Siefersheim
Siefersheim (PLZ 55599) liegt im Kreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.249 Einwohner auf 6,3 km², das entspricht 199 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,04 € pro m², der Kaufpreis bei 1.934 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,99 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,0 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Siefersheim über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,90 € auf 7,50 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Alzey-Worms Rang 187 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 115, Stärkerang 197). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wonsheim, Wöllstein und Eckelsheim an.
Immobilienpreise in Siefersheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Siefersheim
Siefersheim ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Alzey-Worms mit 1.249 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrigere Preise als der Bundes- und Landesdurchschnitt, bei gleichzeitig moderater Mietentwicklung. Die Bevölkerung ist stabil, die Arbeitslosenquote liegt unter 2 %. Der Kreis Alzey-Worms wird im Prognos-Zukunftsatlas im Mittelfeld eingestuft.
Marktüberblick
Siefersheim ist eine 6,28 km² große Gemeinde im Landkreis Alzey-Worms, Rheinland-Pfalz, mit 1.249 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt positioniert sich unterhalb der überregionalen Vergleichswerte: Die Angebotsmiete liegt bei 8,04 €/m², der Angebotskaufpreis bei 1.934 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 20,04 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 20-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Die Bruttomietrendite von 4,99 % liegt leicht unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %.
Wichtig ist, dass es sich bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten um Angebotswerte aus Inseraten handelt, nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Angebotswerte liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und den tatsächlichen Transaktionspreisen.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung in Siefersheim zeigt starke Schwankungen: Von 5,90 €/m² (2018) stieg die Angebotsmiete auf 7,00 €/m² (2019), fiel dann auf 6,17 €/m² (2023) und erreichte mit 9,71 €/m² (2025) einen Höhepunkt, bevor sie 2026 auf 7,50 €/m² sank. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 3,04 %.
Die Kaufpreisentwicklung war noch volatiler: Von 1.392 €/m² (2018) stieg der Preis auf 3.220 €/m² (2024) – ein Anstieg um mehr als das Doppelte in sechs Jahren. Im Jahr 2025 fiel der Kaufpreis auf 1.834 €/m² zurück, was einem Rückgang von rund 43 % gegenüber dem Vorjahreswert entspricht. Die CAGR beträgt 4,01 %.
Die aktuellen Marktdaten (Miete: 8,04 €/m², Kaufpreis: 1.934 €/m²) liegen zwischen den Werten der Zeitreihenjahre 2023 und 2025. Die Diskrepanz zwischen den aktuellen Werten und den Jahreswerten der Zeitreihe entsteht, weil die Marktdaten den aktuellen Inseratendurchschnitt abbilden, während die Zeitreihenjahreswerte aggregierte Kennzahlen für das jeweilige Kalenderjahr darstellen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Alzey-Worms liegt Siefersheim bei beiden Preiskennzahlen unter dem Kreisdurchschnitt: Der Kreis weist eine Angebotsmiete von 9,20 €/m² und einen Kaufpreis von 2.494 €/m² auf. Siefersheims Kaufpreisfaktor von 20,04 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 22,80, was bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen im Ort günstiger sind als im Kreisdurchschnitt.
Auf Landesebene (Rheinland-Pfalz) liegt Siefersheim bei der Miete knapp unter dem Landesmittel (8,08 €/m²), beim Kaufpreis deutlich darunter (2.030 €/m²). Der Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland beträgt 55,7 %, was Siefersheim im oberen Mittelfeld der 2.300 vergleichbaren Orte im Land positioniert.
Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²) liegt Siefersheim bei beiden Werten deutlich unter dem Niveau. Die Bruttomietrendite von 4,99 % liegt leicht unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %.
Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 4,2 km zeigt sich ein breites Preisspektrum: Eckelsheim (1,9 km) weist mit 1.585 €/m² den niedrigsten Kaufpreis und mit 6,5 % die höchste Rendite auf. Stein-Bockenheim (2,5 km) hat mit 2.676 €/m² den höchsten Kaufpreis und mit 2,84 % die niedrigste Rendite. Siefersheim liegt mit 1.934 €/m² und 4,99 % Rendite mittig in dieser Nachbarschaft.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Siefersheims entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil: Von 1.217 Einwohnern (2015) stieg die Zahl auf 1.249 (2024), was einer Zunahme von 2,6 % entspricht. Der stärkste Anstieg erfolgte 2019/2020, als die Bevölkerung von 1.233 auf 1.278 stieg, bevor sie bis 2024 wieder auf 1.249 sank.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,99 %, was deutlich unter dem deutschen Durchschnitt liegt. Im Zeitraum 2015 bis 2023 schwankte die Quote zwischen 1,44 % (2019) und 2,53 % (2021). Die niedrige Arbeitslosigkeit geht einher mit der stabilen Bevölkerungsentwicklung.
Mit 199 Einwohnern pro km² liegt die Bevölkerungsdichte über dem typischen Wert für ländliche Gemeinden, was auf die kompakte Siedlungsstruktur der 6,28 km² großen Gemeinde hindeutet.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Alzey-Worms auf Platz 187 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Dynamik-Index (Platz 115) ist stärker als der Stärke-Index (Platz 197). Der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Platz 299 im unteren Drittel, während Wettbewerb/Innovation (Platz 128) und Wohlstand/Soziale Lage (Platz 130) im oberen Mittelfeld rangieren.
Am Ort Siefersheim bestehen keine Hochschulen. Für den Ort liegen keine Boden- oder Grundstückswerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Siefersheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Siefersheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,90 €/m² |
| 2019 | 7,00 €/m² |
| 2020 | 6,55 €/m² |
| 2021 | 6,56 €/m² |
| 2022 | 6,44 €/m² |
| 2023 | 6,17 €/m² |
| 2024 | 8,68 €/m² |
| 2025 | 9,71 €/m² |
| 2026 | 7,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Siefersheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.393 €/m² |
| 2019 | 1.325 €/m² |
| 2022 | 1.821 €/m² |
| 2023 | 2.061 €/m² |
| 2024 | 3.221 €/m² |
| 2025 | 1.834 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Siefersheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,08 % |
| 2019 | 6,34 % |
| 2022 | 4,24 % |
| 2023 | 3,59 % |
| 2024 | 3,23 % |
| 2025 | 6,35 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Siefersheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.217 Einwohner |
| 2016 | 1.222 Einwohner |
| 2017 | 1.220 Einwohner |
| 2018 | 1.224 Einwohner |
| 2019 | 1.233 Einwohner |
| 2020 | 1.278 Einwohner |
| 2021 | 1.263 Einwohner |
| 2022 | 1.258 Einwohner |
| 2023 | 1.249 Einwohner |
| 2024 | 1.249 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Siefersheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,96 % |
| 2016 | 2,00 % |
| 2017 | 1,90 % |
| 2018 | 1,80 % |
| 2019 | 1,44 % |
| 2020 | 2,23 % |
| 2021 | 2,53 % |
| 2022 | 2,11 % |
| 2023 | 1,99 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 187 Rang |
| Dynamik | 115 Rang |
| Stärke | 197 Rang |
| Demografie | 180 Rang |
| Arbeitsmarkt | 299 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 128 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 130 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Siefersheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Siefersheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Siefersheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Siefersheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Siefersheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Frei-Laubersheim | 9,55 €/m² |
| Wöllstein | 9,41 €/m² |
| Gumbsheim | 8,89 €/m² |
| Eckelsheim | 8,58 €/m² |
| Volxheim | 8,09 €/m² |
| Siefersheim | 8,04 €/m² |
| Wendelsheim | 7,99 €/m² |
| Wonsheim | 7,78 €/m² |
| Neu-Bamberg | 7,66 €/m² |
| Stein-Bockenheim | 6,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Siefersheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Siefersheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eckelsheim | 6,50 % |
| Wonsheim | 5,09 % |
| Siefersheim | 4,99 % |
| Wöllstein | 4,73 % |
| Frei-Laubersheim | 4,55 % |
| Gumbsheim | 4,46 % |
| Volxheim | 3,89 % |
| Neu-Bamberg | 3,38 % |
| Wendelsheim | 3,29 % |
| Stein-Bockenheim | 2,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wonsheim | 1,7 km | 55599 | 7,78 € | 1.835 € | 5,09 % |
| Wöllstein | 1,9 km | 55597 | 9,41 € | 2.389 € | 4,73 % |
| Eckelsheim | 1,9 km | 55599 | 8,58 € | 1.585 € | 6,50 % |
| Stein-Bockenheim | 2,5 km | 55599 | 6,33 € | 2.676 € | 2,84 % |
| Neu-Bamberg | 2,5 km | 55546 | 7,66 € | 2.715 € | 3,38 % |
| Gumbsheim | 2,7 km | 55597 | 8,89 € | 2.393 € | 4,46 % |
| Volxheim | 3,1 km | 55546 | 8,09 € | 2.497 € | 3,89 % |
| Frei-Laubersheim | 4,2 km | 55546 | 9,55 € | 2.521 € | 4,55 % |
| Wendelsheim | 4,3 km | 55234 | 7,99 € | 2.912 € | 3,29 % |
Wo liegt Siefersheim?
