Engelstadt
Engelstadt (PLZ 55270) liegt im Kreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 732 Einwohner auf 7,8 km², das entspricht 94 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,39 € pro m², der Kaufpreis bei 2.421 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,16 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,0 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Engelstadt über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,16 € auf 8,40 € pro m², im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mainz-Bingen Rang 36 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 208, Stärkerang 31). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Jugenheim in Rheinhessen, Nieder-Hilbersheim und Bubenheim an.
Immobilienpreise in Engelstadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Engelstadt
Engelstadt ist eine kleine Weinortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen mit stabilen, aber kleinen Bevölkerungszahlen. Der Immobilienmarkt zeigt extreme jährliche Schwankungen bei Miete und Kaufpreis. Die Angebotsmiete liegt unter dem Kreisdurchschnitt, der Kaufpreis über dem Landesdurchschnitt, was zu einer niedrigen Bruttomietrendite führt. Der Standort profitiert von der Nähe zu Mainz und guter Verkehrsanbindung.
Marktüberblick: Weinort mit unterdurchschnittlichen Mieten, aber überdurchschnittlichem Kaufpreis
Engelstadt ist eine 7,76 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen mit rund 730 Einwohnern. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.421 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,39 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete unter dem Kreisdurchschnitt von 10,20 Euro, aber über dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Kaufpreis liegt mit 2.421 Euro deutlich über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,16 Prozent, die unter dem Kreisdurchschnitt (4,46 %) und erheblich unter dem Landesdurchschnitt (5,25 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,04, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 24-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Dieser Wert liegt über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 21,2 und dem Bundesdurchschnitt von etwa 20. Die niedrige Rendite bei gleichzeitig überdurchschnittlichem Kaufpreis im Landesvergleich zeigt, dass Engelstadt als Wohnstandort nachgefragt wird, die Mieten aber nicht in gleichem Maße steigen wie die Kaufpreise.
Preisentwicklung: Extreme Schwankungen statt klarer Trend
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen bei Miete und Kaufpreis außergewöhnlich hohe Schwankungen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,90 Euro (2020) und 11,79 Euro (2022), der Kaufpreis zwischen 1.000 Euro (2018) und 3.048 Euro (2019). Die jährlichen Veränderungen sind in dieser Größenordnung untypisch für einen kleinen Ort und können auf einen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten, bei dem einzelne Angebote oder Verkäufe die Durchschnittswerte stark verzerren können. Der CAGR für die Miete liegt bei 2,02 Prozent, für den Kaufpreis bei 13,92 Prozent. Der hohe Kaufpreis-CAGR wird maßgeblich vom niedrigen Startwert 2018 (1.000 Euro) getrieben und spiegelt weniger eine stabile Marktentwicklung wider als vielmehr die genannten Schwankungen. Die aktuelle Angebotsmiete von 8,40 Euro (2026) liegt nahe dem Wert von 2024 (7,29 Euro) und deutlich unter dem Spitzenwert von 2022 (11,79 Euro). Beim Kaufpreis liegt der aktuelle Wert von 2.836 Euro über dem Vorjahr (2.347 Euro), aber unter dem Rekord von 2019 (3.048 Euro).
Regionale Einordnung: Günstigster Nachbarort bei der Miete
Im Vergleich zu den acht umliegenden Orten im Umkreis bis 4 km zeigt Engelstadt ein gemischtes Bild. Bei der Angebotsmiete liegt Engelstadt mit 8,39 Euro pro Quadratmeter am unteren Ende der Nachbarn – nur Partenheim (8,58 Euro) liegt niedriger. Jugenheim (11,66 Euro) und Schwabenheim (11,09 Euro) liegen deutlich darüber. Beim Kaufpreis liegt Engelstadt mit 2.421 Euro im Mittelfeld: höher als Nieder-Hilbersheim (2.043 Euro) und Ober-Hilbersheim (2.376 Euro), aber niedriger als alle anderen Nachbarorte, die zwischen 2.813 Euro (Appenheim) und 3.339 Euro (Schwabenheim) liegen. Die Bruttomietrendite von 4,16 Prozent liegt damit im unteren Mittelfeld der Nachbarn – höher als bei Bubenheim (3,94 %), Partenheim (3,43 %) und Wolfsheim (3,54 %), aber niedriger als bei Jugenheim (4,26 %), Appenheim (4,29 %), Ober-Hilbersheim (4,43 %) und Nieder-Hilbersheim (5,34 %). Engelstadt ist damit einer der günstigeren Wohnstandorte in der unmittelbaren Nachbarschaft, wobei die niedrige Miete den überdurchschnittlichen Kaufpreis im Landesvergleich teilweise ausgleicht.
