Flonheim
Flonheim (PLZ 55237) liegt im Kreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 2.691 Einwohner auf 15,0 km², das entspricht 180 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,37 € pro m², der Kaufpreis bei 2.019 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,57 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,0 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Flonheim über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,65 € auf 9,45 € pro m², im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Alzey-Worms Rang 187 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 115, Stärkerang 197). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bornheim, Armsheim und Lonsheim an.
Immobilienpreise in Flonheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Flonheim
Flonheim ist eine Weinbaugemeinde im Landkreis Alzey-Worms mit stabiler Bevölkerungsentwicklung und überdurchschnittlicher Mietrendite von 5,57 Prozent. Der Immobilienmarkt zeigt hohe Angebotsmieten bei moderaten Kaufpreisen, was zu einem niedrigen Kaufpreisfaktor von 17,96 führt. Die Preisentwicklung war volatil, mit einem deutlichen Kaufpreistief 2024 und starker Erholung 2025/2026. Im regionalen Vergleich profitiert Flonheim von einer günstigen Miete-Kaufpreis-Relation.
Marktüberblick
Flonheim ist eine Weinbaugemeinde im westlichen Rheinhessen, etwa fünf Kilometer nordwestlich von Alzey, im Landkreis Alzey-Worms. Mit 2.691 Einwohnern auf 14,95 Quadratkilometern entspricht die Bevölkerungsdichte von 180 Einwohnern je km² dem ländlichen Charakter der Region. Der Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 9,37 Euro je Quadratmeter über dem Durchschnitt des Landkreises Alzey-Worms (9,20 Euro) und deutlich über dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt (8,08 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.019 Euro je Quadratmeter liegt dagegen unter dem Kreis- (2.494 Euro) und Landesdurchschnitt (2.030 Euro). Diese Kombination aus relativ hohen Mieten und moderaten Kaufpreisen resultiert in einer Bruttomietrendite von 5,57 Prozent – deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,63 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 17,96 ist der niedrigste im Vergleich mit Kreis (22,80) und Bundesland (21,16), was die günstige Relation zwischen Kaufpreis und jährlicher Mietrente bestätigt.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung seit 2018 verläuft mit erheblichen Schwankungen. Die Angebotsmiete stieg von 7,65 Euro je Quadratmeter (2018) auf einen Höchstwert von 10 Euro (2021), fiel dann auf 8,07 Euro (2024) und liegt aktuell bei 9,45 Euro (2026). Der jährliche Wachstumsdurchsatz (CAGR) beträgt 2,68 Prozent. Die Kaufpreisentwicklung war noch volatiler: Von 1.721 Euro (2018) stieg der Preis auf 2.492 Euro (2020), fiel dann bis 2024 auf einen Tiefstwert von 1.349 Euro – ein Rückgang von rund 46 Prozent vom 2020er Peak – und erholte sich bis 2026 wieder auf 2.974 Euro. Der CAGR von 7,08 Prozent für den Kaufpreis wird maßgeblich von der starken Erholung in den letzten Jahren getrieben. Die starke Volatilität in beiden Reihen ist typisch für Angebotswerte aus Inseraten, die nicht der tatsächlichen Transaktionspreisentwicklung entsprechen müssen. Die Miete zeigt dabei eine stabilere Entwicklung als der Kaufpreis.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Flonheim durch eine überdurchschnittliche Mietrendite hervor. Mit 5,57 Prozent liegt die Rendite nur unter der von Eckelsheim (6,50 Prozent), das jedoch einen deutlich niedrigeren Kaufpreis von nur 1.585 Euro je Quadratmeter aufweist. Armsheim (3,55 Prozent) und Wendelsheim (3,29 Prozent) haben vergleichbare Mieten, aber deutlich höhere Kaufpreise, was ihre Renditen drückt. Flonheims Angebotsmiete von 9,37 Euro je Quadratmeter ist mit Erbes-Büdesheim (9,38 Euro) und Armsheim (9,37 Euro) die höchste im direkten Umland. Der Kaufpreis von 2.019 Euro je Quadratmeter liegt jedoch unter allen Nachbargemeinden außer Eckelsheim (1.585 Euro). Diese Kombination aus hoher Miete und dem niedrigsten Kaufpreis im Vergleich (nach Eckelsheim) macht Flonheim zu einem der renditestärksten Standorte im Umland. Im Landesvergleich belegt Flonheim mit einem Perzentilrang von 68,3 Prozent einen Platz im oberen Drittel der rheinland-pfälzischen Orte bei der Mietrendite.
Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung ist seit 2015 nahezu stabil: Von 2.702 Einwohnern (2015) auf 2.691 (2024) entspricht einer Veränderung von minus 0,4 Prozent. Ein leichter Anstieg im Jahr 2020 auf 2.745 Einwohner folgte einem Rückgang in den Folgejahren. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,4 Prozent (54 auf 1.000 Erwerbspersonen), was unter dem typischen Landesdurchschnitt liegt und auf eine stabile lokale Wirtschaftsstruktur hindeutet. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Landkreis Alzey-Worms auf Platz 187 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Indexwert im Bereich Arbeitsmarkt (Platz 299), während der Dynamik-Index mit Platz 115 besser abschneidet. Flonheim selbst hat keine Hochschule, die Infrastruktur beschränkt sich auf den ÖPNV der ORN. Die Autobahnanschlussstelle Bornheim der A61 befindet sich in fünf Kilometer Entfernung, über das Autobahnkreuz Alzey ist die A63 erreichbar. Als Weinbaugemeinde mit historischem Kern (erste Erwähnung im Lorscher Codex um 765–767) und regelmäßigen Weinveranstaltungen ist Flonheim eine ländliche Gemeinde mit spezifischem regionalen Charakter, die jedoch keine überregionale Anziehungskraft als Arbeits- oder Studienstandort entfaltet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Flonheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Flonheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,65 €/m² |
| 2019 | 5,93 €/m² |
| 2020 | 6,26 €/m² |
| 2021 | 10,00 €/m² |
| 2022 | 8,11 €/m² |
| 2023 | 9,57 €/m² |
| 2024 | 8,07 €/m² |
| 2025 | 9,12 €/m² |
| 2026 | 9,45 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Flonheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.721 €/m² |
| 2019 | 2.110 €/m² |
| 2020 | 2.492 €/m² |
| 2021 | 2.073 €/m² |
| 2022 | 1.889 €/m² |
| 2023 | 2.252 €/m² |
| 2024 | 1.349 €/m² |
| 2025 | 2.418 €/m² |
| 2026 | 2.974 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Flonheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,33 % |
| 2019 | 3,37 % |
| 2020 | 3,01 % |
| 2021 | 5,79 % |
| 2022 | 5,15 % |
| 2023 | 5,10 % |
| 2024 | 7,18 % |
| 2025 | 4,53 % |
| 2026 | 3,81 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Flonheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.702 Einwohner |
| 2016 | 2.694 Einwohner |
| 2017 | 2.698 Einwohner |
| 2018 | 2.704 Einwohner |
| 2019 | 2.705 Einwohner |
| 2020 | 2.745 Einwohner |
| 2021 | 2.717 Einwohner |
| 2022 | 2.706 Einwohner |
| 2023 | 2.691 Einwohner |
| 2024 | 2.691 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Flonheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,73 % |
| 2016 | 3,63 % |
| 2017 | 3,39 % |
| 2018 | 3,00 % |
| 2019 | 2,58 % |
| 2020 | 3,81 % |
| 2021 | 3,42 % |
| 2022 | 3,22 % |
| 2023 | 3,28 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 187 Rang |
| Dynamik | 115 Rang |
| Stärke | 197 Rang |
| Demografie | 180 Rang |
| Arbeitsmarkt | 299 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 128 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 130 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Flonheim liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Flonheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Flonheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Flonheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Flonheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Erbes-Büdesheim | 9,38 €/m² |
| Flonheim | 9,37 €/m² |
| Armsheim | 9,37 €/m² |
| Lonsheim | 9,05 €/m² |
| Bornheim | 9,03 €/m² |
| Gumbsheim | 8,89 €/m² |
| Nack | 8,66 €/m² |
| Eckelsheim | 8,58 €/m² |
| Wendelsheim | 7,99 €/m² |
| Bermersheim vor der Höhe | 7,79 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Flonheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Flonheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eckelsheim | 6,50 % |
| Flonheim | 5,57 % |
| Erbes-Büdesheim | 5,19 % |
| Bornheim | 5,07 % |
| Gumbsheim | 4,46 % |
| Lonsheim | 4,34 % |
| Nack | 4,31 % |
| Armsheim | 3,55 % |
| Bermersheim vor der Höhe | 3,39 % |
| Wendelsheim | 3,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bornheim | 2,0 km | 55237 | 9,03 € | 2.140 € | 5,07 % |
| Armsheim | 2,9 km | 55288 | 9,37 € | 3.166 € | 3,55 % |
| Lonsheim | 3,0 km | 55237 | 9,05 € | 2.501 € | 4,34 % |
| Erbes-Büdesheim | 3,2 km | 55234 | 9,38 € | 2.169 € | 5,19 % |
| Wendelsheim | 3,5 km | 55234 | 7,99 € | 2.912 € | 3,29 % |
| Eckelsheim | 3,9 km | 55599 | 8,58 € | 1.585 € | 6,50 % |
| Bermersheim vor der Höhe | 4,5 km | 55234 | 7,79 € | 2.760 € | 3,39 % |
| Gumbsheim | 4,6 km | 55597 | 8,89 € | 2.393 € | 4,46 % |
| Nack | 5,0 km | 55234 | 8,66 € | 2.408 € | 4,31 % |
Wo liegt Flonheim?
