Uelversheim
Uelversheim (PLZ 55278) liegt im Kreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.062 Einwohner auf 7,5 km², das entspricht 142 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,50 € pro m², der Kaufpreis bei 2.064 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,1 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Uelversheim über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 6,50 € auf 8,55 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mainz-Bingen Rang 36 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 208, Stärkerang 31). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weinolsheim, Eimsheim und Dalheim an.
Immobilienpreise in Uelversheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Uelversheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Uelversheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,50 €/m² |
| 2019 | 8,17 €/m² |
| 2020 | 6,24 €/m² |
| 2021 | 6,69 €/m² |
| 2022 | 9,39 €/m² |
| 2023 | 7,53 €/m² |
| 2024 | 11,03 €/m² |
| 2025 | 8,55 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Uelversheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.667 €/m² |
| 2021 | 3.411 €/m² |
| 2022 | 1.273 €/m² |
| 2024 | 2.210 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Uelversheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,68 % |
| 2021 | 2,35 % |
| 2022 | 8,85 % |
| 2024 | 5,99 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Uelversheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.071 Einwohner |
| 2016 | 1.062 Einwohner |
| 2017 | 1.094 Einwohner |
| 2018 | 1.102 Einwohner |
| 2019 | 1.094 Einwohner |
| 2020 | 1.076 Einwohner |
| 2021 | 1.066 Einwohner |
| 2022 | 1.071 Einwohner |
| 2023 | 1.062 Einwohner |
| 2024 | 1.062 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Uelversheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,70 % |
| 2016 | 1,84 % |
| 2017 | 1,50 % |
| 2018 | 1,40 % |
| 2019 | 1,38 % |
| 2020 | 1,69 % |
| 2021 | 1,15 % |
| 2022 | 1,17 % |
| 2023 | 1,61 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 36,00 Rang |
| Dynamik | 208 Rang |
| Stärke | 31,00 Rang |
| Demografie | 287 Rang |
| Arbeitsmarkt | 138 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 17,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 21,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Uelversheim liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Uelversheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Uelversheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Uelversheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Uelversheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ludwigshöhe | 11,37 €/m² |
| Guntersblum | 10,48 €/m² |
| Friesenheim | 10,47 €/m² |
| Hillesheim | 10,06 €/m² |
| Dalheim | 10,04 €/m² |
| Uelversheim | 9,50 €/m² |
| Eimsheim | 8,73 €/m² |
| Dolgesheim | 8,35 €/m² |
| Weinolsheim | 8,21 €/m² |
| Wintersheim | 7,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Uelversheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Uelversheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dalheim | 7,68 % |
| Uelversheim | 5,52 % |
| Dolgesheim | 5,19 % |
| Ludwigshöhe | 4,85 % |
| Weinolsheim | 4,84 % |
| Guntersblum | 4,71 % |
| Eimsheim | 4,11 % |
| Hillesheim | 3,66 % |
| Friesenheim | 3,65 % |
| Wintersheim | 3,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Weinolsheim | 1,4 km | 55278 | 8,21 € | 2.038 € | 4,84 % |
| Eimsheim | 1,5 km | 55278 | 8,73 € | 2.550 € | 4,11 % |
| Dalheim | 2,0 km | 55278 | 10,04 € | 1.569 € | 7,68 % |
| Dolgesheim | 2,9 km | 55278 | 8,35 € | 1.933 € | 5,19 % |
| Wintersheim | 3,5 km | 67587 | 7,96 € | 2.633 € | 3,63 % |
| Friesenheim | 3,8 km | 55278 | 10,47 € | 3.440 € | 3,65 % |
| Ludwigshöhe | 4,0 km | 55278 | 11,37 € | 2.815 € | 4,85 % |
| Hillesheim | 4,1 km | 67586 | 10,06 € | 3.300 € | 3,66 % |
| Guntersblum | 4,3 km | 67583 | 10,48 € | 2.668 € | 4,71 % |
Wo liegt Uelversheim?
Lage
Uelversheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Uelversheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.064 € |
| Bruttomietrendite | 5,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,1 |
| Einwohner | 1.062 |
| Einwohner je km² | 142 |
| Fläche (km²) | 7,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #36 |
| Prognos Dynamikrang | #208 |
| Prognos Stärkerang | #31 |
| Koordinaten | 49,8089, 8,2888 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Uelversheim
Was kostet eine Wohnung in Uelversheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Uelversheim liegt bei 9,50 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 665 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.064 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 144.480 €.
Lohnt sich der Kauf in Uelversheim?
Die Bruttomietrendite in Uelversheim beträgt 5,52 %, der Kaufpreisfaktor 18,1 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Uelversheim über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Uelversheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Uelversheim von 6,50 € auf 8,55 € pro m² — im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Uelversheim im Vergleich zum Kreis Mainz-Bingen ab?
Die Bruttomietrendite in Uelversheim liegt bei 5,52 %, der Durchschnitt im Kreis Mainz-Bingen bei 4,46 %. Uelversheim liegt damit 1,06 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Uelversheim?
Uelversheim hat 1.062 Einwohner bei 142 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Mainz-Bingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Manubach | 55413 | 7,83 € | 1.079 € | 8,71 % |
| Dalheim | 55278 | 10,04 € | 1.569 € | 7,68 % |
| Oberdiebach | 55413 | 7,06 € | 1.371 € | 6,18 % |
| Oberheimbach | 55413 | 8,71 € | 1.758 € | 5,94 % |
| Waldalgesheim | 55425 | 10,03 € | 2.158 € | 5,58 % |
| Köngernheim | 55278 | 10,49 € | 2.274 € | 5,54 % |
| Trechtingshausen | 55413 | 8,74 € | 1.936 € | 5,42 % |
| Nieder-Hilbersheim | 55437 | 9,10 € | 2.043 € | 5,34 % |