Pfaffen-Schwabenheim
Pfaffen-Schwabenheim (PLZ 55546) liegt im Kreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.506 Einwohner auf 5,2 km², das entspricht 291 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,46 € pro m², der Kaufpreis bei 2.103 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,83 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,7 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pfaffen-Schwabenheim über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,30 € auf 8,42 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 14,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kreuznach Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 302, Stärkerang 282). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pleitersheim, Badenheim und Biebelsheim an.
Immobilienpreise in Pfaffen-Schwabenheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Pfaffen-Schwabenheim
Pfaffen-Schwabenheim verzeichnet deutliches Bevölkerungswachstum (+14,8 % seit 2015) bei niedriger Arbeitslosigkeit (3,67 %). Der Immobilienmarkt zeigt extreme Preisschwankungen in den Zeitreihen, was auf einen kleinen, illiquiden Markt hindeutet. Die Angebotspreise liegen leicht über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, die Bruttomietrendite von 4,83 % ist jedoch unter dem Mittel. Im Vergleich zu den Nachbarorten ist der Ort relativ günstig positioniert.
Marktüberblick
Pfaffen-Schwabenheim ist eine 5,18 km² große Gemeinde im Kreis Bad Kreuznach mit 1.506 Einwohnern (2024). Der lokale Immobilienmarkt ist durch ein ungewöhnliches Muster gekennzeichnet: Angebotswerte für Miete und Kauf zeigen extreme Schwankungen, die weit über das hinausgehen, was aus größeren Märkten bekannt ist. Die Angebotsmiete liegt bei 8,46 €/m², der Angebotskaufpreis bei 2.103 €/m². Die Bruttomietrendite beträgt 4,83 %, der Kaufpreisfaktor 20,72.
Diese Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus drei Perspektiven: Die Miete liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Kaufpreis nur leicht darüber liegt. Das Ergebnis ist eine unterdurchschnittliche Rendite für Vermieter. Die CAGR-Werte verdeutlichen die Schieflage zwischen Miete und Kaufpreis: Der Kaufpreis ist mit 11,86 % jährlicher Wachstumsrate deutlich stärker gestiegen als die Miete mit 3,69 %. Allerdings glätten diese CAGR-Werte die extreme Volatilität der Zeitreihen – innerhalb des Beobachtungszeitraums wechseln sich starke Anstiege und Rückgänge ab, ohne dass eine einseitige Trendrichtung erkennbar ist.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis zeigen ein extremes Volatilitätsmuster, das für einen kleinen, illiquiden Markt typisch ist. Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 1.349 €/m² (2018) und 3.555 €/m² (2022) – eine Spanne von über 160 %. In der Mietreihe reicht die Bandbreite von 6,30 €/m² (2018) bis 10,75 €/m² (2023), also rund 70 %. Diese Schwankungen sind nicht auf eine einseitige Entwicklung zurückzuführen, sondern zeigen wiederkehrende Phasen von Anstieg und Rückgang.
Besonders auffällig ist der Kaufpreisverlauf: Nach einem Anstieg von 1.349 €/m² (2018) auf 3.555 €/m² (2022) folgte ein starker Rückgang auf 1.617 €/m² (2024), bevor der Wert 2025 wieder auf 2.957 €/m² anstieg. Die Mietreihe zeigt ähnliche Muster mit einem Höhepunkt 2023 (10,75 €/m²) und einem anschließenden Rückgang. Diese Volatilität erschwert eine verlässliche Markteinschätzung und deutet darauf hin, dass einzelne Transaktionen oder wenige Inserate den Durchschnittswert stark verzerren können.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Kreis Bad Kreuznach und zum Bundesland Rheinland-Pfalz liegt Pfaffen-Schwabenheim im unteren bis mittleren Preissegment. Der Angebotskaufpreis von 2.103 €/m² liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt (2.017 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (2.030 €/m²). Die Angebotsmiete von 8,46 €/m² übertrifft den Kreiswert (8,17 €/m²) und den Landeswert (8,08 €/m²) ebenfalls. Der Perzentilrang von 52,05 % im Bundesland bestätigt die Position im mittleren Drittel aller 2.300 bewerteten Orte in Rheinland-Pfalz.
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein anderes Bild: Mit 2.103 €/m² liegt Pfaffen-Schwabenheim deutlich unter den Werten von Pleitersheim (3.983 €/m², 1,6 km entfernt) und Zotzenheim (3.299 €/m², 2,8 km). Selbst Badenheim (2.685 €/m²), Biebelsheim (2.505 €/m²) und Sprendlingen (2.647 €/m²) liegen über dem Ortsniveau. Lediglich Welgesheim (2.275 €/m²) und Wöllstein (2.389 €/m²) sind vergleichbar. Diese relative Preisgünstigkeit im unmittelbaren Umland geht einher mit dem Bevölkerungswachstum des Ortes.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Pfaffen-Schwabenheim verzeichnet ein deutliches Bevölkerungswachstum: Von 1.312 Einwohnern (2015) auf 1.506 (2024) entspricht das einem Anstieg von 14,8 %. Der stärkste Zuzug fand zwischen 2018 und 2021 statt, als die Einwohnerzahl von 1.329 auf 1.524 stieg. Seit 2022 stabilisiert sich die Bevölkerung bei rund 1.500 Einwohnern.
