Wöllstein
Wöllstein (PLZ 55597) liegt im Kreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 4.752 Einwohner auf 12,0 km², das entspricht 396 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,41 € pro m², der Kaufpreis bei 2.389 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,2 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wöllstein über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,36 € auf 9,33 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Alzey-Worms Rang 187 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 115, Stärkerang 197). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Siefersheim, Gumbsheim und Volxheim an.
Immobilienpreise in Wöllstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Wöllstein
Wöllstein im Landkreis Alzey-Worms zeigt eine durchgehende Mietsteigerung bei gleichzeitig volatiler Kaufpreisentwicklung. Die Angebotsmiete von 9,41 Euro pro Quadratmeter ist die höchste aller Nachbarorte, während der Kaufpreis von 2.389 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld liegt. Die Bevölkerung wächst, die Arbeitslosenzahl sinkt. Der Prognos-Rang des Kreises liegt im unteren Drittel.
Der Ort
Wöllstein ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Auf einer Fläche von 12 km² leben 4.752 Einwohner (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 396 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Wöllstein und liegt im Herzen von Rheinhessen, einer Region, die durch Weinbau geprägt ist. Mehrere Nachbarorte wie Gumbsheim, Wendelsheim und Siefersheim gehören ebenfalls dieser Verbandsgemeinde an und sind ebenfalls als Weinbaugemeinden ausgewiesen.
Aktuelle Marktlage
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.389 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,41 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,73 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,16. Damit liegt die Angebotsmiete über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 Euro und auch über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis liegt mit 2.389 Euro über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro, aber leicht unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 21,16 entspricht fast exakt dem Bundesdurchschnitt von 21,16. Die Bruttomietrendite liegt mit 4,73 Prozent unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Dies ergibt sich daraus, dass die Mieten stärker über dem Durchschnitt liegen als die Kaufpreise – die Rendite wird durch die relativ hohen Mieten getrieben, bleibt aber unter dem Landesmittel.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen durchgehenden, starken Anstieg: Von 6,36 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete auf 9,33 Euro im Jahr 2026 (Zeitreihe). Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 4,91 Prozent. Diese Entwicklung ist deutlich stärker als die Kaufpreisentwicklung mit einem CAGR von 2,20 Prozent. Im Gegensatz dazu zeigt die Kaufpreisentwicklung eine starke Volatilität: Nach 1.931 Euro im Jahr 2018 fiel der Preis 2019 auf 1.257 Euro, stieg 2020 wieder auf 1.937 Euro, fiel 2023 auf 1.607 Euro und erreichte 2025 mit 2.683 Euro einen neuen Höchststand, bevor er 2026 wieder auf 2.299 Euro sank. Die aktuellen Marktwerte liegen leicht über den Zeitreihenwerten: Der aktuelle Kaufpreis von 2.389 Euro liegt 90 Euro über dem Zeitreihenwert von 2.299 Euro für 2026, die aktuelle Miete von 9,41 Euro liegt 8 Cent über dem Zeitreihenwert von 9,33 Euro. Diese starken Schwankungen deuten auf einen eher kleinen, illiquiden Markt hin, bei dem einzelne Transaktionen die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die stetig steigenden Mieten stehen im Kontrast zu dieser Kaufpreisvolatilität und deuten auf eine strukturelle Nachfrage nach Mietwohnungen hin.
Regionale Einordnung
Wöllstein weist die höchste Angebotsmiete aller bekannten Nachbarorte im Umkreis auf. Von den acht verglichenen Nachbarorten liegt Wöllstein mit 9,41 Euro pro Quadratmeter deutlich vor Gumbsheim (8,89 Euro) und Badenheim (8,83 Euro). Der niedrigste Wert liegt bei Pleitersheim mit 7,03 Euro. Bei den Kaufpreisen liegt Wöllstein mit 2.389 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld – deutlich unter Pleitersheim (3.983 Euro), aber über Eckelsheim (1.585 Euro) und Wonsheim (1.835 Euro). Die Kombination aus höchster Miete und mittlerem Kaufpreis führt zu einer der niedrigeren Renditen im Vergleich zu den Nachbarn: Mit 4,73 Prozent liegt Wöllstein unter Siefersheim (4,99 Prozent), Eckelsheim (6,50 Prozent) und Wonsheim (5,09 Prozent), aber über Volxheim (3,89 Prozent) und Badenheim (3,95 Prozent). Im Kreisvergleich liegt die Miete von Wöllstein leicht über dem Kreisdurchschnitt von 9,20 Euro, während der Kaufpreis leicht darunter liegt (2.494 Euro im Kreis).