Standortfaktoren: Stabile Gemeinde mit guter Anbindung
Die Bevölkerung Engelstadts ist seit 2015 stabil bei rund 720 bis 740 Einwohnern. Der Anstieg von 723 auf 732 Einwohner seit 2015 entspricht einer Veränderung von 1,24 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,69 Prozent und damit auf einem niedrigen Niveau. Der Landkreis Mainz-Bingen belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 36 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 17) sowie bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 21). Im Bereich Demografie (Rang 287) und Dynamik (Rang 208) liegt der Kreis hingegen schwächer. Engelstadt selbst verfügt über keine Hochschule. Die Verkehrsanbindung ist für die Größe des Ortes gut: Der Ort wird von den Autobahnen A 60, A 61 und A 63 umschlossen und ist im 1/2-Stunden-Takt an den ÖPNV angebunden (Buslinien 625 und 626 des RNN) mit Verbindungen zu den Bahnhöfen Gau-Algesheim und Ingelheim. Die Nähe zu Mainz (ca. 15 km) und die Anbindung an das Schienennetz könnten den Ort für Pendler attraktiv machen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Engelstadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Engelstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,16 €/m² |
| 2019 | 7,38 €/m² |
| 2020 | 6,90 €/m² |
| 2021 | 7,41 €/m² |
| 2022 | 11,79 €/m² |
| 2023 | 8,46 €/m² |
| 2024 | 7,29 €/m² |
| 2025 | 9,88 €/m² |
| 2026 | 8,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Engelstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.000 €/m² |
| 2019 | 3.048 €/m² |
| 2020 | 2.321 €/m² |
| 2021 | 2.171 €/m² |
| 2022 | 2.605 €/m² |
| 2023 | 1.840 €/m² |
| 2024 | 2.347 €/m² |
| 2025 | 1.327 €/m² |
| 2026 | 2.836 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Engelstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,59 % |
| 2019 | 2,91 % |
| 2020 | 3,57 % |
| 2021 | 4,10 % |
| 2022 | 5,43 % |
| 2023 | 5,52 % |
| 2024 | 3,73 % |
| 2025 | 8,93 % |
| 2026 | 3,55 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Engelstadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 723 Einwohner |
| 2016 | 711 Einwohner |
| 2017 | 713 Einwohner |
| 2018 | 722 Einwohner |
| 2019 | 736 Einwohner |
| 2020 | 738 Einwohner |
| 2021 | 720 Einwohner |
| 2022 | 730 Einwohner |
| 2023 | 732 Einwohner |
| 2024 | 732 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Engelstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,82 % |
| 2016 | 2,05 % |
| 2017 | 2,06 % |
| 2018 | 2,08 % |
| 2019 | 2,29 % |
| 2020 | 2,38 % |
| 2021 | 2,46 % |
| 2022 | 2,02 % |
| 2023 | 2,69 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 36,00 Rang |
| Dynamik | 208 Rang |
| Stärke | 31,00 Rang |
| Demografie | 287 Rang |
| Arbeitsmarkt | 138 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 17,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 21,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Engelstadt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Engelstadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Engelstadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Engelstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Engelstadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Jugenheim in Rheinhessen | 11,66 €/m² |
| Schwabenheim an der Selz | 11,09 €/m² |
| Vendersheim | 10,09 €/m² |
| Appenheim | 10,06 €/m² |
| Bubenheim | 9,70 €/m² |
| Nieder-Hilbersheim | 9,10 €/m² |
| Wolfsheim | 8,80 €/m² |
| Ober-Hilbersheim | 8,76 €/m² |
| Partenheim | 8,58 €/m² |
| Engelstadt | 8,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Engelstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Engelstadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Vendersheim | 5,73 % |
