Welgesheim
Welgesheim (PLZ 55576) liegt im Kreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 588 Einwohner auf 2,0 km², das entspricht 290 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,82 € pro m², der Kaufpreis bei 2.275 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,65 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,5 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Welgesheim über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 6,94 € auf 8,75 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mainz-Bingen Rang 36 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 208, Stärkerang 31). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zotzenheim, Biebelsheim und Horrweiler an.
Immobilienpreise in Welgesheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Welgesheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Welgesheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,94 €/m² |
| 2020 | 8,80 €/m² |
| 2021 | 8,49 €/m² |
| 2023 | 8,47 €/m² |
| 2024 | 12,00 €/m² |
| 2025 | 8,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Welgesheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.521 €/m² |
| 2019 | 1.730 €/m² |
| 2021 | 3.387 €/m² |
| 2022 | 2.324 €/m² |
| 2023 | 1.978 €/m² |
| 2025 | 2.578 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Welgesheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,81 % |
| 2021 | 3,01 % |
| 2023 | 5,14 % |
| 2025 | 4,07 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Welgesheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 570 Einwohner |
| 2016 | 571 Einwohner |
| 2017 | 574 Einwohner |
| 2018 | 574 Einwohner |
| 2019 | 577 Einwohner |
| 2020 | 586 Einwohner |
| 2021 | 586 Einwohner |
| 2022 | 591 Einwohner |
| 2023 | 588 Einwohner |
| 2024 | 588 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Welgesheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,45 % |
| 2016 | 3,41 % |
| 2017 | 2,13 % |
| 2018 | 2,52 % |
| 2019 | 2,15 % |
| 2020 | 3,50 % |
| 2021 | 3,58 % |
| 2022 | 3,31 % |
| 2023 | 3,87 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 36,00 Rang |
| Dynamik | 208 Rang |
| Stärke | 31,00 Rang |
| Demografie | 287 Rang |
| Arbeitsmarkt | 138 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 17,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 21,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Welgesheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Welgesheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Welgesheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Welgesheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Welgesheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gensingen | 10,78 €/m² |
| Sankt Johann | 9,97 €/m² |
| Sprendlingen | 9,13 €/m² |
| Horrweiler | 8,98 €/m² |
| Badenheim | 8,83 €/m² |
| Welgesheim | 8,82 €/m² |
| Aspisheim | 8,73 €/m² |
| Biebelsheim | 8,58 €/m² |
| Pfaffen-Schwabenheim | 8,46 €/m² |
| Zotzenheim | 8,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Welgesheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Welgesheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sankt Johann | 5,32 % |
| Pfaffen-Schwabenheim | 4,83 % |
| Welgesheim | 4,65 % |
| Aspisheim | 4,41 % |
| Gensingen | 4,24 % |
| Sprendlingen | 4,14 % |
| Biebelsheim | 4,11 % |
| Badenheim | 3,95 % |
| Horrweiler | 3,61 % |
| Zotzenheim | 3,01 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zotzenheim | 1,0 km | 55576 | 8,28 € | 3.299 € | 3,01 % |
| Biebelsheim | 1,8 km | 55546 | 8,58 € | 2.505 € | 4,11 % |
| Horrweiler | 1,9 km | 55457 | 8,98 € | 2.986 € | 3,61 % |
| Sprendlingen | 2,9 km | 55576 | 9,13 € | 2.647 € | 4,14 % |
| Gensingen | 3,0 km | 55457 | 10,78 € | 3.055 € | 4,24 % |
| Aspisheim | 3,1 km | 55459 | 8,73 € | 2.373 € | 4,41 % |
| Pfaffen-Schwabenheim | 3,4 km | 55546 | 8,46 € | 2.103 € | 4,83 % |
| Sankt Johann | 4,2 km | 55578 | 9,97 € | 2.248 € | 5,32 % |
| Badenheim | 4,4 km | 55576 | 8,83 € | 2.685 € | 3,95 % |
Wo liegt Welgesheim?
Lage
Welgesheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Welgesheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,82 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.275 € |
| Bruttomietrendite | 4,65 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,5 |
| Einwohner | 588 |
| Einwohner je km² | 290 |
| Fläche (km²) | 2,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #36 |
| Prognos Dynamikrang | #208 |
| Prognos Stärkerang | #31 |
| Koordinaten | 49,8811, 7,9616 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Welgesheim
Was kostet eine Wohnung in Welgesheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Welgesheim liegt bei 8,82 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 617 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.275 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 159.250 €.
Lohnt sich der Kauf in Welgesheim?
Die Bruttomietrendite in Welgesheim beträgt 4,65 %, der Kaufpreisfaktor 21,5 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Welgesheim über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Welgesheim entwickelt?
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Welgesheim von 6,94 € auf 8,75 € pro m² — im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Welgesheim im Vergleich zum Kreis Mainz-Bingen ab?
Die Bruttomietrendite in Welgesheim liegt bei 4,65 %, der Durchschnitt im Kreis Mainz-Bingen bei 4,46 %. Welgesheim liegt damit 0,19 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Welgesheim?
Welgesheim hat 588 Einwohner bei 290 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Mainz-Bingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Manubach | 55413 | 7,83 € | 1.079 € | 8,71 % |
| Dalheim | 55278 | 10,04 € | 1.569 € | 7,68 % |
| Oberdiebach | 55413 | 7,06 € | 1.371 € | 6,18 % |
| Oberheimbach | 55413 | 8,71 € | 1.758 € | 5,94 % |
| Waldalgesheim | 55425 | 10,03 € | 2.158 € | 5,58 % |
| Köngernheim | 55278 | 10,49 € | 2.274 € | 5,54 % |
| Uelversheim | 55278 | 9,50 € | 2.064 € | 5,52 % |
| Trechtingshausen | 55413 | 8,74 € | 1.936 € | 5,42 % |