Pfaffen-Schwabenheim
Pfaffen-Schwabenheim (PLZ 55546) liegt im Kreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.506 Einwohner auf 5,2 km², das entspricht 291 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,46 € pro m², der Kaufpreis bei 2.103 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,83 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,7 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pfaffen-Schwabenheim über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,30 € auf 8,42 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 14,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kreuznach Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 302, Stärkerang 282). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pleitersheim, Badenheim und Biebelsheim an.
Immobilienpreise in Pfaffen-Schwabenheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pfaffen-Schwabenheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Pfaffen-Schwabenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,30 €/m² |
| 2019 | 8,44 €/m² |
| 2020 | 7,71 €/m² |
| 2021 | 7,03 €/m² |
| 2022 | 7,24 €/m² |
| 2023 | 10,75 €/m² |
| 2024 | 7,56 €/m² |
| 2025 | 7,33 €/m² |
| 2026 | 8,42 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Pfaffen-Schwabenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.350 €/m² |
| 2019 | 1.604 €/m² |
| 2020 | 2.700 €/m² |
| 2021 | 2.161 €/m² |
| 2022 | 3.556 €/m² |
| 2023 | 1.837 €/m² |
| 2024 | 1.617 €/m² |
| 2025 | 2.957 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Pfaffen-Schwabenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,60 % |
| 2019 | 6,31 % |
| 2020 | 3,43 % |
| 2021 | 3,90 % |
| 2022 | 2,44 % |
| 2023 | 7,02 % |
| 2024 | 5,61 % |
| 2025 | 2,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pfaffen-Schwabenheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.312 Einwohner |
| 2016 | 1.295 Einwohner |
| 2017 | 1.324 Einwohner |
| 2018 | 1.329 Einwohner |
| 2019 | 1.406 Einwohner |
| 2020 | 1.490 Einwohner |
| 2021 | 1.524 Einwohner |
| 2022 | 1.519 Einwohner |
| 2023 | 1.506 Einwohner |
| 2024 | 1.506 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pfaffen-Schwabenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,43 % |
| 2016 | 4,76 % |
| 2017 | 4,51 % |
| 2018 | 4,01 % |
| 2019 | 3,05 % |
| 2020 | 4,00 % |
| 2021 | 4,59 % |
| 2022 | 4,18 % |
| 2023 | 3,67 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 291 Rang |
| Dynamik | 302 Rang |
| Stärke | 282 Rang |
| Demografie | 306 Rang |
| Arbeitsmarkt | 292 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 279 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 257 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Pfaffen-Schwabenheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Pfaffen-Schwabenheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pfaffen-Schwabenheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pfaffen-Schwabenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pfaffen-Schwabenheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hackenheim | 10,11 €/m² |
| Wöllstein | 9,41 €/m² |
| Sprendlingen | 9,13 €/m² |
| Badenheim | 8,83 €/m² |
| Welgesheim | 8,82 €/m² |
| Biebelsheim | 8,58 €/m² |
| Pfaffen-Schwabenheim | 8,46 €/m² |
| Zotzenheim | 8,28 €/m² |
| Volxheim | 8,09 €/m² |
| Pleitersheim | 7,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pfaffen-Schwabenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pfaffen-Schwabenheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pfaffen-Schwabenheim | 4,83 % |
| Wöllstein | 4,73 % |
| Welgesheim | 4,65 % |
| Hackenheim | 4,32 % |
| Sprendlingen | 4,14 % |
| Biebelsheim | 4,11 % |
| Badenheim | 3,95 % |
| Volxheim | 3,89 % |
| Zotzenheim | 3,01 % |
| Pleitersheim | 2,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pleitersheim | 1,6 km | 55576 | 7,03 € | 3.983 € | 2,12 % |
| Badenheim | 1,7 km | 55576 | 8,83 € | 2.685 € | 3,95 % |
| Biebelsheim | 2,6 km | 55546 | 8,58 € | 2.505 € | 4,11 % |
| Sprendlingen | 2,8 km | 55576 | 9,13 € | 2.647 € | 4,14 % |
| Zotzenheim | 2,8 km | 55576 | 8,28 € | 3.299 € | 3,01 % |
| Welgesheim | 3,4 km | 55576 | 8,82 € | 2.275 € | 4,65 % |
| Volxheim | 4,0 km | 55546 | 8,09 € | 2.497 € | 3,89 % |
| Wöllstein | 4,2 km | 55597 | 9,41 € | 2.389 € | 4,73 % |
| Hackenheim | 4,6 km | 55546 | 10,11 € | 2.810 € | 4,32 % |
Wo liegt Pfaffen-Schwabenheim?
Lage
Pfaffen-Schwabenheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Pfaffen-Schwabenheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.103 € |
| Bruttomietrendite | 4,83 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,7 |
| Einwohner | 1.506 |
| Einwohner je km² | 291 |
| Fläche (km²) | 5,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #291 |
| Prognos Dynamikrang | #302 |
| Prognos Stärkerang | #282 |
| Koordinaten | 49,8510, 7,9503 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pfaffen-Schwabenheim
Was kostet eine Wohnung in Pfaffen-Schwabenheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Pfaffen-Schwabenheim liegt bei 8,46 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 592 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.103 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 147.210 €.
Lohnt sich der Kauf in Pfaffen-Schwabenheim?
Die Bruttomietrendite in Pfaffen-Schwabenheim beträgt 4,83 %, der Kaufpreisfaktor 20,7 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Pfaffen-Schwabenheim über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Pfaffen-Schwabenheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Pfaffen-Schwabenheim von 6,30 € auf 8,42 € pro m² — im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 11,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Pfaffen-Schwabenheim im Vergleich zum Kreis Bad Kreuznach ab?
Die Bruttomietrendite in Pfaffen-Schwabenheim liegt bei 4,83 %, der Durchschnitt im Kreis Bad Kreuznach bei 5,14 %. Pfaffen-Schwabenheim liegt damit 0,31 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Pfaffen-Schwabenheim?
Pfaffen-Schwabenheim hat 1.506 Einwohner bei 291 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 14,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bad Kreuznach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Niederhausen | 55585 | 8,10 € | 921 € | 10,55 % |
| Hochstätten | 55585 | 8,23 € | 987 € | 10,00 % |
| Schloßböckelheim | 55596 | 8,05 € | 1.026 € | 9,41 % |
| Hundsbach | 55621 | 7,94 € | 1.050 € | 9,07 % |
| Sponheim | 55595 | 9,01 € | 1.205 € | 8,98 % |
| Breitenheim | 55592 | 7,89 € | 1.066 € | 8,88 % |
| Winterbach | 55595 | 6,38 € | 880 € | 8,70 % |
| Odernheim am Glan | 55571 | 8,98 € | 1.258 € | 8,57 % |