Engelstadt
Engelstadt (PLZ 55270) liegt im Kreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 732 Einwohner auf 7,8 km², das entspricht 94 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,39 € pro m², der Kaufpreis bei 2.421 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,16 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,0 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Engelstadt über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,16 € auf 8,40 € pro m², im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mainz-Bingen Rang 36 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 208, Stärkerang 31). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Jugenheim in Rheinhessen, Nieder-Hilbersheim und Bubenheim an.
Immobilienpreise in Engelstadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Engelstadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Engelstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,16 €/m² |
| 2019 | 7,38 €/m² |
| 2020 | 6,90 €/m² |
| 2021 | 7,41 €/m² |
| 2022 | 11,79 €/m² |
| 2023 | 8,46 €/m² |
| 2024 | 7,29 €/m² |
| 2025 | 9,88 €/m² |
| 2026 | 8,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Engelstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.000 €/m² |
| 2019 | 3.048 €/m² |
| 2020 | 2.321 €/m² |
| 2021 | 2.171 €/m² |
| 2022 | 2.605 €/m² |
| 2023 | 1.840 €/m² |
| 2024 | 2.347 €/m² |
| 2025 | 1.327 €/m² |
| 2026 | 2.836 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Engelstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,59 % |
| 2019 | 2,91 % |
| 2020 | 3,57 % |
| 2021 | 4,10 % |
| 2022 | 5,43 % |
| 2023 | 5,52 % |
| 2024 | 3,73 % |
| 2025 | 8,93 % |
| 2026 | 3,55 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Engelstadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 723 Einwohner |
| 2016 | 711 Einwohner |
| 2017 | 713 Einwohner |
| 2018 | 722 Einwohner |
| 2019 | 736 Einwohner |
| 2020 | 738 Einwohner |
| 2021 | 720 Einwohner |
| 2022 | 730 Einwohner |
| 2023 | 732 Einwohner |
| 2024 | 732 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Engelstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,82 % |
| 2016 | 2,05 % |
| 2017 | 2,06 % |
| 2018 | 2,08 % |
| 2019 | 2,29 % |
| 2020 | 2,38 % |
| 2021 | 2,46 % |
| 2022 | 2,02 % |
| 2023 | 2,69 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 36,00 Rang |
| Dynamik | 208 Rang |
| Stärke | 31,00 Rang |
| Demografie | 287 Rang |
| Arbeitsmarkt | 138 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 17,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 21,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Engelstadt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Engelstadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Engelstadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Engelstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Engelstadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Jugenheim in Rheinhessen | 11,66 €/m² |
| Schwabenheim an der Selz | 11,09 €/m² |
| Vendersheim | 10,09 €/m² |
| Appenheim | 10,06 €/m² |
| Bubenheim | 9,70 €/m² |
| Nieder-Hilbersheim | 9,10 €/m² |
| Wolfsheim | 8,80 €/m² |
| Ober-Hilbersheim | 8,76 €/m² |
| Partenheim | 8,58 €/m² |
| Engelstadt | 8,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Engelstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Engelstadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Vendersheim | 5,73 % |
| Nieder-Hilbersheim | 5,34 % |
| Ober-Hilbersheim | 4,43 % |
| Appenheim | 4,29 % |
| Jugenheim in Rheinhessen | 4,26 % |
| Engelstadt | 4,16 % |
| Schwabenheim an der Selz | 3,99 % |
| Bubenheim | 3,94 % |
| Wolfsheim | 3,54 % |
| Partenheim | 3,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Jugenheim in Rheinhessen | 1,6 km | 55270 | 11,66 € | 3.284 € | 4,26 % |
| Nieder-Hilbersheim | 2,0 km | 55437 | 9,10 € | 2.043 € | 5,34 % |
| Bubenheim | 2,4 km | 55270 | 9,70 € | 2.952 € | 3,94 % |
| Partenheim | 2,4 km | 55288 | 8,58 € | 2.999 € | 3,43 % |
| Ober-Hilbersheim | 2,6 km | 55437 | 8,76 € | 2.376 € | 4,43 % |
| Wolfsheim | 3,8 km | 55578 | 8,80 € | 2.981 € | 3,54 % |
| Appenheim | 3,8 km | 55437 | 10,06 € | 2.813 € | 4,29 % |
| Schwabenheim an der Selz | 3,9 km | 55270 | 11,09 € | 3.339 € | 3,99 % |
| Vendersheim | 4,1 km | 55578 | 10,09 € | 2.112 € | 5,73 % |
Wo liegt Engelstadt?
Lage
Engelstadt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Engelstadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,39 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.421 € |
| Bruttomietrendite | 4,16 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,0 |
| Einwohner | 732 |
| Einwohner je km² | 94 |
| Fläche (km²) | 7,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #36 |
| Prognos Dynamikrang | #208 |
| Prognos Stärkerang | #31 |
| Koordinaten | 49,9030, 8,0655 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Engelstadt
Was kostet eine Wohnung in Engelstadt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Engelstadt liegt bei 8,39 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 587 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.421 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 169.470 €.
Lohnt sich der Kauf in Engelstadt?
Die Bruttomietrendite in Engelstadt beträgt 4,16 %, der Kaufpreisfaktor 24,0 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Engelstadt über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Engelstadt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Engelstadt von 7,16 € auf 8,40 € pro m² — im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 13,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Engelstadt im Vergleich zum Kreis Mainz-Bingen ab?
Die Bruttomietrendite in Engelstadt liegt bei 4,16 %, der Durchschnitt im Kreis Mainz-Bingen bei 4,46 %. Engelstadt liegt damit 0,30 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Engelstadt?
Engelstadt hat 732 Einwohner bei 94 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Mainz-Bingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Manubach | 55413 | 7,83 € | 1.079 € | 8,71 % |
| Dalheim | 55278 | 10,04 € | 1.569 € | 7,68 % |
| Oberdiebach | 55413 | 7,06 € | 1.371 € | 6,18 % |
| Oberheimbach | 55413 | 8,71 € | 1.758 € | 5,94 % |
| Waldalgesheim | 55425 | 10,03 € | 2.158 € | 5,58 % |
| Köngernheim | 55278 | 10,49 € | 2.274 € | 5,54 % |
| Uelversheim | 55278 | 9,50 € | 2.064 € | 5,52 % |
| Trechtingshausen | 55413 | 8,74 € | 1.936 € | 5,42 % |