Wöllstein
Wöllstein (PLZ 55597) liegt im Kreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 4.752 Einwohner auf 12,0 km², das entspricht 396 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,41 € pro m², der Kaufpreis bei 2.389 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,2 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wöllstein über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,36 € auf 9,33 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Alzey-Worms Rang 187 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 115, Stärkerang 197). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Siefersheim, Gumbsheim und Volxheim an.
Immobilienpreise in Wöllstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wöllstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wöllstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,36 €/m² |
| 2019 | 6,99 €/m² |
| 2020 | 7,68 €/m² |
| 2021 | 8,60 €/m² |
| 2022 | 7,99 €/m² |
| 2023 | 7,69 €/m² |
| 2024 | 9,03 €/m² |
| 2025 | 8,87 €/m² |
| 2026 | 9,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wöllstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.931 €/m² |
| 2019 | 1.257 €/m² |
| 2020 | 1.937 €/m² |
| 2021 | 1.809 €/m² |
| 2022 | 2.516 €/m² |
| 2023 | 1.607 €/m² |
| 2024 | 1.847 €/m² |
| 2025 | 2.683 €/m² |
| 2026 | 2.299 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wöllstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,95 % |
| 2019 | 6,68 % |
| 2020 | 4,76 % |
| 2021 | 5,70 % |
| 2022 | 3,81 % |
| 2023 | 5,74 % |
| 2024 | 5,87 % |
| 2025 | 3,97 % |
| 2026 | 4,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wöllstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.560 Einwohner |
| 2016 | 4.587 Einwohner |
| 2017 | 4.599 Einwohner |
| 2018 | 4.597 Einwohner |
| 2019 | 4.559 Einwohner |
| 2020 | 4.550 Einwohner |
| 2021 | 4.584 Einwohner |
| 2022 | 4.638 Einwohner |
| 2023 | 4.752 Einwohner |
| 2024 | 4.752 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wöllstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,92 % |
| 2016 | 34,67 % |
| 2017 | 1,22 % |
| 2018 | 3,49 % |
| 2019 | 3,49 % |
| 2020 | 3,95 % |
| 2021 | 4,16 % |
| 2022 | 3,83 % |
| 2023 | 3,08 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 187 Rang |
| Dynamik | 115 Rang |
| Stärke | 197 Rang |
| Demografie | 180 Rang |
| Arbeitsmarkt | 299 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 128 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 130 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Wöllstein liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Wöllstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wöllstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wöllstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wöllstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wöllstein | 9,41 €/m² |
| Gumbsheim | 8,89 €/m² |
| Badenheim | 8,83 €/m² |
| Eckelsheim | 8,58 €/m² |
| Pfaffen-Schwabenheim | 8,46 €/m² |
| Volxheim | 8,09 €/m² |
| Siefersheim | 8,04 €/m² |
| Wonsheim | 7,78 €/m² |
| Neu-Bamberg | 7,66 €/m² |
| Pleitersheim | 7,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wöllstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wöllstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eckelsheim | 6,50 % |
| Wonsheim | 5,09 % |
| Siefersheim | 4,99 % |
| Pfaffen-Schwabenheim | 4,83 % |
| Wöllstein | 4,73 % |
| Gumbsheim | 4,46 % |
| Badenheim | 3,95 % |
| Volxheim | 3,89 % |
| Neu-Bamberg | 3,38 % |
| Pleitersheim | 2,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Siefersheim | 1,9 km | 55599 | 8,04 € | 1.934 € | 4,99 % |
| Gumbsheim | 2,0 km | 55597 | 8,89 € | 2.393 € | 4,46 % |
| Volxheim | 2,2 km | 55546 | 8,09 € | 2.497 € | 3,89 % |
| Pleitersheim | 2,6 km | 55576 | 7,03 € | 3.983 € | 2,12 % |
| Eckelsheim | 2,8 km | 55599 | 8,58 € | 1.585 € | 6,50 % |
| Badenheim | 3,2 km | 55576 | 8,83 € | 2.685 € | 3,95 % |
| Neu-Bamberg | 3,2 km | 55546 | 7,66 € | 2.715 € | 3,38 % |
| Wonsheim | 3,5 km | 55599 | 7,78 € | 1.835 € | 5,09 % |
| Pfaffen-Schwabenheim | 4,2 km | 55546 | 8,46 € | 2.103 € | 4,83 % |
Wo liegt Wöllstein?
Lage
Wöllstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wöllstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,41 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.389 € |
| Bruttomietrendite | 4,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,2 |
| Einwohner | 4.752 |
| Einwohner je km² | 396 |
| Fläche (km²) | 12,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #187 |
| Prognos Dynamikrang | #115 |
| Prognos Stärkerang | #197 |
| Koordinaten | 49,8135, 7,9588 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wöllstein
Was kostet eine Wohnung in Wöllstein?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wöllstein liegt bei 9,41 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 659 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.389 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 167.230 €.
Lohnt sich der Kauf in Wöllstein?
Die Bruttomietrendite in Wöllstein beträgt 4,73 %, der Kaufpreisfaktor 21,2 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wöllstein über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wöllstein entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wöllstein von 6,36 € auf 9,33 € pro m² — im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Wöllstein im Vergleich zum Kreis Alzey-Worms ab?
Die Bruttomietrendite in Wöllstein liegt bei 4,73 %, der Durchschnitt im Kreis Alzey-Worms bei 4,63 %. Wöllstein liegt damit 0,10 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wöllstein?
Wöllstein hat 4.752 Einwohner bei 396 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Alzey-Worms
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ensheim | 55232 | 8,74 € | 1.155 € | 9,08 % |
| Gimbsheim | 67578 | 10,29 € | 1.860 € | 6,64 % |
| Hohen-Sülzen | 67591 | 11,34 € | 2.081 € | 6,54 % |
| Eckelsheim | 55599 | 8,58 € | 1.585 € | 6,50 % |
| Wahlheim | 55234 | 9,09 € | 1.720 € | 6,34 % |
| Framersheim | 55234 | 9,58 € | 1.877 € | 6,12 % |
| Hangen-Weisheim | 55234 | 9,83 € | 1.976 € | 5,97 % |
| Bechtheim | 67595 | 10,39 € | 2.126 € | 5,86 % |