Oberheimbach
Oberheimbach (PLZ 55413) liegt im Kreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 541 Einwohner auf 8,7 km², das entspricht 62 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,71 € pro m², der Kaufpreis bei 1.758 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,8 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberheimbach über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,17 € auf 8,89 € pro m², im Mittel 11,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 21,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mainz-Bingen Rang 36 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 208, Stärkerang 31). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberdiebach, Niederheimbach und Manubach an.
Immobilienpreise in Oberheimbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberheimbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberheimbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,17 €/m² |
| 2020 | 6,43 €/m² |
| 2021 | 9,23 €/m² |
| 2022 | 7,71 €/m² |
| 2023 | 6,50 €/m² |
| 2024 | 7,86 €/m² |
| 2025 | 8,00 €/m² |
| 2026 | 8,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberheimbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.214 €/m² |
| 2022 | 971 €/m² |
| 2023 | 917 €/m² |
| 2024 | 1.408 €/m² |
| 2025 | 2.638 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberheimbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 9,12 % |
| 2022 | 9,52 % |
| 2023 | 8,51 % |
| 2024 | 6,70 % |
| 2025 | 3,64 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberheimbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 557 Einwohner |
| 2016 | 544 Einwohner |
| 2017 | 537 Einwohner |
| 2018 | 546 Einwohner |
| 2019 | 539 Einwohner |
| 2020 | 527 Einwohner |
| 2021 | 529 Einwohner |
| 2022 | 542 Einwohner |
| 2023 | 541 Einwohner |
| 2024 | 541 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberheimbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,64 % |
| 2016 | 2,58 % |
| 2017 | 2,99 % |
| 2018 | 3,29 % |
| 2019 | 2,71 % |
| 2020 | 3,35 % |
| 2021 | 2,75 % |
| 2022 | 2,33 % |
| 2023 | 2,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 36,00 Rang |
| Dynamik | 208 Rang |
| Stärke | 31,00 Rang |
| Demografie | 287 Rang |
| Arbeitsmarkt | 138 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 17,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 21,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Oberheimbach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Oberheimbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberheimbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberheimbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberheimbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Trechtingshausen | 8,74 €/m² |
| Oberheimbach | 8,71 €/m² |
| Dichtelbach | 8,66 €/m² |
| Breitscheid | 8,64 €/m² |
| Lorch | 8,39 €/m² |
| Daxweiler | 7,87 €/m² |
| Manubach | 7,83 €/m² |
| Niederheimbach | 7,72 €/m² |
| Bacharach | 7,35 €/m² |
| Oberdiebach | 7,06 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberheimbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberheimbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Manubach | 8,71 % |
| Oberdiebach | 6,18 % |
| Oberheimbach | 5,94 % |
| Trechtingshausen | 5,42 % |
| Niederheimbach | 5,32 % |
| Lorch | 4,31 % |
| Bacharach | 4,24 % |
| Dichtelbach | 4,20 % |
| Daxweiler | 4,06 % |
| Breitscheid | 3,10 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberdiebach | 1,3 km | 55413 | 7,06 € | 1.371 € | 6,18 % |
| Niederheimbach | 1,9 km | 55413 | 7,72 € | 1.743 € | 5,32 % |
| Manubach | 2,1 km | 55413 | 7,83 € | 1.079 € | 8,71 % |
| Lorch, Stadt | 3,0 km | 65391 | 8,39 € | 2.337 € | 4,31 % |
| Bacharach, Stadt | 4,4 km | 55422 | 7,35 € | 2.080 € | 4,24 % |
| Trechtingshausen | 4,7 km | 55413 | 8,74 € | 1.936 € | 5,42 % |
| Dichtelbach | 6,5 km | 55494 | 8,66 € | 2.473 € | 4,20 % |
| Breitscheid | 6,5 km | 55422 | 8,64 € | 3.343 € | 3,10 % |
| Daxweiler | 6,7 km | 55442 | 7,87 € | 2.325 € | 4,06 % |
Wo liegt Oberheimbach?
Lage
Oberheimbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberheimbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,71 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.758 € |
| Bruttomietrendite | 5,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,8 |
| Einwohner | 541 |
| Einwohner je km² | 62 |
| Fläche (km²) | 8,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #36 |
| Prognos Dynamikrang | #208 |
| Prognos Stärkerang | #31 |
| Koordinaten | 50,0222, 7,7843 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberheimbach
Was kostet eine Wohnung in Oberheimbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oberheimbach liegt bei 8,71 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 610 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.758 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 123.060 €.
Lohnt sich der Kauf in Oberheimbach?
Die Bruttomietrendite in Oberheimbach beträgt 5,94 %, der Kaufpreisfaktor 16,8 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oberheimbach über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oberheimbach entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Oberheimbach von 4,17 € auf 8,89 € pro m² — im Mittel 11,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 21,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Oberheimbach im Vergleich zum Kreis Mainz-Bingen ab?
Die Bruttomietrendite in Oberheimbach liegt bei 5,94 %, der Durchschnitt im Kreis Mainz-Bingen bei 4,46 %. Oberheimbach liegt damit 1,48 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oberheimbach?
Oberheimbach hat 541 Einwohner bei 62 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Mainz-Bingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Manubach | 55413 | 7,83 € | 1.079 € | 8,71 % |
| Dalheim | 55278 | 10,04 € | 1.569 € | 7,68 % |
| Oberdiebach | 55413 | 7,06 € | 1.371 € | 6,18 % |
| Waldalgesheim | 55425 | 10,03 € | 2.158 € | 5,58 % |
| Köngernheim | 55278 | 10,49 € | 2.274 € | 5,54 % |
| Uelversheim | 55278 | 9,50 € | 2.064 € | 5,52 % |
| Trechtingshausen | 55413 | 8,74 € | 1.936 € | 5,42 % |
| Nieder-Hilbersheim | 55437 | 9,10 € | 2.043 € | 5,34 % |