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Wöllstein ist seit 2015 um 4,21 Prozent gewachsen – von 4.560 auf 4.752 Einwohner. Besonders deutlich war der Anstieg von 2021 auf 2023, als die Einwohnerzahl von 4.584 auf 4.752 stieg. Die Zahl der Arbeitslosen ist im gleichen Zeitraum von 113 (2015) auf 90 (2023) gesunken, was auf eine verbesserte lokale Arbeitsmarktsituation hindeutet. Diese demografische und wirtschaftliche Entwicklung korrespondiert mit dem Anstieg der Mieten und der Bevölkerungszunahme. Auf Standortfaktoren bezogen liegt der Landkreis Alzey-Worms im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 187 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 115 besser (niedriger) als der Gesamtrang, während der Stärke-Index mit Rang 197 unter dem Durchschnitt liegt. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wöllstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wöllstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,36 €/m² |
| 2019 | 6,99 €/m² |
| 2020 | 7,68 €/m² |
| 2021 | 8,60 €/m² |
| 2022 | 7,99 €/m² |
| 2023 | 7,69 €/m² |
| 2024 | 9,03 €/m² |
| 2025 | 8,87 €/m² |
| 2026 | 9,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wöllstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.931 €/m² |
| 2019 | 1.257 €/m² |
| 2020 | 1.937 €/m² |
| 2021 | 1.809 €/m² |
| 2022 | 2.516 €/m² |
| 2023 | 1.607 €/m² |
| 2024 | 1.847 €/m² |
| 2025 | 2.683 €/m² |
| 2026 | 2.299 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wöllstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,95 % |
| 2019 | 6,68 % |
| 2020 | 4,76 % |
| 2021 | 5,70 % |
| 2022 | 3,81 % |
| 2023 | 5,74 % |
| 2024 | 5,87 % |
| 2025 | 3,97 % |
| 2026 | 4,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wöllstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.560 Einwohner |
| 2016 | 4.587 Einwohner |
| 2017 | 4.599 Einwohner |
| 2018 | 4.597 Einwohner |
| 2019 | 4.559 Einwohner |
| 2020 | 4.550 Einwohner |
| 2021 | 4.584 Einwohner |
| 2022 | 4.638 Einwohner |
| 2023 | 4.752 Einwohner |
| 2024 | 4.752 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wöllstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,92 % |
| 2016 | 34,67 % |
| 2017 | 1,22 % |
| 2018 | 3,49 % |
| 2019 | 3,49 % |
| 2020 | 3,95 % |
| 2021 | 4,16 % |
| 2022 | 3,83 % |
| 2023 | 3,08 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 187 Rang |
| Dynamik | 115 Rang |
| Stärke | 197 Rang |
| Demografie | 180 Rang |
| Arbeitsmarkt | 299 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 128 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 130 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Wöllstein liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Wöllstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wöllstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wöllstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wöllstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wöllstein | 9,41 €/m² |
| Gumbsheim | 8,89 €/m² |
| Badenheim | 8,83 €/m² |
| Eckelsheim | 8,58 €/m² |
| Pfaffen-Schwabenheim | 8,46 €/m² |
| Volxheim | 8,09 €/m² |
| Siefersheim | 8,04 €/m² |
| Wonsheim | 7,78 €/m² |
| Neu-Bamberg | 7,66 €/m² |
| Pleitersheim | 7,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wöllstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wöllstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eckelsheim | 6,50 % |
| Wonsheim | 5,09 % |
| Siefersheim | 4,99 % |
| Pfaffen-Schwabenheim | 4,83 % |
| Wöllstein | 4,73 % |
| Gumbsheim | 4,46 % |
| Badenheim | 3,95 % |
| Volxheim | 3,89 % |
| Neu-Bamberg | 3,38 % |
| Pleitersheim | 2,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Siefersheim | 1,9 km | 55599 | 8,04 € | 1.934 € | 4,99 % |
| Gumbsheim | 2,0 km | 55597 | 8,89 € | 2.393 € | 4,46 % |
| Volxheim | 2,2 km | 55546 | 8,09 € | 2.497 € | 3,89 % |
| Pleitersheim | 2,6 km | 55576 | 7,03 € | 3.983 € | 2,12 % |
| Eckelsheim | 2,8 km | 55599 | 8,58 € | 1.585 € | 6,50 % |
| Badenheim | 3,2 km | 55576 | 8,83 € | 2.685 € | 3,95 % |
| Neu-Bamberg | 3,2 km | 55546 | 7,66 € | 2.715 € | 3,38 % |
| Wonsheim | 3,5 km | 55599 | 7,78 € | 1.835 € | 5,09 % |
| Pfaffen-Schwabenheim | 4,2 km | 55546 | 8,46 € | 2.103 € | 4,83 % |
Wo liegt Wöllstein?
