Lonsheim

Ort und Struktur

Lonsheim ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz, die zur Verbandsgemeinde Alzey-Land gehört. Mit einer Fläche von 4,56 km² und rund 600 Einwohnern handelt es sich um eine ländliche Wohngemeinde, die traditionell vom Weinbau und der Landwirtschaft geprägt ist. Der Ort liegt in der Rheinhessischen Schweiz, eingebettet in Weinberge am Fuße der bewaldeten Hemm. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.

Marktüberblick

Der Angebotskaufpreis von 2.501 Euro pro Quadratmeter und die Angebotsmiete von 9,05 Euro pro Quadratmeter liegen in Lonsheim leicht über dem Bundesdurchschnitt (Kaufpreis: 2.409 €/m², Miete: 8,92 €/m²) und deutlich über dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt (Kaufpreis: 2.030 €/m², Miete: 8,08 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,34 Prozent liegt jedoch unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 23,04 ist höher als der Landesdurchschnitt von 21,16. Das bedeutet: Die Kaufpreise sind im Verhältnis zu den Mieten höher als im Landes- und Bundesdurchschnitt, was die niedrigere Rendite erklärt.

Ein Hinweis auf die Datenbasis: Die aktuellen Marktwerte weichen von den Zeitreihenwerten für 2025 ab. Die Zeitreihe gibt für 2025 einen Kaufpreis von 2.700 €/m² und eine Miete von 9,31 €/m² an, während die aktuellen Marktdaten 2.501 €/m² bzw. 9,05 €/m² ausweisen. Dies kann daran liegen, dass die Zeitreihen Jahresdurchschnitte und die aktuellen Werte Stichtagswerte sind.

Preisentwicklung

Die Mietpreise in Lonsheim zeigen eine starke und unregelmäßige Entwicklung. Von 5,08 Euro/m² im Jahr 2018 stiegen sie bis 2020 auf 6,91 Euro/m², bevor sie 2021 mit 12,40 Euro/m² einen deutlichen Ausreißer nach oben verzeichneten. In den Folgejahren korrigierten sie sich auf 7,21 Euro/m² (2022), 7,45 Euro/m² (2023) und 6,95 Euro/m² (2024), ehe sie 2025 wieder auf 9,31 Euro/m² anstiegen. Der Wert von 12,40 Euro/m² im Jahr 2021 ist ein deutlicher Ausreißer, der nicht dem allgemeinen Trend entspricht und sich in den Folgejahren nicht hielt.

Die Kaufpreiszeitreihe ist lückenhaft und umfasst nur drei Datenpunkte: 2.152,94 Euro/m² (2022), 1.872,48 Euro/m² (2023) und 2.699,91 Euro/m² (2025). Der Kaufpreis ist nach einem Einbruch zwischen 2022 und 2023 um rund 13 Prozent wieder deutlich angestiegen und liegt 2025 über dem Niveau von 2022.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Alzey-Worms liegt Lonsheim bei der Angebotsmiete mit 9,05 €/m² knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 9,20 €/m². Beim Kaufpreis mit 2.501 €/m² liegt es leicht darüber (Kreis: 2.494 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,34 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,63 Prozent, der Kaufpreisfaktor von 23,04 darüber (Kreis: 22,80). Lonsheim folgt damit dem regionalen Muster: Die Preise liegen leicht über dem Kreisdurchschnitt, die Rendite entsprechend darunter.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Ensheim weist mit 1.155 €/m² einen extrem niedrigen Kaufpreis und eine hohe Rendite von 9,08 Prozent auf. Bermersheim vor der Höhe liegt mit 2.760 €/m² im oberen Preissegment und erreicht nur 3,39 Prozent Rendite. Flonheim und Armsheim liegen bei der Miete mit 9,37 €/m² über Lonsheim, während Bornheim mit 9,03 €/m² nahezu identisch liegt. Alzey als nächstgrößere Stadt weist mit 10,61 €/m² die höchste Miete und mit 2.813 €/m² einen überdurchschnittlichen Kaufpreis auf. Lonsheim positioniert sich damit im unteren bis mittleren Preissegment der Nachbarschaft.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung Lonsheims entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil. Von 594 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl bis 2019 auf 571 zurück, bevor sie wieder anstieg und 2023/2024 bei 601 Einwohnern lag. Die Bevölkerungsdichte beträgt 132 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,25 Prozent und ist damit von 2,39 Prozent (2015) leicht gestiegen, liegt aber absolut betrachtet weiterhin niedrig. Die Zahl der Arbeitslosen betrug 12 Personen.

Der Landkreis Alzey-Worms belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 187 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Rang im Bereich Dynamik liegt mit 115 deutlich über dem Gesamtrank, während der Arbeitsmarktrang mit 299 das schwächste Segment darstellt. Der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt mit 128 ebenfalls über dem Gesamtrank. Diese Werte gelten für den Kreis Alzey-Worms, nicht für die Gemeinde Lonsheim allein.