Pleitersheim
Pleitersheim (PLZ 55576) liegt im Kreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 346 Einwohner auf 2,3 km², das entspricht 149 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,03 € pro m², der Kaufpreis bei 3.983 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 47,2 — rechnerisch sind das 47 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pleitersheim über dem Renditeniveau von 0 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2024 stieg die Miete von 6,67 € auf 8,72 € pro m², im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kreuznach Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 302, Stärkerang 282). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Badenheim, Pfaffen-Schwabenheim und Wöllstein an.
Immobilienpreise in Pleitersheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Pleitersheim
Pleitersheim (Kreis Bad Kreuznach) zeigt einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt mit extrem hohen Kaufpreisen (3.983 €/m², fast doppelt so hoch wie der Kreis- und Landesdurchschnitt) bei gleichzeitig niedrigen Mieten (7,03 €/m², unter dem Durchschnitt). Dies führt zu einer Bruttomietrendite von 2,12 %, die im Landesvergleich praktisch auf dem letzten Platz liegt. Alle acht Nachbarorte weisen deutlich höhere Mietrenditen (3,89–4,83 %) auf. Die Mietzeitreihe ist volatil (4,93–12,00 €/m²), die Kaufpreisentwicklung nur unzureichend belegt. Bevölkerungswachstum (+8,1 % seit 2015) und niedrige Arbeitslosigkeit (3,11 %) stehen einem schwächeren Standortprofil im Prognos-Zukunftsatlas (Rang 291/400) gegenüber.
Marktüberblick
Pleitersheim ist eine 2,32 km² große Gemeinde im Landkreis Bad Kreuznach mit 346 Einwohnern. Der Immobilienmarkt wird durch ein ungewöhnliches Preisgefälle geprägt: Der Angebotskaufpreis liegt mit 3.983 Euro pro Quadratmeter fast doppelt so hoch wie der Durchschnitt des Kreises Bad Kreuznach (2.017 €/m²) und des Landes Rheinland-Pfalz (2.030 €/m²). Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 7,03 €/m² unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 8,10 €/m². Diese Kombination aus hohen Kaufpreisen und niedrigen Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 2,12 %, die praktisch auf dem letzten Platz im Landesvergleich liegt (Perzentilrang 0,39 %). Der Kaufpreisfaktor von 47,2 ist mehr als doppelt so hoch wie der Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 21.
Preisentwicklung
Die Mietpreiszeitreihe zeigt extreme Schwankungen: 6,67 €/m² (2020), 12,00 €/m² (2022), 4,93 €/m² (2023) und 8,72 €/m² (2024). Die Kaufpreiszeitreihe ist nur mit zwei identischen Werten belegt (3.983,33 €/m² in 2024 und 2026). Bei einer Gemeinde mit nur 346 Einwohnern ist eine solche Volatilität im Mietangebot zu beobachten, da bereits wenige Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Eine aussagekräftige Entwicklung lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.
Regionale Einordnung
Im direkten Vergleich mit acht Nachbarorten im Umkreis von 1,3 bis 4,2 Kilometern hebt sich Pleitersheim deutlich ab: Alle Nachbarorte weisen höhere Mieten (8,09–10,11 €/m²) und niedrigere Kaufpreise (2.103–2.810 €/m²) auf. Die resultierenden Mietrenditen der Nachbargemeinden liegen zwischen 3,89 % und 4,83 % und übertreffen Pleitersheims 2,12 % damit deutlich. Dieses Muster zeigt, dass die niedrige Rendite kein regionales Phänomen ist, sondern spezifisch für Pleitersheim auftritt.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Pleitersheims wuchs von 320 Einwohnern (2015) auf 346 (2024), ein Anstieg von 8,1 %. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,11 % mit sieben arbeitslosen Personen. Der Kreis Bad Kreuznach erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen, mit dem Dynamik-Rang 302 und dem Stärke-Rang 282. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsentwicklung und die niedrige Arbeitslosigkeit stehen einem im bundesweiten Vergleich schwächeren Standortprofil des Kreises gegenüber.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pleitersheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Pleitersheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 6,67 €/m² |
| 2022 | 12,00 €/m² |
| 2023 | 4,93 €/m² |
| 2024 | 8,72 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Pleitersheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 3.983 €/m² |
| 2026 | 3.983 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Pleitersheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 2,63 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pleitersheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 320 Einwohner |
| 2016 | 323 Einwohner |
| 2017 | 317 Einwohner |
| 2018 | 328 Einwohner |
| 2019 | 331 Einwohner |
| 2020 | 337 Einwohner |
| 2021 | 335 Einwohner |
| 2022 | 344 Einwohner |
| 2023 | 346 Einwohner |
| 2024 | 346 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pleitersheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,65 % |
| 2016 | 1,84 % |
| 2017 | 1,44 % |
| 2018 | 1,90 % |
| 2019 | 2,35 % |
| 2020 | 2,28 % |
| 2021 | 2,83 % |
| 2022 | 2,22 % |
| 2023 | 3,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 291 Rang |
