Wendelsheim
Wendelsheim (PLZ 55234) liegt im Kreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.455 Einwohner auf 12,6 km², das entspricht 116 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,99 € pro m², der Kaufpreis bei 2.912 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,29 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,4 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wendelsheim über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 9,08 € auf 9,25 € pro m², im Mittel 0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Alzey-Worms Rang 187 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 115, Stärkerang 197). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nack, Erbes-Büdesheim und Wonsheim an.
Immobilienpreise in Wendelsheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wendelsheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wendelsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,08 €/m² |
| 2019 | 6,47 €/m² |
| 2020 | 5,54 €/m² |
| 2021 | 7,46 €/m² |
| 2022 | 7,35 €/m² |
| 2023 | 8,17 €/m² |
| 2024 | 8,61 €/m² |
| 2025 | 9,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wendelsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.600 €/m² |
| 2022 | 2.494 €/m² |
| 2023 | 3.736 €/m² |
| 2024 | 2.443 €/m² |
| 2025 | 2.112 €/m² |
| 2026 | 3.127 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wendelsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,81 % |
| 2022 | 3,54 % |
| 2023 | 2,62 % |
| 2024 | 4,23 % |
| 2025 | 5,25 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wendelsheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.393 Einwohner |
| 2016 | 1.394 Einwohner |
| 2017 | 1.381 Einwohner |
| 2018 | 1.412 Einwohner |
| 2019 | 1.405 Einwohner |
| 2020 | 1.401 Einwohner |
| 2021 | 1.400 Einwohner |
| 2022 | 1.425 Einwohner |
| 2023 | 1.455 Einwohner |
| 2024 | 1.455 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wendelsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,74 % |
| 2016 | 3,57 % |
| 2017 | 3,98 % |
| 2018 | 3,70 % |
| 2019 | 3,97 % |
| 2020 | 4,51 % |
| 2021 | 3,64 % |
| 2022 | 4,08 % |
| 2023 | 3,96 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 187 Rang |
| Dynamik | 115 Rang |
| Stärke | 197 Rang |
| Demografie | 180 Rang |
| Arbeitsmarkt | 299 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 128 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 130 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Wendelsheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Wendelsheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wendelsheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wendelsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wendelsheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Erbes-Büdesheim | 9,38 €/m² |
| Flonheim | 9,37 €/m² |
| Nack | 8,66 €/m² |
| Bechenheim | 8,59 €/m² |
| Eckelsheim | 8,58 €/m² |
| Siefersheim | 8,04 €/m² |
| Wendelsheim | 7,99 €/m² |
| Wonsheim | 7,78 €/m² |
| Nieder-Wiesen | 7,40 €/m² |
| Stein-Bockenheim | 6,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wendelsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wendelsheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eckelsheim | 6,50 % |
| Nieder-Wiesen | 5,79 % |
| Bechenheim | 5,63 % |
| Flonheim | 5,57 % |
| Erbes-Büdesheim | 5,19 % |
| Wonsheim | 5,09 % |
| Siefersheim | 4,99 % |
| Nack | 4,31 % |
| Wendelsheim | 3,29 % |
| Stein-Bockenheim | 2,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nack | 2,3 km | 55234 | 8,66 € | 2.408 € | 4,31 % |
| Erbes-Büdesheim | 2,8 km | 55234 | 9,38 € | 2.169 € | 5,19 % |
| Wonsheim | 2,9 km | 55599 | 7,78 € | 1.835 € | 5,09 % |
| Stein-Bockenheim | 3,0 km | 55599 | 6,33 € | 2.676 € | 2,84 % |
| Eckelsheim | 3,2 km | 55599 | 8,58 € | 1.585 € | 6,50 % |
| Flonheim | 3,5 km | 55237 | 9,37 € | 2.019 € | 5,57 % |
| Bechenheim | 4,3 km | 55234 | 8,59 € | 1.832 € | 5,63 % |
| Siefersheim | 4,3 km | 55599 | 8,04 € | 1.934 € | 4,99 % |
| Nieder-Wiesen | 4,4 km | 55234 | 7,40 € | 1.533 € | 5,79 % |
Wo liegt Wendelsheim?
Lage
Wendelsheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wendelsheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,99 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.912 € |
| Bruttomietrendite | 3,29 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,4 |
| Einwohner | 1.455 |
| Einwohner je km² | 116 |
| Fläche (km²) | 12,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #187 |
| Prognos Dynamikrang | #115 |
| Prognos Stärkerang | #197 |
| Koordinaten | 49,7674, 7,9965 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wendelsheim
Was kostet eine Wohnung in Wendelsheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wendelsheim liegt bei 7,99 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 559 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.912 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 203.840 €.
Lohnt sich der Kauf in Wendelsheim?
Die Bruttomietrendite in Wendelsheim beträgt 3,29 %, der Kaufpreisfaktor 30,4 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wendelsheim über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wendelsheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Wendelsheim von 9,08 € auf 9,25 € pro m² — im Mittel 0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Wendelsheim im Vergleich zum Kreis Alzey-Worms ab?
Die Bruttomietrendite in Wendelsheim liegt bei 3,29 %, der Durchschnitt im Kreis Alzey-Worms bei 4,63 %. Wendelsheim liegt damit 1,34 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wendelsheim?
Wendelsheim hat 1.455 Einwohner bei 116 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Alzey-Worms
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ensheim | 55232 | 8,74 € | 1.155 € | 9,08 % |
| Gimbsheim | 67578 | 10,29 € | 1.860 € | 6,64 % |
| Hohen-Sülzen | 67591 | 11,34 € | 2.081 € | 6,54 % |
| Eckelsheim | 55599 | 8,58 € | 1.585 € | 6,50 % |
| Wahlheim | 55234 | 9,09 € | 1.720 € | 6,34 % |
| Framersheim | 55234 | 9,58 € | 1.877 € | 6,12 % |
| Hangen-Weisheim | 55234 | 9,83 € | 1.976 € | 5,97 % |
| Bechtheim | 67595 | 10,39 € | 2.126 € | 5,86 % |