| Nieder-Hilbersheim | 5,34 % |
| Ober-Hilbersheim | 4,43 % |
| Appenheim | 4,29 % |
| Jugenheim in Rheinhessen | 4,26 % |
| Engelstadt | 4,16 % |
| Schwabenheim an der Selz | 3,99 % |
| Bubenheim | 3,94 % |
| Wolfsheim | 3,54 % |
| Partenheim | 3,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Jugenheim in Rheinhessen | 1,6 km | 55270 | 11,66 € | 3.284 € | 4,26 % |
| Nieder-Hilbersheim | 2,0 km | 55437 | 9,10 € | 2.043 € | 5,34 % |
| Bubenheim | 2,4 km | 55270 | 9,70 € | 2.952 € | 3,94 % |
| Partenheim | 2,4 km | 55288 | 8,58 € | 2.999 € | 3,43 % |
| Ober-Hilbersheim | 2,6 km | 55437 | 8,76 € | 2.376 € | 4,43 % |
| Wolfsheim | 3,8 km | 55578 | 8,80 € | 2.981 € | 3,54 % |
| Appenheim | 3,8 km | 55437 | 10,06 € | 2.813 € | 4,29 % |
| Schwabenheim an der Selz | 3,9 km | 55270 | 11,09 € | 3.339 € | 3,99 % |
| Vendersheim | 4,1 km | 55578 | 10,09 € | 2.112 € | 5,73 % |
Wo liegt Engelstadt?
Lage
Engelstadt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Engelstadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,39 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.421 € |
| Bruttomietrendite | 4,16 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,0 |
| Einwohner | 732 |
| Einwohner je km² | 94 |
| Fläche (km²) | 7,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #36 |
| Prognos Dynamikrang | #208 |
| Prognos Stärkerang | #31 |
| Koordinaten | 49,9030, 8,0655 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Engelstadt
Was kostet eine Wohnung in Engelstadt?
Eine Wohnung in Engelstadt kostet aktuell im Durchschnitt 2.421 Euro pro Quadratmeter zum Kauf. Die Angebotsmiete liegt bei 8,39 Euro pro Quadratmeter monatlich. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Engelstadt entwickelt?
Die Kaufpreise in Engelstadt sind von 1.000 Euro pro m² im Jahr 2018 auf 2.835,82 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 13,92 Prozent entspricht. Die Mieten entwickelten sich deutlich ruhiger und stiegen von 7,16 auf 8,40 Euro pro m² (2,02 Prozent jährlich). Die Kaufpreisentwicklung übertraf die Mietentwicklung damit deutlich.
Welche Bruttomietrendite bietet eine Immobilie in Engelstadt?
Die Bruttomietrendite beträgt in Engelstadt 4,16 Prozent. Damit liegt sie unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent in Rheinland-Pfalz. Der Perzentilrang von 29,36 bedeutet, dass rund 71 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 24,04 ist höher als der Landesdurchschnitt von 21,16.
Wie schneidet Engelstadt im Vergleich zum Kreis Mainz-Bingen ab?
Im Vergleich zum Kreis Mainz-Bingen liegt Engelstadt mit 2.421 Euro pro m² unter dem Kreisdurchschnitt von 2.854 Euro. Auch die Angebotsmiete von 8,39 Euro pro m² liegt unter dem Kreiswert von 10,20 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,16 Prozent ist jedoch niedriger als der Kreisdurchschnitt von 4,46 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Engelstadt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Engelstadt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Engelstadt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mainz-Bingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Manubach | 55413 | 7,83 € | 1.079 € | 8,71 % |
| Dalheim | 55278 | 10,04 € | 1.569 € | 7,68 % |
| Oberdiebach | 55413 | 7,06 € | 1.371 € | 6,18 % |
| Oberheimbach | 55413 | 8,71 € | 1.758 € | 5,94 % |
| Waldalgesheim | 55425 | 10,03 € | 2.158 € | 5,58 % |
| Köngernheim | 55278 | 10,49 € | 2.274 € | 5,54 % |
| Uelversheim | 55278 | 9,50 € | 2.064 € | 5,52 % |
| Trechtingshausen | 55413 | 8,74 € | 1.936 € | 5,42 % |