Lage
Siefersheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Siefersheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,04 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.934 € |
| Bruttomietrendite | 4,99 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,0 |
| Einwohner | 1.249 |
| Einwohner je km² | 199 |
| Fläche (km²) | 6,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #187 |
| Prognos Dynamikrang | #115 |
| Prognos Stärkerang | #197 |
| Koordinaten | 49,7965, 7,9572 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Siefersheim
Was kostet eine Wohnung in Siefersheim?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Siefersheim liegt bei 1.934 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Siefersheim unter dem Durchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro/m²) und deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Alzey-Worms (2.494 Euro/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,04 und liegt ebenfalls unter dem Landesdurchschnitt von 21,16. Die Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie hoch sind die Mieten in Siefersheim?
Die aktuelle Angebotsmiete in Siefersheim beträgt 8,04 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m²) und deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Alzey-Worms (9,20 Euro/m²). Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Siefersheim etwa im Mittelfeld: Eckelsheim ist mit 8,58 Euro/m² ähnlich, während Wöllstein mit 9,41 Euro/m² und Frei-Laubersheim mit 9,55 Euro/m² teurer sind. Auch hier handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Siefersheim entwickelt?
Die Immobilienpreise in Siefersheim zeigen in den vergangenen Jahren starke Schwankungen. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.393 Euro/m² (2018) auf einen Höhepunkt von 3.221 Euro/m² (2024), fiel dann aber 2025 auf 1.834 Euro/m² zurück. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,90 Euro/m² (2018) und 9,71 Euro/m² (2025), wobei sie aktuell bei 7,50 Euro/m² (2026) liegt. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) beträgt beim Kaufpreis 4,01 Prozent und bei der Miete 3,04 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Siefersheim?
Die Bruttomietrendite in Siefersheim beträgt 4,99 Prozent und der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,04. Die Rendite liegt damit leicht über dem Durchschnitt des Landkreises Alzey-Worms (4,63 Prozent), aber unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Der Perzentilrang von 55,67 bedeutet, dass rund 44 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der niedrige Kaufpreisfaktor im Vergleich zum Kreis deutet auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Eine Aussage darüber, ob sich eine Kapitalanlage lohnt, lässt sich daraus nicht ableiten.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Siefersheim?
Siefersheim hat 1.249 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 6,28 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 199 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 2,6 Prozent von 1.217 auf 1.249 gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 16 Prozent und bewegte sich in den vergangenen Jahren zwischen 12 und 21 Prozent. Der Kreis Alzey-Worms erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 187 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Siefersheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Siefersheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Siefersheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Alzey-Worms
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ensheim | 55232 | 8,74 € | 1.155 € | 9,08 % |
| Gimbsheim | 67578 | 10,29 € | 1.860 € | 6,64 % |
| Hohen-Sülzen | 67591 | 11,34 € | 2.081 € | 6,54 % |
| Eckelsheim | 55599 | 8,58 € | 1.585 € | 6,50 % |
| Wahlheim | 55234 | 9,09 € | 1.720 € | 6,34 % |
| Framersheim | 55234 | 9,58 € | 1.877 € | 6,12 % |
| Hangen-Weisheim | 55234 | 9,83 € | 1.976 € | 5,97 % |
| Bechtheim | 67595 | 10,39 € | 2.126 € | 5,86 % |