Parallel dazu hat sich der Arbeitsmarkt verbessert: Die Arbeitslosenquote sank von 5,43 % (2015) auf 3,67 % (2023). Mit 36 arbeitslosen Personen bei einer Quote von 3,67 % weist der Ort eine der niedrigsten Arbeitslosenzahlen im Kreis auf. Bevölkerungswachstum und sinkende Arbeitslosigkeit gehen in derselben Richtung und deuten auf eine stabile Entwicklung hin.
Standortfaktoren
Die Standortfaktoren des Kreises Bad Kreuznach, in dem Pfaffen-Schwabenheim liegt, zeigen ein gemischtes Bild. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis die Ränge 257 bis 306 von rund 400 deutschen Kreisen. Der beste Wert wird im Bereich Wohlstand & Soziale Lage mit Rang 257 erreicht, während die Demografie (Rang 306) und die Dynamik (Rang 302) schwächer abschneiden. Diese Ränge gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Die Bevölkerungsdichte von 291 Einwohnern pro km² ist für eine rheinland-pfälzische Gemeinde moderat. Die Kombination aus niedriger Arbeitslosigkeit, Bevölkerungswachstum und relativer Preisgünstigkeit im Vergleich zu den Nachbarn kennzeichnet eine stabile, wachsende Gemeinde.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pfaffen-Schwabenheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Pfaffen-Schwabenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,30 €/m² |
| 2019 | 8,44 €/m² |
| 2020 | 7,71 €/m² |
| 2021 | 7,03 €/m² |
| 2022 | 7,24 €/m² |
| 2023 | 10,75 €/m² |
| 2024 | 7,56 €/m² |
| 2025 | 7,33 €/m² |
| 2026 | 8,42 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Pfaffen-Schwabenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.350 €/m² |
| 2019 | 1.604 €/m² |
| 2020 | 2.700 €/m² |
| 2021 | 2.161 €/m² |
| 2022 | 3.556 €/m² |
| 2023 | 1.837 €/m² |
| 2024 | 1.617 €/m² |
| 2025 | 2.957 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Pfaffen-Schwabenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,60 % |
| 2019 | 6,31 % |
| 2020 | 3,43 % |
| 2021 | 3,90 % |
| 2022 | 2,44 % |
| 2023 | 7,02 % |
| 2024 | 5,61 % |
| 2025 | 2,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pfaffen-Schwabenheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.312 Einwohner |
| 2016 | 1.295 Einwohner |
| 2017 | 1.324 Einwohner |
| 2018 | 1.329 Einwohner |
| 2019 | 1.406 Einwohner |
| 2020 | 1.490 Einwohner |
| 2021 | 1.524 Einwohner |
| 2022 | 1.519 Einwohner |
| 2023 | 1.506 Einwohner |
| 2024 | 1.506 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pfaffen-Schwabenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,43 % |
| 2016 | 4,76 % |
| 2017 | 4,51 % |
| 2018 | 4,01 % |
| 2019 | 3,05 % |
| 2020 | 4,00 % |
| 2021 | 4,59 % |
| 2022 | 4,18 % |
| 2023 | 3,67 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 291 Rang |
| Dynamik | 302 Rang |
| Stärke | 282 Rang |
| Demografie | 306 Rang |
| Arbeitsmarkt | 292 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 279 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 257 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Pfaffen-Schwabenheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Pfaffen-Schwabenheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pfaffen-Schwabenheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pfaffen-Schwabenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pfaffen-Schwabenheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hackenheim | 10,11 €/m² |
| Wöllstein | 9,41 €/m² |
| Sprendlingen | 9,13 €/m² |
| Badenheim | 8,83 €/m² |
| Welgesheim | 8,82 €/m² |
| Biebelsheim | 8,58 €/m² |
| Pfaffen-Schwabenheim | 8,46 €/m² |
| Zotzenheim | 8,28 €/m² |
| Volxheim | 8,09 €/m² |
| Pleitersheim | 7,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pfaffen-Schwabenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pfaffen-Schwabenheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pfaffen-Schwabenheim | 4,83 % |
| Wöllstein | 4,73 % |
| Welgesheim | 4,65 % |
| Hackenheim | 4,32 % |
| Sprendlingen | 4,14 % |
| Biebelsheim | 4,11 % |
| Badenheim | 3,95 % |
| Volxheim | 3,89 % |
| Zotzenheim | 3,01 % |
| Pleitersheim | 2,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pleitersheim | 1,6 km | 55576 | 7,03 € | 3.983 € | 2,12 % |
| Badenheim | 1,7 km | 55576 | 8,83 € | 2.685 € | 3,95 % |
| Biebelsheim | 2,6 km | 55546 | 8,58 € | 2.505 € | 4,11 % |
| Sprendlingen | 2,8 km | 55576 | 9,13 € | 2.647 € | 4,14 % |
| Zotzenheim | 2,8 km | 55576 | 8,28 € | 3.299 € | 3,01 % |
| Welgesheim | 3,4 km | 55576 | 8,82 € | 2.275 € | 4,65 % |
| Volxheim | 4,0 km | 55546 | 8,09 € | 2.497 € | 3,89 % |
| Wöllstein | 4,2 km | 55597 | 9,41 € | 2.389 € | 4,73 % |
| Hackenheim | 4,6 km | 55546 | 10,11 € | 2.810 € | 4,32 % |
Wo liegt Pfaffen-Schwabenheim?