Lage
Wöllstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wöllstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,41 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.389 € |
| Bruttomietrendite | 4,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,2 |
| Einwohner | 4.752 |
| Einwohner je km² | 396 |
| Fläche (km²) | 12,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #187 |
| Prognos Dynamikrang | #115 |
| Prognos Stärkerang | #197 |
| Koordinaten | 49,8135, 7,9588 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wöllstein
Was kostet eine Wohnung in Wöllstein?
Aktuell liegen die Angebotsmieten in Wöllstein bei 9,41 Euro pro Quadratmeter und die Angebotskaufpreise bei 2.389 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp über dem Durchschnitt des Kreises Alzey-Worms (9,20 Euro), während der Kaufpreis unter dem Kreisdurchschnitt von 2.494 Euro liegt. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wöllstein entwickelt?
Die Angebotsmieten sind seit 2018 von 6,36 auf 9,33 Euro pro Quadratmeter gestiegen – das entspricht einer Zunahme von rund 47 Prozent. Die Kaufpreise zeigten einen unruhigeren Verlauf: Von 1.931 Euro 2018 ging es 2019 auf 1.257 Euro zurück, stieg dann 2022 auf 2.516 Euro und lag 2026 bei 2.299 Euro. Der Kaufpreis hat sich über den Zeitraum damit um rund 19 Prozent erhöht.
Wie ist die Rendite bei einer Kapitalanlage in Wöllstein?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,73 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 21,16. Im Vergleich dazu liegt die Rendite im Kreis Alzey-Worms bei 4,63 Prozent und in Rheinland-Pfalz bei 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 48,65 bedeutet, dass rund 49 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 21,16 liegt praktisch auf dem Niveau des Landesdurchschnitts von 21,16.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wöllstein?
Die Bevölkerung Wöllsteins ist von 4.560 Einwohnern im Jahr 2015 auf 4.752 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 4,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 396 Einwohner pro Quadratkilometer. Damit wächst der Ort leicht, bleibt aber eine kleine Gemeinde.
Wie sind die Zukunftsaussichten für Wöllstein?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Alzey-Worms auf Rang 187 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt auf Rang 299, während die Dynamik mit Rang 115 besser dasteht. Für Wöllstein selbst liegen keine Hochschulen vor.
Woher stammen die Daten zu Wöllstein?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wöllstein sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wöllstein führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Alzey-Worms
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ensheim | 55232 | 8,74 € | 1.155 € | 9,08 % |
| Gimbsheim | 67578 | 10,29 € | 1.860 € | 6,64 % |
| Hohen-Sülzen | 67591 | 11,34 € | 2.081 € | 6,54 % |
| Eckelsheim | 55599 | 8,58 € | 1.585 € | 6,50 % |
| Wahlheim | 55234 | 9,09 € | 1.720 € | 6,34 % |
| Framersheim | 55234 | 9,58 € | 1.877 € | 6,12 % |
| Hangen-Weisheim | 55234 | 9,83 € | 1.976 € | 5,97 % |
| Bechtheim | 67595 | 10,39 € | 2.126 € | 5,86 % |