Uelversheim
Uelversheim (PLZ 55278) liegt im Kreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.062 Einwohner auf 7,5 km², das entspricht 142 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,50 € pro m², der Kaufpreis bei 2.064 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,1 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Uelversheim über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 6,50 € auf 8,55 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mainz-Bingen Rang 36 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 208, Stärkerang 31). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weinolsheim, Eimsheim und Dalheim an.
Immobilienpreise in Uelversheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Uelversheim
Uelversheim ist eine kleine rheinhessische Weinbaugemeinde im Landkreis Mainz-Bingen mit knapp über 1.000 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt extreme Preisschwankungen bei gleichzeitig überdurchschnittlicher Bruttomietrendite. Die Kaufpreise liegen deutlich unter dem Kreisdurchschnitt, was die Rendite antreibt. Der Kreis Mainz-Bingen zählt zu den zukunftsfähigsten deutschen Kreisen, weist aber demografische Schwächen auf.
Der Ort
Uelversheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Auf einer Fläche von 7,5 km² leben 1.062 Einwohner (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 142 Einwohnern pro km² entspricht. Die Gemeinde liegt im Herzen des Weinbaugebiets Rheinhessen, einer Region mit einem der trockensten und wärmsten Klimate Deutschlands. Verwaltungstechnisch gehörte Uelversheim bis 2014 zur Verbandsgemeinde Guntersblum, seither zur Verbandsgemeinde Rhein-Selz mit Sitz in Oppenheim. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Preisentwicklung und Marktvolatilität
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt in Uelversheim bei 2.064 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,50 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,52 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 18,11. Diese Kennzahlen bilden jedoch nur einen Momentaufschnitt aus Inseraten. Die historischen Zeitreihen offenbaren einen extrem volatil agierenden Markt: Der Angebotskaufpreis schwankte zwischen 2018 und 2024 von 1.667 Euro pro m² (2018) über einen Höchststand von 3.411 Euro (2021) auf 1.273 Euro (2022) und 2.210 Euro (2024). Auch die Miete zeigt keine stabile Entwicklung: Sie bewegte sich zwischen 6,24 Euro (2020) und 11,03 Euro (2024) pro m². Die jährlichen Wachstumsraten liegen bei 4,81 Prozent für Kaufpreise und 3,99 Prozent für Mieten, doch diese Durchschnittswerte verdecken die starken Ausschläge zwischen den Jahren. Die vorliegenden Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Mainz-Bingen liegt der Angebotskaufpreis in Uelversheim mit 2.064 Euro pro m² deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.854 Euro. Die Angebotsmiete von 9,50 Euro liegt ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt von 10,20 Euro. Da der Kaufpreis stärker unter dem Mittel liegt als die Miete, ergibt sich eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5,52 Prozent gegenüber 4,46 Prozent im Kreis. Der Kaufpreisfaktor von 18,11 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 23,20 — das bedeutet, der Kaufpreis entspricht etwa 18 Jahren der Jahresmiete, während er im Kreis im Schnitt 23 Jahre braucht. Im Landesvergleich bewegt sich Uelversheim auf einem ähnlichen Niveau wie der rheinland-pfälzische Durchschnitt: Der Kaufpreis von 2.064 Euro liegt knapp über dem Landesmittel von 2.030 Euro, die Miete von 9,50 Euro über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Die Bruttomietrendite von 5,52 Prozent liegt über dem Landeswert von 5,25 Prozent. Im Perzentilrang der 2.300 bewerteten Orte in Rheinland-Pfalz liegt Uelversheim bei der Rendite auf Platz 67, also im oberen Drittel. Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,1 km liegt die Angebotsmiete in Uelversheim im Mittelfeld: Sie wird nur von Dalheim (10,04 Euro), Friesenheim (10,47 Euro), Ludwigshöhe (11,37 Euro) und Hillesheim (10,06 Euro) übertroffen. Die daraus resultierende Rendite von 5,52 Prozent ist die zweithöchste im direkten Umfeld, übertroffen nur von Dalheim mit 7,68 Prozent, das bei deutlich niedrigerem Kaufpreis (1.569 Euro) steht.