Lage
Pfaffen-Schwabenheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Pfaffen-Schwabenheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.103 € |
| Bruttomietrendite | 4,83 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,7 |
| Einwohner | 1.506 |
| Einwohner je km² | 291 |
| Fläche (km²) | 5,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #291 |
| Prognos Dynamikrang | #302 |
| Prognos Stärkerang | #282 |
| Koordinaten | 49,8510, 7,9503 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pfaffen-Schwabenheim
Wie hoch sind die aktuellen Mietpreise für Wohnungen in Pfaffen-Schwabenheim?
Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 8,46 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Pfaffen-Schwabenheim leicht über dem Durchschnitt des Landkreises Bad Kreuznach (8,17 Euro) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro), aber unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Die Mietwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie hoch sind die Kaufpreise für Immobilien in Pfaffen-Schwabenheim?
Der aktuelle Angebotskaufpreis beträgt 2.103 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Landkreises Bad Kreuznach bei 2.017 Euro und der von Rheinland-Pfalz bei 2.030 Euro. Der deutsche Durchschnitt liegt bei 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,72 und liegt damit leicht unter dem Kreis- (21,03) und Landesdurchschnitt (21,16).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Pfaffen-Schwabenheim entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen eine sehr volatile Entwicklung. Die Angebotsmiete stieg von 6,30 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf einen Höchststand von 10,75 Euro im Jahr 2023 und lag 2026 bei 8,42 Euro. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich ähnlich schwankungsintensiv: Von 1.349 Euro im Jahr 2018 stieg er 2022 auf 3.556 Euro, fiel dann auf 1.617 Euro (2024) und lag 2025 bei 2.957 Euro. Beide Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie ist die Bruttomietrendite in Pfaffen-Schwabenheim im Vergleich zum Umland?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,83 Prozent. Damit liegt sie unter dem Durchschnitt des Landkreises Bad Kreuznach (5,14 Prozent) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Der Perzentilrang von 52,05 im Bundesland bedeutet, dass etwa 52 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen. Eine niedrigere Rendite entspricht einem höheren Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Pfaffen-Schwabenheim?
Die Einwohnerzahl ist von 1.312 im Jahr 2015 auf 1.506 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 14,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 291 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Höchststand wurde 2021 mit 1.524 Einwohnern erreicht, seither ist die Zahl leicht rückläufig.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Pfaffen-Schwabenheim?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,6 Prozent. In der Zeitreihe von 2015 bis 2023 zeigt sich ein deutlicher Rückgang von 4,4 Prozent (2015) auf einen Tiefstand von 2,8 Prozent (2019), gefolgt von einem Anstieg auf 4,5 Prozent (2021) und einer erneuten Abnahme auf 3,6 Prozent (2023).
Woher stammen die Daten zu Pfaffen-Schwabenheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Pfaffen-Schwabenheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Pfaffen-Schwabenheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bad Kreuznach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Niederhausen | 55585 | 8,10 € | 921 € | 10,55 % |
| Hochstätten | 55585 | 8,23 € | 987 € | 10,00 % |
| Schloßböckelheim | 55596 | 8,05 € | 1.026 € | 9,41 % |
| Hundsbach | 55621 | 7,94 € | 1.050 € | 9,07 % |
| Sponheim | 55595 | 9,01 € | 1.205 € | 8,98 % |
| Breitenheim | 55592 | 7,89 € | 1.066 € | 8,88 % |
| Winterbach | 55595 | 6,38 € | 880 € | 8,70 % |
| Odernheim am Glan | 55571 | 8,98 € | 1.258 € | 8,57 % |