | 10,16 €/m² |
| Spiesheim | 9,50 €/m² |
| Biebelnheim | 9,15 €/m² |
| Lonsheim | 9,05 €/m² |
| Gabsheim | 8,90 €/m² |
| Albig | 8,79 €/m² |
| Ensheim | 8,74 €/m² |
| Bechtolsheim | 8,34 €/m² |
| Bermersheim vor der Höhe | 7,79 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Spiesheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Spiesheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ensheim | 9,08 % |
| Sulzheim | 4,64 % |
| Lonsheim | 4,34 % |
| Gabsheim | 4,26 % |
| Spiesheim | 4,20 % |
| Albig | 4,11 % |
| Bechtolsheim | 4,06 % |
| Wörrstadt | 3,91 % |
| Bermersheim vor der Höhe | 3,39 % |
| Biebelnheim | 2,83 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ensheim | 0,9 km | 55232 | 8,74 € | 1.155 € | 9,08 % |
| Wörrstadt, Stadt | 3,2 km | 55286 | 11,03 € | 3.382 € | 3,91 % |
| Biebelnheim | 3,4 km | 55234 | 9,15 € | 3.883 € | 2,83 % |
| Gabsheim | 3,9 km | 55288 | 8,90 € | 2.508 € | 4,26 % |
| Albig | 4,0 km | 55234 | 8,79 € | 2.565 € | 4,11 % |
| Bermersheim vor der Höhe | 4,1 km | 55234 | 7,79 € | 2.760 € | 3,39 % |
| Sulzheim | 4,6 km | 55286 | 10,16 € | 2.628 € | 4,64 % |
| Bechtolsheim | 4,8 km | 55234 | 8,34 € | 2.463 € | 4,06 % |
| Lonsheim | 5,0 km | 55237 | 9,05 € | 2.501 € | 4,34 % |
Wo liegt Spiesheim?
Lage
Spiesheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Spiesheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.713 € |
| Bruttomietrendite | 4,20 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,8 |
| Einwohner | 965 |
| Einwohner je km² | 132 |
| Fläche (km²) | 7,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #187 |
| Prognos Dynamikrang | #115 |
| Prognos Stärkerang | #197 |
| Koordinaten | 49,8098, 8,1279 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Spiesheim
Was kostet eine Wohnung in Spiesheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Spiesheim liegt bei 9,50 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 665 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.713 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 189.910 €.
Lohnt sich der Kauf in Spiesheim?
Die Bruttomietrendite in Spiesheim beträgt 4,20 %, der Kaufpreisfaktor 23,8 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Spiesheim über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Spiesheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Spiesheim von 6,63 € auf 12,79 € pro m² — im Mittel 8,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Spiesheim im Vergleich zum Kreis Alzey-Worms ab?
Die Bruttomietrendite in Spiesheim liegt bei 4,20 %, der Durchschnitt im Kreis Alzey-Worms bei 4,63 %. Spiesheim liegt damit 0,43 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Spiesheim?
Spiesheim hat 965 Einwohner bei 132 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Alzey-Worms
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ensheim | 55232 | 8,74 € | 1.155 € | 9,08 % |
| Gimbsheim | 67578 | 10,29 € | 1.860 € | 6,64 % |
| Hohen-Sülzen | 67591 | 11,34 € | 2.081 € | 6,54 % |
| Eckelsheim | 55599 | 8,58 € | 1.585 € | 6,50 % |
| Wahlheim | 55234 | 9,09 € | 1.720 € | 6,34 % |
| Framersheim | 55234 | 9,58 € | 1.877 € | 6,12 % |
| Hangen-Weisheim | 55234 | 9,83 € | 1.976 € | 5,97 % |
| Bechtheim | 67595 | 10,39 € | 2.126 € | 5,86 % |