Volxheim

Marktüberblick

Volxheim liegt im Westen des Landkreises Bad Kreuznach in Rheinhessen und weist einen Immobilienmarkt auf, der durch eine ungewöhnliche Kombination aus hohen Kaufpreisen und moderaten Mieten geprägt ist. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.497 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.017 Euro sowie dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Die Angebotsmiete von 8,09 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen knapp unter dem Kreiswert von 8,17 Euro und entspricht etwa dem Landesmittel von 8,08 Euro.

Diese Schere zwischen Kaufpreis und Miete drückt sich in der Bruttomietrendite von 3,89 Prozent aus, die um mehr als einen Prozentpunkt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,14 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent liegt. Mit einem Perzentilrang von 19,9 im Bundesland gehört Volxheim zu den Orten mit den niedrigsten Mietrenditen in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor von 25,71 liegt ebenfalls deutlich über dem Kreiswert von 21,0 und dem Landeswert von 21,2, was die hohe Investitionssumme pro Euro Jahresmiete bestätigt.

Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung

Die Kaufpreisentwicklung in Volxheim war in den letzten Jahren von erheblicher Volatilität geprägt. Von 2.655 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 stiegen die Preise bis 2024 auf 3.800 Euro an – ein Anstieg von rund 43 Prozent in zwei Jahren. Im Jahr 2025 korrigierten sich die Preise auf 2.863 Euro, was einer Abnahme von etwa 25 Prozent gegenüber dem Hoch von 2024 entspricht. Der aktuelle Wert von 2.497 Euro liegt damit wieder unter dem Vorjahresniveau.

Die Mietentwicklung verlief ebenfalls schwankungsanfällig. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,50 Euro (2022) und 9,17 Euro (2023) pro Quadratmeter. Der CAGR von 1,91 Prozent über die gesamte Reihe zeigt eine moderate langfristige Entwicklung, die jedoch von den jährlichen Ausschlägen überlagert wird.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu vier Kilometern nimmt Volxheim eine Zwischenposition ein. Der Kaufpreis von 2.497 Euro liegt über dem von Siefersheim (1.934 Euro) und Wöllstein (2.389 Euro), aber unter dem von Pleitersheim (3.983 Euro) und Hackenheim (2.810 Euro). Die Miete von 8,09 Euro pro Quadratmeter liegt im mittleren Drittel der Nachbargemeinden – deutlich unter Hackenheim (10,11 Euro) und Frei-Laubersheim (9,55 Euro), aber über Neu-Bamberg (7,66 Euro) und Pleitersheim (7,03 Euro).

Die Bruttomietrendite von 3,89 Prozent ist mit der von Neu-Bamberg (3,38 Prozent) und Badenheim (3,95 Prozent) auf einem niedrigen Niveau. Nur Pleitersheim liegt mit 2,12 Prozent noch darunter. Siefersheim (4,99 Prozent) und Wöllstein (4,73 Prozent) bieten die höchsten Renditen in der Nachbarschaft, was auf deren niedrigere Kaufpreise bei vergleichbaren Mieten zurückzuführen ist.

Der Landkreis Bad Kreuznach als Ganzes weist mit 191 Einwohnern pro Quadratkilometer eine deutlich geringere Bevölkerungsdichte auf als Volxheim mit 227 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die 118 Gemeinden des Landkreises haben insgesamt 164.822 Einwohner (Stand Ende 2025). Volxheim selbst hat 1.115 Einwohner und ist damit eine der kleineren Gemeinden.

Standortfaktoren

Die demografische Entwicklung in Volxheim ist rückläufig. Von 1.170 Einwohnern im Jahr 2019 ging die Bevölkerung bis 2023 auf 1.115 zurück, was einem Verlust von 4,7 Prozent entspricht. Seit 2023 stabilisiert sich die Einwohnerzahl bei 1.115. Über den gesamten Zeitraum der Reihe von 2015 bis 2024 beträgt der Gesamtverlust 0,36 Prozent (von 1.119 auf 1.115).

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,3 Prozent und damit leicht über dem historischen Tief von 2,04 Prozent im Jahr 2019. Mit 23 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 1.115 bleibt die Arbeitslosigkeit jedoch auf einem niedrigen Niveau. Der Landkreis Bad Kreuznach ist landwirtschaftlich und weinbauprägt, mit mittelständischen Unternehmen vor allem in Produktion und Logistik im Osten des Kreises.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Bad Kreuznach den Rang 291 von rund 400 deutschen Landkreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Mittelfeld. Die Teilindizes zeigen Werte zwischen Rang 257 (Wohlstand und soziale Lage) und Rang 306 (Demografie). Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Volxheim wurde im Jahr 1969 im Rahmen der ersten Kreisreform in Rheinland-Pfalz aus dem aufgelösten Landkreis Bingen in den Landkreis Bad Kreuznach eingegliedert und gehört zur Region Rheinhessen.