Lage
Flonheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Flonheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,37 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.019 € |
| Bruttomietrendite | 5,57 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,0 |
| Einwohner | 2.691 |
| Einwohner je km² | 180 |
| Fläche (km²) | 15,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #187 |
| Prognos Dynamikrang | #115 |
| Prognos Stärkerang | #197 |
| Koordinaten | 49,7857, 8,0368 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Flonheim
Was kostet eine Wohnung in Flonheim?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 9,37 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 2.019 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Die Miete liegt damit leicht über dem Durchschnitt des Landkreises Alzey-Worms (9,20 Euro) und deutlich über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Kaufpreis liegt hingegen knapp unter dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro) und deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (2.494 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Flonheim entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen starke Schwankungen. Die Angebotsmiete lag 2018 bei 7,65 Euro pro Quadratmeter und ist bis 2026 auf 9,45 Euro gestiegen (durchschnittlich 2,68 Prozent pro Jahr). Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 1.349 Euro (2024) und 2.492 Euro (2020) pro Quadratmeter und liegt 2026 bei 2.974 Euro. Beide Reihen sind nicht geschätzt. Auffällig ist der starke Einbruch beim Kaufpreis 2024 auf 1.349 Euro, gefolgt von einem starken Anstieg in den Folgejahren.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Flonheim?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 5,57 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 4,63 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,96 und liegt unter dem Kreiswert von 22,80 und dem Landeswert von 21,16. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite liegt Flonheim mit 68,28 im oberen Drittel der Orte in Rheinland-Pfalz, das heißt rund 68 Prozent der Orte im Bundesland weisen eine niedrigere Rendite auf.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Flonheim?
Flonheim hat rund 2.691 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 14,95 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 180 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung leicht rückläufig (von 2.702 auf 2.691, minus 0,41 Prozent). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 54 Prozent.
Wie schneidet Flonheim im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten zeigt Flonheim eine Angebotsmiete von 9,37 Euro pro Quadratmeter, was im Mittelfeld der Nachbarn liegt. Der Kaufpreis von 2.019 Euro pro Quadratmeter ist deutlich niedriger als der von Armsheim (3.166 Euro) oder Wendelsheim (2.912 Euro), aber höher als der von Eckelsheim (1.585 Euro). Die Bruttomietrendite von 5,57 Prozent liegt über der von Armsheim (3,55 Prozent) und Wendelsheim (3,29 Prozent), aber unter der von Eckelsheim (6,5 Prozent).
Wie zukunftsfähig ist Flonheim?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 schneidet der Kreis Alzey-Worms, dem Flonheim angehört, im Gesamtrang auf Platz 187 von rund 400 deutschen Kreisen ab. Besonders gut abschneidet der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 128) und bei der Dynamik (Rang 115). Schwächer ist er beim Arbeitsmarkt (Rang 299) und bei der Stärkenbewertung (Rang 197). Flonheim selbst verfügt über keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Flonheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Flonheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Flonheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Alzey-Worms
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ensheim | 55232 | 8,74 € | 1.155 € | 9,08 % |
| Gimbsheim | 67578 | 10,29 € | 1.860 € | 6,64 % |
| Hohen-Sülzen | 67591 | 11,34 € | 2.081 € | 6,54 % |
| Eckelsheim | 55599 | 8,58 € | 1.585 € | 6,50 % |
| Wahlheim | 55234 | 9,09 € | 1.720 € | 6,34 % |
| Framersheim | 55234 | 9,58 € | 1.877 € | 6,12 % |
| Hangen-Weisheim | 55234 | 9,83 € | 1.976 € | 5,97 % |
| Bechtheim | 67595 | 10,39 € | 2.126 € | 5,86 % |