| Dynamik | 302 Rang |
| Stärke | 282 Rang |
| Demografie | 306 Rang |
| Arbeitsmarkt | 292 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 279 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 257 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Pleitersheim liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Pleitersheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pleitersheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pleitersheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pleitersheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hackenheim | 10,11 €/m² |
| Wöllstein | 9,41 €/m² |
| Sprendlingen | 9,13 €/m² |
| Gumbsheim | 8,89 €/m² |
| Badenheim | 8,83 €/m² |
| Biebelsheim | 8,58 €/m² |
| Pfaffen-Schwabenheim | 8,46 €/m² |
| Zotzenheim | 8,28 €/m² |
| Volxheim | 8,09 €/m² |
| Pleitersheim | 7,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pleitersheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pleitersheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pfaffen-Schwabenheim | 4,83 % |
| Wöllstein | 4,73 % |
| Gumbsheim | 4,46 % |
| Hackenheim | 4,32 % |
| Sprendlingen | 4,14 % |
| Biebelsheim | 4,11 % |
| Badenheim | 3,95 % |
| Volxheim | 3,89 % |
| Zotzenheim | 3,01 % |
| Pleitersheim | 2,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Badenheim | 1,3 km | 55576 | 8,83 € | 2.685 € | 3,95 % |
| Pfaffen-Schwabenheim | 1,6 km | 55546 | 8,46 € | 2.103 € | 4,83 % |
| Wöllstein | 2,6 km | 55597 | 9,41 € | 2.389 € | 4,73 % |
| Volxheim | 2,7 km | 55546 | 8,09 € | 2.497 € | 3,89 % |
| Sprendlingen | 3,6 km | 55576 | 9,13 € | 2.647 € | 4,14 % |
| Gumbsheim | 3,6 km | 55597 | 8,89 € | 2.393 € | 4,46 % |
| Hackenheim | 3,9 km | 55546 | 10,11 € | 2.810 € | 4,32 % |
| Biebelsheim | 4,2 km | 55546 | 8,58 € | 2.505 € | 4,11 % |
| Zotzenheim | 4,3 km | 55576 | 8,28 € | 3.299 € | 3,01 % |
Wo liegt Pleitersheim?
Lage
Pleitersheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Pleitersheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,03 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.983 € |
| Bruttomietrendite | 2,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 47,2 |
| Einwohner | 346 |
| Einwohner je km² | 149 |
| Fläche (km²) | 2,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #291 |
| Prognos Dynamikrang | #302 |
| Prognos Stärkerang | #282 |
| Koordinaten | 49,8364, 7,9530 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pleitersheim
Was kostet eine Wohnung in Pleitersheim?
Der Angebotskaufpreis liegt bei 3.983 Euro pro Quadratmeter. Das ist deutlich mehr als der Durchschnitt des Landkreises Bad Kreuznach mit 2.017 Euro pro Quadratmeter oder der Landesdurchschnitt in Rheinland-Pfalz mit 2.030 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 47,2, also mehr als doppelt so hoch wie der Kreisdurchschnitt von 21,0.
Wie hoch sind die Mieten in Pleitersheim?
Die Angebotsmiete beträgt 7,03 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Pleitersheim unter dem Durchschnitt des Landkreises Bad Kreuznach (8,17 Euro pro Quadratmeter) und dem Landesdurchschnitt in Rheinland-Pfalz (8,08 Euro pro Quadratmeter). Die Mietwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Pleitersheim?
Die Bruttomietrendite liegt bei 2,12 Prozent. Das ist deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Bad Kreuznach (5,14 Prozent) und dem Landesdurchschnitt in Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Der Perzentilrang von 0,39 bedeutet, dass rund 39 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere oder gleiche Rendite aufweisen. Die niedrige Rendite korrespondiert mit dem hohen Kaufpreisfaktor von 47,2.
Wie hat sich die Bevölkerung in Pleitersheim entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 320 im Jahr 2015 auf 346 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von 8,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 149 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,11 Prozent.
Wie schneiden die Immobilien in Pleitersheim im Vergleich zu den Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,2 Kilometern weist Pleitersheim den höchsten Angebotskaufpreis (3.983 Euro pro Quadratmeter) auf. Die Nachbarorte liegen zwischen 2.103 Euro pro Quadratmeter (Pfaffen-Schwabenheim) und 2.810 Euro pro Quadratmeter (Hackenheim). Die Bruttomietrendite der Nachbarorte liegt mit 3,89 bis 4,83 Prozent ebenfalls deutlich über dem Wert von Pleitersheim (2,12 Prozent).
Woher stammen die Daten zu Pleitersheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Pleitersheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Pleitersheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bad Kreuznach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Niederhausen | 55585 | 8,10 € | 921 € | 10,55 % |
| Hochstätten | 55585 | 8,23 € | 987 € | 10,00 % |
| Schloßböckelheim | 55596 | 8,05 € | 1.026 € | 9,41 % |
| Hundsbach | 55621 | 7,94 € | 1.050 € | 9,07 % |
| Sponheim | 55595 | 9,01 € | 1.205 € | 8,98 % |
| Breitenheim | 55592 | 7,89 € | 1.066 € | 8,88 % |
| Winterbach | 55595 | 6,38 € | 880 € | 8,70 % |
| Odernheim am Glan | 55571 | 8,98 € | 1.258 € | 8,57 % |