Wendelsheim

Marktüberblick

Wendelsheim ist eine Weinbaugemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz mit 1.455 Einwohnern auf 12,56 km². Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Wöllstein und liegt mitten im Weinanbaugebiet Rheinhessen. Als struktureller Arbeitgeber wirkt der Hochtechnologiepark Mikroforum. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 4,5 % von 1.393 auf 1.455 Einwohner. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,96 % und damit nahe dem Vorpandemieniveau von 3,7 % (2018).

Der Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete von 7,99 € je m² liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Angebotskaufpreis mit 2.912 € je m² deutlich darüber liegt. Diese Kombination drückt die Bruttomietrendite auf 3,29 %. Der Kaufpreisfaktor von 30,37 ist der höchste im direkten Vergleich mit den Nachbarorten und liegt 43 % über dem Landesdurchschnitt von 21,16. Das bedeutet, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten überdurchschnittlich hoch sind.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen zeigen extreme Schwankungen. Die Angebotsmiete fiel von 9,08 € je m² (2018) auf ein Tief von 5,54 € (2020) und erholte sich bis 2025 auf 9,25 €. Der Kaufpreis stieg von 1.600 € je m² (2018) auf einen Spitzenwert von 3.736 € (2023), fiel dann bis 2025 auf 2.112 € zurück.

Zwischen den Zeitreihenwerten und den aktuellen Angebotswerten bestehen erhebliche Diskrepanzen: Die Zeitreihe nennt für 2025 eine Miete von 9,25 € (aktuell: 7,99 €) und einen Kaufpreis von 2.112 € (aktuell: 2.912 €). Die CAGR-Werte von 0,27 % für die Miete und 8,74 % für den Kaufpreis über die jeweiligen Reihen hinweg spiegeln diese Volatilität wider.

Die Kaufpreisreihe ist lückenhaft: Sie beginnt 2018, setzt erst 2022 fort und enthält dann jährliche Werte bis 2026. Die Mietenreihe ist dagegen lückenlos von 2018 bis 2025.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich fällt Wendelsheim durch seine extreme Preis-Miete-Schere auf. Die Angebotsmiete von 7,99 € je m² liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 9,20 € und knapp unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 €. Der Kaufpreis von 2.912 € je m² übertrifft den Kreiswert von 2.494 € um 17 % und den Landeswert von 2.030 € um 43 %. Die Bruttomietrendite von 3,29 % liegt deutlich unter dem Kreiswert von 4,63 % und dem Landeswert von 5,25 %. Im Perzentilrang der Rheinland-Pfälzer Orte belegt Wendelsheim mit 7,2 % einen der untersten Plätze – nur etwa 7 % der Orte im Land haben eine noch niedrigere Rendite.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 4,3 km liegt Wendelsheim bei der Miete im Mittelfeld. Beim Kaufpreis ist es der teuerste Ort im direkten Nachbarschaftsvergleich. Bei der Rendite liegt Wendelsheim mit 3,29 % unter allen Nachbarorten außer Stein-Bockenheim (2,84 %). Eckelsheim weist mit 6,5 % die höchste Rendite auf – bei zugleich dem niedrigsten Kaufpreis von 1.585 € je m².

Der Kreis Alzey-Worms insgesamt weist mit 4,63 % Rendite und einem Kaufpreisfaktor von 22,80 ein deutlich günstigeres Mietmarktumfeld als Wendelsheim auf. Wendelsheim ist damit ein Ausreißer innerhalb des Kreises.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Alzey-Worms auf Rang 187 von rund 400 deutschen Kreisen ein (Gesamtrang). Der Dynamik-Index liegt mit Rang 115 im oberen Drittel, während der Stärke-Index mit Rang 197 knapp unter dem Median liegt. Die Teilindizes für Wettbewerb und Innovation (Rang 128) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 130) liegen im oberen Mittelfeld. Der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 299 ist der schwächste Teilindex, während der Demografie-Index mit Rang 180 leicht über dem Median liegt.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsentwicklung war seit 2015 positiv: Von 1.393 auf 1.455 Einwohner (+4,5 %). Die Arbeitslosenquote bewegte sich zwischen 3,57 % (2016) und 4,51 % (2020) und lag 2023 bei 3,96 %. Mit dem Mikroforum Hochtechnologiepark verfügt der Ort über einen strukturellen Arbeitgeber im High-Tech-Bereich.

Boden- und Grundstücksdaten, einschließlich des Bodenrichtwerts, sind für Wendelsheim nicht verfügbar.