Standortfaktoren und Demografie
Der Landkreis Mainz-Bingen belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Rang 36 von rund 400 deutschen Kreisen einen sehr guten Platz im Gesamtranking. Die Stärken liegen in den Bereichen Wettbewerb und Innovation (Rang 17) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 21). Schwächer positioniert ist der Kreis bei der Demografie (Rang 287) und der Dynamik (Rang 208). Die Arbeitslosenquote in Uelversheim lag 2023 bei 1,61 Prozent, was deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt liegt und auf eine stabile lokale Arbeitsmarktsituation hindeutet. Die Bevölkerungsentwicklung ist jedoch leicht rückläufig: Von 1.071 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.062 im Jahr 2024 entspricht dies einem Rückgang von 0,84 Prozent. Der Höchststand in der Reihe lag bei 1.102 Einwohnern im Jahr 2018.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Uelversheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Uelversheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,50 €/m² |
| 2019 | 8,17 €/m² |
| 2020 | 6,24 €/m² |
| 2021 | 6,69 €/m² |
| 2022 | 9,39 €/m² |
| 2023 | 7,53 €/m² |
| 2024 | 11,03 €/m² |
| 2025 | 8,55 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Uelversheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.667 €/m² |
| 2021 | 3.411 €/m² |
| 2022 | 1.273 €/m² |
| 2024 | 2.210 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Uelversheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,68 % |
| 2021 | 2,35 % |
| 2022 | 8,85 % |
| 2024 | 5,99 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Uelversheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.071 Einwohner |
| 2016 | 1.062 Einwohner |
| 2017 | 1.094 Einwohner |
| 2018 | 1.102 Einwohner |
| 2019 | 1.094 Einwohner |
| 2020 | 1.076 Einwohner |
| 2021 | 1.066 Einwohner |
| 2022 | 1.071 Einwohner |
| 2023 | 1.062 Einwohner |
| 2024 | 1.062 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Uelversheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,70 % |
| 2016 | 1,84 % |
| 2017 | 1,50 % |
| 2018 | 1,40 % |
| 2019 | 1,38 % |
| 2020 | 1,69 % |
| 2021 | 1,15 % |
| 2022 | 1,17 % |
| 2023 | 1,61 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 36,00 Rang |
| Dynamik | 208 Rang |
| Stärke | 31,00 Rang |
| Demografie | 287 Rang |
| Arbeitsmarkt | 138 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 17,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 21,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Uelversheim liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Uelversheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Uelversheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Uelversheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Uelversheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ludwigshöhe | 11,37 €/m² |
| Guntersblum | 10,48 €/m² |
| Friesenheim | 10,47 €/m² |
| Hillesheim | 10,06 €/m² |
| Dalheim | 10,04 €/m² |
| Uelversheim | 9,50 €/m² |
| Eimsheim | 8,73 €/m² |
| Dolgesheim | 8,35 €/m² |
| Weinolsheim | 8,21 €/m² |
| Wintersheim | 7,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Uelversheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Uelversheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dalheim | 7,68 % |
| Uelversheim | 5,52 % |
| Dolgesheim | 5,19 % |
| Ludwigshöhe | 4,85 % |
| Weinolsheim | 4,84 % |
| Guntersblum | 4,71 % |
| Eimsheim | 4,11 % |
| Hillesheim | 3,66 % |
| Friesenheim | 3,65 % |
| Wintersheim | 3,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Weinolsheim | 1,4 km | 55278 | 8,21 € | 2.038 € | 4,84 % |
| Eimsheim | 1,5 km | 55278 | 8,73 € | 2.550 € | 4,11 % |
| Dalheim | 2,0 km | 55278 | 10,04 € | 1.569 € | 7,68 % |
| Dolgesheim | 2,9 km | 55278 | 8,35 € | 1.933 € | 5,19 % |
| Wintersheim | 3,5 km | 67587 | 7,96 € | 2.633 € | 3,63 % |
| Friesenheim | 3,8 km | 55278 | 10,47 € | 3.440 € | 3,65 % |
| Ludwigshöhe | 4,0 km | 55278 | 11,37 € | 2.815 € | 4,85 % |
| Hillesheim | 4,1 km | 67586 | 10,06 € | 3.300 € | 3,66 % |
| Guntersblum | 4,3 km | 67583 | 10,48 € | 2.668 € | 4,71 % |
Wo liegt Uelversheim?
Lage
Uelversheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Uelversheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.064 € |
| Bruttomietrendite | 5,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,1 |
| Einwohner | 1.062 |
| Einwohner je km² | 142 |
| Fläche (km²) | 7,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #36 |
| Prognos Dynamikrang | #208 |
| Prognos Stärkerang | #31 |
| Koordinaten | 49,8089, 8,2888 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Uelversheim
Was kostet eine Wohnung in Uelversheim?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei einer Angebotsmiete von 9,50 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.064 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 Euro, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 10,20 Euro. Der Kaufpreis liegt leicht über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro und deutlich unter dem Kreiswert von 2.854 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Uelversheim entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 6,50 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,55 Euro im Jahr 2025, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 4,0 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.667 Euro im Jahr 2018 auf 2.210 Euro im Jahr 2024, mit einem jährlichen Wachstum von etwa 4,8 Prozent. Beide Reihen sind nicht geschätzt. Die Werte schwanken dabei von Jahr zu Jahr deutlich.
Welche Bruttomietrendite kann man in Uelversheim erwarten?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 5,52 Prozent. Damit liegt sie über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 5,25 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 18,11 und damit unter dem Landesdurchschnitt von 21,16 sowie dem Kreisdurchschnitt von 23,20. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite liegt Uelversheim auf Rang 67 von rund 2.300 Orten im Bundesland, was bedeutet, dass etwa 67 Prozent der Orte eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Uelversheim entwickelt?
Uelversheim hat aktuell 1.062 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 142 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 (1.071 Einwohner) ist die Bevölkerung leicht um 0,84 Prozent gesunken. Der Höchststand lag 2018 bei 1.102 Einwohnern.
Wie schneidet Uelversheim im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu acht benachbarten Orten liegt die Angebotsmiete von 9,50 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld. Nachbarorte wie Dalheim (10,04 Euro) und Friesenheim (10,47 Euro) weisen höhere Mieten auf, während Weinolsheim (8,21 Euro) und Eimsheim (8,73 Euro) niedrigere Werte verzeichnen. Beim Kaufpreis von 2.064 Euro pro Quadratmeter liegt Uelversheim ebenfalls im unteren bis mittleren Bereich der Nachbargemeinden.
Woher stammen die Daten zu Uelversheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Uelversheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Uelversheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mainz-Bingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Manubach | 55413 | 7,83 € | 1.079 € | 8,71 % |
| Dalheim | 55278 | 10,04 € | 1.569 € | 7,68 % |
| Oberdiebach | 55413 | 7,06 € | 1.371 € | 6,18 % |
| Oberheimbach | 55413 | 8,71 € | 1.758 € | 5,94 % |
| Waldalgesheim | 55425 | 10,03 € | 2.158 € | 5,58 % |
| Köngernheim | 55278 | 10,49 € | 2.274 € | 5,54 % |
| Trechtingshausen | 55413 | 8,74 € | 1.936 € | 5,42 % |
| Nieder-Hilbersheim | 55437 | 9,10 € | 2.043 € | 5,34 % |