Nieder-Hilbersheim

Marktüberblick

Nieder-Hilbersheim ist eine kleine Weinortsgemeinde im Welzbachtal südwestlich von Mainz mit rund 650 Einwohnern auf 4,59 km². Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Gau-Algesheim im Landkreis Mainz-Bingen und ist land- und weinwirtschaftlich geprägt. Die Autobahnen 60 und 63 sind in zehn bis zwanzig Minuten erreichbar, der Ort wird von der Landesstraße 415 durchquert.

Das aktuelle Angebotswertniveau liegt bei einer Angebotsmiete von 9,10 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.043 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,34 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 18,71. Beide Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.

Preisentwicklung und Volatilität

Die Zeitreihen zeigen für Nieder-Hilbersheim eine außergewöhnlich hohe Volatilität, die bei einer Gemeinde mit 652 Einwohnern auf eine kleine Stichprobe in den Erhebungsdaten hindeutet. Die Angebotsmiete schwankt zwischen 5,71 Euro im Jahr 2024 und 11,54 Euro im Jahr 2026 – eine Verdopplung in zwei Jahren. Der Kaufpreis fällt von 2.941 Euro im Jahr 2020 auf 1.740 Euro im Jahr 2024 und steigt danach wieder auf 2.302 Euro (2025) und 2.115 Euro (2026). Die CAGR-Werte von 5,55 Prozent bei der Miete und 6,07 Prozent beim Kaufpreis sind vor dem Hintergrund dieser starken Schwankungen nur bedingt aussagekräftig.

Die Bevölkerung ist seit 2015 von 631 auf 652 Einwohner gestiegen, was einem Wachstum von 3,3 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,9 Prozent und bewegt sich damit auf einem niedrigen Niveau.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von 9,10 Euro über dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 8,08 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 10,20 Euro im Landkreis Mainz-Bingen.

Beim Kaufpreis liegt Nieder-Hilbersheim mit 2.043 Euro knapp über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro, aber deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.854 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 18,71 ist der niedrigste in allen Vergleichsebenen: Er liegt unter dem Bundesdurchschnitt (rund 27), dem Landesdurchschnitt (21,2) und dem Kreisdurchschnitt (23,2).

Die Bruttomietrendite von 5,34 Prozent liegt über allen Vergleichswerten: Deutschland (5,10 Prozent), Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) und der Kreis Mainz-Bingen (4,46 Prozent). Der Perzentilrang von 63,8 im Bundesland bedeutet, dass Nieder-Hilbersheim bei der Rendite besser abschneidet als etwa 64 Prozent der 2.300 vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz.

Unter den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,5 Kilometern liegt die Miete zwischen 8,39 Euro (Engelstadt) und 11,66 Euro (Jugenheim). Nieder-Hilbersheim liegt mit 9,10 Euro im mittleren Drittel. Der Kaufpreis der Nachbarorte variiert zwischen 2.373 Euro (Ober-Hilbersheim, Aspisheim) und 3.339 Euro (Schwabenheim). Mit 2.043 Euro liegt Nieder-Hilbersheim unter allen Nachbarorten – der günstigste Ort im unmittelbaren Umkreis.

Standortfaktoren

Der Landkreis Mainz-Bingen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 36. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders stark positioniert ist der Kreis im Teilindex Stärke mit Rang 31, während der Dynamik-Index mit Rang 208 schwächer abschneidet. Die Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 17), Wohlstand und soziale Lage (Rang 21) und Arbeitsmarkt (Rang 138) zeigen eine heterogene Struktur.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 142 Einwohnern je Quadratkilometer, was für eine rheinhessische Weinortsgemeinde typisch ist. Die Gemeinde unterhält seit 1991 eine Ortspartnerschaft mit der französischen Gemeinde Bouchet in der Region Drôme.